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1、房地产确权中权属纠纷的处理房地产确权中权属纠纷的处理一、房地产纠纷一、房地产纠纷是指关于权利义务关系的争议是指关于权利义务关系的争议二、房地产纠纷的种类二、房地产纠纷的种类土地纠纷、房屋纠纷土地纠纷、房屋纠纷1、土地权属纠纷、土地权属纠纷（1）土地权属纠纷）土地权属纠纷（2）土地侵权纠纷）土地侵权纠纷天马行空官方博客：http:/ 原告：陈某原告：陈某原告：陈某原告：陈某 被告一：冯某被告二：曾某被告一：冯某被告二：曾某被告一：冯某被告二：曾某被告一：冯某被告二：曾某 陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻共同财产，陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻
2、共同财产，陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻共同财产，陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻共同财产，将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律帮助。帮助。帮助。帮助。律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。案情案情案情案情:20
3、02:2002年年年年7 7月，原告与被告一登记结婚。同年月，原告与被告一登记结婚。同年月，原告与被告一登记结婚。同年月，原告与被告一登记结婚。同年1010月购买某小区房屋一套，月购买某小区房屋一套，月购买某小区房屋一套，月购买某小区房屋一套，总价总价总价总价6060余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。20052005年年年年2 2月，被告一与月，被告一与月，被告一与月，被告一与被告二签订被告二签订被告二签订被告二签订房屋买卖合同房屋买卖合同房屋买卖合同房屋买卖合同，将上述房屋转
4、让给被告二，价款为，将上述房屋转让给被告二，价款为，将上述房屋转让给被告二，价款为，将上述房屋转让给被告二，价款为8080余万元。余万元。余万元。余万元。产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到贷款手续。原告对自己
5、丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到20052005年年年年1010月，月，月，月，原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。律师在庭审中明确指出：律师在庭审中明确指出：律师在庭审中明确指出：律师在庭审中明确指出：1 1、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，
6、但是仍是夫妻共同财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房；财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房；财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房；财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房；2 2、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被
7、告一的夫妻共同财产，显然被事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人；告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人；告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人；告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人；3 3、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。房子几易其主
8、全是无效买卖房子几易其主全是无效买卖 20052005年年年年1 1月月月月1818日，市民李先生以日，市民李先生以日，市民李先生以日，市民李先生以17.817.8万元的价格买下江汉区一万元的价格买下江汉区一万元的价格买下江汉区一万元的价格买下江汉区一套建筑面积为套建筑面积为套建筑面积为套建筑面积为6565平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款1212万万万万元，于同年元，于同年元，于同年元，于同年1111月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋月领取了该套房屋的所有
9、权证。房证中注明，该房屋月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为1010年限。年限。年限。年限。20062006年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵
10、给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家人住了进去。人住了进去。人住了进去。人住了进去。李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买卖关系，经过协商，李先生与王女士于卖关系，经过协商，李先生与王女士于卖关系，经过协商，李先生与王女士于卖关系
11、，经过协商，李先生与王女士于20062006年年年年9 9月月月月2828日又签订一份日又签订一份日又签订一份日又签订一份协议，解除房屋买卖关系。协议约定：王女士于协议，解除房屋买卖关系。协议约定：王女士于协议，解除房屋买卖关系。协议约定：王女士于协议，解除房屋买卖关系。协议约定：王女士于20062006年年年年1010月月月月8 8日退日退日退日退房给李先生，李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后，李先房给李先生，李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后，李先房给李先生，李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后，李先房给李先生，李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后，李先生如约退
12、还了王女士的购房款，但王女士并没有如约将此房退给李先生如约退还了王女士的购房款，但王女士并没有如约将此房退给李先生如约退还了王女士的购房款，但王女士并没有如约将此房退给李先生如约退还了王女士的购房款，但王女士并没有如约将此房退给李先生。经过调查，李先生才知道，原来，此房已被王女士抵给了郭先生。生。经过调查，李先生才知道，原来，此房已被王女士抵给了郭先生。生。经过调查，李先生才知道，原来，此房已被王女士抵给了郭先生。生。经过调查，李先生才知道，原来，此房已被王女士抵给了郭先生。李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒绝。无奈，李先生只好将郭先李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒绝。无奈，李先生只好将郭先
13、李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒绝。无奈，李先生只好将郭先李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒绝。无奈，李先生只好将郭先生告上了法庭。生告上了法庭。生告上了法庭。生告上了法庭。抵押房屋不能卖抵押房屋不能卖抵押房屋不能卖抵押房屋不能卖法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定并领取了该房屋的
14、所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该房屋抵偿给他人也
15、是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定曾将设定了抵押权
16、的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起3030日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均日内，将涉案房屋腾退给原
17、告李先生。本案宣判后，原、被告均日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上诉，此案已于未上诉，此案已于未上诉，此案已于未上诉，此案已于20072007年年年年8 8月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。押房屋不能卖押房屋不能卖押房屋不能卖押房屋不能卖抵法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，抵法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，抵法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，抵法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房
18、屋上已设定并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王
19、女士再将该抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的
20、出现有一定曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。的过错，应承担相应的民事责任。江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起3030日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、
21、被告均日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上诉，此案已于未上诉，此案已于未上诉，此案已于未上诉，此案已于20072007年年年年8 8月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。月中旬发生法律效力。2007年年12月，王某与刘某签订房屋买卖合月，王某与刘某签订房屋买卖合同。双方约定，刘某于同。双方约定，刘某于2008年年1月一次性月一次性支付王某支付王某42万元房款，王某同时间将住宅万元房款，王某同时间将住宅钥匙交给刘某。双方还约定合同违约金为钥
22、匙交给刘某。双方还约定合同违约金为5万元。此后，刘某按约定向王某支付房款万元。此后，刘某按约定向王某支付房款时，王某却一再推托。时，王某却一再推托。刘某后来了解到，王某在刘某后来了解到，王某在2008年年1月月4日已将住宅以日已将住宅以45万元的价格卖给了孙某，万元的价格卖给了孙某，并在房屋管理局办理了产权变更登记。于并在房屋管理局办理了产权变更登记。于是，刘某到法院起诉，要求王某履行合同、是，刘某到法院起诉，要求王某履行合同、交付房屋，支付违约金。交付房屋，支付违约金。预告登记预防一房二卖预告登记预防一房二卖n n20072007年年1212月，王某与刘某签订房屋买卖合同。月，王某与刘某签订
23、房屋买卖合同。双方约定，刘某于双方约定，刘某于20082008年年1 1月一次性支付王某月一次性支付王某4242万元房款，王某同时间将住宅钥匙交给刘某。双万元房款，王某同时间将住宅钥匙交给刘某。双方还约定合同违约金为方还约定合同违约金为5 5万元。此后，刘某按约定万元。此后，刘某按约定向王某支付房款时，王某却一再推托。向王某支付房款时，王某却一再推托。刘某后来了解到，王某在刘某后来了解到，王某在20082008年年1 1月月4 4日已日已将住宅以将住宅以4545万元的价格卖给了孙某，并在房屋管万元的价格卖给了孙某，并在房屋管理局办理了产权变更登记。于是，刘某到法院起理局办理了产权变更登记。于是，刘某到法院起诉，要求王某履行合同、交付房屋，支付违约金。诉，要求王某履行合同、交付房屋，支付违约金。