《上海正规房屋租赁合同_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海正规房屋租赁合同_1.docx（61页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、上海正规房屋租赁合同上海正规房屋租赁合同1 出租方(甲方)_ 承租方(乙方)_ 依据国家、_市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、公正、互利的基础上，经协商全都，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、面积 1、甲方将其合法拥有的座落在_市_区(县)_路_小区_楼_单元_号出租给乙方使用。 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。 2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变该房屋使用用途。 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共个_月。自_年_月_
2、日起至_年_月_日止。 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金为人民币_元。(大写：_元) 2、本校事业编制职工，甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不足部分从工资中扣除。 3、非本校事业编制人员，乙方个人每月或每季5号前到房产科交费，过期不交费视为自动解除租赁合同，房屋收回另行支配。 五、房屋修缮责任 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应疼惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立刻
3、负责修复或予以经济赔偿。 六、变更和解除本合同的条件 在租赁期限内，非下列状况之一的不得变更或解除本合同： 1、甲方或乙方因有特殊缘由，经双方协商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的; 2、因乙方违反本合同的商定，且经甲方提出后的510天内，乙方未予以订正的; 3、因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏，本合同不能连续履行的; 4、在租赁期内，该房屋经_高校批准，旧楼改造、拆除，或消逝法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况。 七、乙方的违约责任 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1)未经甲方书
4、面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的; (2)擅自转变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的; (3)乙方，没有履行与甲方签订的有关平安、防火协议书; 2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。 八、甲方的违约责任 在租赁期限内，因甲方不准时履行合同商定的修理、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。 九、其他条款 1、本合同自甲、乙双方签署之日起生效。 2、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，应向该房屋所在地的人民法院起诉。 3、本合同连同附件
5、(正本)一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。 出租方(甲方)(盖章)_ 承租方(乙方)(盖章)_ 签订日期：_年_月_日 上海正规房屋租赁合同2 租房合同出租方:_(以下简称甲方) 证件号码:_ 电话:_ 租房合同承租方:_(以下简称乙方) 证件号码:_ 电话:_ 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公正、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都于_年_月_日订立本租房合同,并就以下各条款达成协议: 1、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年X月XX日至X年XX月XX日。 2、本房屋月租金为
6、X元/月(大写金额每月)，按季度结算。每季度乙方须提前10天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金X元，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清全部费用后，甲方将押金如数退还给乙方。 3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的.费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 4、甲方供应设施如下：等部分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得任凭损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。(乙方在使用
7、过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。)租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 5、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，则须提前一月向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意连续租赁，则续签租赁合同。 6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。 7、乙方使用该房屋应留意防火、防盗，遵守物业管理规定。 水表： 电表： 燃气表： 8、租赁期间内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借;不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同，收回房屋。 9、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方
8、(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 上海正规房屋租赁合同3 出租方(以下简称甲方): 地址: 电话: 承租方(以下简称乙方): 地址: 电话: 甲乙双方在公正自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方情愿将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方依据国家相关规定，达成全都协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)“号共间，合同商定套内面积的房屋出租给乙方，作为经营场所。 其次条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限年，自_年_月_日至_年_月_日。 2、第一年使用费为人民币￥元，(大写：)其次年使用费用为人民币￥元(大写
9、：)第三年使用费用为人民币￥元(大写：)。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付_年_月_日至_年_月_日共月的租金人民币￥元(大写：)，其余租金支付方式。 第三条：水电费、保洁费、电话费和修理费的缴费方法： 1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳; 2、修理费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，修理费由乙方负责。 第四条：出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必需事先征得甲方的同意，付清全部费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，担当乙方的义务。 第五条：乙方的职责 1、乙方必
10、需依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2、乙方在租赁期间，必需爱惜租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自转变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或平安设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必需按
11、时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。 5、乙方应遵循国家的相关平安法规，租赁期间因乙方施工等缘由而造成的一切人员平安损害和房屋财产损失均由乙方负责。 6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 7、租赁期满或合同解除除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不担当保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。 第六条甲方责任 1、甲方向乙方供应合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合
12、法利益和经营权，但是，因自然灾难和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不担当责任。 3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得任凭将其商业信息对外泄露。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需连续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随x市场状况而适当调整。 第八条租赁期间，若因不行抗力的自然灾难导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不担当责任，双方协商解决。若非甲方主观缘由造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条本合同如有不尽事宜，须以双方依据中华人民共和国民法典的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条本合同在执行中如发生
13、纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请 工商管理部门或人民法院裁决。 第十一条本合同经过双方签(盖章)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。 第十二条本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。 出租方：承租方： 甲方经办人：乙方经办人： _年_月_日_年_月_日 上海正规房屋租赁合同4 甲方(出租方)_ 乙方(承租方)_ 现经甲乙双方充分了解、协商，签订以下房屋租赁合同： 一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备： _. 二、租赁期限：_，即_年_月_日至_年_月_日。 三、租金及交纳时间：每月_元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交
14、付同时，将房租付给甲方;其次次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金_元，到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他商定事项： 1、甲乙双方应供应真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方供应完好的房屋、设施、设备，乙方应留意疼惜，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等全部费用都由乙方支付。入住日抄见：水_度，电_度，煤气_度。全部费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、转变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方
15、应立刻办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法大事，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法连续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。 6、甲乙双方商定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如消逝纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本个人租房协议书经签字(盖章)生效。 9、其他商定事项：_. 六、违约责任：甲乙双方中任一方有
16、违约状况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 日期：_年_月_日 上海正规房屋租赁合同5 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 依据中华人民共和国合同法及厦门市房屋租赁管理规定，为明确双方的权利和义务的关系，甲、乙方就房屋租赁事宜，经协商全都，签订本合同。 一、租赁表的物：位于的房产。 二、租赁用途：乙方将赁标的物作为使用。 三、租赁期限：年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。 如乙方欲续租，应在租赁期间限届满前2个月书面通知甲方，经与甲方协商全都，重新签
17、订租赁合同且在同等条件下乙方享有优先承租权。 四、租金缴纳时间为：租金算起日前5天(即每半年前)。 五、费用、税收：租赁期间发生的一切税收、工商管理费、水电、通讯、物业管理、卫生、环保、联防、治安、暂住及其他费用，均由乙方担当并自行缴交，甲方不负担当何费用和责任。 六、担保方式:本合同签订之日，乙方应向甲方支付押金人民币元，该押金不计利息，在乙方依约履行合同义务时全额返还。如因乙方缘由造成需为该房产担当任何费用或损失时，甲方有权随时从押金中抵扣，不足部分另行向乙方追偿;押金被抵扣的，乙方须于3日内补足数额，否则视为违约。 七、租赁标的物的转移：甲方在_年_月_日前将房产钥匙和房屋产权复印件交给
18、乙方，本合同解除或终止之日起日内，乙方将承租房产时，如有未搬走之物品，甲方有权处理，因此所发生的费用，甲方可从押金中扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。 八、修理与装修： (一)、乙方负责租赁房产在租赁期间的日常维护和修缮工作，并自行担当因此发生的费用，甲方有权对租赁物的使用状况进行定期检查。乙方承租房屋应合理使用，不得擅自转变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件，不得从事其他不合理使用房屋的行为。如因乙方使用不当或其他过错造成房屋、设施物品损坏，甲方有权要求乙方立刻修复，不能修复的乙方应予以赔偿。 (二)、乙方如需对承租房屋进行装修，必需提交书面装修方案，经甲方同意扣方可装修，费用自
19、负，乙方向甲方交还承租房屋时，应将之恢复原状，若经甲方同意，亦可保持装修状态，但甲方不因此担当任何费用。 (三)、乙方如需要更换店内和门面结构，须经甲方认可，费用由乙方支付，租赁期满，除屋内的电器，家具用品、尚品、货架空调的设备设施等能移动物品，原属乙方全部，其余固定装修需无代价的归属甲方、乙方不得有意污损。破坏或任凭拆卸。 九、双方的权利和义务： 1、甲方保证拥有该租赁标的物的出租权，若因权属纠纷而影响乙方使用，甲方应负责解决。 2、乙方须本合同的商定向甲方支付租金。 3、乙方须按收费单位规定的时间及方式缴清租赁期限内发生的水电、通讯、物业管理及其他费用。 4、乙方应按本合商定的用途使用该房
20、屋，进行经营活动的，应依经营，遵守所处行业的各项规章制度，执行当地派出所和管理部门的有关规定，乙方的一切经营活动和经济往来、债务债权，概由乙方负责，甲方不负责任何责任。 5、未经甲方书面同意，乙方不得私自将承租房屋全部或部分店面转租他人。 十、合同解除和终止： (一)、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同(甲方向乙方那个发生解除通知时，合同即解除)，收回房屋，如造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。 1、乙方未按合同商定的用途使用房屋的; 2、乙方擅自将房屋全部或部分店面转租、转借或抵押的; 3、乙方未按合同商定的时间支付租金，超过10日的; (二)、租赁期限内，如遇国家征用土地或其他不行抗力
21、致使合同无法连续履行的，甲方有权提前解除合同而不负责任。 十一、违约责任： (一)、乙方逾期缴交租金的，除应准时如数补交外，还应支付违约金;违约金=拖延缴交天数*日租金金额*0.2%。 (二)、因乙方违约提前终止合同的，乙方应将租赁标的物完整无缺的交还甲方，同时甲方有权不退还乙方押金。 (三)、本合同解除或终止后，乙方未按交期还租赁房屋的，甲方除有权追索占用期间的水电、通讯、物业管理费等费用外，还有权按原租金标准收取占用期间的房租。因逾期交房给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。 十二、争议的解决：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，同租赁房产的所在地法院起诉。 十三、未尽事
22、宜双方另行协商，并可依据具体状况签订补充协议。 十四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 十五、本合同经双方签章后生效。 补充：乙方有优先承租权(五年以后，按市场价) 备注：租金： 20xx年5月23日20xx年11月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00) 20xx年11月23日20xx年5月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00) 20xx年5月23日20xx年11月23日，租金为:贰万壹仟圆整(￥21000.00) 20xx年11月23日20xx年11月23日，租金为:肆万叁仟伍佰圆整(￥43500.00) 20xx年11月23日20xx年11月23日，租金为:肆万叁
23、仟伍佰圆整(￥43500.00) 甲方： 甲方： 有权签字人： 有权签字人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 上海正规房屋租赁合同6 甲方(出租人)： 身份证： 营业执照： 法定代表人： 联系电话： 托付法定代理人： 联系电话： 乙方(承租人)： 身份证： 营业执照： 法定代表人： 联系电话： 托付法定代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公正、自愿、公正和恳切信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋状况和租赁用途 1.1 甲方将座落在本市区县_路_弄新村_号幢_室(部位)_的居住房
24、屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：_，编号：_，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。 1.2 签订本合同前，甲方已向乙方供应了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 1.3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及
25、需商定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据 其次条 交付日期和租赁期限 2.1 甲、乙双方商定，该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2 双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_元违约金。 第三条 租金及支付方式 3.1 甲、乙双方商定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_币，下同)_元(大写：_) 3.2 甲、乙双方商定，在租赁期限内，未经双方协商全都，甲方不得擅自调整租金标准。 3.3 乙方应于每月_日前_向甲方支付该房屋当月下个月的月租
26、金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。 3.4 乙方支付租金的方式： 第四条 保证金和其他费用 4.1 甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 4.2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_、_费用由甲方乙方 担当，其中应由 分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中商定。 除上述费用外，其他费用均由_担当。 第五条
27、房屋使用要求和修理责任 5.1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理或托付乙方进行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。 5.2 乙方应对该房屋的使用平安负责。租赁期间，乙方应合理使用并疼惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 5.3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其
28、附属设施、设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方应在检查养护前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。 5.4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。 5.5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中消逝平安隐患，被管理部门责令
29、改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋使用平安，因此产生的损失，由乙方担当。 第六条 转租、承租权转让和交换 6.1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。 6.2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。 第七条 抵押和出售 7.1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的看法。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条
30、件下享有优先购买权。 7.2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前_个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中商定，由受让方连续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商全都的，乙方可以拒绝。 第八条 续租 8.1 甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再连续出租的，应于租期届满前_个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后连续有效，但租赁期限为不定期。 8.2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日
31、起，赐予乙方_个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。 第九条 房屋返还 9.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_日内返还该房屋。 9.2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。 9.3 除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当担当的费用。 第十条 解除本合同的条件 10.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下
32、列情形之一的，本合同解除： (一)该房屋因公共利益需要被依法征收的; (二)该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的; (三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的; (四)_。 10.2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 (一)甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的; (三)_。 10.3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 (一
33、)乙方擅自转变房屋居住用途的; (二)因乙方缘由造成房屋结构损坏的; (三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得依据床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的; (五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过_月的; (七)乙方欠缴应担当的费用累计超过 元的; (八)_。 第十一条 合同登记备案 11.1
34、本合同自双方签字之日签字后_日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当已托付_(房地产经纪机构)到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。 11.2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、连续或注销手续。 11.3 因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、连续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。 第十二条 违约责任 12.1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复。逾期不修复的
35、，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 12.2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 12.3 租赁期间，甲方不准时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。 12.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。 12.5 租赁期间，非本合同商定的状况，甲方提前解除合同，应与乙方协商全都，并按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方
36、协商全都的，甲方不得提前收回该房屋。 12.6 租赁期间，非本合同商定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十三条 解决争议的方式 13.1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。 13.2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第_种方式解决： (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十四条 其他条款 14.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不行分割的一部分。 14
37、.2 甲方联系地址：_，邮编：_;乙方联系地址：_，邮编：_.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 14.3 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持_份，均具有同等效力。 甲方(名称或名字) 法定代表人签署： 托付法定代理人签署： 甲方盖章： 日期： 乙方(名称或名字)： 法定代表人签署： 托付法定代理人签署： 乙方盖章： 日期： 签于：_年_月_日 房屋租赁条款风险提示 一、确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以
38、： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权托付书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 二、明确商定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要
39、提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。 留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 三、明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议接受银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。假如接受现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。 四、明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分
40、歧，建议询问专业律师;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 五、明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时需要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 上海正规房屋租赁合同7 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 依据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。 第一条、租赁标的及现状 1、租赁标的为：位市路号的居住用房。建筑面积：平方米。 2、房屋现状：乙方已对房屋内部装修及内部设施状况进行了核查，对房屋现状表示认可。 其次条、租赁期限 1、租赁期限为年，自