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1、龙源智博 龙源智博 辽宁省机械（集团）股份有限公司 拟资产置换项目 辽宁省机械（集团）股份有限公司 拟资产置换项目 资产评估报告书 资产评估报告书 龙源智博评报字2008第1050号 （共一册，第一册）（共一册，第一册）北京龙源智博资产评估有限责任公司 2008年10月6日 北京龙源智博资产评估有限责任公司 2008年10月6日 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 目录 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 目录 评估机构：北京龙源智博资产评估有限责任公司 联系电话：010-858668 地 址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一
2、号楼东区 2008 传 真：010-8586687 邮政编码：100025 评估机构：北京龙源智博资产评估有限责任公司 联系电话：010-858668 地 址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 传 真：010-8586687 邮政编码：100025 辽宁省机械（集团）股份有限公司 辽宁省机械（集团）股份有限公司 拟资产置换项目拟资产置换项目 资产评估报告书 资产评估报告书 龙源智博评报字2008第1050号 目 录 目 录 一、一、注册资产评估师声明（1）注册资产评估师声明（1）二、二、资产评估报告书摘要（3）资产评估报告书摘要（3）三、三、资产评估报告书
3、正文（6）资产评估报告书正文（6）（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（6）（二）评估目的（8）（三）评估对象和评估范围（8）（四）价值类型及其定义（9）（五）评估基准日（9）（六）评估依据（9）（七）评估方法（11）（八）评估程序实施过程和情况（11）（九）评估假设（12）（十）评估结论（13）（十一）特别事项说明（14）（十二）评估报告使用限制说明（14）（十三）评估报告日（15）四、附件 四、附件 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 声明 声明 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙
4、源智博资产评估有限责任公司 1 评估师声明评估师声明 我们郑重声明：1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件上成立。4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。5、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用
5、评估机构工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。6、注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 声明 声明 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 2 8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要
6、的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 摘要 摘要 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 3 辽宁省机械（集团）股份有限公司 拟资产置换项目 资 产 评 估 报 告 书 龙源智博评报字
7、龙源智博评报字2008第第 1050 号号 摘 要 摘 要 北京龙源智博资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受辽宁省机械（集团）股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目所涉及的大连电业房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估。在大连电业房地产开发有限公司有关人员密切配合和大力协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研以及我们认为需要实施的其它评估程序，对委估资产和负债在 2008 年 8 月 31 日所表现的市场价值作出公允反
8、映，现将评估情况及评估结果报告如下：一、评估目的：辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换。二、评估对象和评估范围：以 2008 年 8 月 31 日为基准日，大连电业房地产开发有限公司所申报的资产及负债。本次评估范围为大连房地产开发有限公司的资产及负债。三、价值类型及其定义：本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日：2008 年 8 月 31 日 五、评估方法：成本法 六、评估结论：辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有
9、限公司拟资产置换项目资产评估报告书 摘要 摘要 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 4 资产评估结果汇总表 资产评估结果汇总表 评估基准日：2008 年 8 月 31 日 单位：人民币万元 资产名称 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增减值 增减率 资产名称 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增减值 增减率 流动资产 12,928.46 12,928.46 30,143.98 17,215.52 133.16 长期投资 投资性房地产 1,315.42 1,315.42 3,527.77 2,212.34 168.19 固定资产 25.36 25.36 25.27-0
10、.09-0.35 其中：在建工程 建筑物 设备 25.36 25.36 25.27-0.09-0.35 无形资产 其中：土地使用权 其他资产 163.06 163.06 74.75-88.31 资产总计 资产总计 14,432.30 14,432.30 33,771.77 19,339.47 134.00 流动负债 10,902.95 10,902.95 10,902.95 长期负债 负债总计 负债总计 10,902.95 10,902.95 10,902.95 净资产 净资产 3,529.35 3,529.35 22,868.82 19,339.47 547.96 本报告专为委托人所使用，并
11、为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 摘要 摘要 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 5 （本页无正文）（本页无正文）机构负责人：徐岩 中国注册
12、资产评估师：中国注册资产评估师：机构负责人：徐岩 中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 2008 年 10 月 6 日2008 年 10 月 6 日辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 6 辽宁省机械（集团）股份有限公司 拟资产置换项目 资 产 评 估 报 告 书 龙源智博评报字龙源智博评报字2008第第 1050 号号 北京龙源智博资产评估有限责任公司（以下简称“本
13、公司”）接受辽宁省机械（集团）股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目所涉及的大连电业房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估。在大连电业房地产开发有限公司有关人员密切配合和大力协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研以及我们认为需要实施的其它评估程序，对委估资产和负债在 2008 年 8 月 31 日所表现的市场价值做出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者 委托方 辽宁省机械（集团）股份有限公司 委托方
14、 辽宁省机械（集团）股份有限公司 企业名称：辽宁省机械（集团）股份有限公司 注册地址：大连市中山区民主广场 3 号 注册资本：人民币壹亿元整 法定代表人：吴岩 经营范围：机械加工制造、实业投资和经营；仓储运输业务，旅游信息、经济信息咨询；房屋租赁，农副产品收购（粮食除外）；自营和代理除国家组织统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进出口商品以外的其他商品及技术的进出口业务，经营进料加工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易，以及上述商品的内销贸易。辽宁省机械（集团）股份有限公司成立于 1993 年，现拥有沈阳合金投资股份有限公司及其控股的上海星特浩企业有限公司、苏州太湖机电有限辽宁
15、省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 7 公司、苏州美瑞机械制造有限公司等企业，以及大型核电、核设备、石化非标设备制造生产及其他系列机电出口产品生产加工基地大连广原核设备有限公司、大连天瑞核能工程有限公司、大连宝原港务有限公司等。在多个国家及地区设有办事处和分公司。产权持有者 大连电业房地产开发有限公司产权持有者 大连电业房地产开发有限公司 企业名称：大连电业房地产开发有限公司 公司地址：大连市沙河口区黄河路 1105 号 注册资本：叁仟万
16、元人民币 营业执照号码：2102001104748 法定代表人：杜坚毅 经营范围：房地产开发、销售；项目投资（不含专项审批）；机电产品（不含汽车）、五金交电商品、建筑材料、钢材批发兼零售；科技开发咨询；房屋租赁。大连电业房地产开发有限公司 2000 年 7 月成立，当时由大连供电公司、云南顺成投资有限公司、大连电业局工会共同出资组建，股权经过几次变更后，现股东变更为沈阳合金投资股份有限公司出资 1860 万元，占注册资本的 62%，大连信得嘉和实业有限公司出资 1140 万元，占注册资本的38%。公司 2002 年底开发建设了“逸彩园”住宅小区和“逸彩商城”公建项目。住宅小区 2004 年初完
17、工，现已全部销售完毕，“逸彩商城”公建2004 年底完工。公司现有员工 3 人，主要工作为“逸彩商城”招商、销售。辽宁省机械(机械)股份有限公司为大连电业房地产开发有限公司的控股股东沈阳合金投资股份有限公司的母公司。近三年的资产及财务情况如下：单位：元 项目 2008 年 8 月 31 日 2007 年 12 月 31 日2006 年 12 月 31 日 资产 144,323,001.25 147,405,055.84203,924,925.34 负债 109,029,473.44 111,558,881.95162,616,614.07 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报
18、告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 8 股东权益 35,293,527.81 35,846,173.8941,308,311.27 项目 2008 年 1-8 月份2007 年度 2006 年度 主营业务收入 1,020,836.00 13,907,188.15 16,160,255.05 利润总额 1,062,740.03-6,066,888.94-6,388,693.87 净利润 1,062,740.03-5,462,137.38-6,299,848.32 针对本次评估目的利安达信隆
19、会计师事务有限责任公司辽宁分公司对2008 年 8 月 31 日的财务报表进行了审计，出具标准无保留意见的审计报告（利安达审字【2008】第 1175 号）。3、委托方以外的其他评估报告使用者：3、委托方以外的其他评估报告使用者：除委托方及国家法律法规规定的有权使用评估报告的使用者外，本次评估无其他报告使用者。二、评估目的 本次评估目的是确定大连电业房地产开发有限公司截止 2008 年 8 月31 日资产和负债的市场价值，为辽宁省机械(机械)股份有限公司拟置换资产项目提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象：大连电业房地产开发有限公司股东权益价值。（二）评估范围：以 2008 年 8
20、 月 31 日为基准日，大连电业房地产开发有限公司所申报的经利安达信隆会计师事务有限责任公司辽宁分公司审计后的资产及负债，具体资产类型主要有以下几部分：1、流动资产账面价值 129,284,553.27 元，其中包括：货币资金、应收账款、其他应收款、存货。2、非流动资产账面价值 15,038,447.98 元，其中包括：投资性房地产、固定资产设备、长期待摊费用、递延所得税资产。3、流动负债账面价值 109,029,473.44 元,其中包括：应付账款、预收账款、其他应收款、应付职工薪酬、应交税费。评估的具体范围以资产占有方提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并已核实的资产及负债均在本次评估范
21、围之内。四、价值类型及其定义 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 9 价值类型是按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日 本项目评估基准日为 2008 年 8 月 31 日。由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评
22、估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况；同时根据评估基准日与评估目的计划实现日较接近，故选择本基准日作为评估基准日。评估中所采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。六、评估依据 本公司在本次评估工作中所遵循的国家、地方和部门的法律、法规以及评估中参考的文件资料主要有：（一）评估工作行为依据 业务约定书。（二）评估法规依据 1、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资发产权2006274 号）；2、国资委 2005 年第 12 号令企业国有资产评估管理暂行办法（2005 年 9 月 1 日）；3、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产
23、评估监督管理工作意见的通知（国发办2001102 号）；4、财政部“关于印发国有资产评估项目备案管理办法的通知（财企2001802 号）”；5、原国有资产管理局“关于转发资产评估操作规范意见（试行）的通知国资办发(1996)23 号；6、中华人民共和国公司法（1993 年 12 月 29 日）；辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 10 7、中华人民共和国会计法；8、中华人民共和国城市房地产管理法；9、房地产估价规范（中华人民共和国国家
24、标准 GB/502911999）；10、中华人民共和国土地管理法。（三）准则依据 1、资产评估准则基本准则；2、资产评估职业道德准则基本准则；3、资产评估准则评估报告；4、资产评估准则评估程序；5、资产评估准则业务约定书；6、资产评估准则评估底稿；7、资产评估准则机器设备；8、资产评估准则不动产；9、资产评估价值类型指导意见；10、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；11、以财务报告为目的的评估指南（试行）；12、企业价值评估指导意见（试行）。（四）产权依据 1、土地使用权证；2、车辆行驶证。（五）取价依据 1、全国资产评估参数资料选编（财政部财产评估司）；2、中华人民共和国城市房地产
25、管理法；3、房地产估价规范（GBT 50291-1999）；4、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）；5、国家物价局、建设部（1992）价费子第 479 号关于发布工程建设监理费有关规定的通知；6、财政部、建设部关于印发基本建设财务管理规定的通知辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 11 2002394 号；7、常用房屋建筑工程技术经济指标（2005 年 12 月版）；8、中国人民银行贷款利率
26、表2006 年 8 月 19 日起执行；9、2008 年 8 月网上三好电脑二手市场信息；10、其他相关资料。七、评估方法 对企业整体资产评估的方法通常有成本法、市场法和收益法。本次评估是为辽宁省机械(机械)股份有限公司拟资产置换项目提供价值参考，故应将大连电业房地产开发有限公司正在销售的“逸彩城商厦”项目作为盈利主体，以其未来的获利能力或同类企业股权交易价作参考来测算其价值。由于评估人员无法预测该公司销售完“逸彩城商厦”项目，是否还继续开发其他项目，不宜采用收益法评估。由于没有同类企业股权交易案例，不宜采用市场法；故在本次评估中，评估人员对大连电业房地产开发有限公司的整体资产采用了成本法进行
27、评估。成本法具体针对不同的资产选用了以下方法：对非实物性流动资产和负债主要以审查、核实为主，在核实其债权、债务真实性基础上，以核实后的价值计算评估值；对实物性流动资产，特别是存货中的产成品是在核实其面积的基础上，采用市场比较法进行评估；对固定资产电子设备采用市场法确定评估值；八、评估程序实施过程和情况 本次评估工作是自 2008 年 9 月 11 日起至 2008 年 9 月 19 日，整个评估工作分五个阶段。（一）接受委托阶段 本公司接受委托，根据本项目的实际情况，确定评估目的，并且明确了评估对象和范围，商定评估基准日为 2008 年 8 月 31 日，拟定了评估方案，与委托方签订了业务约定
28、书。（二）前期准备工作阶段 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 12 本阶段主要工作是：选派资产评估先遣人员进驻，根据行业的特点制订资产评估前期工作计划，并根据资产评估的要求和本公司资产评估工作的需要，向资产占有方布置填报资产评估申报表，协助委托方进行资产评估的申报工作；同时了解企业及委估资产的情况，收集资产评估所需文件、资料；制订资产评估工作计划。（三）现场评估阶段 根据评估有关原则和规定，评估人员对评估范围内的资产进行了价值评估并
29、关注产权状况，具体步骤如下：1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史、现状的介绍；2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关的财务记录数据进行核对，对发现的问题进行了解，并请企业进行修改；3、进入现场，对资产评估申报表的内容进行核实，并对资产状况进行查看、记录。与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；4、根据委估资产的实际状况和特点，确定相应的评估方法；5、查阅委估资产的产权证明文件，设备购置合同及有关账目往来、发票等会计资料；6、调阅企业设备运行记录、维修及事故记录等有关资料；7、开展市场调查；8、对企业实物资产进行评估，计算评估价值。（四）评估汇总 根据资产
30、的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。（五）提交报告阶段 起草资产评估报告书，向委托方提交初步资产评估结果；对初步评估结果进行充分的解释，在得到初步意见时进行必要的调整和修改；经过三级审核，向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估假设 1、交易假设；辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 13 2、持续使用并现有用途不变假设；3、公开市场假设；4、国
31、家宏观经济政策及关于企业所属行业的基本政策外部经济环境无重大变化假设；5、国家税收政策、货币政策不变假设。十、评估结论 大连电业房地产开发有限公司评估前总资产账面值为：14,432.30 万元、调整后总资产账面值为 14,432.30 万元，评估前总负债账面值为：10,902.95万元、调整后总负债账面值为：10,902.95 万元，评估前净资产账面值为：3,529.35 万元、调整后净资产账面值为：3,529.35 万元，评估结果为：总资产33,771.77 万元、总负债 10,902.95 万元、净资产 22,868.82 万元，总资产评估增值 19,339.47 万元，净资产评估增值 1
32、9,339.47 万元，增值率 547.96。评估结论详细情况见下表及评估明细表。资产评估结果汇总表 资产评估结果汇总表 评估基准日：2008 年 8 月 31 日 单位：人民币万元 资产名称 账面价值 调整后账面值 评估值 增减值 增减率 资产名称 账面价值 调整后账面值 评估值 增减值 增减率 流动资产 12,928.46 12,928.46 30,143.98 17,215.52 133.16 长期投资 投资性房地产 1,315.42 1,315.42 3,527.77 2,212.34 168.19 固定资产 25.36 25.36 25.27-0.09-0.35 其中：在建工程 建筑
33、物 设备 25.36 25.36 25.27-0.09-0.35 无形资产 其中：土地使用权 其他资产 163.06 163.06 74.75-88.31 资产总计 资产总计 14,432.30 14,432.30 33,771.77 19,339.47 134.00 流动负债 10,902.95 10,902.95 10,902.95 长期负债 负债总计 负债总计 10,902.95 10,902.95 10,902.95 净资产 净资产 3,529.35 3,529.35 22,868.82 19,339.47 547.96 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省
34、机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 14 十一、特别事项说明 1、本次评估的房产价值是假设房屋按原有功能继续使用状态下的价值，假设土地使用年限期能满足房屋的使用年限。2、本次评估的房产建筑面积以大连市房产测绘大队的测绘报告结果面积为准；3、本次评估的开发产品部分铺位已出租，一层出租套内面积 546.27 平方米，二层出租套内面积 1545.51 平方米，三层出租套内面积 195.2 平方米，四层出租套内面积 2285.36 平方米，地下一层出租套内面积 5311.96 平方米，租赁期为一年至二十年
35、不等。4、本次评估中部分开发产品用于为长期借款抵押，面积 6919.45 平方米截止评估基准日长期借款已归还，但抵押手续的解除正在办理之中。5、固定资产-车辆中车牌号辽 BJH869 别克轿车未见实物,故本次评估按账面值列示。6、大连电业房地产开发有限公司与逸彩城商铺的租赁者王丽娜因租金问题申请仲裁，涉及租赁费 32 万元，目前仲裁结果尚未公布。7、大连电业房地产开发有限公司在与买售人就地下一层商铺销售合同的补充协议约定，买受人可选择于 2023 年 12 月前，与本公司办理回购手续。如买受人于 2023 年 12 月前办理完产权登记手续，买受人即放弃甲方对其所购买商铺进行回购的权利。按此种方
36、式本公司已销售商铺 558 套，约定的回购款总额为 6753 万元。以上特别事项可能对评估结论产生影响，提请评估报告使用者予以关注。以上特别事项可能对评估结论产生影响，提请评估报告使用者予以关注。十二、评估报告使用限制说明 1、本报告所称“评估价值”是指资产评估现有用途不变并持续经营的假设，以及在评估基准日之状况和外部经济环境不变的前提下，仅为本报告书所列明的目的而提出的市场价值意见。2、本评估报告的成立前提为：大连电业房地产开发有限公司的有关法律性文件和被评估资产有关的资料是真实的、完整的；被评估资产占有单位大辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有
37、限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 15 连电业房地产开发有限公司所提供的评估基准日的会计报表的编制符合企业会计准则。3、本报告是以评估基准日评估对象的现时情况和内外部条件作为基础，反映评估对象在本次评估目的下，公开市场原则确定的市场价值。没有考虑到将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。4、本评估报告仅为评估对象的价值
38、进行估算并发表专业意见，不得作为评估对象法律权属的确认依据。5、本评估报告仅为辽宁省机械(机械)股份有限公司拟置换资产项目提供价值参考，不得用于其他任何目的。6、按现行规定，本评估报告有效期为一年，即 2008 年 8 月 31 日至 2009年 8 月 30 日止。7、本评估结论仅供委托方为本评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不能随意向他人提供或公开。8、未征得本评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。十三、评估报告日 本评估报告的提出日期为 2008 年 9
39、 月 20 日。（本页以下空白！）（本页以下空白！）辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 正文 正文 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 16 （本页无正文）（本页无正文）机构负责人：徐岩 中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：机构负责人：徐岩 中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 2008 年 10 月 6 日 2008 年 10 月 6 日 辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书辽宁省机械（集团）股份有限公司拟资产置换项目资产评估报告书 资产评估备查文件 资产评估备查文件 北京龙源智博资产评估有限责任公司 北京龙源智博资产评估有限责任公司 附件 附件 1、有关经济行为文件；2、委托方及资产占有方营业执照副本复印件；3、企业资产产权证明文件；4、资产占有方资产负债表；5、资产占有方承诺函；6、资产评估机构承诺函；7、资产评估机构资格证书复印件；8、资产评估机构营业执照复印件；9、参加本项目评估的人员名单及其资格证书复印件；10、资产评估业务约定书；11、其他资料。