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1、住宅工程质量通病专项治理住宅工程质量通病专项治理技术技术(jsh)(jsh)措施措施 第一页，共149页。一、住宅一、住宅(zhzhi)(zhzhi)工程质量工程质量通病的定义：通病的定义：住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些(yxi)不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。第二页，共149页。二、住宅二、住宅(zhzhi)(zhzhi)工程质量通病的基工程质量通病的基本特征：本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎(jh)所有的住宅工
2、程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。第三页，共149页。第四页，共149页。重庆(zhn qn)楼裂裂第五页，共149页。三、质量三、质量(zhling)(zhling)通病的治通病的治理要素理要素 “从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位(dnwi)都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影
3、响住宅工程质量通病的发生率。第六页，共149页。“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。由于我们施工人员的技术水准比较(bjio)低，责任心不强，技术更新比较(bjio)慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。第七页，共149页。第八页，共149页。四、治理四、治理(zhl)(zhl)工作的重要工作的重要意义意义 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年
4、治理质量通病工作(gngzu)的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。第九页，共149页。自1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然(surn)不会影响
5、结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。第十页，共149页。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量(zhling)通病，个别原已消除的质量(zhling)通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众不满意，影响了社会和谐。第十一页，共149页。五、关于深入开展住宅五、关于深入开展住宅(zhzhi)(zhzhi)工程质量通病专项治理活动的通知工程质量通病专项治理活动的通知出台的背景出台的背景山东省住房(zhfng)和城乡建设厅（鲁建发2010年14号文），时间：2010年 6 月18 日开始实行，酝酿从去年开
6、始。进过烟台、诸城等多次定稿。第十二页，共149页。六、治理六、治理(zhl)(zhl)的目标的目标 到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到(d do)有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到(d do)严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。第十三页，共149页。七、各项管理七、各项管理(gunl)(gunl)措施措施1、加强了组织协调，明确(mngqu)了领导责任。各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作摆上重要议事日程，主要领导要亲自部署、亲自抓，及时调度掌握工作进展情
7、况，分管领导要靠上做工作，及时协调解决工作中遇到的各种问题。第十四页，共149页。为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。各级也要参照省里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动专项治理活动的工作合力。要结合地方实际，进一步深化(shnhu)工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核和责任追究，确保专项治理活动不走过场、不走形式，取得实实在在的效果。第十五页，共149页。2、建立激励与约束机制。各级住房和城乡建设行政主管部门要把专项
8、治理工作情况同企业资质及评优树先、业绩考核、经济奖惩等挂钩，充分调动企业参与专项治理活动(hudng)的积极性、主动性。专项治理情况要列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动(hudng)的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。第十六页，共149页。省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好典型，发挥示范带动作用。未开展专项治理活动，工程存在(cnzi)较多质量通病的企业，要计入企业不良行为记录，进行通报批评，并在市场竞争中给予限制。第十七页
9、，共149页。各市要以专项治理活动为契机，以四大类十二项质量通病治理为重点(zhngdin)，不断总结经验、巩固措施，逐步拓宽治理范围，推动各类工程质量通病治理工作的全面开展。济南市出台了实施细则，青岛、莱芜、滨州、临沂等地开展了首发式、讲座、启动仪式等活动。第十八页，共149页。3、加强政府监管、加强政府监管(jingun)，确保专项治理要求落实到位确保专项治理要求落实到位 各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督
10、检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实(qi sh)提高全省住宅工程质量总体水平。第十九页，共149页。工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容(nirng)列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。第二十页，共149页。4、明确住宅工程参建各方主、明确住宅工程参建各方主体的质量责任体的质量责任(zrn)，认真落，认真落实专项治理措施实专项治理措施第二十一页，共149页。建设建设(jinsh)(jinsh)单位作为住宅工程建设单位作为住宅工程
11、建设(jinsh)(jinsh)的组织者，应牵头负责具体工程的组织者，应牵头负责具体工程专项治理活动的组织实施工作。要严格履行专项治理活动的组织实施工作。要严格履行法定建设法定建设(jinsh)(jinsh)程序，不得肢解发包工程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。在工程程、压级压价、任意压缩合理工期。在工程开工前要下达住宅工程专项治理任务书，审开工前要下达住宅工程专项治理任务书，审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。奖罚措施。第二十二页，共149页。在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组
12、织工程竣工验收时，应将施工单位(dnwi)的专项治理自评报告和监理单位(dnwi)的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位(dnwi)整改后方可验收交付使用。第二十三页，共149页。设计单位应根据专项治理内容和工设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有关程实际，针对性地深化细部设计，有关分部分部(fn b)(fn b)、分项工程要明确设计、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在详图和施工做法，并做好设计交底。在验收环节应严格审查质量通病防治方面验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。的按图施工情况。第二十四
13、页，共149页。施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发(hf)审查合格证书。质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。第二十五页，共149页。施工单位作为住宅工程建设的实施者，施工单位作为住宅工程建设的实施者，应全面负责具体工程的专项治理工作。应全面负责具体工程的专项治理工作。要成立住宅工程质量通病专项治理领要成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施导小组，明确责任，细化措施(cush)(cush)。工程施工组织设计应包含。工程施工组织设计应包含专项治理内容，并明确专项治理技术专项治
14、理内容，并明确专项治理技术方案，经监理单位审查，建设单位批方案，经监理单位审查，建设单位批准后实施。准后实施。第二十六页，共149页。专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工(sh gng)总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。施工(sh gng)过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和监督检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。第二十七页，共149页。监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，列入监理规划和监理实施细则，开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案，工程中要针对专项治理有关分部分项工程
15、和关键环节，加强旁站、巡视(xnsh)和平行检验，督促施工单位落实防治措施。工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。第二十八页，共149页。建筑材料供应单位和质量检测机构等其他参建各方，应严格按照国家和省有关规定和建设标准落实(lush)专项治理措施。第二十九页，共149页。5、健全、健全(jin qun)了保障体系。了保障体系。工程招投标监管机构应将专项治理措施列入竞标(jn bio)内容。工程造价监管机构应对专项治理给予合理的价格政策支持，施工单位因采取专项治理措施所增加且定额中未包括的相关费用，要列入工程措施费。第三十页，共149页。八、提出八、提出(t ch)(t ch)了专项技术
16、了专项技术措施：措施：对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气(dinq)、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理。1、这是个综合数据：是在全省各市地上报的各类质量通病中的206条中的综合选取的。2、这是个精选数据：据统计，这些住宅质量通病占到各类投诉的82%以上。3、已有了成功经验：十七市地已经有了比较成功的经验。第三十一页，共149页。第一稿：收集全省各地各类已经进行治理或已经采取了处理的成型技术条款，计分为基础工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程、外墙防水、地面及镶贴、门窗工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、其它装饰(zhungsh)类工程、电气工程、给排水及采暖工程
17、、通风空调及消防工程共计十五类206种。第二稿：精编其中的四大类（裂缝、渗漏、电气、水暖）共计29个通病项目，准备成稿。第三稿：选取突出问题比较多的四类十二项质量通病进行专项治理。第三十二页，共149页。四大类：四大类：裂缝裂缝(li fng)(li fng)；渗漏；电气；渗漏；电气；水暖；水暖；渗漏(shn lu)裂缝(li fng)第三十三页，共149页。“裂缝(lifng)质量通病”四种一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝(lifng)二、填充墙裂缝(lifng)三、墙面抹灰裂缝(lifng)四、外墙保温饰面层裂缝(lifng)、渗漏第三十四页，共149页。第三十五页，共149页。墙面墙面(qin
18、 min)(qin min)空鼓开裂空鼓开裂第三十六页，共149页。外墙保温饰面开裂外墙保温饰面开裂(ki li)(ki li)、渗漏渗漏第三十七页，共149页。“渗漏质量渗漏质量(zhling)(zhling)通病通病”三种三种 五、外窗渗漏六、有防水要求的房间(fngjin)地面渗漏七、屋面渗漏第三十八页，共149页。外窗、卫生间渗漏外窗、卫生间渗漏(shn lu)(shn lu)第三十九页，共149页。卫生间墙面卫生间墙面(qin min)(qin min)渗漏渗漏第四十页，共149页。第四十一页，共149页。“电气通病”三种 八、卫生间局部等电位联结(linji)做法不规范九、电气暗配
19、管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患第四十二页，共149页。配电箱盘穿线不到位配电箱盘穿线不到位(do wi)(do wi)、死线、死线第四十三页，共149页。第四十四页，共149页。配管断线(dun xin)第四十五页，共149页。等电位(din wi)第四十六页，共149页。“水暖工程质量通病水暖工程质量通病(tngbng)”(tngbng)”两种两种十一(ShY)、地漏安装不规范，水封深度不足。十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏。第四十七页，共149页。地漏安装不规范地漏安装不规范(gufn)(gufn)、倒泛水、倒泛水第四十八页，共
20、149页。九、山东省住宅工程质量通病九、山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施专项治理技术措施(cush)(cush)介绍介绍第四十九页，共149页。一、一、钢筋混凝土现浇楼板钢筋混凝土现浇楼板(lubn)(lubn)裂缝裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角(wi jio)部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。第五十页，共149页。治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边(zhu bin)楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋
21、率，提高混凝土的抗裂性能。第五十一页，共149页。中央电视台办公楼中央电视台办公楼第五十二页，共149页。占地近十九公顷的中央电视台新大楼于占地近十九公顷的中央电视台新大楼于2006年年9月月22日在北京日在北京CBD奠基奠基(dinj)，正式从设计图纸转入建设期。新大楼的方案由，正式从设计图纸转入建设期。新大楼的方案由荷兰大都会建筑事务所著名设计师库哈斯设计，荷兰大都会建筑事务所著名设计师库哈斯设计，“侧面侧面S正面正面O”的特异造型此前引起众多争议的特异造型此前引起众多争议第五十三页，共149页。1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不
22、得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算(ynsun)，合理确定加密分布筋的配置。（设计）第五十四页，共149页。1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案(fngn)。（热轧带肋钢筋具有强度高、抗震性好、性能稳定、节约钢材等优点）1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于。（设计）第五十五页，共149页。1.3.3在现浇板的板宽急剧变化处、
23、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面(biomin)布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面(biomin)沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于6200。（设计）第五十六页，共149页。1.3.4管线应尽量(jnling)布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量(jnling)避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管
24、并行时，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。（构造措施）第五十七页，共149页。1.4现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。1.5剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.6预拌混凝土使用单位(dnwi)在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。第五十八页，共149页。1.7对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合
25、比设计。1.8模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。1.9后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑(jiozh)前和浇筑(jiozh)后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。第五十九页，共149页。第六十页，共149页。1.10应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度(qingd)、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。1.11在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.12预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。第六十
26、一页，共149页。1.13现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。1.14现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。1.15主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成(xngchng)记录。第六十二页，共149页。二、二、填充填充(tinchng)(tinchng)墙裂缝墙裂缝 通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工(sh gng)洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。第六十三页，共14
27、9页。第六十四页，共149页。第六十五页，共149页。治理主要措施：2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护(yngh)28d后方可用于砌筑。2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。第六十六页，共149页。2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸(chcun)不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。第六十七页，共14
28、9页。2.4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边(ynbin)线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。第六十八页，共149页。2.5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过，日砌筑高度不宜大于；灰缝砂浆(shjing)应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆(shjing)和隔日砂浆(shjing)嵌缝。2.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨
29、胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）方法。第六十九页，共149页。2.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。2.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁(ulin)，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。第七十页，共149页。三、三、墙面抹灰裂缝墙面抹灰裂缝(li fng)(li fng)通病表现形式：抹灰(mhu)墙面易出现空鼓、裂缝第七十一页，共149页。治理主要措施：3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛(u shi)
30、中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹底子灰时，应先清理墙面残留的砂浆、浮沉和污垢，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。第七十二页，共149页。3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。（浇水量以渗入砌块内810mm为宜，保证抹灰层有良好的凝聚硬化条件(tiojin)，使抹灰层不至于在水化过程中，因水分被砌体材料吸走而失去预期强度，产生空鼓开裂）第七十三页，共149页。3.4抹灰面层严禁使用(shyng)素水泥浆抹面。抹灰砂浆
31、宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。（可有效防止塑形收缩、干性收缩、温度变化等因素引起的微裂缝）必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。第七十四页，共149页。3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施(cush)。3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。第七十五页，共149页。第七十六页，共149页。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 通病表现形式：饰面层易出现(chxin)开裂，外墙易产生渗漏第七十七页，共149页。治理主要措施：4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设
32、计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成(z chn)材料。第七十八页，共149页。4.2外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具(chj)节点详图。4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。第七十九页，共149页。4.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。4.5涂饰饰面应采用与保温系统(xtng)相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。4.6
33、外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。4.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。第八十页，共149页。第八十一页，共149页。外墙外保温工程外墙外保温工程(gngchng)，粘贴饰面砖，开裂，粘贴饰面砖，开裂第八十二页，共149页。4.8外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：4.8.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位(dnwi)应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。4.8.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。4.8.3穿墙螺
34、栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。第八十三页，共149页。4.9粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：4.9.1条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。【质监站建筑防水及保温质量控制(kngzh)要点“涂抹面积不得小于40%（粘贴面积不宜小于70%）”】第八十四页，共149页。4.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定(gdng)为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平
35、方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于。第八十五页，共149页。第八十六页，共149页。4.9.3以xps板为保温层时，应对xps板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥(shun)基界面砂浆。4.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于。第八十七页，共149页。4.9.5门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶
36、等有排水要求的外墙部位应做滴水线。4.9.6门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。4.9.7耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理(chl)。4.9.8在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理(chl)。第八十八页，共149页。第八十九页，共149页。4.10硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：4.10.1喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮
37、挡(zhdng)措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。4.10.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。4.10.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。第九十页，共149页。4.11外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。4.12需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。4.13外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少
38、于2小时，并做好检查(jinch)记录。第九十一页，共149页。第九十二页，共149页。第九十三页，共149页。五、五、外窗渗漏外窗渗漏(shn lu)(shn lu)通病表现形式：外窗框周边易出现渗水(shn shu)；组合窗的拼接处易出现渗水(shn shu)。第九十四页，共149页。治理主要措施：5.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。5.2 窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于，固定点间距(jin j)：转角处180mm，框边处
39、不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。第九十五页，共149页。5.3窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。5.4外窗框四周密封胶应采用中性(zhngxng)硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。5.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。第九十六页，共149页。5.6组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。5.7外窗排水孔位
40、置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。5.8外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证(jinzhng)检验，并形成记录。第九十七页，共149页。通病(tngbng)表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。六、六、有防水要求的房间有防水要求的房间(fngjin)地面渗漏地面渗漏第九十八页，共149页。治理主要措施：6.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度(god)不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。6.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。6.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支
41、设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。第九十九页，共149页。防水细部防水细部(xb)(xb)处理一定要到位处理一定要到位第一百页，共149页。第一百零一页，共149页。6.4对于沿地面敷设(fsh)的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。6.5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。第一百零二页，共149页。环保节能型自清式内置密闭水封环保节能型自
42、清式内置密闭水封(shu fn)防臭地漏防臭地漏防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸第一百零三页，共149页。6.6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品(chngpn)地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品(chngpn)地面20mm。6.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品(chngpn)保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。第
43、一百零四页，共149页。第一百零五页，共149页。七、七、屋面屋面(wmin)(wmin)渗漏渗漏通病(tngbng)表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。第一百零六页，共149页。治理治理(zhl)(zhl)主要措施：主要措施：7.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审(yunshn)图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。第一百零七页，共149页。7.2屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部(xb)构造及有关技术要求。7.3卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找
44、平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。第一百零八页，共149页。7.4卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工(shgng)。7.5天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。7.6伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。第一百零九页，共149页。7.7屋面水落口周围直径500范围内应设不小于5%的坡度坡向水落
45、口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50，并用防水材料密封(mfng)。7.8刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于。7.9屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。7.10屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。第一百一十页，共149页。八、八、卫生间局部卫生间局部(jb)(jb)等电等电位联结做法不规范位联结做法不规范 通病表现形式：等电位联结(linji)做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。第一百一十
46、一页，共149页。治理主要措施：8.1 设计单位应明确住宅(zhzhi)卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。8.2 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。第一百一十二页，共149页。第一百一十三页，共149页。将四周围梁用将四周围梁用12mm 圆钢进行圆钢进行(jnxng)跨接跨接使卫生间环状连通使卫生间环状连通第一百一十四页，共149页。网格钢筋网格钢筋(gngjn)也应该跟地板四周圈梁环路点也应该跟地板四周圈梁环路点焊接通焊接通第一百一十五页，共149页。配合配合(pih)砖墙施工砖墙施工 用用25mm4mm扁钢与预留的扁钢与预留的12mm
47、圆钢焊接引到圆钢焊接引到LEB箱与端子排连接，对卫生箱与端子排连接，对卫生间内的插座盒用直径间内的插座盒用直径20mm塑料管与塑料管与LEB箱连接，对于精装修工程应在墙面相应处箱连接，对于精装修工程应在墙面相应处预留预留86接线盒，对于粗装修工程可用螺栓与预留的接线盒，对于粗装修工程可用螺栓与预留的12mm圆钢焊接后引出墙面，圆钢焊接后引出墙面，待住户装修时自行与器具连接。待住户装修时自行与器具连接。第一百一十六页，共149页。8.3下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆(ypn)及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。8.4散热器的支管为金属
48、材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。第一百一十七页，共149页。8.5洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行(jnxng)局部等电位联结。8.6卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。第一百一十八页，共149页。8.7等电位联结线应采用截面积不小于4mm铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固(log)。8.8等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡
49、处理。8.9卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。第一百一十九页，共149页。等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道(gundo)等金属末端之间的电阻不超过等金属末端之间的电阻不超过3 Q。目前市场上已经有专用的。目前市场上已经有专用的等电位联结电阻测量仪等电位联结电阻测量仪第一百二十页，共149页。九、九、电气暗配管不通，管内电气暗配管不通，管内(un ni)(un ni)穿线穿线“死线死线”，金属，金属线管有毛刺线管有毛刺 通病表现形式：电线导管出现(chxin)扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿
50、线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。第一百二十一页，共149页。第一百二十二页，共149页。治理主要措施：9.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合(fh)建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的要求。9.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。9.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。第一百二十三页，共149页。9.4金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人(gngrn)操作。9.5导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。9.6金属导管