工程造价的构成(IV).ppt

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1、1工程造价管理工程造价管理崔宏志崔宏志2012年年09月月第二章第二章工程造价的构成工程造价的构成工程造价管理崔宏志2工程造价管理崔宏志3学习要求（一）熟悉熟悉建设工程造价的构成；（二）掌握掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；（三）掌握掌握预备费的计算；（四）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。工程造价管理崔宏志4工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。第一种含义：工程造价是指，建设一项工程预期开支工程造价是指，建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是或实际开支的全部固定资产

2、投资费用。显然，这一含义是从投资者从投资者业主的角度来定义的。业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投工程造价就是工程投资费用资费用。2.1工程造价构成概述1 1、工程造价两种含义、工程造价两种含义工程造价管理崔宏志5（1 1）我国建设项目总投资的构成我国建设项目总投资的构成直接费间接费利润税金1、建筑安装工、建筑安装工程费用程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）建设单位管理费3）勘察设计

3、费4）研究试验费5）建设单位临时设施费6）工程监理费7）引进技术和进口设备其它费用8）工程承包费9）工程保险费10）联合试运转费11）生产准备费12）办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、基本建设其它费用4.预备费基本预备费涨价预备费5、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资工工程程造价造价流动资产投资7、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费工程费用工程费用建设投资建设投资工程造价管理崔宏志6【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元

4、，基本预备费为120万元，涨价预备费为80元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（）万元。A.3500B.3700C.3780D.4180【解题思路】我国现行工程造价的构成中，建设投资包括：1)设备及工器具购置费用、2)建筑安装工程费用、3)工程建设其他费用、4)预备费，不包含建设期利息和流动资金。该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80=3700（万元）。工程造价管理崔宏志7（2）世界银行及国外项目的工程造价构成）世界银行及国外项目的工程造价构成1）建设项目直接建设成本2）建设项目间接建设成本3）应急费应急费a）未明

5、确项目的准备金；b）不可预见准备金；4）建设成本上升费工程造价管理崔宏志8工程造价管理崔宏志9【例】世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（）。A支付估算时不可能明确的潜在项目费用B支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用C支付建设成本上升费用D专为建筑材料价格上涨所设定的费用工程造价管理崔宏志10与进口设备有关的几个价格概念与进口设备有关的几个价格概念FOB(freeonboard)船上交货价交货价CFR(costandfreight)成本加运费或称运费在内价运费在内价CIF(costinsuranceandfreight)成本加保险费、运费习惯称为到岸价格到岸价格进口设备到岸

6、价进口设备到岸价(CIF)=离岸价格离岸价格(FOB)+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费=运费在内价运费在内价(CFR)+运输保险费运输保险费进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算工程造价管理崔宏志11建筑安装工程费用的构成与计算建筑安装工程费用的构成与计算建筑工程费用建筑工程费用包括各类房屋建筑工程各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。安装工程费用安装工程费用包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备

7、相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用工程费用，以及附属于被安装设备的材料费材料费和安装费安装费。此外，还包括对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费调试费。工程造价管理崔宏志121.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费 1.直接费2

8、.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表

9、工程造价管理崔宏志131.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 1.2.4 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 1.2.8 地上地下设

10、施建筑物的临时保护设施费地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）工程造价管理崔宏志14直接费直接费是由直接工程费直接工程费和措施费措施费两项组成。直接工程费直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费直接耗费的构成工程实体工程实体的各种费用。直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费工程造价管理崔宏志15人工费定义：定义：人工费是指是指直接从事直接从事建筑安装工程施工的生产工人生产工人开支的各

11、项费用，如瓦工、木工等的工资。思考与辨析：思考与辨析：工程现场中工程管理人员、机械驾驶工程现场中工程管理人员、机械驾驶员、材料保管员的工资从什么地方出？员、材料保管员的工资从什么地方出？工程造价管理崔宏志16人工费的计算构成人工费的两个要素：构成人工费的两个要素：人工工日定人工工日定额消耗量额消耗量和和人工日工资单价人工日工资单价。工程造价管理崔宏志17材料费定义材料费是指施工过程中施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成要素：构成要素：构成材料费的两个基本要素是材料定材料定额消耗量额消耗量和材料预算价格材料预算价格。工程造价管理崔宏志18施工机械使用费

12、定义：施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费使用费以及机械安拆费安拆费和场外运费场外运费。施工机械使用费的要素：施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量和机械台班价格机械台班价格施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班价格）机械台班价格）工程造价管理崔宏志19措施费定义：措施费是指施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目非工程实体项目的费用。所谓非工程实体项目，非工程实体项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并不行成最终的实体工程。工程造价管理崔宏志20措施费包括：

13、措施费包括：1）安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）；2）夜间施工增加费；3）二次搬运费；4）冬雨季施工增加费；5）大型大型机械设备进出场及安拆费；6）施工排水费；7）施工降水费；8）地上地下设施建筑物的临时保护设施费；9）已完工程及设备保护费；10）专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）。工程造价管理崔宏志211.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2 措施费 1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积

14、金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬

15、运费1.2.4 1.2.4 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）工程造价管理崔宏志22规费：规费：工程排污费、工程定额测定费、社社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险害保险。企业管理费：企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经

16、费、职工教育职工教育经费经费、财产保险费、财务费、税金、其他。“其他其他”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。工程造价管理崔宏志23（1）以直接费为计算基础。）以直接费为计算基础。间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础）以人工费和机械费合计为计算基础间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础）以人工费为计算基础间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费

17、率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）间接费的计算：间接费的计算：工程造价管理崔宏志24例例1有一工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：1）职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费为2万元。2）研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。3）临时设施费：为该工程项目的施工，搭建的民工临时用房15间，为业主

18、搭建的临时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。4）根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。问题：问题：分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，那么支付多少？（考核工程费用的构成，各项费用包括的具体内容）（考核工程费用的构成，各项费用包括的具体内容）工程造价管理崔宏志251.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2 措施费 1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规

19、 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 1.2.4 冬雨季施工增加

20、费冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）“其他其他”包括技术转让费、技术开发包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。法律顾问费、审计费、咨询费。工程造价管理崔宏志26应支付的费用：应支付的费用：研究实验费中的9万元。临时设施费中为业主搭建的临时办公室4间，1万元。合

21、计：9+1=10（万元）工程造价管理崔宏志271.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费 1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规

22、费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 工程造价管理崔宏志28利润：利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利；（1）以直接费直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）（2）以人工

23、费和机械费人工费和机械费为计算基础时的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）（3）以人工费人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）工程造价管理崔宏志291.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费 1.直接费2.1

24、.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 工程

25、造价管理崔宏志30税金：税金：营业税、城乡建设维护税、教育费附加；应纳营业税=营业收入3%城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率教育费附加税=应纳营业税额3%税金税金=（税前造价（税前造价+利润）利润）税率税率工程造价管理崔宏志31【例例2】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，现场钢筋工的福利费应计入（）。A.人工费B规费C企业管理费D现场管理费【解题思路】本题主要考查直接工程费中人工费的内容包括哪些。建筑安装工程费中直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。因此，本题中直接从事建

26、筑安装工程施工的生产工人的福利费应属于人工费。工程造价管理崔宏志32【例例3】下列各项中属于直接工程费中的材料费的是（）。A.塔吊基础的混凝土费用B.现场构件地胎膜的混凝土费用C.保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D.独立柱基础混凝土垫层费用【解题思路】本题主要考查直接工程费中材料费的内容包括哪些。建筑安装工程费中直接费的材料费是指在施工过程中耗费的构成工程实体构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采内容包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。购及保管费、检验试验费。本题中只有独立柱基础混凝土垫层构成了

27、工程实体，其他选项均不构成工程实体。工程造价管理崔宏志33（1 1）我国建设项目总投资的构成我国建设项目总投资的构成直接费间接费利润税金1、建筑安装工、建筑安装工程费用程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）建设单位管理费3）勘察设计费4）研究试验费5）建设单位临时设施费6）工程监理费7）引进技术和进口设备其它费用8）工程承包费9）工程保险费10）联合试运转费11）生产准备费12）办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、基本建设其它费用4.预备费基本预备费涨价预备费5、建设期

28、贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资工工程程造价造价流动资产投资7、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费工程造价管理崔宏志341.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2 措施费 1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2

29、.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 1.2.4 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费地上地

30、下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）“其他其他”包括技术转让费、技术开发包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。法律顾问费、审计费、咨询费。工程造价管理崔宏志35【例例4】下列费用中属于企业管理费的是()。A.劳动保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.养老保险费【解题思路】2007年考题。本题主要考查建安工程费用构成中的企业管理费包含的内容。这些费用都记住是不容易的，但可以用排除法解此题。医疗保险费、住房公积金和养老保险费

31、属于规费的内容，所以只剩下劳动保险费选项，必是正确答案。工程造价管理崔宏志36预备费工程造价管理崔宏志37建设期利息合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支付考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。工程造价管理崔宏志38应掌握的相关计算1）涨价预备费的计算2）建设期贷款利息计算（两种情况两种情况）工程造价管理崔宏志39例例5某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1=7200(1.061

32、)=432(万元)第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)21=10800(1.0621)=1334.88(万元)第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)31=3600(1.0631)=678.6576(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PF=432+1334.88+678.6576=2454.5376(万元)工程造价管理崔宏志40建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合量化量化量化量化累计累计累计累计2.2建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序工程造价管理崔宏志41（1）定额计价方法（工料单

33、价方法）（2）清单计价方法（综合单价方法）1 1、工程造价的计价方法、工程造价的计价方法2.2建筑安装工程计价程序（续）工程造价管理崔宏志42（1）定额计价方法（亦称工料单价方法）根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人、材、机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费,利润和税金工程造价工程造价工程造价管理崔宏志43工料单价法是以分部分项工程量分部分项工程量乘以单价单价后的合计为直接工程费直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包

34、价，其计算程序分为三种计算程序分为三种：工工料单价法计价程序料单价法计价程序1、工程造价的计价方法、工程造价的计价方法（续）（续）工程造价管理崔宏志44以直接费为计算基础以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费直接工程费按预算表2措施费措施费按规定标准计算3小计（直接费）小计（直接费）+4间接费相应费率5利润（(4)(4)）相应利润率间接费计取间接费计取利润利润6合计（不含税造价）+7含税造价(1+相应税率)（1）定额计价）定额计价(工料单价法）工料单价法）工程造价管理崔宏志45以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中

35、人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率间接费间接费不不计计取利润取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)（1）定额计价）定额计价(工料单价法）工料单价法）（续）（续）工程造价管理崔宏志46以人工费为计算基础以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润

36、率间接费间接费不不计计取利润取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)（1）定额计价）定额计价(工料单价法）工料单价法）（续）（续）工程造价管理崔宏志47（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价工程造价1、工程造价的计价方法、工程造价的计价方法（续）（续）根据企业生产水平，由企业自主确定工程造价管理崔宏志建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)中的中的工程量清单综合单价工程量清单综合单价是是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的直接工程费、清单项目或措施清单项目所需的直接工程费、企业

37、管理费、利润以及一定范围内的风险费企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。用。该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义的综合单价，因为规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。48工程造价管理崔宏志49综合单价可分为全全费费用用综综合合单单价价和部部分分费费用用综综合合单单价价。大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中。各分分项项工工程程量量乘以全全费费用用综综合合单单价价再汇总后，就生成工工程程发发承承包包价价。如果综合单价是部分费用综合单价（综合单价不包括措施费），则综合单价乘以个分项工程量汇总后，还还需需加加上上措措施施费费才得到工程承发包价格。综综合

38、合单单价价法法是分部分项工程单价为全全费费用用单单价价，全费用单价经综合计算后生成，其其内内容容包包括括直直接接工工程程费费、间间接接费费、利润等。利润等。措施费也可按此方法生成全费用价格。（2）清单计价）清单计价(综合单价法）综合单价法）工程造价管理崔宏志部分费用综合单价部分费用综合单价的三种形式：的三种形式：1、不含规费和税金，但含措施费的部分费用综合单价；2、含规费和税金，但不含措施费的部分费用综合单价；3、不含规费和税金，也不含措施费的部分费用综合单价。工程造价管理崔宏志51清单计价计算程序：清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工、料、机

39、单价即得直接工程费直接工程费直接工程费+管理费管理费+利利润润+风险风险综合单价综合单价汇总分部分项工程费用汇总措汇总措施项目施项目工程费工程费用用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容1、工程造价的计价方法、工程造价的计价方法（续）（续）工程造价管理崔宏志52由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材材料料费费占占人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费合合计计的的比比例例（以以字字母母“C”代代表表该该项项比比值值）在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价不含措施费的综合单价。（2）清单计价）清单计价(综合单价法）综合单价法）工程

40、造价管理崔宏志（一）当CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以以直直接接费费为为计计算算基基数数计算该分项的间接费和利润。计算该分项的间接费和利润。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2间接费相应费率3利润（(2)(2)）相应利润率间间接接费费计计取取利润利润4合计+5含税造价(1+相应税率)（2）清单计价）清单计价(综合单价法）综合单价法）（续）（续）工程造价管理崔宏志54（二）当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计

41、算基础以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+机械费机械费3间接费相应费率4利润相应利润率间间接接费费不不计计取利润取利润5合计+6含税造价(1+相应税率)（2）清单计价）清单计价(综合单价法）综合单价法）（续）（续）工程造价管理崔宏志55（三）如该分项的直直接接费费仅仅为为人人工工费费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人

42、工费3间接费相应费率4利润相应利润率间接费不不计取利润5合计+6含税造价(1+相应税率)（2）清单计价）清单计价(综合单价法）综合单价法）（续）（续）工程造价管理崔宏志56工程量清单计价案例：工程量清单计价案例：分部分项工程量清单分部分项工程量清单（出现在招标文件中）序号项目编号项目名称计量单位工程数量1010404001001砼剪力墙：1.直形墙墙类型：GDZ；2.墙厚度：300mm；3.混凝土强度等级：C30.m316.362依据该企业的企业定额，计算得直接费为依据该企业的企业定额，计算得直接费为300元元/m3。根据企业情况，确定以直接费为基数的管理费为根据企业情况，确定以直接费为基数的

43、管理费为5.1%，利润率为，利润率为10%，考虑工程风险，风险金为，考虑工程风险，风险金为3%，故综合单价为：，故综合单价为：综合单价综合单价=300(1+5.1%+10%+3%)=354.30元元/m3综合单价综合单价直接费+管理费+利润+风险57分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表（出现在投标文件中）工程量清单计价案例工程量清单计价案例（续）（续）：案例分析目的：案例分析目的：帮助理解工程量清单计价方法中，综合单价综合单价是全费用单价全费用单价的概念。综合单价不同于定额计价法中的直接费单价直接费单价。583、国外建筑安装工程费用构成、国外建筑安装工程费用构成国外建筑安装工程费用构成国外建筑安装工程费用构成一般开办费占工程价格的一般开办费占工程价格的10%-20%工程造价管理崔宏志592.3 2.3 建筑工程造价管理及发展趋势建筑工程造价管理及发展趋势1 1、我国工程造价管理的现状、我国工程造价管理的现状计划经济向市场经济过度重要性逐渐提高工程管理的重点转入造价管理2 2、我国工程造价管理的改革目标及发展趋势、我国工程造价管理的改革目标及发展趋势政府宏观指导，企业自主报价，竞争形成价格，加强动态管理控制量、指导价、竞争费3 3、工程量清单报价改革、工程量清单报价改革与国际惯例接轨、与生活习惯接轨 工程造价管理崔宏志60TheEnd