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1、2011 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 1“百城价格指数”“百城价格指数”：2 月百城住宅平均价格环比上涨月百城住宅平均价格环比上涨 0.48%2011 年年 3 月月 1 日日 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2011 年 2 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8686 元/平方米，较上月上涨 0.48%，其中 80 个城市价格环比上涨，2 个城市与上月持平，18 个城市环比下跌。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 78 个。?百城住宅价格环比涨跌幅分析百城住宅价格环比涨跌幅分析 2 月住宅价格环比涨幅
2、居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，其中汕头和宿迁涨幅介于 2%-3%之间，徐州、株洲等城市价格涨幅在 1%-2%之间。另有常熟、乌鲁木齐等 10 个城市的涨幅也处于 1%-2%之间，沈阳、中山等 60 个城市涨幅在 1%以内。鄂尔多斯和昆山 2 月住宅价格与上月持平。2 月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：哈尔滨、赣州、马鞍山、芜湖、吴江、厦门、衡水、德州、海口、北海，其中哈尔滨和赣州跌幅在 1%-1.5%之间，马鞍山、芜湖等城市跌幅在 1%以内，另有南宁、泉州等 8 个城市跌幅也在 1%以内。?十大城市住宅价格涨跌情况十大城市住宅价格涨跌情况 根据
3、百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：2 月十大城市平均价格为 15737 元/平方米，环比上涨0.48%。具体来看，武汉和广州涨幅在 1%-1.5%之间，其余 8 个城市涨幅低于 1%。表表 1：2011 年年 2 月十大城市住宅价格指数月十大城市住宅价格指数 城市城市 环比涨跌环比涨跌 同比涨跌同比涨跌 样本平均价格样本平均价格（元（元/平方米）平方米）武汉 1.08%14.86%7233 广州 1.05%20.63%15101 成都 0.58%19.82%8064 南京 0.57%19.13%12284 深圳 0.53%22.18%25137 北京 0.52%19.81%22767
4、 重庆 0.49%21.31%6661 上海 0.48%17.83%23591 天津 0.18%22.57%12061 杭州 0.05%21.34%20772 2011 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 2表表 2：2011 年年 2 月百城住宅价格指数月百城住宅价格指数 城市城市 环比涨跌环比涨跌 样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本最高价样本最高价(元元/平方米平方米)城市城市 环比涨跌环比涨跌 样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本最高价样本最高价(元元/平方米平方米)汕头 2.60%7318 8500 上海0.48%
5、23591 165000 宿迁 2.15%3685 6000 柳州0.47%4704 18000 徐州 1.82%6018 14000 湘潭0.47%3271 9500 株洲 1.69%3517 9767 嘉兴0.47%9043 20000 潍坊 1.66%3740 17000 菏泽0.40%3278 8000 福州 1.57%12523 27000 威海0.39%4640 18000 洛阳 1.47%5081 16000 秦皇岛0.37%6630 16000 南通 1.37%7456 27000 烟台0.37%6119 15000 佛山 1.32%9100 45000 吉林0.37%4568
6、 8600 湛江 1.29%5153 10000 淄博0.31%4614 7500 常熟 1.23%8115 14800 昆明0.27%7380 30000 乌鲁木齐 1.23%4894 14000 营口0.25%4348 10000 日照 1.19%5386 14000 苏州0.25%11636 50000 扬州 1.17%8090 34000 包头0.22%5361 16800 郑州 1.11%6638 28000 温州0.21%16115 35000 邯郸 1.09%4463 8000 惠州0.19%6082 35000 武汉 1.08%7233 35000 青岛0.19%9523 60
7、000 广州 1.05%15101 70000 天津0.18%12061 50000 济南 1.05%9211 28000 宝鸡0.14%3438 18000 江阴 1.01%8271 19500 聊城0.11%4166 6000 沈阳 0.99%6071 27500 石家庄0.10%5771 11000 中山 0.98%5660 23000 东营0.10%4722 12600 西安 0.95%7107 35000 兰州0.10%6051 15000 桂林 0.94%4299 18000 绍兴0.10%11223 37000 金华 0.92%8006 36000 长春0.10%5997 220
8、00 连云港 0.81%5134 15000 三亚0.09%19280 90000 江门 0.79%6788 18000 太原0.09%5553 29000 新乡 0.76%2961 9000 宁波0.06%13881 30000 绵阳 0.74%3941 18000 杭州0.05%20772 83333 廊坊 0.71%6207 26000 鞍山0.01%5471 12000 贵阳 0.70%4857 21000 鄂尔多斯0.00%5885 25000 张家港 0.67%9636 12500 昆山0.00%9436 35000 西宁 0.66%4528 6050 无锡-0.01%8667 2
9、5000 东莞 0.65%6876 41500 银川-0.01%5547 12000 南昌 0.64%5078 30000 大连-0.02%11393 38000 合肥 0.59%5959 25000 珠海-0.05%10373 50000 湖州 0.59%8747 22000 淮安-0.07%3952 8300 成都 0.58%8064 37000 镇江-0.12%7100 20000 南京 0.57%12284 50000 泉州-0.15%6686 20000 泰州 0.56%4997 26000 南宁-0.15%6246 20000 呼和浩特 0.55%6629 18900 北海-0.2
10、0%5150 17000 台州 0.54%9868 31000 海口-0.24%7114 40000 保定 0.53%4099 13000 德州-0.28%4171 12000 深圳 0.53%25137 150000 衡水-0.34%2963 5200 宜昌 0.53%5850 9300 厦门-0.49%10914 37000 北京 0.52%22767 155000 吴江-0.78%8764 21000 唐山 0.51%5225 17000 芜湖-0.79%5856 20000 长沙 0.50%5790 15000 马鞍山-0.98%5255 7700 常州 0.50%7392 30000
11、 赣州-1.07%4562 13000 重庆 0.49%6661 30000 哈尔滨-1.14%7654 22000 2011 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数 3附：指数编制规则 附：指数编制规则 百城价格指数百城价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。1、样本 1、样本（1）样本分类：（1）样本分类：?样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出：（2）样本选择及其退出：?住宅
12、、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过 95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格：（3）样本价格：?样本价格样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源
13、主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。?价格优惠：价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。?若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面
14、积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过 3%，小城市不超过 5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：（1）单个城市价格（1）单个城市价格指数 指数 tijijtjijPQPQ=其中tjP代
15、表第 j 个城市在第 t 期的平价格格，tijP代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格，ijQ为该项目调整后建筑面积。（2）百城价格指数（2）百城价格指数 通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。100tjjtjPQPQ=其中100tP代表第 t 期的百城价格，tjP代表第 j 个城市在第 t 期的价格，jQ代表第 j 个城市样本项目调整后建筑面积之和。3、数据采集和复核 3、数据采集和复核（1）采集时间：（1）采集时间：每月 25 日-30 日（2）调查区域：（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。（3）采集方法：（3）采集方法
16、：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。4、发布时间 4、发布时间 每月第 1 个工作日。