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1、2012 年度工程部工作计划 一、主要工作计划 1、完成设备机房（热力站、中水机房、消防泵房、柴油发电机房）地面改造工作;(2012 年 7 月 30 日)2、完成室外管网疏通工作;（2012 年 6 月 30 日）3、协助完成写字楼 B1 区域的施工任务，确保施工过程中不出现停水、电、网络、暖气及 跑水事故;4、完成写字楼消防、电气检测工作；(2012 年 7 月 31 日)5、完成写字楼避雷检测工作(2012 年 5 月 31 日）6、协助中信证券公司完成写字楼25 层的装修管理工作；确保装修过程中不会对已投入使 用区域造成影响;7、完成车库墙面、地面修补工作;(2012 年 6 月 30
2、 日）二、各专业维保工作计划 1、空调部分 1。1 完成清洗地下部分空调机组过滤网 6 次（1 月、3 月、5 月、7 月、9 月、10 月）,锅炉系统保养 3 次（2 月、5 月、8 月),检查燃气调压箱 6 次(2 月、4 月、6 月、8 月、10 月、12 月）锅炉燃气管道防漏检测 12 次(每月一次）1.2 完成清洗离心式的调试 1 次(1 月），洗离心式制冷机管路过滤器 1 次(2月），完成离心式制冷机外表除锈刷漆 1 次（10 月），清洗空调水泵管路过滤器 1次(4 月)，清洗冷却塔 3 次(4 月、7 月、10 月）。1。3 完成管理区域内压力表、温度表的检测工作 1 次(9 月
3、)1.4 完成污水、雨水管线及过井检查 4 次(1 月、4 月、7 月、10 月），检查服务区域内的所有空调机组新风阀门 1 次，确保与机组启动联动(11月）。1。5 完成空调水泵电机注油保养 4 次,清掏换粪池 4 次，空调水泵电机注油保养 4 次（1 月、4 月、7 月、10 月）,中水、给水水泵电机注油保养 4 次(2月、5 月、8 月、11 月)，生活热水循环泵电机注油保养 4 次(3 月、6 月、9 月、12月)，水泵盘车试运行，防水泵电机盘车 12 次（每月一次）。1.6 完成清洗生活水箱 1 次(6 月）、生活水水质检测 2 次(6 月、12 月)2、土建部分 2。1 完成室外地
4、砖检查修补 2 次（1 月、2 月),室外井盖补漆 2 次(1 月、7月)。2.2 完成车库墙面检查并补刷涂料 1 次(3 月）,检查室内公区顶板 1 次(4月)。2。3 检查楼道扶手 1 次(5 月)，检查室外百叶 1 次(6 月）。2.4 服务区域内一层防冻检查 1 次（10 月)，修补漏风的墙面 1 次（11 月)。3、强电部分 3。1 完成高压配电设备直流系统保养 1 次，直流屏电池活化 1 次，开关柜继保及二次回路保养 1 次，真空断路器及操作机构保养 1 次，高压电缆绝缘 PT 及避雷器保养 1 次，变压器绝缘 1 次，紧固变压器接线螺丝 1 次（4 月),高压工具检测2 次（4
5、月、10 月），高、低压室消防装置保养 4 次(1 月、4 月、7 月、10 月）。3.2 完成配电室低压设备变压器低压总开关保养 1 次，变压器低压侧母排紧固1 次，清洁检查各配电柜 1 次，检测各柜出线电缆绝缘 1 次，计量仪表校验 1 次(4月),查送电设备有无发热 2 次（2 月、8 月)。3。3 完成配电小间内柜箱内、外表清洁 12 次(每月一次)，紧固配电箱内一二次接线 2 次(2 月、8 月），检修低压柜各开关 1 次，消防卷闸电器维护 1 次(5月)。3。4 完成发电机空载运行 12 次(每月一次)，发电机带负荷运行 1 次，发电机开关、电缆绝缘 1 次，发电机回路检查 1 次
6、，测试发电机各保护装置 1 次，转换开关维护 1 次，紧固发电机接线 1 次，检查蓄电池液位、比重 1 次（11 月)。3。5 完成冷冻机房及冷却系统内电机绝缘检测 1 次，变频器及控制系统维护 1次，配电柜内外清洁 1 次，一、二次接线紧固 1 次（5 月）。3。6 完成热力站、水泵房内电机绝缘检测 1 次，变频器及控制系统 配电柜内外清洁 1 次，一、二次接线紧固 1 次（9 月）.4、弱电部分 4。1 完成火灾集中报警控制盘维护保养 12 次，排烟阀火警按钮维保测试 12次，计算机主机及外设维护保养 12 次（每月一次），区域报警器维护保养 2 次（4 月，10 月），FAS 联动调试
7、4 次（3 月、6 月、9 月、12 月），现场报警装置维保测试 2 次(4 月、10 月）。4。2 完成 BA 楼宇系统中计算机及外设、软件维护测试 12 次（每月一次),一氧化氮探测器测试 4 次,现场 BA 控制单元维护测试 4 次,DDC 控制盘维护测试 4 次，道闸、感应电缆维护测试 4 次(2 月、5 月、7 月、10 月）。4。3 完成广播系统中背景广播室设备测试维保 12 次,紧急广播切换测试 12 次(每月一次），音量放大器、喇叭测试 4 次(2 月、5 月、7 月、10 月）。4.4 完成 CATV 机房设备与天线系统测试维护 12 次，各放大、分配器测试维护12 次（每月一次）,终端信号测试 2 次(6 月、12 月）。4。5 完成监控系统内摄像机镜头及支架的维护测试 12 次，门磁开关系统维护测试 12 次，监控放录像切换设备测试维护 12 次，稳压电源测试维护 12 次(每月一次)。4.6 完成放火卷帘门检查 4 次（3 月、6 月、9 月、12 月）