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1、泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案目录目录第一章第一章 项目背景及必要性项目背景及必要性.7一、中国经济快速复苏，为行业发展提供了坚实有力的宏观环境.7二、人口结构和产品认知释放成人渐进镜片市场需求.7三、在政策、经济、社会、技术的驱动加持下平稳有序发展.8四、深化重点领域改革，持续激发现代化建设内生动力.9五、项目实施的必要性.10第二章第二章 项目绪论项目绪论.12一、项目名称及建设性质.12二、项目承办单位.12三、项目定位及建设理由.13四、报告编制说明.14五、项目建设选址.16六、项目生产规模.17七、建筑物建设规模.17八、环境影响.17九、项目总投资及资金构成.17十、资
2、金筹措方案.18十一、项目预期经济效益规划目标.18十二、项目建设进度规划.19主要经济指标一览表.19第三章第三章 行业、市场分析行业、市场分析.22泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案一、中国眼镜镜片行业发展环境.22二、有视力问题的人口基数大，延伸对多功能、多品类的眼镜需求.23三、在“十三五”的良好基础下，迈入“十四五”发展大时代.24第四章第四章 建筑工程技术方案建筑工程技术方案.25一、项目工程设计总体要求.25二、建设方案.25三、建筑工程建设指标.26建筑工程投资一览表.27第五章第五章 选址分析选址分析.29一、项目选址原则.29二、建设区基本情况.29三、筑牢实体经济根
3、基着力打造长三角北翼产业新高地.34四、统筹区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化.39五、项目选址综合评价.40第六章第六章 SWOT 分析分析.42一、优势分析（S）.42二、劣势分析（W）.44三、机会分析（O）.44四、威胁分析（T）.45第七章第七章 发展规划分析发展规划分析.51一、公司发展规划.51二、保障措施.57泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第八章第八章 法人治理结构法人治理结构.59一、股东权利及义务.59二、董事.62三、高级管理人员.67四、监事.70第九章第九章 技术方案分析技术方案分析.72一、企业技术研发分析.72二、项目技术工艺分析.74三、质量管理
4、.75四、设备选型方案.76主要设备购置一览表.77第十章第十章 环保方案分析环保方案分析.78一、编制依据.78二、环境影响合理性分析.79三、建设期大气环境影响分析.79四、建设期水环境影响分析.83五、建设期固体废弃物环境影响分析.84六、建设期声环境影响分析.84七、环境管理分析.85八、结论及建议.86第十一章第十一章 原材料及成品管理原材料及成品管理.88一、项目建设期原辅材料供应情况.88泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案二、项目运营期原辅材料供应及质量管理.88第十二章第十二章 项目节能说明项目节能说明.90一、项目节能概述.90二、能源消费种类和数量分析.91能耗分析一
5、览表.91三、项目节能措施.92四、节能综合评价.93第十三章第十三章 投资方案投资方案.94一、投资估算的依据和说明.94二、建设投资估算.95建设投资估算表.97三、建设期利息.97建设期利息估算表.97四、流动资金.99流动资金估算表.99五、总投资.100总投资及构成一览表.100六、资金筹措与投资计划.101项目投资计划与资金筹措一览表.102第十四章第十四章 项目经济效益评价项目经济效益评价.103一、经济评价财务测算.103营业收入、税金及附加和增值税估算表.103泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案综合总成本费用估算表.104固定资产折旧费估算表.105无形资产和其他资产摊
6、销估算表.106利润及利润分配表.108二、项目盈利能力分析.108项目投资现金流量表.110三、偿债能力分析.111借款还本付息计划表.112第十五章第十五章 招标、投标招标、投标.114一、项目招标依据.114二、项目招标范围.114三、招标要求.114四、招标组织方式.115五、招标信息发布.118第十六章第十六章 总结评价说明总结评价说明.119第十七章第十七章 补充表格补充表格.121主要经济指标一览表.121建设投资估算表.122建设期利息估算表.123固定资产投资估算表.124流动资金估算表.125总投资及构成一览表.126泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案项目投资计划与资
7、金筹措一览表.127营业收入、税金及附加和增值税估算表.128综合总成本费用估算表.128固定资产折旧费估算表.129无形资产和其他资产摊销估算表.130利润及利润分配表.131项目投资现金流量表.132借款还本付息计划表.133建筑工程投资一览表.134项目实施进度计划一览表.135主要设备购置一览表.136能耗分析一览表.136泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第一章第一章 项目背景及必要性项目背景及必要性一、中国经济快速复苏，为行业发展提供了坚实有力的宏观环境中国经济快速复苏，为行业发展提供了坚实有力的宏观环境受疫情影响，除中国外，世界主要国家和地区在 2020 年 GDP 均出现
8、不同程度衰退。而中国经济凭借科学合理的防疫措施、丰富且完备的产业链以及充足且具有活力的内部需求市场，以最快速度从疫情中复苏并继续发展，经合组织预计 2021 年中国 GDP 将增长 8%。国内经济稳定向好，为眼镜及镜片行业提供了坚实有力的发展大环境。二、人口结构和产品认知释放成人渐进镜片市场需求人口结构和产品认知释放成人渐进镜片市场需求成人配镜需求多是由于生理原因导致的晶状体调节能力下降，造成同时具有视近、视远的双重困扰，属于 40 岁以上人群的一种正常的生理现象。为降低中老年人配镜者看远、中、近物时频繁调节产生的疲劳感和眩晕感，同时让视野更清晰、宽阔，成人多焦点渐进镜片在一个镜片上实现了从上
9、至下无数近附加镜的逐渐变化，为配镜者提供由远至近的、连续的、清晰的视觉效果，是目前老视配镜者首选矫正方式。目前老视眼镜市场中渐进眼镜的渗透率较低，但随着人口结构变化和产品认知的提升，成人多焦点渐进镜片市场需求将得到进一步释放。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案中国眼镜镜片行业产业链镜片行业产业链主要由上游的原材料和辅料供应商、设备供应商，中游的镜片生产厂商以及下游的代理商、经销商和镜片零售商组成，其中零售商包括连锁眼镜零售商、眼镜零售门店、电商平台、民营眼科医院以及综合医院附属的配镜中心等。上游厂商主要向中游生产商提供树脂、玻璃、塑料及模具、光学添加剂等镜片生产原料和生产设备，此外还向下
10、游零售商提供验配设备；中游的镜片生产厂商除了加工生产镜片成品和定制的车房片，还要承担材料、膜层、工艺技术、光学性能等方面的研发设计工作，并为下游销售渠道提供销售折扣、专业设备、加工、售后、销售员及视光师专业培训等支持；下游零售商直接面对终端消费者，需要在门店配置专业设备和专业视光人员，为消费者提供验光、配镜、镜片镜架装配、试戴体验等专业服务。三、在政策、经济、社会、技术的驱动加持下平稳有序发展在政策、经济、社会、技术的驱动加持下平稳有序发展相较于其他发达国家和地区，我国眼镜镜片行业仍有较大的持续成长空间。产业政策的支持将进一步规范镜片市场、推动技术创新；生产企业在镜片材料、工艺设计、光学性能和
11、其他功能性上不断投入研发，使产品推陈出新；在人民生活水平提高、消费能力增强、消费观念的日益成熟以及人口老龄化程度加剧和青少年近视率提升等多种因素的共同作用下，眼镜及相关产品市场持续扩张，眼镜片的人均购泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案买量和人均支出额将会得到进一步提升，消费者对镜片功能性的需求也将进一步差异化。在政策、经济、社会、技术等多重因素的驱动下，中国眼镜镜片行业在未来数年仍将保持平稳有序发展。四、深化重点领域改革，持续激发现代化建设内生动力深化重点领域改革，持续激发现代化建设内生动力坚持系统集成、协同高效，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，推动经济社会各方面制度和机制更加成熟
12、、更加定型，加快破除阻碍发挥市场主体活力的显性制度和隐形壁垒。（一）深化要素市场化配置改革推进土地要素市场化改革。运用市场机制盘活存量土地和低效用地，健全新增建设用地计划指标分配与存量建设用地盘活挂钩机制。积极开展低效用地再开发和工业用地供应方式改革，探索长期租赁、先租后让、弹性年期供应等多种供地方式改革，建立和完善符合企业发展规律、产业生命周期和发展方向的工业用地供应制度。探索适应产业链、供应链上下游关系的工业用地供应模式。探索土地用途兼容复合利用，推动不同产业用地类型合理转换，增加混合产业用地供给。建立健全灵活高效的城乡建设用地供应管理制度，实施城乡土地统一调查、统一规划、统一整治、统一登
13、记，统筹年度土地收储和出让计划。（二）深化财政金融体制改革泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案完善现代财税体制。深化预算管理制度改革，完善政府预算体系，加强财政资源统筹，集中力量办大事。落实国家税收制度改革措施，大力培育地方税源，稳步推进非税收入改革，推动财政收入可持续增长。理顺市和区财政关系，明确市和区政府事权与支出责任，增强基层公共服务保障能力。推进财政支出标准化，建立健全基本公共服务保障标准，建立项目支出标准体系。五、项目实施的必要性项目实施的必要性（一）现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 1
14、00%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。（二）公司产品结构升级的需要泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才
15、能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第二章第二章 项目绪论项目绪论一、项目名称及建设性质项目名称及建设性质（一）项目名称（一）项目名称眼镜镜片产业园项目（二）项目建设性质（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目二、项目承办单位项目承办单位（一）项目承办单位名称（一）项目承办单位名称xxx（集团）有限公司（二）项目联系人（二）项目联系人罗 xx（三）项目建设单位概况（三）项目建设单位概况公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品
16、质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安
17、全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。三、项目定位及建设理由项目定位及建设理由泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案周边离焦、渐进多焦点等技术的广泛运用推动青少年功能性镜片市场快速发展，进一步提升眼镜及镜片
18、产品附加值镜片作为眼镜的核心功能性部件，发挥着保护双眼及矫正屈光不正的重要作用。近年来，随着消费者的需求逐渐多样化和购买力增强，在传统的单光镜片基础上，应用周边离焦、渐进多焦点等技术，能够满足不同消费者人群特定需求的功能性镜片快速发展起来。现阶段，普及度较高且未来仍有极大需求空间的功能性镜片类型主要包括青少年近视管理、舒缓视疲劳及成人渐进镜片等，青少年近视防控镜片的市场空间与增长速度尤为突出。目前，镜片市场中近视防控镜片所采用的核心技术主要包括渐进多焦点、周边离焦、多点近视离焦等。上述技术的广泛应用能够进一步提升眼镜及镜片产品的附加价值，有效优化改善行业产品结构，促进产业升级。四、报告编制说明
19、报告编制说明（一）报告编制依据（一）报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；3、工业可行性研究编制手册；泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案4、现代财务会计；5、工业投资项目评价与决策；6、国家及地方有关政策、法规、规划；7、项目建设地总体规划及控制性详规；8、项目建设单位提供的有关材料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准。（二）报告编制原则（二）报告编制原则坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。1、
20、优化规划方案，尽可能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时”，将环境污染降低到最低程度。7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。（二）
21、（二）报告主要内容报告主要内容1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；6、环境保护、劳动安全、卫生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。五、项目建设选址项目建设选址泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案本期项目选址位于 xx（以最终选址方案为准），占地面积约61.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目生产规模项目建成后，形成年产 xxx 套眼镜镜片的生产能力。七、建筑物建设规模建筑物
22、建设规模本期项目建筑面积 69496.29，其中：生产工程 44538.19，仓储工程 13803.03，行政办公及生活服务设施 7985.00，公共工程 3170.07。八、环境影响环境影响拟建项目的建设满足国家产业政策的要求,项目选址合理。项目建成所有污染物达标排放后，周围环境质量基本能够维持现状。经落实污染防治措施后，“三废”产生量较少，对周围环境的影响较小。因此，本项目从环保的角度看，该项目的建设是可行的。九、项目总投资及资金构成项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 23221
23、.33 万元，其中：建设投资 17794.15泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案万元，占项目总投资的 76.63%；建设期利息 248.73 万元，占项目总投资的 1.07%；流动资金 5178.45 万元，占项目总投资的 22.30%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成本期项目建设投资 17794.15 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 15111.15 万元，工程建设其他费用2127.88 万元，预备费 555.12 万元。十、资金筹措方案资金筹措方案本期项目总投资 23221.33 万元，其中申请银行长期贷款 10152.28万元，其余部分由企业自筹。
24、十一、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：45900.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：35208.12 万元。3、净利润（NP）：7829.16 万元。（二）经济效益评价目标（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.11 年。2、财务内部收益率：26.61%。3、财务净现值：15352.44 万元。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案十二、项目建设进度规划项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 12 个月。
25、十四、项目综合评价十四、项目综合评价经分析，本期项目符合国家产业相关政策，项目建设及投产的各项指标均表现较好，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。建议项目建设过程中控制好成本，制定好项目的详细规划及资金使用计划，加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理，特别是加强产品生产的现金流管理，确保企业现金流充足，同时保证各产业链及各工序之间的衔接，控制产品的次品率，赢得市场和打造企业良好发展的局面。主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积40667.00约 61.00 亩1.1总建筑面
26、积69496.291.2基底面积22773.521.3投资强度万元/亩278.88泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案2总投资万元23221.332.1建设投资万元17794.152.1.1工程费用万元15111.152.1.2其他费用万元2127.882.1.3预备费万元555.122.2建设期利息万元248.732.3流动资金万元5178.453资金筹措万元23221.333.1自筹资金万元13069.053.2银行贷款万元10152.284营业收入万元45900.00正常运营年份5总成本费用万元35208.126利润总额万元10438.887净利润万元7829.168所得税万元260
27、9.729增值税万元2108.2910税金及附加万元253.0011纳税总额万元4971.0112工业增加值万元16323.75泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案13盈亏平衡点万元16329.84产值14回收期年5.1115内部收益率26.61%所得税后16财务净现值万元15352.44所得税后泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第三章第三章 行业、市场分析行业、市场分析一、中国眼镜镜片行业发展环境中国眼镜镜片行业发展环境由于眼镜相关产品的刚需属性，在全国疫情基本得到控制后，眼镜市场迅速恢复活力。2020 年，国内眼镜产品市场规模与上年基本持平，市场规模超过 800 亿元。镜片作为眼
28、镜功能属性的核心载体，在眼镜产品构成中占据极为重要的位置。2020 年，全国眼镜镜片零售市场规模为 308 亿元。未来 3-5 年内，在购买需求延后释放以及消费升级依旧延续的双重影响下，镜片市场规模有望保持中高速增长态势，预计 2024 年国内镜片零售市场规模将突破 400 亿元。国内镜片市场销售额方面的行业集中度较高，头部企业的销售额占行业总额的 85%，依视路、卡尔蔡司、万新、明月分列前四，国际品牌仍占据优势；相较于销售额，国内镜片市场在销售量上的分布更为分散，万新销量领先，明月次之，头部企业之外的中小企业贡献了 32%的销量。随着中国居民收入水平的不断提升，消费升级的持续推进，中小企业生
29、存空间受到挤压，镜片市场集中度将进一步提升，国内头部品牌迎来崛起良机。连锁眼镜零售店仍是消费者购买眼镜及镜片的首选渠道，而选择医院眼科、眼科诊所或视光中心配镜的比重快速增长，已超过 20%，反泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案映出消费者对于验配服务专业性的重视程度。消费者认为眼镜的价格在 300-800 元的区间较为合理，大部分消费者拥有 1-2 副眼镜，近七成更换频率超过 1.5 年。根据眼镜产品回收调研，最适宜的“眼镜生命周期”不应超过 1.5 年。疫情零星反复，可预见未来仍将与疫情长期并存，业内各方应积极探索线上零售新形式，打造线上线下一体化的经营模式。此外，零售端应以提升专业度为
30、核心要务，主动加强设备、人员、产品与流程专业性的投入与培养，以应对眼科医院和眼视光诊所视光业务的快速扩张与消费者渠道选择的变化趋势。另一方面，消费者对功能性镜片的需求愈发旺盛，进一步推动眼镜生产端的转型升级，功能性镜片未来有望占据镜片市场主导地位。而近年来日益高涨的国货热潮，也给予从业者们纠正消费者对国产眼镜镜片品牌和质量认知的机会，各方应进一步加强市场教育，致力于消除“暴利”认知误区，培养消费者对于国内产品的品牌自信。二、有视力问题的人口基数大，延伸对多功能、多品类的眼镜需求有视力问题的人口基数大，延伸对多功能、多品类的眼镜需求据世界卫生组织调研，全球范围内至少有 22 亿人存在视力问题，其
31、中至少有 10 亿人的视力问题本可以预防或尚未得到解决。伴随电子产品在生活中的渗透和用眼场景的增多，视力问题逐渐低龄化，也使得视力问题人口基数逐步扩大。12 岁以下儿童面临假性近视、远视、泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案散光、斜视等视力问题需进行预防和矫正、12 至 18 岁则需要控制近视度数的发展、40 岁后成年人视力因年龄增长出现减弱及其他眼部病变都增加了对眼镜品类和功能多样化的需求。随着消费意识先进且消费能力较强的 1960-70年代生育高峰期出生的人群逐渐步入中老年，解决中老年同时看远和看近视觉需求的渐进多焦点眼镜的受众人群也将呈上升趋势。在整体受众规模极为庞大的背景下，我国的
32、眼镜市场仍有较大潜力。三、在在“十三五十三五”的良好基础下，迈入的良好基础下，迈入“十四五十四五”发展大时代发展大时代作为我国全面建成小康社会之后第一个五年计划，“十四五”成为了实现国民经济下一个飞跃的关键时期。在眼镜及镜片领域，由中国眼镜协会牵头编制的眼镜行业“十四五”高质量发展指导意见为行业未来发展指明了方向。指导意见回顾了“十三五”阶段我国眼镜行业的突出表现，并提出在“十四五”期间，行业将以保持行业发展稳中加固、实现结构调整、增强自主创新能力、健全标准体系建设、优化完善产业布局等为总体目标，以科技、健康、绿色、时尚作为行业“十四五”高质量发展的关键词，按照工业化、信息化、智能化时代建设模
33、式和战略要求，从战略上全面调整和优化行业经济结构。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第四章第四章 建筑工程技术方案建筑工程技术方案一、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）设计原则本设计按照国家及行业指定的有关建筑、消防、规划、环保等各项规定，在满足工艺和生产管理的条件下，尽可能的改善工人的操作环境。在不额外增加投资的前提下，对建筑单体从型体到色彩质地力求简洁、鲜明、大方，突出现代化工业建筑的个性。在整个建筑设计中，力求采用新材料、新技术，以使建筑物富有艺术感，突出时代特点。（二）设计规范、依据1、建筑设计防火规范2、建筑结构荷载规范3、建筑地基基础设计规范4、建筑抗震设计规范5
34、、混凝土结构设计规范6、给排水工程构筑物结构设计规范二、建设方案建设方案（一）结构方案泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案1、设计采用的规范（1）由有关主导专业所提供的资料及要求；（2）国家及地方现行的有关建筑结构设计规范、规程及规定；（3）当地地形、地貌等自然条件。2、主要建筑物结构设计（1）车间与仓库：采用现浇钢筋混凝土结构，砖砌外墙作围护结构，基础采用浅基础及地梁拉接，并在适当位置设置伸缩缝。（2）综合楼、办公楼:采用现浇钢筋砼框架结构，（二）建筑立面设计为使建筑物整体风格具有时代特征，更加具有强烈的视觉效果，更加耐人寻味、引人入胜。建筑外形设计时尽可能简洁明了，重点把握个体与部分之
35、间的比例美与逻辑美，并注意各线、面、形之间的相互关系，充分利用方向、形体、质感、虚实等多方位的建筑处理手法。三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 69496.29，其中：生产工程 44538.19，仓储工程 13803.03，行政办公及生活服务设施 7985.00，公共工程 3170.07。泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程12069.9744538.195717.411.11#生产车间3620.9913361.461715.221.2
36、2#生产车间3017.4911134.551429.351.33#生产车间2896.7910689.171372.181.44#生产车间2534.699353.021200.662仓储工程6604.3213803.031402.402.11#仓库1981.304140.91420.722.22#仓库1651.083450.76350.602.33#仓库1585.043312.73336.582.44#仓库1386.912898.64294.503办公生活配套1459.787985.001275.673.1行政办公楼948.865190.25829.193.2宿舍及食堂510.922794.75
37、446.484公共工程2732.823170.07274.91辅助用房等5绿化工程5668.98102.02绿化率 13.94%6其他工程12224.5024.74泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案7合计40667.0069496.298797.15泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案第五章第五章 选址分析选址分析一、项目选址原则项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、建设区基本情况建设区基本情况盐城位于江苏沿海中部，地处北纬 32343428，东
38、经1192712054之间。东临黄海，南与南通市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。盐城有着得天独厚的土地、海洋、滩涂资源，是江苏省土地面积最大、海岸线最长的地级市。全市土地总面积 16931 平方千米，其中沿海滩涂面积 4553 平方千米，占全省沿海滩涂面积的 70%；海岸线长 582 千米，占全省海岸线总长度的 56%。射阳河口以南沿海地段还以每年 10 多平方千米的速度向大海延伸，被誉为“黄金海岸”，是江苏最大、最具潜力的土地后备资源。综合实力大幅提升。深化供给侧结构性改革，经济总量规模不断扩大、质量效益持续提升，“十三五”规划主要目标任务顺利完成。地区生产总值
39、提前实现较 2010 年翻一番的目标，经济总量达到 5953.4泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案亿元，在全国地级以上城市中排第 37 位。人均 GDP 超过 1 万美元，金融机构人民币存贷款余额分别达到 8370.1 亿元、6947.2 亿元。东山精密、SKI 动力电池等一批百亿级重大产业项目成功落户，产业集聚能力进一步加强。成功纳入长三角区域一体化、淮河生态经济带等多项国家战略规划，高水平创成全国文明城市，区域影响力和竞争力不断增强。转型升级取得突破。坚持产业强市，强化主导产业支撑，推动产业融合发展。成功获批国家创新型城市，全社会研发投入占 GDP 比重达 2.36%，科技进步贡献率
40、达 60%，高新技术企业突破 1500 家，成为苏北首个高企数量超千家的设区市，盐城高新区获批国家“双创”示范基地。持续开展企业“争星创优”，星级企业入库税收占全市比重近 1/5。汽车、钢铁、新能源和电子信息四大主导产业应税开票销售占全市总量 47.6%，东风悦达起亚五年销售汽车 192 万辆，钢铁产业开票销售超千亿，新能源、电子信息产业开票销售均突破 600 亿元。服务业增加值年均增长 8%以上，占地区生产总值比重达 48.9%。农业总产值达 1207.2 亿元，建成现代农业园区 186 个，蔬菜园艺、蚕茧、水产品产量均居长三角前列。改革开放活力彰显。大力推进开放沿海、接轨上海，外贸进出口总
41、额、注册外资实际到账分别突破 110 亿美元、10 亿美元。平台载体建设取得新突破，中韩（盐城）产业园、国家海洋经济发展示范区、国家跨境电子商务综合试验区成功获批，沪苏（大丰）产业联动集聚区加快建设。扎实开展园区“等级创建”，优泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案化整合认定首批 11 个市级工业园区，省级农业科技园区县（市、区）全覆盖，东台创成国家级现代农业产业园，大丰获批国家全域旅游示范区，市开发区获批国家知识产权试点园区。深化“放管服”改革，“三书合一”“数字化多图联审”等改革举措在全国推广，营商环境持续优化。全面完成农村土地承包经营权确权登记颁证和集体产权制度改革，在全国首创联耕联种
42、新模式。深化国有企业改革，整合组建燕舞集团、黄海金控集团、盐城港控股集团，国有资本运营效益进一步提升。城乡区域协调发展。中心城区能级明显提升，城北全面改造、城南拓展提升、城东加快建设、城西整体开发、城中有机更新，城市组团建设日新月异，建成建管精细化示范街区 20 个。盐城高新区创成全国首批产城融合示范区，盐南高新区国家“智慧城市”试点通过验收。基础设施日益完善，盐丰高速建成通车，盐射高速开工建设，高速公路达港口、通县城，全市公路总里程达 2.5 万公里，位列全省第一；盐青、盐徐、盐通铁路建成通车，实现县县通高铁；市区建成“一环五射”90 公里内环高架，实现高铁、高速、高架、空港无缝对接；盐城港
43、“一港四区”全部获批国家一类开放口岸；南洋国际机场 T2 航站楼建成运营，开通全省唯一至韩日全货机航线。深入实施乡村振兴战略，农村人居环境“四治理、四提升”成效明显，建成 47个省级特色田园乡村，大丰全心村获评“中国美丽休闲乡村”。市域镇村公交实现全覆盖，高标准提档升级农村公路 6258 公里，在苏北苏泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案中率先实现行政村双车道四级以上等级公路全覆盖。绿色发展成效显著。坚持生态立市，绿色转型、绿色跨越步伐加快。黄（渤）海候鸟栖息地（第一期）列入世界遗产名录，成为全国第 14 处、江苏唯一的世界自然遗产，填补了全国滨海湿地类世界自然遗产空白，东台黄海森林公园创
44、成国家森林康养基地。坚决打好污染防治攻坚战，市区空气质量综合指数连续多年全省第一。推动城镇污水处理设施一体化运营，在全省率先实现生活垃圾全量焚烧和餐厨垃圾处理市域全覆盖。全市地表水国省考断面 100%达标，建成区全面消除黑臭水体。造林面积连续 3 年全省第一，城镇绿化覆盖率达 37%以上，创成全国绿化模范城市、国家森林城市、全国水生态文明城市。开展“三项清理”，盘活土地 2.5 万亩、厂房 292 万平方米。认真落实能源消费总量和强度“双控”机制，单位地区生产总值能耗累计下降 17%，新能源发电量占全社会用电量 50%，盐都创成国家“两山”理论实践创新基地。“十四五”时期，世界百年未有之大变局
45、加速演变，全球进入动荡变革期，我国内外部环境将发生深刻复杂变化。与全国、全省一样，我市仍然处于重要战略机遇期，机遇和挑战发生深刻变化，需要辩证认识和准确把握。从全球看，当今世界正经历百年未有之大变局，经济全球化遭遇逆流，单边主义、保护主义、霸权主义对世界和泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案平与发展构成威胁，世界进入动荡变革期，不稳定性和不确定性明显增加。同时也应看到，和平与发展仍是时代主题，新一轮科技革命和产业变革深入发展，数字经济成为推动和引领发展的重要力量，经济全球化和区域经济一体化是大势所趋，人类命运共同体理念更加深入人心。国际形势的重大深刻变化，既为我市发挥资源禀赋优势、参与国际
46、产业分工，带来新机遇；也对我市融入区域一体发展、重塑对外开放格局，提出新挑战。从全国看，我国已转向高质量发展阶段，处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。尽管发展不平衡不充分问题仍然突出，重点领域关键环节改革任务仍然艰巨，创新能力还不适应高质量发展要求，但我国制度优势显著，治理效能提升，经济长期向好，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，发展韧性强劲，社会大局稳定，继续发展具有多方面优势和条件。我市需要深刻认识国内形势变化，深入分析社会主要矛盾在我市的具体表现，立足办好自己的事，努力在固根基、扬优势、补短板、强弱项等方面取得实质突破，切实提升城市发展能级。从全省看，经过改革开
47、放以来的接续奋斗，江苏已经成为我国发展基础最好、创新能力最强、开放程度最高的地区之一，“强富美高”新江苏建设取得重大阶段性成果。当前，全省上下正在肩负“争当表率、争做示范、走在前列”的历史使命，全力推进“强富美高”新江苏建设再出发，省域一体化发展格局和重大生产力布局加速优化，现代产业集群和高泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案质量创新型省份建设协同并进，向海发展战略深入实施，美丽江苏建设高起点推进。我市需要深刻理解和把握全省经济社会发展动态和走向，立足当前、着眼长远，抓住机遇、释放优势，力争在我市最有基础、最具潜力的领域争当表率、争做示范、走在前列。从全市看，随着我市成为长三角中心区城市、
48、迈入高铁时代、黄海湿地成功申遗，我市的时空坐标和资源价值发生了历史性变化，需要站在更高层次应势而为、主动作为，更加积极主动融入新发展格局。把握产业分工和竞争版图重构的新趋势，统筹发挥空间、生态、农业、区位的综合优势，主动承接长三角、珠三角、长江经济带产业转移，加快建设“长三角的盐城”“中国东部沿海的盐城”，努力在更大区域、更畅循环中集聚各类发展要素资源。三、筑牢实体经济根基着力打造长三角北翼产业新高地筑牢实体经济根基着力打造长三角北翼产业新高地（一）发展壮大特色产业集群聚焦产业基础高级化、产业链现代化，大力发展先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业，着力延伸产业链、提升价值链、融通供应链，探索
49、一条符合我市实际的量质并举转型跨越路径，全力打造长三角北翼产业新高地。1、全力做大做强主导产业泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案围绕汽车、新能源、电子信息和钢铁四大主导产业，以科技创新为牵引、以重大项目为抓手，加快突破关键环节核心技术，推动产业链强链补链延链，抢占价值链高端环节，打造形成四大千亿级产业集群。2、积极培育优势潜力产业加快发展食品加工、节能环保、现代物流等“十四五”期间具有较大增长潜力的优势产业，坚持量质并举，深挖资源价值，打造未来经济发展新亮点。3、加快传统产业转型升级突出高端化、智能化、绿色化转型方向，推动机械、纺织、化工、再生纸等传统产业加快转型，提高产品附加值，夯实产
50、业发展基石。扭转代加工、组装、贴牌等传统制造模式，拓展研发设计、品牌塑造、运维服务等高附加值环节。（二）推动服务业提质增效着眼“支撑制造业高端攀升”和“满足群众高品质生活需求”两大目标，培育一批“名企、名品、名家”，提档升级现代服务业集聚区，构建优质高效、功能突出、错位发展、竞争力强的服务业发展新格局。1、高端化发展生产性服务业泓域咨询/眼镜镜片产业园项目营销策划方案加快发展商务服务、科技服务、金融服务、大数据服务等生产性服务业，增强服务要素供给，优化服务资源配置，不断强化生产性服务业对制造业的关键支撑作用，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，到 2025 年，生产性服务业增加值占服务业