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1、万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明 1、总则 1、总则 1.0.1 集团 2004 年客户满意度调查结果显示，有 26%业主反映给排水设施的出现问题，其中 90%的问题为排水设施问题。排水设施的问题有排水不畅、渗漏、噪音、反味等及由排水方式带来的产权不明晰，维修困难。因此集团组织编写了本标准。1.0.2 本条为强制要求。各区域公司也可根据项目定位及成本允许情况，在满足同层排水要求下选用其他技术做法，如欧洲后排式（吉博利）、日本降板式（集水器、架空地板）等。3、设计 3、设计 3.1.2 降板高度 350mm 是考虑了排水坡度、地漏
2、安装高度等因素所设计的标准高度。但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于 3m 时，降板高度可以控制在 300mm。典型卫生间及排水管道布置见下图。图 1 污废合流时卫生间管道布置图 1 1 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明 图 2 AA 剖面（污废合流）图 3 污废分流时卫生间管道布置图 2 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明*下列情况下宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：1、当地规范有明确要求时；2、生活污水需经化粪池处理后才能排入市政排水管道时；3、生活废水需回收利用（中水利用）时；4、对排水性能要求较高时。图 4 AA 剖面（污废分流）
3、3.1.3 本标准提供的构造做法中，防水层选用了 JS 防水涂料，JS 防水涂料为水泥剂材料，与砂浆、混凝土及排水管材有较好的结合度；此外由于目前可选的聚氨酯防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料，但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯，二甲苯等有机溶剂稀释，含有毒性。因此，推荐采用 JS 防水涂料。为保证降板式卫生间防水效果，建议完成构造做法（1）（8），避免由业主自行完成填充层对防水和管道造成破坏。局部降板做法见下图，图 1、图 3 所示卫生间即可采用局部降板。图 5 卫生间局部降板示意 3 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明 3.1.4 洗衣机地漏一般常与洗衣机排水管连接，与其
4、他地漏合用后会影响卫生间排水效果，因此本标准建议洗衣机地漏不与其他地漏合用。为保证降板中不会出现积水，在紧贴结构板的位置设置侧排地漏，这是降板做法的重要保证手段。防止侧排地漏与污废立管连接造成返水、返臭等情况，本标准建议侧排地漏单独接入一根50 的立管排水。基本不会影响成本。3.1.6 卫生间室内隔墙可采用下图做法。图 6 卫生间室内隔墙做法 4、施工 4、施工 按照标准中给出的施工工序施工，相对于隔层排水施工增加了填充层及第二道防水、细石混凝土层的施工。由于这些工序的施工可穿插在主体施工和景观施工当中，因此对施工周期基本没有影响。4.1.2 施工做法：2 反坎浇筑：侧排地漏安装见下图 图 7 侧排地漏安装示意 4 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明 8 防水层 1：门窗部位防水翻卷见下图 图 8 门窗部位防水翻卷示意 11 横支管安装：安装示意见下图。图 9 降板式同层排水管道安装示意图 5、维护 5、维护 5.1.1 检查口与清扫口：本标准依照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）要求检查口每六层设置一个。5