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1、公积金知识大全公积金知识大全 交易中心交易中心1培训分类板块培训分类板块公积金分类篇公积金分类篇市属篇（类别的界定、资料、流程、时效）市属篇（类别的界定、资料、流程、时效）P6-P18P6-P18国管篇（类别的界定、资料、流程、时效）国管篇（类别的界定、资料、流程、时效）P19-P23P19-P23中直篇（类别的界定、资料、流程、时效）中直篇（类别的界定、资料、流程、时效）P24-P26P24-P26常见问题详解常见问题详解 P27-P33P27-P332 公积金分类（一）公积金分类（一）公积金贷款公积金贷款市属公积金市属公积金国管公积金国管公积金中直公积金中直公积金城八区城八区远郊区县远郊区
2、县朝阳、海淀、丰台、朝阳、海淀、丰台、石景山、宣武、西城、石景山、宣武、西城、东城、崇文东城、崇文大兴、顺义、大兴、顺义、通州、昌平通州、昌平3公积金分类（二）公积金分类（二）市属、国管、中直公积金的区分：市属、国管、中直公积金的区分：1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单位登记号为位登记号为5
3、的是国管。的是国管。2、客户的公积金缴存的哪个银行。、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况一般情况，市属，市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。的缴存在交通银行。国管则是建设银行。4公积金贷款的条件公积金贷款的条件借款申请人的公积金在北京缴存，并同时同时满足开户1年以上，其中有连续12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且满足1中开户及缴存条件，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具证明，到方庄办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。5市属公积金贷款
4、额度计算市属公积金贷款额度计算市属公积金的计算方法（个人缴存额个人缴存额缴存比例缴存比例-400）对应年限对应年限的月均还款额的月均还款额例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？（1324 0.12-400）59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万6市属公积金贷款评级市属公积金贷款评级市属公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校
5、、固定资产及其他对信用有关系证明）7市属公积金贷款年限计算市属公积金贷款年限计算市属公积金贷款年限市属公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低年，要同时考虑房龄及年龄，取低者者 1、房龄、房龄（砖混（砖混47 钢混钢混57）2、客户年龄、客户年龄（最多可贷到（最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）岁，以夫妻双方年龄大者计算）例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评 估下来之
6、前保险起见最好再减掉1年也就是23年。8市属公积金贷款成数市属公积金贷款成数一套90平米以内（含90），最多可贷8成90平米以上，最多可贷7成二套最多可贷5成三套暂停贷款套数以家庭为单位的购房数为准，不论全款或贷款。注意注意：9市属公积金需要交的费用市属公积金需要交的费用 1、评估费评估费（评估值的3，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票）2、担保费担保费（贷款额的3，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取10市属公积金资料市属公积金资料 报合同需要资料报合同需要资料公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中注注：除报合同必备合同外，必需提供1、卖方双方身份证、房本复
7、印件、未抵押声明（清楚且不缺页，不能写字）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页2、个人信用评估授权书（已婚夫妻双方必填，且不能有空）公积金缴存信息确认书V1.2版（必须如实填写）11市属公积金资料市属公积金资料 面签需要资料面签需要资料业主业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证经纪人经纪人：网签合同12市属公积金流程及时效（城市属公积金流程及时效（城8区）区）公积金专员接受档案交易中心 公积金主办递出评估交易中心 公积金主办评估康正宏基 公积金主办出评估值交易中心 公积金专员公司面签交易中心
8、 公积金主办初审（方庄）公积金管理中心 公积金专员签借款合同公积金管理中心 公积金专员过户房地局 权证专员放款公积金管理中心 公积金主办1 1个工作日个工作日2-32-3个工作日个工作日3 3个工作日个工作日1 1个工作日个工作日3 3个工作日个工作日5-75-7个工作日个工作日3 3个工作日个工作日10-1510-15个工作日个工作日13市属公积金流程及时效（昌平）市属公积金流程及时效（昌平）公积金专员接受档案交易中心 公积金主办面签交易中心 公积金主办评估康正 公积金主办出评估值交易中心 公积金主办初审（昌平）公积金管理中心昌平管理部公积金专员签借款合同公积金管理中心昌平管理部过户昌平房管
9、局 权证专员放款公积金管理中心昌平管理部 公积金主办2 2个工作日个工作日3-53-5个工作日个工作日5 5个工作日个工作日3 3个工作日个工作日7-107-10个工作日个工作日3 3个工作日个工作日10-1510-15个工作日个工作日14市属公积金流程及时效（大兴）市属公积金流程及时效（大兴）公积金专员接受档案南区分理部 公积金主办面签南区分理部 公积金主办初审（大兴）公积金管理中心大兴管理部 公积金专员递出评估公积金管理中心大兴管理部签借款合同公积金管理中心大兴管理部公积金专员过户大兴房管局 权证专员放款公积金管理中心 公积金主办2 2个工作日个工作日3 3个工作日个工作日 同时同时101
10、0个工作日个工作日3 3个工作日个工作日10-1510-15个工作日个工作日PSPS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。借款合同。15市属公积金流程及时效（通州）市属公积金流程及时效（通州）PSPS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。借款合同。公积金专员接受档案通顺分理部 公积金主办面签通顺分理部 公积金主办初审（通州）公积金管理中心通州管理部 公积金专员签借款合同公积金管理中心通州管理部公积金专员过户通州房管局 权证专员放款公积金管理中心 公积金主办2
11、2个工作日个工作日3 3个工作日个工作日 同时同时5-75-7个工作日个工作日3 3个工作日个工作日7-107-10个工作日个工作日递出评估16市属公积金流程及时效（顺义）市属公积金流程及时效（顺义）PSPS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。注：顺义的网签合同中不能有空白项，如不明确项打注：顺义的网签合同中不能有空白项，如不明确项打XXXX代替。代替。公积金专员接受档案通顺分理部 公积金主办面签通顺分理部 公积金主办初审（顺义）公积金管理中心顺义管理部 公积金专员签借款合同公积金管理中心顺义管理部公积金专员过户顺
12、义房管局 权证专员放款公积金管理中心 公积金主办2 2个工作日个工作日3 3个工作日个工作日 同时同时10-1510-15个工作日个工作日3 3个工作日个工作日10-1510-15个工作日个工作日递出评估17市属公积金公证书市属公积金公证书注注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下：市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。因昌平管理部对公证书要求不同因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。18国管公积金的相关知识国管公积金的相关知识国管公积金对于贷款年
13、限的计算与市属公积金是一样的。国管公积金额度的计算：国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份）例：例：夫妻双方想贷80万，20年，收入证明要开到多少？80X59.92X2=9587.2 也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到9587.2以上。夫妻双方税后收入为8000，想贷20年，最多能贷多少钱？800059.922=66.76，也就是说客户最多贷66万19国管公积金额度及评级国管公积金额度及评级国管公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到国管（蓝岛）做信用评级 A级别可上浮30%即最多可贷104万 B
14、级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）20国管公积金流程及时效国管公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心 公积金主办公司面签交易中心 26号面签室评估康正 公积金主办出评估值交易中心 公积金主办国管报卷国管局 公积金专员初审通过交易中心 公积金主办过户各房管局 权证专员签借款合同国管局 公积金专员放款国管局 公积金主办2 2个工作日个工作日3-53-5个工作日个工作日3-53-5个工作日个工作日3 3个工作日个工作日10-1510-15个工作日个工作日3 3个
15、工作日个工作日5-75-7个工作日个工作日5-75-7个工作日个工作日注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估操作。操作。21国管公积金需要的资料（面签）国管公积金需要的资料（面签）买方买方：（夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸照片3张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同卖方卖方：（业主本人到场）身份证、房本、建行卡或存折（活期）经纪人经纪人：5份网签合同22国管公积金公证书国管公积金公证书 国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、
16、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。注注：国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证，需要共有权人声明公证3份。版本如下：23中直公积金知识及需要资料中直公积金知识及需要资料 中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最好让客户和单位负责公积金归集的人核实。中直公积金面签需要资料：中直公积金面签需要资料：业主业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证及劳动合同经纪人经纪人：网签合同24中直公积金贷款计算方法中直公积金贷款计算方法中直公
17、积金的计算方法（与市属一样）（个人缴存额个人缴存额缴存比例缴存比例-400）对应年限对应年限的月均还款额的月均还款额例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？（1324 0.12-400）59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万25中直公积金流程及时效中直公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心 公积金主办公司面签交易中心 公积金主办初审公积金管理中心中直管理部公积金专员报评估初审通过交易中心 公积金主办过户各区房管局 权证专员签借款合同公积金管理中心中直管理部 公积金专员放款公积金管理中心 公积金主办2 2个工作日个工作日3 3个工作日个工作日 同
18、时同时1010个左右个左右3 3个工作日个工作日7 7个工作日左右个工作日左右10-1510-15个工作日个工作日注：中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后注：中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后方可初审通过。方可初审通过。中直公积金必须见本放款！中直公积金必须见本放款！26公积金常见问题详解公积金常见问题详解一申请住房公积金贷款的利率、期限、额度 1.目前15年期限贷款年利率为3.33%,630年期限贷款年利率为3.87%2.贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限70(不分男女)3.贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到
19、AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等27公积金常见问题详解二.怎么确定买方能贷多少钱?能贷多长时间?答:1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定：第一步,确定贷款年限:A：管理中心明确规定最长贷款30年；B：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限57(钢混);楼龄+贷款年限47(砖混）；C：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限70(不分男女)）；这三个因素取其最短的年限;第二步,确定贷款额度:管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(
20、速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额缴存比率-400)对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位).2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定：借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同28公积金常见问题详解三如何区分市属公积金和国管公积金?国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，
21、一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。29公积金贷款常见问题详解四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款?答:1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷
22、款情况，无信用逾期情况。30公积金贷款常见问题详解五.办理此业务买方双方需要到场几次?如果不能到场是否可以做委托公证?答:1.市属公积金：关于到场次数:买方3次,即公司审件,管理中心审批,签借款合同(买方配偶也要到场),卖方2次,即公司审件,管理中心审批.关于委托公证:作公证即可代为办理相关事宜(但不能代收房款).借款人不能作委托公证!如果是外地的公证,要求市级以上.2.国管公积金：关于到场次数:买方2次,即公司审件(买方配偶也要到场),签借款合同(买方配偶也要到场),卖方1次,即公司审件.关于委托公证:没有指定格式和指定公证处,体现出申请办理公积金贷款等相关事宜即可(可以代收房款).借款人能
23、作委托公证.31公积金贷款常见问题详解六.买方什么情况下能出两个人房本?什么情况下能共同贷款？答:1.市属公积金：夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。2.国管公积金：夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做共有产权人声明的份额公证3份。32公积金贷款常见问题详解七.公积金贷款的房产证抵押由谁办理，买方什么时候去哪领取最终抵押后的房产证?答:1.市属公积金：2009年6月1日之前领新房产证的，交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方；2009年6月1日之后领新房产证的，抵押登记由交易中心负责办理，办完抵押登记后的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。2.国管公积金：交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方；3.由担保中心办理抵押登记的，买方可通过拨打担保中心客户服务电话82011234可以咨询抵押办理进度，自担保中心收到房产证至抵押登记办理完成时间，以担保中心及各区县建委的办理时交为准。3334