《二手房购房定金合同(汇编15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房购房定金合同(汇编15篇).docx（46页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、二手房购房定金合同(汇编15篇)二手房购房定金合同1 甲方：_ 乙方：_ 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号_室,建筑面积_平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写：_人民币肆拾陆万元正)。 3.双方商定房屋定金数额为￥10000元正(大写：_人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后_天内于_日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥_ 元(大写：_人民币 _ )其次期房款为_元(大写：_人民币 _ )于_ 前支付,
2、余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,具体数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需关心。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方：_ 乙方：_ 地址：_ 地址：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 时间：_ 时间：_ 二手房购房定金合同2 甲方：（卖方） 乙方：（ 预购方 ） 甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：），该
3、房屋建筑面积为： 平方米，产权人： . 其次条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币 元，乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方全都同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。（以双方签订房屋买卖协议为准） 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行 给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日前到
4、与甲方签订房屋定金合同。 第五条：在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都的。 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定
5、金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行 给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 、 甲方：（签章） 乙方：（签章） 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 二手房购房定金合同3 第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分
6、（小写：_元）。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1。该房地产没有租约； 2。该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整（小写_），租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方照旧有效。卖方须于_前关心买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证
7、金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。买方同意按以下方式支付： 本合
8、同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的_%）。
9、此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1。交由居间方托管； 2。其它：_。 第八条付款方式 买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 1。一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2。买方向银行抵押付款 （1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。
10、至买卖双方商定的银行第三方监管账户； （2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准； （3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理： 1。买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2。合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3。买卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的（因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）
11、方式担当违约责任： 1。要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。 2。有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。 买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）房地产证贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权托付公证费。 其他费用：（19
12、）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1。由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2。买卖双方同意由方缴纳。 3。其他：买方支付：_%；卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违
13、约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1。买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2。交付该房地产钥匙； 3。_。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则
14、买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应当准
15、时告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内向另一方供应证明。 第十七条本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_种方式解决： 1。向无锡仲裁委员会申请仲裁； 2。向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 3。向_人民法院起诉。 其次十条合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 其次十
16、一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 其次十二条合同生效 本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 卖方（签章）：_买方（签章）：_ 卖方代理人（签章）：_买方代理人（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 二手房购房定金合同4 合同双方当事人： 出卖人： 法定代表人： 联系电话： 买受人姓名： 身份证 地址： 联系电话： 买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房(以下简称该商品房) 层 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层，暂定名 。该商品房阳台是【封闭式】【非
17、封闭式】。该商品房合同商定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 其次条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额(人民币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第三条面积确认及面积差异处理依据规定依据房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 第四条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款： 1。性付款买受人在签订本合同时，性付清所购房屋全部房款。 2。分期付款。 第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理：1。按逾期
18、时间，分别处理(不作累加)1)逾期在 30 之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同连续履行;2)逾期超过 30 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 。 第六条交付期限出卖人在 年 月 日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1。
19、患病不行抗力，且出卖人在发生之日起 180 日内告知买受人的;2。遇政府规划变更。 第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1。水、电设施在房屋交付时达到使用条件; 2。暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件。 第八条 1。该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人全部 2。该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人全部 3。该商品房所在楼宇的命名权归出卖人全部 4。该商品房所在小区的命名权归出卖人全部。 第九条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用
20、途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 第十一条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 第十二条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 第十三条本合同自双方签订之日起生效 出卖人(签章)： 年 月 日 买受人(签章)： 年 月 日 二手房购房定金合同5 编号_ 托付方：_（以下简称甲方） 受托方：_
21、房地产有限公司（以下简称乙方） 甲、乙双方经过友好协商，在自愿、公正、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守、 第一条：预购价格及购买方式 1、甲方同意以人民币_元整（小写：_元）购买由乙方供应的坐落在天津市_区_的房屋（以下简称“该房屋”），此预购价格不包括该房屋全部权登记变更（过户）等相关税、费及服务费、 2、购买方式： a、一次性付款； b、按揭贷款； c、公积金贷款； d、组合贷款 其次条：商定事宜 1、甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_元整（小写：_元）、 2、甲方与该房屋全部权人签订房屋买卖（置换）居间合同之时，此预付服务费自动转为服务费，服务费具体金额以该
22、房屋买卖（置换）居间合同中商定为准，多退少补、 3、签订本意向书后，乙方将依据甲方同意的预购价格与该房屋全部权人洽谈协商，努力促成该房屋交易、 4、签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲方违约、 第三条：违约责任 1、如因该房屋全部权人缘由，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方（不计算利息），双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回、 2、如因甲方缘由，不能依据此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还，转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回、 第四条：协议生效、终止及争议解决方式 本意向书自甲、乙双方签字
23、（盖章）之日起生效，达成该房屋交易或双方商定废止本意向书后终止、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力、在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼、 甲方：_ 乙方：_房地产有限公司 证件号码：_ 连锁店：_ 联系地址：_ 经手人：_ 联系电话：_ 电话：_ 二手房购房定金合同6 甲方: 乙方: 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。 3.双方商定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲
24、方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X元(大写:人民币X)其次期房款为X元(大写:人民币X)于X前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,具体数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需关心。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方:乙方: 地址:地址: 身份证号码:身份证号码: 时间:：时间： 延长阅读：二手房交付定金协议相关问题 问题一：签
25、订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成全都看法，卖方不愿退定金怎么办? 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当依据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成全都看法，无法连续履行定金协议的状况，依据上述最高法院的司法解释的有关规定，属于“不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”
26、，卖方应当将定金返还买方。 在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避开纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。 问题三：“订金”与“定金”是一回事吗? “订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩处的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。 “定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式
27、之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依商定向另一方支付的金钱。定金必需以书面形式商定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。 由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金，商定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。 问题四：中介公司收取定金属于什么性质? 在实践中，中介公司向买方收取订金的状况很普遍，买方应当特别留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式
28、收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此状况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。 因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确商定中介公司收取定金的性质：假如是代收，就应当要求中介公司在收取定金时出具业主的托付书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要明确商定中
29、介公司的转交的责任，如商定几天内转交，未能按时转交需担当违约责任。另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦消逝纠纷可以供应有利的证据。 二手房购房定金合同7 甲方（卖方）： 身份证号码： 住址： 电话号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 住址： 电话号码： 经甲、乙双方友好协商，就甲、乙双方房屋买卖事宜达成如下协议： 一、房屋交易的基本状况 1、甲方自愿将位于_市的壹幢（以下简称该房屋），该房屋建筑面积（权证登记面积）为_平方米，土地面积为_平方米 ，该房屋产权属_全部。 2、甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。 二、房款售价： 该房屋总售价为人民币
30、_万元整 三、房款的支付方式及期限： 甲乙双方到_市房产交易中心办理更名过户手续当日，乙方的首期房款人民币须在_日前支付给甲方。 四、其它费用的支付方式及期限： 双方协商由_支付。 五、物业的交割 1、物业交接的期限：甲方应于前向乙方移交该房屋。 2、甲方在移交该房屋时，应保持房屋结构及水电、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况，并结清在移交之前所发生的水电、卫生、有线电视、通讯、物业管理等各项费用。 3、甲方应在移交该房屋之日向乙方移交该房屋的水电、卫生、物业管理等配套设施过户所需的各项物料。 六、责任与权利 1、 甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务
31、纠纷。 2、 乙方有权对该房屋产权的真实性与明晰性进行核实。 3、 甲方有义务协作乙方办理房屋交易的过户手续。 七、违约责任 1、甲、乙任何一方违约的，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金的10%并担当办理该房交易过程当中所发生的费用。 2、如该房屋的产权不真实、明晰，消逝权属纠纷的债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方担当。 3、如甲方（或乙方）未按本合同商定的期限协作对方办理房屋产权转移登记并供应所需的各项物料、造成办理房屋转移登记的时间往后拖延，由此引起的一切责任全部由甲方担当。 4、如甲方不按合同第五款之规定交割物业的，乙方有权在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失，
32、乙方同时有权拒绝转付甲方应得的款项，由此引起的一切责任全部由甲方担当。 八、补充条款 九、其它条款 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 2、如有未尽事宜，由甲、乙双方应协商解决，修改本条款由甲、乙双方共同签定补充合约，补充合约与本合同享有同等法律效力；如协商不能解决，商定由本合同签定地人民法院裁定。 3、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 托付代理人：（签章） 托付代理人：（签章） 20_年_月_日 二手房购房定金合同8 甲方(卖方)：_ 身份证号码：_ 乙方(买方)：_ 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以
33、及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。 第一条：房屋基本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)位于_市_区,该房屋的全部人为 ,建筑面积为_平方米(详见土地房屋权证第_号)。 其次条：上述房屋的交易价格 经甲、乙双方协商全都，该房屋总售价为￥_元，总金额大写：_，小写：￥_元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条：付款时间与方式 甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。
34、 第四条：交付期限及违约责任 1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。 2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予担当，乙方所交定金，抵作甲方损失。 3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须关心乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发觉建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择连续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方
35、。 第五条：税费担当 经双方协商，交易税费由 方担当，代办产权手续费由方担当。 第六条：甲方必需保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷状况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。 第八条;发生争议的解决方式 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 甲方(卖方)签章：_ 乙方(买方)签章：_ 甲方公证人签章：_ 乙方公证人签章: _ 其他相关证明人签章：_ 签订日期：_年_月_日 关于二手房交易定金合同的常见问题： 问题一：签订了
36、认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成全都看法，卖方不愿退定金怎么办? 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当依据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成全都看法，无法连续履行定金协议的状况，依据上述最高法院的司法解释的有关规定，属于“不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖
37、方应当将定金返还买方。 在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避开纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。 问题二：定金协议有房屋买卖协议的效力吗? 二手房交易，一般先签订定金协议，再签订房屋买卖合同。假如签署了定金协议后，卖方反悔不愿再签订房屋买卖合同，怎么办?请看下面的案例： 某买方与某卖方签订了定金协议，协议商定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，商定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银
38、行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。 半年后，卖方顺当取得房产证，但由于种种缘由(主要是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。 法院认为：该定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。 因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋全部权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。 法院最终认定该定金协议的性质是房屋买卖合同，现卖方已取得了房屋全部权证，该买卖合同当属有效，判决卖方与买方办理过户手续 律师点评： 既然双方签订的是定金协议，为什么法院要判买卖合同成立呢?这是由于看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应依据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行状况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协