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1、培训课件-2011.2.7培训纲要别墅基本知识北京三大别墅区概述近年别墅市场政策简要中央别墅区历史起源别墅的涵义：何为别墅？别墅基础知识别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二 居所而 非第一居所，除居住这个最基本的功能外，更主要的是体现生活品质及享用特点的高级住所拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲 别墅的分类 独栋别墅独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的
2、一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。联排别墅：联排别墅：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅墅采取的形式之一。双拼别墅：双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠拼别墅：叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而
3、成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。按照区域位置来划分不同区域的别墅风格欧陆风格欧陆风格北美风格北美风格东南亚风格东南亚风格现代风格现代风格地中海风格、法式风格、德国现代主义风格、英式风格、意大利风格、西地中海风格、法式风格、德国现代主义风格、英式风格、意大利风格、西班牙风格班牙风格美式风格、北美乡村风格、南加州风格美式风格、北美乡村风格、南加州风格北方合院派、南方园林派北方合院派、南方园林派中式风格中式风格新中式风格、风格混搭、新东方风格、现代大师风格新中式风格、风格混搭、新东方风格
4、、现代大师风格新加坡风格、泰国风格、日本风格新加坡风格、泰国风格、日本风格各种风格在房地产市场中的演变各种风格在房地产市场中的演变地中海别墅风格欧欧 陆陆闲适、浪漫、宁静闲适、浪漫、宁静地中海建筑地中海建筑 特指地中海北岸沿线的建筑：西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家的南部沿海地区的住宅，受地中海冬温和多雨的影响，表现出温润而醇和的外立面、粗朴而富温润而醇和的外立面、粗朴而富有质感的材料、有众多的回廊、构有质感的材料、有众多的回廊、构架和观景平台架和观景平台，后来与本地乡村风格相结合形成了诸如：法国普罗旺斯和意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。地中海系列风格相似的其他建筑风格：地中海系
5、列风格相似的其他建筑风格：西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等富有质感的材料、回廊及白色的外立面富有质感的材料、回廊及白色的外立面超多观景平台超多观景平台地中海别墅风格打造要点欧欧 陆陆红瓦白墙、回廊穿堂红瓦白墙、回廊穿堂 建筑语言符号：建筑语言符号：1 1、马蹄状的门窗、马蹄状的门窗2 2、穿凿式的墙面、穿凿式的墙面3 3、门廊，圆拱和镂空、门廊，圆拱和镂空4 4、单斜的顶面、单斜的顶面地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半
6、穿凿形后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形成镂空的景致成镂空的景致法式别墅风格法式别墅风格欧欧 陆陆线条；屋顶；外墙；冲突之美；细节；造型线条；屋顶；外墙；冲突之美；细节；造型n线条。线条。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。n屋顶。屋顶。屋顶多采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗。n外墙。外墙。外墙多用石材或仿石材仿石材装饰。n冲突之美。冲突之美。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占在面积的大小，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。n注重细节。注重细节。对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上
7、下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。n多采用对称造型。多采用对称造型。布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。法式系列风格：法式系列风格：法国第二帝国风格、古堡风格、法国殖民风格、法国折中主义风格、法国学法国第二帝国风格、古堡风格、法国殖民风格、法国折中主义风格、法国学院派风格院派风格法式别墅风格案例东方普罗旺斯东方普罗旺斯n占地面积：657500n建筑面积：220000n项目位置：亚奥板块德式别墅风格欧欧 陆陆工业美感、风格元素、空间营造工业美感、风格元素、空间营造n工业美感。工业美感。德式建筑表现出高
8、度的规划性、精确性和特有的工业美感。n风格元素。风格元素。清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德式建筑的风格元素。n空间营造。空间营造。德式建筑简洁大气，非常注重人的活动空间，无论内外部都通过有层次的空间营造（走廊、中庭、院落等）来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度，对精确、尺寸性的到位有极高的要求。德式别墅风格欧欧 陆陆简约外形、新技术材料、几何感简约外形、新技术材料、几何感纯正的德式建筑设计具备四个基
9、本特点纯正的德式建筑设计具备四个基本特点：n 外形。外形。简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；n 功能。功能。讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；n 材料品质。材料品质。品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续发展；n和谐一致。和谐一致。德国人非常注重建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。英式别墅风格欧欧 陆陆古典、庄重、贵气、浪漫古典、庄重、贵气、浪漫英式别墅的特点：英式别墅的特点：11陡峭的侧三角形屋顶陡峭的侧三角形屋顶22屋檐几乎无装饰，木屋檐几乎无装饰，木板大门板大门33斜网格窗斜网格窗44精致大烟囱精致大烟囱55对称的开创形式对称
10、的开创形式英式别墅打造要点欧欧 陆陆n墙体。墙体。房子一般由砖、木和钢材等材料构成，少见钢筋混凝土。墙体保暖性很好，主要由于三层墙面：外层红砖、中层厚海绵或带金属隔热层的薄海绵、里层灰色砖。n符号元素。符号元素。英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。n建筑材料。建筑材料。选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。n色彩。色彩。红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有艺术的配
11、色处理赋予建筑动态的韵律与美感。意式托斯卡纳风格天然材质、塔、铁艺天然材质、塔、铁艺托斯卡纳别墅风格案例龙湖滟澜山龙湖滟澜山中心中心庭院庭院标志塔标志塔托斯卡纳别墅风格案例龙湖香醍漫步龙湖香醍漫步北美别墅风格美美 洲洲自由、混合、个性、大方自由、混合、个性、大方n混合风格。混合风格。北美建筑风格实际上是一种混合风格，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。n影响风格。影响风格。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格、东方和埃及的建筑风格。北美风格系列风情：北美风格系列风情：北美乡村风情、加州风情、美式国北美乡村风情、加州风情、美式国际风情。际风情。北美乡村风格北美乡村
12、风格工匠风格工匠风格国际风格国际风格加州风格加州风格北美别墅风格案例西山美庐西山美庐n占地面积：225800n建筑面积：100000n开发商：北京香山双新房地产有限公司n项目位置：北京海淀区香山南路99号工匠风格与乡村风格的结合工匠风格与乡村风格的结合北美别墅风格案例中海瓦尔登湖别墅中海瓦尔登湖别墅n开发商：中海发展（北京）有限公司 n项目位置：北京市昌平区第九出口定泗路n占地面积：600000n建筑面积：100000n绿化率：60%工匠风格工匠风格中式别墅风格合院、园林、灰砖、青瓦合院、园林、灰砖、青瓦北方合院派。北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定
13、高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派。南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。中式别墅风格案例观唐别墅观唐别墅n占地面积：480000n建筑面积：115000n绿化率：70%n开发商：博华紫光置
14、业有限公司江南园林派江南园林派中式别墅风格案例北京湾北京湾n占地面积：666667n开发商：北京汇超房地产开发有限公司现代中式主义现代中式主义现代主义别墅风格现代主义别墅一般包含：欧美现代主义流派、新中式风格、中西混合风格等将不同的元素组合起来，提倡创新和全新的视觉美n推陈出新。推陈出新。强调建筑要随时代而发展，应同工业化社会相适应，强调建筑的实用功能和经济问题，主张积极采用新材料、新结构，坚决摆脱过时的建筑式样的束缚，放手创造新的建筑风格，主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。n造型和线条。造型和线条。以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。n立面和建材。立面和建材。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。n色彩。色彩。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。n布局。布局。波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。现代主义别墅大师作品。大师作品。现代主义别墅御墅御墅东西结合派东西结合派北美草原风格北美草原风格东方庭院东方庭院万万树当代东君