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1、房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施 1 一般抹灰工程一般抹灰工程 1.1 本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按高级抹灰验收。1.2 麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。主控项目主控项目 1.3 抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。1.3.1 水泥的凝结时间和安定性复验应合格。1.3.2 抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不得小于32.5。不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。1.3.3 对水泥的选用，各区域公司可以根
2、据当地情况圈定水泥品种范围。1.3.4 抹灰用砂子应选用平均粒径 0.350.5mm 中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。禁止使用海砂。1.3.5 抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应小于3d。1.3.6 砂浆的配合比应符合设计要求。1.3.7 其它掺合料、外加剂。增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等，必须符合设计要求及国家产品标准的规定，其掺量应按产品说明书配制并通过试验确定。检查方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。1.4 基层处理应符合下列规定：1.4.1 对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。1.4.2 抹灰前基层
3、表面的尘土、污垢、油渍等污染应清除干净，抹灰之前 710 天，对墙面要甩浆拉毛，并应洒水润湿。检查方式：检查施工记录、外墙孔洞封堵全数现场复查。参考技术措施：?螺栓洞处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是：在螺杆洞外侧凿出xx喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收。?根据不同的基层材质，对基层采用对应措施：基层材质基层材质 控制措施控制措施 混凝土结构 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 加气混凝土砌块 砌块基层面涂加胶
4、水泥浆一度，封闭砌块毛细孔减少抹灰砂浆水份流失，避免空鼓 砖砌块 抹灰前充分湿润?甩浆拉毛的参考配比：水泥：粗砂：胶：水1：1：3：1。?墙面甩浆拉毛工程案例照片：甩浆.jpg 1.5 抹灰砂浆必须使用机械搅拌，禁止人工搅拌。检查方法：现场巡视检查。1.6 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。检查方法：现场巡视检查，检查隐蔽工程验收记录和施工记录。参考技术措施：?当抹灰总厚度大于或等于 25mm 时，每增加 10mm，满挂一道钢丝网。?不同材
5、料基体交接处采用钉钢丝网进行加强，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于 150mm，钉钢丝网方法：见下列图片：钉钢丝网.jpg 1.7 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝、起砂。检查方式：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。参考技术措施：?水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。?水泥砂浆抹灰层应在抹灰 24后进行养护，养护期 7 天。抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动。水泥砂浆抹灰层养护方法：采用农药喷雾器喷水养护，保证养护期间湿润。?钉钢丝网处得先抹灰，保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实，避免钢丝网处出现空鼓现象。?检
6、查砌体施工完成时间，墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。?墙砌体上部顶砖应在墙砌体施工完成 2 周后施工，顶砖应紧凑砂浆密实。?抹灰与砌筑的间隔时间不应小于 10 天。?抹灰前完成一个月后为空鼓高发期，在此期间应加强检测。?冬期施工，抹灰时的作业面温度不低于 5；抹灰层初凝前不得受冻。?为了解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题，建议不在混凝土顶棚基体表面抹灰，用腻子找平即可。顶棚免抹灰的技术要求：室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰），清水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准，即表面平整度偏差不大于 4mm，同时在混凝土浇注前，钢筋马凳下必须做保护
7、，避免马凳钢筋返锈。一般项目一般项目 1.8 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检查方法：现场巡视检查；观察；手摸检查。1.9 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。同一标高的槽、盒应该整齐划一。检查方法：现场巡视检查。参考技术措施：?槽、盒整齐划一工程案例图片：?室内墙面、柱面和门洞口的护角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采取12 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2，每侧宽度不应小于 50。1.10 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。检查方法：检查施工记录。?抹灰应
8、分层进行，每遍厚度宜为 57mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为 79mm。用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。1.11 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检查方法：现场巡视检查；尺量检查。参考技术措施：1.12 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。检查方法：现场观察；尺量检查。参考技术措施：?滴水线做法实例图片：滴水线做法.jpg 滴水线做法.jpg?瓷片鹰嘴做法实例图片：瓷片鹰嘴做
9、法.JPG 1.13 一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表：项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 1 立面垂直度 3 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分格条（线）直线度3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 附：某建筑监理有限公司抹灰施工监理工作内容 1 抹灰施工之前控制 1.1 主体结构工程中间验收，包括混凝土和砌体工程的验收。1.2 抹灰施工样板的施工标准确认，施工单位按照样板要求对施工班组进行技术交底。1.3 检
10、查施工单位的自检验评记录，达到要求方可进行检查。1.4 检查混凝土梁柱表面的拉毛质量，钢板网铺钉质量。1.5 检查楼地面是否是否设有墙体控制线，控制线是否方正。1.6 检查墙面灰饼，保证抹灰厚度控制在 1.53cm 的范围，超此范围应有处理措施。1.7 检查砌体施工完成时间，墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。2 抹灰施工过程控制 2.1 检查砂浆配合比，原材料质量。2.2 分层施工要求，2cm 以内须分两次抹，大于 2cm 须分三次以上抹完。2.3 严禁砂浆表面撒灰收面，应原浆压光。3 抹灰完成质量控制 3.1 要求施工单位进行自检，对不合格部位进行整改。3.2 进行实测实量检查及观感验收。3.3 抹灰空鼓情况检查，裂缝情况检查。4 抹灰施工前检查记录表 检查记录 检查部位 检查内容 合格 让步接受 不合格主体和砌体验收 样板完成并班组现场交底 梁柱拉毛 钢板网铺钉 墙体控制线 墙面灰饼 砌体表面收口 施工单位自检记录 检查记录 检查部位 检查内容 合格 让步接受 不合格主体和砌体验收 样板完成并班组现场交底 梁柱拉毛 钢板网铺钉 墙体控制线 墙面灰饼 砌体表面收口 施工单位自检记录