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1、泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书目录目录第一章第一章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性.7一、需求：科研+工业双轮驱动，创新带动需求扩张.7二、模式动物普遍应用于生物科学研究，基因修饰动物是其中新兴分支.8三、模式动物普遍应用于生物科学研究，具有不可替代性.9四、加快转型升级，在构建现代产业体系上开新篇.9第二章第二章 项目概况项目概况.13一、项目名称及项目单位.13二、项目建设地点.13三、可行性研究范围.13四、编制依据和技术原则.14五、建设背景、规模.15六、项目建设进度.16七、环境影响.16八、建设投资估算.16九、项目主要技术经济指标.17主要经济指标一览表.17十、主
2、要结论及建议.19第三章第三章 行业发展分析行业发展分析.20一、基因修饰动物功能强大、技术壁垒高、契合研发需求.20二、标准化模型降低门槛，激发研究热度.20三、国产模式动物价廉质优，具有全球竞争力.21泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第四章第四章 产品规划方案产品规划方案.23一、建设规模及主要建设内容.23二、产品规划方案及生产纲领.23产品规划方案一览表.23第五章第五章 建筑物技术方案建筑物技术方案.25一、项目工程设计总体要求.25二、建设方案.26三、建筑工程建设指标.27建筑工程投资一览表.27第六章第六章 选址分析选址分析.29一、项目选址原则.29二、建设区基本情况.29三
3、、坚持创新驱动，在建设创新型萍乡上开新篇.32四、扩大有效投资.34五、项目选址综合评价.35第七章第七章 SWOT 分析说明分析说明.37一、优势分析（S）.37二、劣势分析（W）.39三、机会分析（O）.40四、威胁分析（T）.40第八章第八章 发展规划发展规划.44泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书一、公司发展规划.44二、保障措施.45第九章第九章 原辅材料供应原辅材料供应.48一、项目建设期原辅材料供应情况.48二、项目运营期原辅材料供应及质量管理.48第十章第十章 节能方案说明节能方案说明.50一、项目节能概述.50二、能源消费种类和数量分析.51能耗分析一览表.51三、项目节能措施
4、.52四、节能综合评价.53第十一章第十一章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.55一、编制说明.55二、建设投资.55建筑工程投资一览表.56主要设备购置一览表.57建设投资估算表.58三、建设期利息.59建设期利息估算表.59固定资产投资估算表.60四、流动资金.61流动资金估算表.62泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书五、项目总投资.63总投资及构成一览表.63六、资金筹措与投资计划.64项目投资计划与资金筹措一览表.64第十二章第十二章 经济收益分析经济收益分析.66一、基本假设及基础参数选取.66二、经济评价财务测算.66营业收入、税金及附加和增值税估算表.66综合总成本费用估算表
5、.68利润及利润分配表.70三、项目盈利能力分析.71项目投资现金流量表.72四、财务生存能力分析.74五、偿债能力分析.74借款还本付息计划表.75六、经济评价结论.76第十三章第十三章 风险分析风险分析.77一、项目风险分析.77二、项目风险对策.80第十四章第十四章 招标、投标招标、投标.82一、项目招标依据.82二、项目招标范围.82泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书三、招标要求.82四、招标组织方式.83五、招标信息发布.85第十五章第十五章 项目总结项目总结.86第十六章第十六章 附表附表.88主要经济指标一览表.88建设投资估算表.89建设期利息估算表.90固定资产投资估算表.91
6、流动资金估算表.92总投资及构成一览表.93项目投资计划与资金筹措一览表.94营业收入、税金及附加和增值税估算表.95综合总成本费用估算表.95固定资产折旧费估算表.96无形资产和其他资产摊销估算表.97利润及利润分配表.98项目投资现金流量表.99借款还本付息计划表.100建筑工程投资一览表.101项目实施进度计划一览表.102主要设备购置一览表.103能耗分析一览表.103泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。泓域咨询/萍乡模式动物
7、项目建议书第一章第一章 项目建设背景、必要性项目建设背景、必要性一、需求：科研需求：科研+工业双轮驱动，创新带动需求扩张工业双轮驱动，创新带动需求扩张科研端的学术研究与工业端的药品开发共同驱动着动物模型市场的发展，也是基因修饰动物市场增长的主因。1、科研市场需求方为高校、研究机构等组织，资金来自国家拨付的科研经费。不管国内还是欧美国家，科研经费一直保持稳定较快增长。以美国国立卫生院为例，2013 年-2018 年该机构从联邦政府获得的资金从293 亿美元增长至 373 亿美元，CAGR4.95%。2020 年，中国科技经费中投向政府属研究机构及高等学校的分别为 3409 亿元和 1883 亿元
8、，自2013 年来均保持约 10%的 CAGR。模式动物产业不仅受益于科研经费的增长，也得益于产业的专业化分工。过去，很多高校、研究机构自己建立模式动物平台自给自足，由于服务质量、效率、成本及管理等多方面的原因，这些自由平台逐渐式微，更多市场份额转由专业化的商业机构承接。科研端的学术研究与工业端的药品开发共同驱动着动物模型市场的发展，也是基因修饰动物市场增长的主因。2、工业市场泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书需求方为药企、合同研究组织（CRO）等公司，经费主要来自企业研发投入或融资金额。创新是龙头药企的核心竞争力来源，多年来全球研发投入保持在较高水平，研发费用增速显著快于药品销售增速。2020
9、 年，全球药品研发支出达到 2048 亿美元，2016 年-2020 年 CAGR为 6.92%。2015 年后，我国制药行业由销售驱动转向创新驱动，研发支出迅速提升。2020 年，我国药品研发支出达到 1700 亿元，2016 年-2020 年 CAGR 为 21.23%。工业客户追求效率，通常不会自己建立培育平台，动物模型基本靠外购获取。二、模式动物普遍应用于生物科学研究，基因修饰动物是其中新兴模式动物普遍应用于生物科学研究，基因修饰动物是其中新兴分支分支实验动物是指经人工培育，对其携带的微生物和寄虫实行控制，遗传背景明确或者来源清楚，用于科学研究、教学、生产、检定以及其他科学实验的动物。
10、实验动物对科学实验有重要意义，在近百年的诺贝尔生理学或医学奖中，使用实验动物的研究成果占 67%。模式动物是实验动物的一个重要分支，普遍用于科学研究场景，用于揭示某种具有普遍规律的生命现象的生物物种。这些物种能够模仿人类疾病的各个方面，帮助科研人员获得有关疾病及其预防、诊断和治疗的资料。根据研究需求不同，模式动物分为诸多种类，包括：鼠类、猴类、犬类、兔类、线虫、果蝇、斑马鱼等等。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书基因修饰动物是模式动物的一类细分，在 21 世纪迅速崛起。基因修饰动物利用基因工程或重组 DNA 技术对模型动物的遗传物质进行了改变。在生物医学研究中，通常为了研究特定基因功能制备特定的
11、基因修饰动物模型。三、模式动物普遍应用于生物科学研究，具有不可替代性模式动物普遍应用于生物科学研究，具有不可替代性生物科学研究中，有大量的探索工作必须通过调节、观察并分析活体生物实现。然而很多疾病或是生物学特征在野生生物中具有偶发性，同时该生物具有的其他疾病或特征可能会对研究产生干扰。标准、可控且经济的实验动物成为生物科学研究不可或缺的一部分，模式动物因此而生。现在，模式动物被广泛应用于生物分析、表型分析以及药效分析与评价等领域。基因修饰动物是模式动物的重要发展方向按动物改造方式不同，模式动物可分为基因修饰模型、手术诱导模型、药物/饲料诱导模型以及普通模型等。基因修饰动物模型指以模式动物为载体
12、，利用各种基因编辑技术把目的 DNA 片段导入或删除，实现内源基因的修改，从而构造出能够模拟人类特定生理、病理、细胞特征的生物模型。是模式动物中重要的一个发展分支。四、加快转型升级，在构建现代产业体系上开新篇加快转型升级，在构建现代产业体系上开新篇泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书坚持工业强市战略，以培育壮大新动能为重点，推动产业集聚集群集约发展，推进产业基础高级化、产业链现代化，以更大力度加快国家产业转型升级示范区建设。（一）优化产业布局坚持全市“一盘棋”协调发展。围绕“做优一产、做强二产、做大三产”的目标，构建错位发展、优势互补、产业集聚、抱团协作的新型工业化布局。在“1+2+N”现代工业产
13、业体系基础上，各县区聚焦电子信息产业细分领域，按照“1+1”即“电子信息产业+区域优势产业”的原则，集中精力抓双首位产业，促进生产要素供给、产业链条配套、人力资源协同集成集聚。打造高水平现代化产业平台。深入推进开发区改革创新，推动开发区扩区调区，提升产业承载能力。积极推动“一区多园”改革。打好开发区功能完善提升战，加快从基础功能型向综合服务型转变。全面推行“管委会+平台公司+产业基金”运营模式和“开发区+主题产业园”建设模式。进一步强化“亩产论英雄”导向，深入实施集群式项目满园扩园、“两型三化”提标提档、“节地增效”等行动，加快“腾笼换鸟”。形成分布合理、功能完善的现代服务业布局。以打造现代服
14、务业集聚区为重点，大力发展高端服务业、现代特色商贸和现代物流业。形成区域特色鲜明、竞争优势泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书突出的现代农业布局。规划建设一批现代农业产业园区、“休闲农业+乡村旅游”示范区、农业特色产业基地、农产品集中加工区。（二）重塑“工业重镇”辉煌全力主攻工业，保持制造业支柱地位不动摇，大力发展实体经济。加快传统产业改造升级。以产业链延伸提升传统产业，积极发展“服务型制造”，提升产业附加值，推动传统产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。支持萍钢做大做强，拉长产业链，建设钢铁产业园。鼓励萍矿转型升级，推动煤焦化产业绿色发展。持续推进电瓷电气、工业陶瓷等优势产业迈向中高端。提升花炮
15、、建材等传统产业核心竞争力。聚力发展战略性新兴产业。电子信息产业聚焦电子元器件、通信设备、半导体、新型显示等领域，加强与龙头企业联动，在部分细分领域实现突破。节能环保产业与工业陶瓷产业紧密结合，重点扶持相关环保成套设备开发和工程总包服务发展。装备制造业大力发展汽车及汽车零部件、轨道交通、工程机械、矿山机械产业，持续推动空压机装备制造业不断做大做优做强。新材料产业大力发展陶瓷基复合材料、金属新材料、特种冶金材料、新型建筑材料等。食品医药产业大力发展休闲食品、多功能健康食品、现代中药、化学原料药及中间体、生物制药、药用辅料等大健康产业。海绵产业向基础材料、施工器材、成套装备、海绵城市运营、文化旅游
16、创意等方向延泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书伸。新能源产业重点发展锂电、光伏、氢能等行业。着力建强产业链。落实产业链链长制，坚持强长板、壮链条、夯基础“三管齐下”，持续开展全产业链招商，推动优势产业扩链延链，薄弱产业强链补链，培育和引进一批产业链龙头企业，增强全产业链优势和本地配套能力。（三）大力发展数字经济加快数字化发展，推动数字经济和实体经济深度融合。着力推动数字产业化，做大做强智能终端、集成电路等电子信息基础产业，培育发展大数据、物联网、人工智能、区块链等前沿新兴产业，加快建设云计算大数据中心。加速产业数字化转型，实施“上云用数赋智”行动，加快产业数字化、网络化、智能化步伐，培育新产品、
17、新业态、新模式，打造一批升级版智能工厂、智能车间。抓好数字社会建设，加快发展线上业态、线上服务、线上管理。推进新型智慧城市建设，拓展互联网医疗、在线教育、智慧交通、智慧社区等智能化应用。加强数字政府建设，提高政府信息资源交换与共享水平，拓展推广“赣服通”“赣政通”应用，整合政务业务协同、移动办公、专属通信等功能，实现组织、沟通、业务在线化。强化网络安全保障，切实维护基础信息网络和重要信息系统安全。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第二章第二章 项目概况项目概况一、项目名称及项目单位项目名称及项目单位项目名称：萍乡模式动物项目项目单位：xx 投资管理公司二、项目建设地点项目建设地点本期项目选址位于
18、 xx（待定），占地面积约 73.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、可行性研究范围可行性研究范围根据项目的特点，报告的研究范围主要包括：1、项目单位及项目概况；2、产业规划及产业政策；3、资源综合利用条件；4、建设用地与厂址方案；5、环境和生态影响分析；6、投资方案分析；7、经济效益和社会效益分析。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行做出客观、科学的结论，作为投资决策的依据。四、编制依据和技术原则编制依据和技术原则（一）编制依据（一）编制依据1、国民
19、经济和社会发展第十三个五年计划纲要；2、投资项目可行性研究指南；3、相关财务制度、会计制度；4、投资项目可行性研究指南；5、可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；6、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；7、可行性研究与项目评价；8、建设项目经济评价方法与参数；9、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。（二）技术原则（二）技术原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书2、所选择的设备和材料必须可靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加
20、快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。五、建设背景、规模建设背景、规模（一）项目背景（一）项目背景欧美的实验动物行业起步于 20 世纪初，国内起步于 20 世纪 80 年代，传统品系供给已相对成熟。而基因修饰动物模型则是在实验动物行业的基础上发展而来。在行业发展中，两次重大的技术突破
21、成就了基因修饰动物模型的高速发展。（二）建设规模及产品方案（二）建设规模及产品方案泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书该项目总占地面积 48667.00（折合约 73.00 亩），预计场区规划总建筑面积 96819.20。其中：生产工程 69536.87，仓储工程10755.41，行政办公及生活服务设施 11750.25，公共工程4776.67。项目建成后，形成年产 xxx 只模式动物的生产能力。六、项目建设进度项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx 投资管理公司将项目工程的建设周期确定为 24 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车
22、投产等。七、环境影响环境影响本项目将严格按照“三同时”即三废治理与生产装置同时设计、同时施工、同时建成使用的原则，贯彻执行国家和地方有关环境保护的法规和标准。积极采用先进而成熟的工艺设备，最大限度利用资源，尽可能将三废消除在工艺内部，项目单位及时对生产过程中的噪音、废水、固体废弃物等都要经过处理，避免造成环境污染，确保该项目的建设与实施过程完全符合国家环境保护规范标准。八、建设投资估算建设投资估算（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 40825.87 万元，其中：建设投资
23、31045.83万元，占项目总投资的 76.04%；建设期利息 861.41 万元，占项目总投资的 2.11%；流动资金 8918.63 万元，占项目总投资的 21.85%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成本期项目建设投资 31045.83 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 27314.32 万元，工程建设其他费用2900.69 万元，预备费 830.82 万元。九、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标（一）财务效益分析（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 81900.00 万元，综合总成本费用 71061.65 万元，纳税总额 570
24、6.10 万元，净利润7881.35 万元，财务内部收益率 11.69%，财务净现值-3213.36 万元，全部投资回收期 7.27 年。（二）主要数据及技术指标表（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积48667.00约 73.00 亩泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书1.1总建筑面积96819.201.2基底面积31633.551.3投资强度万元/亩426.472总投资万元40825.872.1建设投资万元31045.832.1.1工程费用万元27314.322.1.2其他费用万元2900.692.1.3预备费万元830
25、.822.2建设期利息万元861.412.3流动资金万元8918.633资金筹措万元40825.873.1自筹资金万元23246.013.2银行贷款万元17579.864营业收入万元81900.00正常运营年份5总成本费用万元71061.656利润总额万元10508.467净利润万元7881.358所得税万元2627.119增值税万元2749.10泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书10税金及附加万元329.8911纳税总额万元5706.1012工业增加值万元20153.3913盈亏平衡点万元42303.96产值14回收期年7.2715内部收益率11.69%所得税后16财务净现值万元-3213.3
26、6所得税后十、主要结论及建议主要结论及建议本项目生产所需的原辅材料来源广泛，产品市场需求旺盛，潜力巨大；本项目产品生产技术先进，产品质量、成本具有较强的竞争力，三废排放少，能够达到国家排放标准；本项目场地及周边环境经考察适合本项目建设；项目产品畅销，经济效益好，抗风险能力强，社会效益显著，符合国家的产业政策。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第三章第三章 行业发展分析行业发展分析一、基因修饰动物功能强大、技术壁垒高、契合研发需求基因修饰动物功能强大、技术壁垒高、契合研发需求在各类模式动物中，基因修饰动物单价高、用量大，是行业重要的发展方向。功能强大：相较于野生型模式动物，基因修饰模式生物能够对目
27、标基因开展功能缺失或功能获得的研究，实现对人类生理或病理更精确的模拟，更适合作为研究人类基因功能和疾病致病机制探索的实验模型。技术壁垒高：基因修饰动物的构建涉及 Crispr/Cas9、胚胎干细胞打靶等基因编辑技术，存在较多工艺技巧，对供应商员工能力要求高。契合研发需求：当前大量学术研究、药物开发围绕靶点进行。基因修饰动物契合了这一研发潮流。二、标准化模型降低门槛，激发研究热度标准化模型降低门槛，激发研究热度普通动物模型需求量大、标准程度高，因此批量生产、现货供应的方式是业内主流。而基因修饰模型、复杂诱导模型等特种模型具有需求高度个性化的特点，过去基本以定制方式生产。定制生产存在两大弊端：（1
28、）交付速度慢，项目完成周期通常需要 6 个月甚至更长；（2）生产不具有规模效应，价格高昂。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书如今，国内动物模型供应商改变了这种以定制服务为核心的运营模式，转向产品模式。在产品模式下，模型供应商自行投入研发费用将可能存在市场需求的模型提前开发出来，并使其标准化。标准化模型产品具有两大优势，这两大优势相辅相成，共同推动行业发展：（1）交付周期短，产品价格低，有利于激发市场需求。产品模式将开发时间前置，从而大大缩短了客户下单至交付的时间间隔。产品模式下，生产更多同品系模型的边际成本非常低，进而降低了模型的价格。复杂模型可及性提高推动相关研究热度提升，从而创造了新的市场需
29、求。（2）系统性研发有助于提升学科认知水平，促进新模型研发。与定制服务不同，模式动物供应商自行研发通常更具规划性，筛选涉及的面也更广。筛选过程中，公司能够加深认知水平，发现新的靶点或是标记物，促进新模型的研发。为建立小鼠编码基因库，并加强小鼠模型分析与标准化能力，全球范围有多个机构和组织在 2000-2010 年间开展了相关研究项目。例如小鼠突变计划：小鼠基因敲除计划（KOMP）、欧洲条件小鼠诱变计划（EUCOMM）、北美条件小鼠诱变计划（NorCOMM）；以及小鼠模型分析与标准化项目，参与者包括欧洲小鼠疾病模型委员会（EUMODIC）、日本的 RIKENBRC 等。三、国产模式动物价廉质优，
30、具有全球竞争力国产模式动物价廉质优，具有全球竞争力泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书尽管起步相对较晚，国内模式动物产业的发展速度很快，品类数量、产品质量均有显著提高，目前已具备出口外销的基础。相比海外模式动物供应商，国内企业具有以下竞争优势。1、价格优势成本优势、规模效应等综合因素下，国内的模式动物的价格普遍明显低于海外品牌。国内外部分产品价差高达 5 倍的情况下，考虑运输成本，国产模式动物依然具有高性价比。2、品类更新优势海外模式动物公司积淀的动物品系更多。但国内企业在基因修饰动物等新产品上的开拓效率更高，高附加值品系更新快。3、服务优势国内公司销售模式动物时，附加的服务优于海外同行。举例来说
31、，国内公司交付的小鼠均为 F1 代，而部分海外同行则交付不稳定的F0 代。此外，在响应速度、动物受精及繁育等环节上，国内公司也会提供更好的服务。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第四章第四章 产品规划方案产品规划方案一、建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模（一）项目场地规模该项目总占地面积 48667.00（折合约 73.00 亩），预计场区规划总建筑面积 96819.20。（二）产能规模（二）产能规模根据国内外市场需求和 xx 投资管理公司建设能力分析，建设规模确定达产年产 xxx 只模式动物，预计年营业收入 81900.00 万元。二、产品规划方案及生产纲领产品规划
32、方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表产品规划方案一览表序号序号产品（服务）产品（服务）单位单位单价（元）单价（元）年设计产量年设计产量产值产值泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书名称名称1模式动物只xx2模式动物只xx3模式动物只xx4.只5.只6.只合计xxx81900.
33、00标准化模型产品具有两大优势，这两大优势相辅相成，共同推动行业发展：（1）交付周期短，产品价格低，有利于激发市场需求。产品模式将开发时间前置，从而大大缩短了客户下单至交付的时间间隔。产品模式下，生产更多同品系模型的边际成本非常低，进而降低了模型的价格。复杂模型可及性提高推动相关研究热度提升，从而创造了新的市场需求。（2）系统性研发有助于提升学科认知水平，促进新模型研发。与定制服务不同，模式动物供应商自行研发通常更具规划性，筛选涉及的面也更广。筛选过程中，公司能够加深认知水平，发现新的靶点或是标记物，促进新模型的研发。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第五章第五章 建筑物技术方案建筑物技术方案一
34、、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）土建工程原则根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，又方便交通。2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利用好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内外道路畅通，方便生产。在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结
35、构设计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的标准为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑物严格按照相关标准进行施工建设。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书1、工业企业设计卫生标准2、公共建筑节能设计标准3、绿色建筑评价标准4、外墙外保温工程技术规程5、建筑照明设计标准6、建筑采光设计标准7、民用建筑电气设计规范8、民用建筑热工设计规范二、建设方案建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，
36、强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、根据项目的自身情况及当地
37、规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为 50 年，安全等级为二级。三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 96819.20，其中：生产工程 69536.87，仓储工程 10755.41，行政办公及生活服务设施 11750.25，公共工程 4776.67。建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注泓域咨询/萍乡模式动物项目
38、建议书1生产工程18347.4669536.879539.491.11#生产车间5504.2420861.062861.851.22#生产车间4586.8617384.222384.871.33#生产车间4403.3916688.852289.481.44#生产车间3852.9714602.742003.292仓储工程7908.3910755.411082.012.11#仓库2372.523226.62324.602.22#仓库1977.102688.85270.502.33#仓库1898.012581.30259.682.44#仓库1660.762258.64227.223办公生活配套219
39、2.2111750.251840.473.1行政办公楼1424.947637.661196.313.2宿舍及食堂767.274112.59644.164公共工程3163.364776.67456.04辅助用房等5绿化工程6132.04100.92绿化率 12.60%6其他工程10901.4129.367合计48667.0096819.2013048.29泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书第六章第六章 选址分析选址分析一、项目选址原则项目选址原则1、符合国家地区城市规划要求；2、满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应；3、节约和效力原则；安全的原则；4、实事求是的原则；5、节约用地；6、注意环保
40、（以人为本，减少对生态环境影响）。二、建设区基本情况建设区基本情况萍乡，江西省地级市，长江中游城市群重要成员，位于江西省西部，东与宜春市、南与吉安市、西与湖南省株洲市、北与湖南省浏阳市接壤；地貌较为复杂，属亚热带湿润季风气候区，四季分明；辖 3县、2 区，总面积 3823.99 平方千米。根据第七次人口普查数据，萍乡市常住人口为 1804805 人。萍乡是江西的“西大门”，在赣西经济发展格局中处于中心位置，素有“湘赣通衢”、“吴楚咽喉”之称。萍乡处于长株潭经济圈的辐射核心区域，同时接受泛珠三角经济区和闽东南经济区的辐射。境内沪昆铁路横穿市内腹地与京广、京九两大动泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书
41、脉相连。319 和 320 国道呈十字型在市区交汇通过，沪昆高速、萍洪高速贯穿全境。市中心城区距湖南长沙黄花机场仅 120 千米，具有优越的区位地理条件。展望二三五年，我市将与全国全省同步基本实现社会主义现代化。到那时，经济实力、创新能力将大幅提升，产业整体迈入中高端水平，制造业基本完成智能化转型，经济总量和城乡居民人均收入将迈上新的台阶；基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，建成现代化经济体系；工业强市、文旅强市、教育强市、人才强市、体育强市、交通强市建设取得更大成效，宜居萍乡、海绵萍乡、健康萍乡、廉洁萍乡、文明萍乡、平安萍乡建设达到更高水平；基本实现市域治理体系和治理能力现代化，
42、基本建成法治萍乡、法治政府、法治社会；市民素质和社会文明程度达到新高度，文化软实力显著增强；广泛形成绿色生产生活方式，生态环境日臻美好，实现美丽江西“萍乡样板”建设目标；与长株潭深度融合，在江西内陆开放型经济试验区建设中作出更大贡献，形成量质双高的对外开放新格局；人均地区生产总值与全国全省同步基本达到中等发达国家水平，中等收入群体显著扩大，基本公共服务实现均等化，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小；人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书当前和今后一个时期，我市发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。从
43、国际看，当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，国际力量对比深刻调整，和平与发展仍然是时代主题，人类命运共同体理念深入人心，同时国际环境日趋复杂，不稳定性不确定性明显增多，新冠肺炎疫情影响广泛深远，经济全球化遭遇逆流，世界进入动荡变革期，单边主义、保护主义、霸权主义对世界和平与发展构成威胁。从国内看，我国已进入新发展阶段，经济长期向好，发展韧性强劲，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，制度优势显著，治理效能提升，社会大局稳定，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局加快构建，为萍乡发展提供了最可靠的依托。从省内看，“四面逢源”区位优势不断显现，美丽
44、中国“江西样板”品牌效应持续凸显，内陆开放型经济试验区建设全面推进，为萍乡发展提供了强大动力。从市内看，我市拥有独特的区域开放优势，是江西对外开放的“西大门”，是唯一全域纳入湘赣边区域合作示范区的设区市，是我省重要的高铁枢纽；省内“新宜萍”联动发展也孕育着巨大潜力。转型嬗变机遇已到、蓄势而发，高质量发展蕴含无限生机。同时也要清醒地看到，萍乡发展不足的基本市情仍然没有改变，发展不平衡不充分的矛盾仍然存在，在推进经济社会高质量跨越式发展的过程中还泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书面临诸多挑战，比如：经济总量不大、内生动力不足、产业布局不优、人才支撑不够等。三、坚持创新驱动，在建设创新型萍乡上开新篇坚
45、持创新驱动，在建设创新型萍乡上开新篇坚持创新在现代化建设全局中的核心地位，深入实施创新驱动发展战略，坚持走产业链、创新链、人才链、政策链四链深度融合道路，优化科技创新环境，构建融通创新生态。（一）加快创新体系建设强化企业创新主体地位。促进各类创新要素向企业集聚，鼓励企业自办研发机构，实施科技型企业梯次培育行动和高新技术企业倍增计划，推动一批行业引领能力强的企业向高新技术企业转变。培育一批“独角兽”企业、“瞪羚”企业，加快形成以高新技术企业为主力军的创新企业集群。推进产学研用深度融合。着力提升产学研平台层级，聚焦全市特色优势产业，实施一批重大科技事项，支持企业联合知名高校和国家、省部科研院所等组
46、建创新联合体。鼓励多元主体参与新型研发机构建设，支持萍乡学院等本地院校、科研院所、企业科研力量加强技术攻关和资源共享。依托市科创中心，强化科技成果转移转化和产业孵化等服务，打通成果转化“最后一公里”。加快创新平台和载体建设。围绕产业发展重点领域和关键环节，组建一批电子泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书信息、节能环保、装备制造、电瓷电气、海绵产业、水稻种子等领域创新平台载体。积极创建国家级科创、检测平台。推动重点实验室、产业中试基地、科教创新基地等创新基础设施建设。推进园区共性技术平台建设，实现“一县区一平台”布局。提升园区创新发展水平，打造湘赣边区域开放合作协同创新示范区。（二）培育壮大人才队伍
47、围绕产业进行精准引才。坚持人才优先发展，以更有力的举措实施“昭萍英才”计划，持续推进院士专家、博士后工作站建设，实现人才发展和产业发展同频共振，带动形成一批优势科技创新团队。加大人才培育力度。建立各级联动的协同育人模式，培育高层次科技领军人才、重点领域急需紧缺专门人才。开展人才“双元”培育改革试点，培养一批高级经营管理人才、复合型应用人才、中高级技工和熟练工人。建立吸引大学毕业生来萍工作机制，引导鼓励萍乡籍人才回乡创新创业，进一步提高本地高校毕业生留萍比例。完善人才激励和评价机制，探索竞争性人才使用机制，鼓励高校、科研院所人员在职或离岗创新创业。完善人才创新创业尽职免责机制。为人才从事研发、学
48、习、工作和生活提供良好保障，进一步降低落户门槛，助推各类人才人尽其才、才尽其用。（三）完善科技创新机制泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书深化科技管理体制改革。落实国家和省关于科技体制机制改革的各项政策，优化科技管理流程。加快推进科研院所改革，赋予高校、科研院所更大科研自主权，给予科技人员职务科技成果所有权或长期使用权。激发创新活力。深入开展“加大全社会研发投入攻坚行动”，加快建立完善财政科技投入机制，落实企业研发活动优惠政策，引导企业、高校、科研院所加大科技投入，带动各类投资基金投入研发活动。健全以创新质量和贡献为导向的绩效评价体系，构建充分体现创新要素价值的分配机制。强化创新要素保障。引入科技
49、创新风险投资，做大做优“科贷通”等服务品牌，促进科技与金融深度融合。加大知识产权保护，提升发明专利质量，推进企业产品标准体系建设。加强科普工作，持续提升全民科学素质。弘扬科学精神、企业家精神、工匠精神，营造崇尚创新的良好氛围。四、扩大有效投资扩大有效投资精准聚焦关键领域和薄弱环节加大补短板力度，发挥投资对优化供给结构的关键作用。提升新基建水平。聚焦信息基础设施、融合基础设施等领域，统筹布局新型基础设施建设项目。大力推进千兆光纤、5G 网络、移动物联网建设，加快充电桩建设，统筹规划建设云基础设施，推广物联网感知设施在城市基础设施领域的应用，实现城市基础设施数字化和联网化。加大新型城镇化投资。加快
50、城市海绵设施泓域咨询/萍乡模式动物项目建议书建设和地下综合管廊、城市停车场、便民设施建设。强化县域交通、信息、能源等基础设施互联互通。围绕县城城镇化补短板强弱项，推进公共服务、环境卫生、市政公用、产业配套等方面项目建设。大力推动重大工程建设。着力建设交通强市,构建“三横一纵一绕城”高速公路网、“五横三纵一环”干线网。大力推进长赣高铁、沪昆高速扩容、绕城高速、昌栗高速西延、邵吉高速、320 国道改建、渌水航道、奥林匹克中心、通用机场等重大项目建设。完善城市路网，建设高架快速通道，加快中环东路、建设路延伸工程建设，提升通道互联互通水平和城市交通承载能力。推进普通国省干线公路提质改造，推动“大武功”