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1、美加湖滨新城房屋接管验收内容及标准序号项目验收内容及标准1主体结构地基沉降不得超过GBJ7（建筑设计基础设计规范）规定允许的变形值地基沉降不得引起上部结构的开裂或毗邻房屋的损坏钢筋混凝土构件的变形、裂缝，不得超过GBJ10（钢筋混凝土结构设计规范）的规定值凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。2墙面外墙无渗水、无裂缝；外墙涂料质量和施工质量符合国定相关标准，墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象,块料(如饰面砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角; (2)面层无裂纹、无空鼓、无损伤，色泽一致;对缝砂浆、饱满、线条须直。内墙面抹灰面平整、面层涂料均匀，无漏刷。无空鼓,无面层脱皮、剥落
2、、无明显裂缝、无污渍。3屋面各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）的规定，排水畅通，无积水，不渗漏出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。4楼地面地面的面层与基层必须粘贴牢固，不空鼓，整体平整，没有裂缝、脱皮、起砂等现象。卫生间、阳台、厨房的地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒流水和渗漏。块地面：A、施工前对其材料、规格、颜色检查（符合设计要求），无明显色差。有突出物体对按规定进行套割，边缘整齐。B、粘贴平整牢固，无缺棱掉角，接缝平直，无歪斜，无污迹/浆痕，表面洁净，颜色协调一致，图案清晰，板块无裂纹/损伤，单块板边角空鼓不得超过数量5%。C、对缝线条顺直
3、，砂浆饱满。卫生间、厨房、阳台无渗漏水，卫生间、厨房防水层四周与墙接触处，应向上翻起做弧形，高出地面不少于25CM，蓄水实验48小时无渗漏。5顶 棚抹灰面平整、光滑、接搓平整、无抹纹;无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。无污水痕迹、无污渍；无施工遗留孔、洞，天花板与墙壁交接处平直。顶篷的抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓。6门窗品种、规格、材质、附件、颜色、开启方向、组合形式、安装位置符合设计和现行标准。门体与门框接合严密，门表面无明显裂缝，油漆色泽一致，无脱落及漏刷现象。门框安装牢固无松动，开关灵活，门体底部不得与地面有摩擦。活页安装牢固，无松动，门体表面无明显
4、碰损及划痕。无变形现象。门锁：门锁安装牢固，无松动，开关灵活，锁体表面油漆均匀，色泽一致，无脱落，内开旋钮，锁止钮开关灵活。铝合金门框安装牢固，无松动及变形，表面无明显划痕及碰损；推拉方便，门扇与玻璃之间的橡胶密封条安装到位，接合紧密，无漏装，变形及老化现象；玻璃安装牢固，无轻微晃动，胶缝密实，面层无裂缝，无损伤，无明显刮花。窗框安装牢固，无松动及变形，表面无明显划痕及碰损。窗扇开关灵活，关闭时，接合紧密，开关时所需力度适中。窗锁安装牢固，窗户与窗框之间毛毡密封条安装符合密封要求，无漏装现象。窗扇与玻璃之间的橡胶密封条安装到位，接合紧密，无漏装，变形及老化现象；窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
5、7楼梯扶手1. 用力轻摇无晃动,无弯曲。2.钢筋无锈蚀,无弯曲。 3.木块表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象,表面平滑,不扎手。8铁制护拦和不锈钢焊接和安装牢固，管材中间无接缝，焊接点打磨平整无缝；通过防锈处理，油漆色泽一致，无脱落及漏刷现象。不锈钢材料不得有高低不平现象，焊接和安装牢固，焊接点打磨平整无缝。9烟道安装牢固,表面无裂纹、破损，排烟孔开孔正常，烟、火测试不倒灌。10供水管道应安装横平竖直,铺设牢固，坡度符合要求,控制部件启闭灵活，无滴、漏、跑、冒现象, 给水管道与附件、器具连接严密，完好无损，经通水试验无渗漏,压力符合要求。打开水阀,流水畅通,接头无漏水1
6、1排水卫生间、厨房间排水管应分设，出户管长不超过8米，并不使用陶管； 安装牢固，外观完好无损，配件（管箍）齐全，如地漏口有篦筛；管道接口密实排水管畅顺，无倒坡，无堵塞，无渗漏；各检查口必须符合设计要求，面向外开，便于维修；地漏口篦筛应低于设置地面5MM,无堵塞.排水畅通；从楼上的各排水口注水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。12避雷装置每一回路导线间及对地绝缘电阻值不得小于1 M/KV ；避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，避雷网规格尺寸，弯曲半径正确, 接地体设埋深度地面不少于 0.6M,接地电阻必须符合GBJ232（电气装置安装工程施工及验收规范）,断线卡设置便于检测，接触面镀锌、
7、镀锡完整。13电梯及电梯间型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理、配件齐全，通风、采光良好，标识清楚，表面光洁平整、明亮制动器、限速器及其他安全设备动作灵敏可靠。14水、电、气表安装牢固，无摇晃，读数运转是否正常（有无倒转），外观完好无损，镜面无损,表面无明显划痕及碰损，管、线无破损，生产厂家合格证及说明书齐全，各种参数均符合国标。15供电、电话、电视、网络供电配电箱安装牢固.配件齐全, 目视、试操作一次空气开关等控制是否正常；开关符合型号规定；导线与设计相符,布线规范； 目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活,目视盖板无损坏; 穿线管内有拉线铁丝；供电线路
8、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。电话、有线电视、网络线路应安装平整、牢固、顺直、过墙有导管，铅导线连接不得采用绞接或绑接。严禁将导线直接埋入抹灰层中,过墙有导管。16门禁系统话机表面光洁，无水泥沙浆等附着物，话机表面无划痕及碰损，话机的振玲、应答、开锁等各项功能正常、符合使用要求。可视对讲门禁机挂机可通,IC卡识别系统能能正常使用；有线电视接线盒、电话线、网络线路作通路试验可通。17空调1、室外机位：尺寸符合设计要求,布置合理；2、空调下水管：管线地面部分无破损及裂纹，管口无阻塞，下水流畅，安装部位适中，便于安装、撤卸；3、空调孔：开孔位置适中，孔中内高外低
9、不渗水。18消防消防栓：A、油漆均匀，无少刷、漏刷现象，栓口朝外，阀门中心距地面1.2M,B、阀门完好，无渗漏水，距箱侧面为140MM，距箱后内表面为10MM, C、充水管坡度不小于0.002,充气系统不少于0.004。消防箱：A、消防管、消防带、水枪头、带驳口、挂钉、带盘配置齐全，完好,B、箱门标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启灵活。警铃： A、破玻完好，检测与控制中心连接正常，备有复位钥匙。水压：符合设计要求。消防箱标识清楚、玻璃完好。消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。消防监：控型号、数量与移交清单相符，设备安装牢固。工作性能良好，反应敏捷，监控室通风、采光良好（干
10、燥），标识清楚，设备表面完好无损伤。防护设置完好。19属工程附室外排水系统的标高，窨井的设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14（室外排水设计规范）的规定，排水通畅,无倒反水现象,井盖、井圈搁置稳妥，低于路面落差符合要求， 井内无杂物、垃圾，进排水管高低差不少于5CM， 明沟、暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁抹灰平整，沟盖板安装平稳、 牢固、排水畅通。化粪池进出水口高差不得小于5CM，立管与粪池间的连接管道应有足够的坡度，并不应超过两个弯。场地清除、临时过渡设施拆除、清理完毕。市政、公建配套工程和服务设施达到设计要求。雨阳篷钢结构应牢固、焊点应平整无缝，应有防锈处理，油漆。其他需要验收的项目，相关标准符合国家相关政策。