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1、关于二手房买卖合同范文汇总5篇二手房买卖合同 篇1 卖方： _(下称甲方) 身份证号：_ _ 买方： _(下称乙方) 身份证号：_ _ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋全部权证号为 2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路(街)_ 号，为_ 结构; 3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为_ 。 其次条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋
2、总金额为(人民币)_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整(含附属设施费用); 2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由_方负担。 第三条 付款方式：_。 第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲
3、方未按本合同第四条规定将房屋准时交付使用，每逾期一日，依据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方均可依法向_人民法院起诉。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条
4、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 二手房买卖合同 篇2 广州即二手房网签系统于本月15日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。 广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登
5、记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。假如没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开头研发。 变化一：放盘信息更精确遏制中介吃差价 7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比
6、去年增多1000多家。 广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房网上交易后，业主首先需供应房地产权证、身份证明等，并与房地产中介机构签订房地产中介服务合同，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过“阳光家缘”网站对外公示。 “今后就不像现在业主一个电话打过去说下状况，中介就接受放盘，不会消逝假业主售卖他人房屋或一房两卖等状况，中介和买方都能更放心。”市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放盘，市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘。非独家盘最高只可以收取2.5%比例的佣金，中介吃
7、差价的现象也可以得到确定的遏制。 变化二：今后可上阳光家缘网选二手房 依据二手房新系统，已登记审核的房源将同时在网上公布，当然，网上不会透露业主姓名、电话及房源具体地址等核心信息。市民可通过阳光家缘网站或房地产中介协会网站(正在建设)查找房源。 “以前市民上网发觉二手房源，但一打电话过去对方就说没了；网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等状况，陷阱较多。今后的二手房网上平台更牢靠、可信，市民可以先上网查看房源状况，觉得合适再去看房。”市房屋交易监管中心有关人士说。 除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。以前二手房市场成交状况多把握在中介手中，“二手房网签
8、实施后，市场状况就一目了然，市民可更好推断市场状况。” 变化三：与财税银行系统对接，打击报低价漏税 目前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税费。以一套总价150万元的房屋计算，可以依据80万元的价格报价递件，营业税需4.4万元，而网签后可能要多交5万多元的税费。 市房屋交易监管中心有关负责人对此指出，市民应增加依法纳税意识，新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严峻查处。对于今后可能消逝的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易避税等状况。 此外，新系统也将和房产中介的征信系统挂钩，假如中介有隐瞒房源信息、收费不公示、吃差价等违规行为，将被纳入黑名单，
9、将被停止使用网签系统。因此，二手房网签系统也将进一步防范房地产市场风险。 二手房网上交易流程及途径 通过房地产中介促成的交易： 1、业主或其代理人与房地产中介签订中介服务合同，房屋信息网上公示； 2、在中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同(可变更或撤下)，同时可选择交易资金托管和托管的银行； 3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门递件办理转移登记手续；系统撤下房屋合同及信息，网上交易结束。 买卖双方自行成交的有三种交易途径： 途径1：通过互联网预签存量房买卖合同后，依据系统给出的编号，到签约服务点确认并打印合同。 途径2：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖
10、合同后(可变更或撤下)，到签约服务点确定并打印合同。 途径3：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续。 市场反应 二手房成交或下跌20% 国土局认为业主应降价促销 二手房网签无疑给广州的二手房市场带来巨大影响。市民袁先生看了大半年的房子，6月初最终敲定了芳村坑口四周一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一个半月，业主还没能从银行赎契，导致迟迟无法过户。袁先生担忧今后难以避税，近期加紧督促业主，希望在二手房网签前将房子过户。 不少市民听说即将实行网签后，加快买房步伐，确定程度上造成二手房成交量增加。据满堂红争论部高级经理周峰介绍，6月下半月二手房成交量开头增加，7月上半月则比6月同
11、期上升30%。除了受第三季度银行放贷量充分、刚性需求买家等不及入市等影响外，网签即将推出也对部分买家产生确定影响。 “网签新系统确定会对二手房市场有影响，许多市民不了解，觉得不能报低价，心理有抵触，网签后的成交量估量会比此前下降20%，这种影响可能持续两三个月。”周峰说。 广州市国土房管局相关负责人则表示，实行网签后，主要是中介业务需要生疏，短期内办理速度可能放缓。至于税费方面，交易都是买卖双方促成的，原先税费5万元，现在8万元，业主完全可以略微降价来促成交易。 二手房买卖合同 篇3 卖方：_（简称甲方）身份证号码：_ 买方：_（简称乙方）身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民
12、共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（包括贮存室，屋内设施），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第 _号）。 其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币 _元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记，缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币
13、_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方担当；房 屋交付后所产生费用由乙方自行担当。双方应签署物业交验单。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应担当全部责任； 3、
14、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并供应齐全办理权属变更的全部手续； 4、甲方存有公共修理基金的，在房产过户之后公共修理基金归乙方连续使用 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条违约责任：乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定担当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。同时，甲乙双方如未依据商定履行义务的，导致合同履行拖延或无法履行，违约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因拖延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成
15、交价格的万分之二的违约金 第七条本合同主体 1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，许昌市房地产交易中心各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条双方商定的其他事项： 出卖方（甲方）：_购买方（乙方）：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_ 邮编：_邮编：_ 电话：_电话：_ 见证方： 地址： 邮
16、编： 电话： 日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇4 合同编号： 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则，经协商全都订立本房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）甲方依法签订的房地产权证号为_； （二） 房地产座落在_市_【区/镇】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。（部位_）房屋类型：_；结构_； （三） 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_
17、平方米。 （四） 房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）； （五） 该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得； （六） 房屋内附属设施状况及室内装饰状况（附件二）； （七） 甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为（_币）_元。（大写）：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价
18、款分_次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。 （一） 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 （二） 依据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地
19、使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。 （三） _。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付_】向房地产交易中心申请办理转
20、让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户准备外，上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，乐观赐予关心。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本
21、合同附件四商定支付。 第九条 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，合同连续履行。 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、_。 第十条 甲
22、方未按本合同商定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 （三） _。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付_】向房
23、地产交易中心申请办理转让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户准备外，上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，乐观赐予关心。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使
24、用中所发生的费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，合同连续履行。 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
25、 三、_。 第十条 甲方未按本合同商定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 二手房买卖合同 篇5 1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲
26、方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 (3)_。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，依据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。 第五条付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将
27、该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的.时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。 2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金
28、。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 (3)_。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不行抗拒的自然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种商定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。19