建筑评估第一章.pdf

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1、 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 1 第一章第一章 概述概述 要求掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序 要求熟悉：房屋建筑工程分类、相关法律法规 第一节第一节 建设工程及其建设程序建设工程及其建设程序 一、建设工程项目及其组成一、建设工程项目及其组成(一一)建设工程项目的概念建设工程项目的概念 建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。新、改、扩的各类工程；包括策划、勘察

2、、设计、采购、施工、竣工验收和考核评价等。(二二)建设工程项目的组成建设工程项目的组成 要求掌握要求掌握 要求掌握以下四个概念：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 1单项工程：（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益（2）是建设项目的组成部分，一个建设项目可以包括一个单项工程，也可以是多个。2单位工程：（1）形成独立使用功能的（2）子单位工程：条件-独立施工、独立使用功能。注意：单位工程具有独立使用功能，但是不能单独使用（3）是单项工程的组成部分（4）包括：建筑工程、设备安装工程。如一个工业厂房，由建筑、设备、工业管道组成。（5）进行工程成本核算的对象，并不是结算的对象。3分部工程：（1）

3、分解-按专业性质、建筑部位确定。专业性质指设备 建筑部位指房子，基础、主体、屋面工程（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。4分项工程：（1）分解-按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定（2）计算工、料、机械消耗的基本单元 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 2 单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的内容单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的内容 单位工程 分部工程 子分部工程 分项工程 地基 有（无）支护土方、地基处理 土方开挖、回填 基础 钢筋混凝土基础、砌体基础 砖砌基础、毛石基础 主体结构 砌体结构、钢筋混

4、凝土结构 钢筋、模板、混凝土 装饰装修 地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等 水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙 建筑工程 给排水、采暖、电气等工程 室内给水、室内排水、卫生器具安装等 水龙头、日光灯 注意：分部工程并不小，分项工程最具体。单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的比较单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的比较 名称 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定义与作用(1)单项工程可 投 入 正 常使用；(2)可以单独产生效益(1)分为建筑、设备（工业管道）；(2)进行工程成本核算的对象(3)具有独立使用功能，但是不能单独使用(1)建筑工程按部位划分；(2)设备按专业划分(1)把

5、建筑部位按材料、施工工艺不同划分；(2)把设备按类别划分(3)计算工、料、机的基本单元 例 1 单选题：单项工程是建设项目的组成部分，其特点是()。A具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益 B计算工、料及资金消耗的基本构成要素 C可以通过编制单项工程综合预算确定其价格 D一般情况下，它是进行工程成本核算的对象 正确答案：C 例 2 单选题：对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分部工程的是（）。A木门窗制作工程 B地基与基础工程 C地下防水工程 D裱糊与软包工程 正确答案：B PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲

6、 3 注意：对于要求判断工程属于哪一类的，一般情况下答案都会是分部或分项工程。例 3 单选题：对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）。A电梯工程 B钢结构工程 C玻璃幕墙工程 D工业管道工程 正确答案：C 分析：分项工程最细最小，选项中最具体的便是正确答案。例 4 单选题：在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（）。A单位工程 B分部工程 C子分部工程 D分项工程 正确答案：D 二、建设工程项目的分类二、建设工程项目的分类 要求了解要求了解（一）按建设性质划分：（一）按建设性质划分：1新建项目：主要有两种：1）“从无到有”新建的；2）新增加固定资产

7、价值超过原来三倍的。（二）按用途划分（二）按用途划分 1生产性项目；包括工矿业、建筑业、农林水利、运输邮电、商业和物资供应等项目。2非生产性项目 主要包括住宅、教科文卫体、社会福利、科研、金融保险、行政机关和社会团体等办公用房。（四）按建设规模划分（四）按建设规模划分 1基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类，包括新建项目和扩建项目两类。新建项目的规模不是长远发展计划的愿景规模，是近期建设的总规模，如果明确分期建设、分期设计的，应按分期规模计算。扩建的按照新增能力计算，不包括原有的生产能力或规模。2更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。3按总投资额划分的项目，能源、交通

8、、原材料工业项目 5000 万元以上，其他项目3000 万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。三、工程项目建设程序三、工程项目建设程序 要求掌握要求掌握 策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段。（一）策划决策阶段（一）策划决策阶段 1项目建议书：项目建议书被批准了，并不意味着项目被批准，并非项目的最终决策并非项目的最终决策，只是表明可以进行下一步的可行性研究。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 4 2可行性研究：是确定建设项目，进行初步设计的根本依据根本依据。分两

9、个阶段进行：（1）初步可行性研究：筛选方案，确定是否有必要进行下一步的详细可行性研究；（2）详细可行性研究：重点为财务效益、经济效益的分析和评价财务效益、经济效益的分析和评价。本阶段(详细可行性研究)的最终成果：可行性研究报告，可行性研究报告，确定项目的最终可行性最终可行性。项目建议书和可行性研究报告审批：项目建议书和可行性研究报告审批：政府投资项目：政府审批政府投资项目：政府审批 企业没有使用政府投资：一律企业没有使用政府投资：一律不再不再审批审批 审批的：审批的：2010 年新改写年新改写的内容的内容 对于政府投资项目，采用直接投资和资本金注入方式的，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批

10、项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外除特殊情况外 不再不再审批审批开开工报告，工报告，但但要要严格严格审批审批初步初步设计和概设计和概算；算；采用投资采用投资补助补助、转贷转贷和和贷款贴息方式贷款贴息方式的，的，则只则只审批资审批资金申请金申请报告报告(这这句话是新加句话是新加的内容的内容)。归纳：政府投资项目审批的内容 采用采用直接直接投资和资本投资和资本金注入方式金注入方式的：一的：一般不般不审审开开工，工，但严但严审审初步初步设计和概设计和概算；算；采用投资采用投资补助补助、转贷转贷和和贷款贴息方式贷款贴息方式的，的，只只审资审资金申请金申请报告报告。不再审批的不再审批的 对于企业没

11、有使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。不再审批的分两种情况：核 准 制：涉及公众利益，向政府提交申请报告登记备案制：不论规模大小（二）勘察设计阶段（二）勘察设计阶段 1勘察：勘察报告主要包括建设项目所用地的情况。2设计 1）设计阶段 初步设计阶段要出设计概算；技术设计阶段出修正的设计概算；施工图设计阶段出施工图预算。2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的 10%以上或其他主要指标需要变动时，必须重新报批。3）施工图的审查 2010 年新改写年新改写的内容的内容 建设单位建设单位将施工图送送施工施工图图审审查机构查机构审查。审查内容：

12、是否符合强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；勘察设计企业和相关执业人员是否按照规定在施工图纸上签字盖章；其他(属于兜底条款)归纳：谁送审，送给谁审；审什么 （三）建设准备阶段（三）建设准备阶段 主要内容：开工前的准备，包括征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 5 注意：注意：由建设单位申请开工。（四）施工阶段（四）施工阶段 取得取得施工施工许许可可证方证方可可开开工工。开工时间：破土开槽；打桩；土石方工程。（五）生产准备阶段（五）生产准备阶段 指由建设阶段转入项目的生产经营阶段的

13、准备工作。（六）竣工验收阶段（六）竣工验收阶段 是建设项目转入生产和使用的标志。按照项目规模大小和复杂程度，分初步验收和竣工验收；由建设单位编制竣工决算。（七）考核评价阶段（七）考核评价阶段 是固定资产投资管理的最后一个环节。三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对对比比法法。例 5 多选题：对政府投资的项目，采用（）方式的，政府投资主管部门仅需要审批资金申请报告。A直接投资 B转贷 C贷款贴息 D资本金注入 E投资补贴 正确答案：BCE 例 6 单选题：对建设项目进行财务效益和经济效益的分析评价是在（）阶段进行的。A投资机会研究 B详细可行性研究 C设计 D初步可行性研究 正确

14、答案：B 例 7 单选题：为落实企业投资自主权，国务院关于投资体制改革的决定指出，对于企业不使用政府资金投资建设的项目一律不再实行审批制，而应（）。A根据企业提交的项目申请报告实行备案制 B根据企业提交的项目建议书实行核准制 C根据企业提交的可行性研究报告实行核准制 D区别不同情况实行核准制或登记备案制 正确答案：D 例 8 单选题：根据建筑工程施工图设计审查暂行办法，（）应当将施工图纸报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构进行审查。A监理单位 B质量监督机构 C设计单位 D建设单位 正确答案：D 第二节第二节 建设工程分类建设工程分类 一、房屋建筑工程分类一、房屋建筑工程分

15、类 要求熟悉要求熟悉（一）按使用功能分类（一）按使用功能分类 包括工业、民用和农业建筑。其中的民用建筑分为：公共建筑、民用住宅（二）按房屋建筑高度分类（二）按房屋建筑高度分类 低、多、中高、高、超高 例 9 单选题：根据我国现行建筑设计规范规定，高层建筑是指（）的建筑物。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 6 A6 层及 6 层 以 上 B8 层及 8 层以上 C10 层及 10 层以上 D12 层及 12 层以上 正确答案：C （三）按房屋承重结构所使用的材料分类（三）按房屋承重结构所使用的材料分类 木结构、砖石结构、砖混结构、钢

16、混结构、钢结构等。（四）按房屋承重结构的形式分类（四）按房屋承重结构的形式分类 1墙承重结构（砖混）水平方向：楼板、梁、屋架；垂直方向：砖石墙，故属墙承重。用于低层、多层住宅。2排架结构 屋架（梁）和柱子组成。其特点是排架内承载力和刚度都大。用于单层工业厂房、仓库和火车站大厅等。3框架结构 由梁、板、柱组成。墙体并不承重，因此空间布置灵活。适用于要求大开间的办公楼、商场建筑。4剪力墙结构 钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小。5框-剪机构 多用于高层建筑和工业厂房。6筒体结构 具有较高的抗侧移刚度

17、。用于超高层建筑。7空间结构 一般都为大跨度结构，如网架、悬索、壳体结构等。注意：1抗侧移刚度比较：筒体剪力墙框架。抗侧移大，即抗震好。2考试重点集中在墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和筒体结构中。例 10单选题：下列结构中（）结构的抗侧移刚度最大。A排架 B框架 C筒体 D剪力墙 正确答案：C 例 11单选题：在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指（）。A砖混结构 B排架结构 C网架结构 D框架结构 正确答案：D 二、其他土木工程分类二、其他土木工程分类 要求了解要求了解 本部分内容主要了解概念、特点、分类等即可。（一）桥梁（一）桥梁 1按照使用功能划分。可分为铁

18、路桥梁、公路桥梁和其他桥梁等。2按规模分类。按照总长和跨径的不同，分为特大、大、中和小桥。记住以铁路为例的划分。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 7 3按外形和结构类型划分。分为梁式、拱式、刚架、斜拉桥四类。拱式桥：拱的两端产生水平推力；刚架桥：整体受力；斜拉桥：索塔为承重的核心。（二）隧道（二）隧道 了解按照规模长度划分短隧道、中隧道、长隧道和特长隧道即可，三个数据 500m、3000m、10000m。（三）道路（三）道路 道路分为五个等级，高速公路和一、二、三、四级。了解高速公路交通量在 25,000 辆以上即可。（四）铁路（

19、四）铁路 1按结构分：轨道交通、磁悬浮工程。2按在路网上的作用和运量分：高速线路(客运)、普速线路(客货混跑)。其中普速线路分为：级 2000 万吨以上；级 1000 万吨以上且小于 2000 万吨以上；级小于 1000 万吨且大于等于 500 万吨。3按线路所处地形位置划分 不具有可考性 4按照线路使用功能划分(1)正线 车站之间的为正线。(2)站线 车站内的其他线为站线。例 12单选题：铁路隧道的中隧道长度为（）。A500 米及以下 B5003,000m C3,00010,000m D10,000m以上 正确答案：B 第三节第三节 建设工程相关法律法规建设工程相关法律法规 一、工程建设法律

20、法规体系一、工程建设法律法规体系 要求了解要求了解（一）工程建设法律法规体系（一）工程建设法律法规体系 分五个层次：法律(建设法律体系的核心)、行政法规、部门规章、地方性法规、地方规章。效力：2010 年修正谬误年修正谬误的内容的内容 法律高于行政法规；行政法规高于部门规章、地方性法规和地方规章；地方政府规章低于其同级和上级地方性法规，也低于上级地方规章；部门规章与地方性法规和地方规章没有高下之分，它们在不同范围内分别适用。归纳：可考性不强 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方规章 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 8

21、（二）工程建设法律法规的实施（二）工程建设法律法规的实施 不具不具有可考性有可考性 二、工程建设相关法律法规的主要内容二、工程建设相关法律法规的主要内容 要求要求熟悉熟悉 （一）建筑法（一）建筑法 要求要求熟悉熟悉 建筑法是建筑行业的基基本本大大法法。1建筑工程施工许可（1）建设单位向工程所在地的县级以上建设行政主管申请施工许可证；具备条件(较多，共有 9 项，记住 1、2、8、9 项的具体内容)；（2）许可证取得后：三个月内开工；可以延期两次；因故中止施工的，一个月内报告。中止满 1 年的恢复施工前，核验施工许可证。因故不能按期开工超过 6 个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。（3）从业

22、资格 08 年考过，其实可考性不强。2建筑工程承包与发包（1）建筑工程的发包方式：招标发包和直接发包，一般优先采用招标方式，特殊的用直接方式。（2）承包 施工单位进行承包 a 三个禁止：禁止超资质和借他人名义承揽工程；禁止允许他人借用本单位资质承揽工程；禁止全部转包和肢解分包。b 两个以上不同资质的联合承包的，承担连带责任；按资质低的业务许可范围承揽工程。c 施工总承包的，建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。（3）责任分配 工程的主体结构必须由总包自行完成；分包对总包负责，总包对建设单位负责，总包和分包就分包工程对建设单位承担连带责任

23、。3建筑工程监理（1）范围，即必须实行监理的，有 5 条。容易出多选题。其中注意：a 国家重点建设工程。至于什么是国家重点建设工程不必理会；b 大中型公用事业工程：总投资额 3000 万元以上；c 成片住宅小区：建筑面积在 5 万平方米以上的住宅建设工程，必须实行监理；d 用外国钱的；e 国家规定必须实行监理的其他工程：包括学校、影剧院、体育场馆及总投资额 3,000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。（2）监理是委托合同；监理单位不得转让监理业务；（3）监理内容：施工质量、建设工期、建设资金使用。4建筑安全生产管理（1）新建项目的施工现场安全由施工企业负责；实行总包的，由总包负

24、责，分包向总包负责；（2）涉及主体和承重结构变动的装修工程，由建设单位委托设计单位提出设计方案。5建筑工程质量管理（1）勘察、设计单位：对其勘察设计的质量负责；PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 9 施工企业：对工程的施工质量负责；（2）竣工验收后：建筑工程实行质量保修制度。例 13多选题：国家规定必须实行监理的工程有哪些（）。A利用世界银行贷款的工程；B国家重点建设工程 C建筑面积在 3 万平米以上的小区 D某全国重点大学会议中心建设工程项目 E投资额 3,500 万元的供热市政工程项目 正确答案：A B D E 例 14 单选题

25、：根据建筑法，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（）。A技术职称证书 B专业学历证书 C专业岗位证书 D执业资格证书 正确答案：D （二）城市房地产开发经营管理条例（二）城市房地产开发经营管理条例 要求要求熟悉熟悉 1房地产开发建设(2)房地产开发用地：以出让方式取得，但是有例外，即也可以采用划拨方式。由县级以上规划和房地产开发主管部门提出土地使用权出让或划拨的依据。有 5 项依据，理解这 5 项，不必死记。(3)房地产开发项目的建设 要求建立资本金制度，即资本金占项目总投资的比例不得低于 35%，防止空手套白狼。房地产开发企业对其开发项目承担的质量承担责任(这里指开发企业对购房者

26、承担质量责任)。而勘察、设计、施工、监理根据法律法规和合同约定承担相应责任(主要对开发企业承担相应责任，以及刑法和行政法等的责任)。(4)房地产开发项目的竣工验收 由房地产开发企业向项目所在地县级以上房地产开发管理部门提出验收申请；2房地产经营(1)房地产项目的转让 转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之后30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门去备案。(2)商品房的预售 可出多选题 a 交齐土地使用权出让金，取得土地使用权证书；b 有建设工程规划许可证和施工许可证；c 投入的资金达到 25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期。d 取得商品房

27、预售许可证。(3)商品房的销售 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 10 房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照工程质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可向工程质量监督单位申请重新核验。预售房的购买人自商品房交付使用之日起(现房购买人自销售合同签订之日起)，90 天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。例 15 单选题：根据

28、城市房地产开发经营管理条例，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A工程监理单位 B工程质量监督单位 C房地产管理部门 D建设行政主管部门 正确答案：B （三）建设工程质量管理条例（三）建设工程质量管理条例 要求要求熟悉熟悉 1建设单位的质量责任和义务(1)招投标阶段 不允许建设单位肢解分包。(2)开工准备阶段 先办理工程质量监督手续，然后领取施工许可证或开工许可证，方可开工。建设单位将施工图设计文件报县级以上地方建设行政主管部门或其他部门审核，施工图设计文件未经审核批准的，不得使用。(3)施工阶段 可考性不强(4)竣工验收阶段 建设单位组织设计、施工、监理

29、等单位进行竣工验收。2勘察、设计单位的质量责任和义务 可考性不强 3施工单位的质量责任和义务 施工单位对涉及结构安全的试块、试件等，应当在建设单位或监理单位在场的情况下取样，并送质量监测单位监测；施工单位对施工中出现质量问题的工程和竣工验收不合格的工程负责返修。4施工单位的质量责任和义务 未经监理工程师签字的，建筑材料、建筑构配件和设备，不得在工程上使用和安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字的，建设单位不拨付工程进度款，不进行竣工验收。监理工程师采取的对工程进行监理的形式：旁站、巡视和平行检验等。5建设工程质量保修 建设工程质量保修的期限的规定，共 4 条，自竣工验收竣

30、工验收合合格格之日之日起计算。比较容易出题。(1)基础设施工程、房建的地基基础工程和主体结构工程：合理期限合理期限(2)防水 ：5 年年 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 11(3)供热供冷：2 周期周期(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2 年年 6工程质量的政府监督管理 建设单位自工程竣工验收合格之日起，15 日内将有关文件(竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件等)报建设行政主管部门或者有关部门备案。建设工程发生质量事故，24 小时内向建设行政主管部门或者有关部门报告。例 16多选题：根据我建设工程质

31、量管理条例，在正常使用条件下（）A基础设施工程和房屋建筑的地基基础工程的最低保修期限为 70 年 B屋面防水工程和有防水要求的卫生间的最低保修期限为 5 年 C供热系统和供冷系统的最低保修期限为 1 个采暖期、供冷期 D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为 2 年 E房屋建筑的主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限 正确答案：BDE （四）城市房屋拆迁管理条例（四）城市房屋拆迁管理条例 要求要求熟悉熟悉 1拆迁管理：(1)拆迁管理 拆迁单位申请拆迁许可证时提交的材料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；拆迁补偿的

32、安置资金证明。(2)实施拆迁 拆迁方式：自行拆迁和委托拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人。拆迁业务不得装让。达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，当事人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。2拆迁补偿与安置：(1)拆迁补偿与安置方式 实行货币补偿和产权调换。(2)各类房屋的拆迁规定 列有 5 条，06 年曾经考过。拆非公益房屋的附属物的，不调产权，给货币补偿。公益事业的房屋，可调产权，或给货币补偿。租赁房屋，被拆迁人把承租人搞定的，补偿被拆迁人；被拆迁人搞不定承租人的，拆迁人对被拆迁人产权调换，产权调换的房屋给承租人租赁，承租人与别拆迁人重订合同。产权不明的房屋拆迁，由拆迁

33、人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁，拆迁前，拆迁人就被拆房屋的有关事项还得去公证机关办理证据保全。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 12 违章建筑和临时建筑 违章的，超过批准期限，不补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，适当补偿。此此外外：a 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；b 在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；c 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。例 17多选题：根据城市房屋拆迁管理条例，有关房屋拆迁的正确做法有（）。A房屋

34、拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁。B当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁安置补偿协议时，可由上级人民政府裁决。C因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。D拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换。E拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。正确答案：ACE （五）民用建筑节能条例（五）民用建筑节能条例 要求要求熟悉熟悉 1新建建筑节能 我国执行民用建筑节能强制标准。对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得颁发建设工程规划许可证、施工许可证。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及其注册执业人员应当按照建筑节能强制性标

35、准进行设计、施工和监理。未经监理工程师签字的，墙体 材料、保温材料门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用和安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。对不符合民用建筑节能强制标准的，不得出具竣工验收合格报告。房地产开发企业销售的商品房，其保温工程的最低保修期限为 5 年。2既有建筑节能 节节能能途途径径：主要通过节能改造。非政府投资的公共建筑，要进行节能改造，要尊重产权人的愿意。进行节能改造时，优先使用低成本改造措施。费费用用安排安排：国家机关办公建筑的节能改造费用，由县级以上人民政府纳入本级财政预算；居住建筑和教科文卫体等公益事业使用的公共建筑由政府、建筑所有权人共同负担。3建筑用能系统运

36、行节能 用电限额：县级以上地方人民政府节能主管部门会同同级建设主管部门确定公共建筑重点用点单位及其用电限额；能源消耗指标：县级以上地方人民政府建设主管部门制定供热单位能源消耗指标。本章重点小结：1建设工程项目的组成：单项、单位、分部、分项工程。2工程项目的建设程序：决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价阶段共 7 个阶段，每个阶段的内容有哪些。3房屋按承重结构的形式分类：砖混、排架、框架、剪力墙、框架-剪力墙、筒体。4建筑法：施工许可；建筑工程发包与承包；工程监理。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 建筑工程评估基础第一章 陈汉明主讲 13 5房地产开发经营管理条例：用地的取得方式；资本金制度；竣工验收；商品房预售；质量核验；产权登记。6建设工程质量管理条例：保修期限的规定，四个期限的各是多少，保修的起算时间点。7城市房屋拆迁管理条例：拆迁补偿安置。8民用建筑节能条例：新建建筑节能相关规定；既有建筑节能的节能途径、费用安排；建筑用能系统的用电限额和能源消耗指标的确定或制定部门。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建