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1、第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1我国城镇土地市场实质是(B )的让渡市场。 A土地所有权 B土地使用权 C土地收益权 D土地租赁权 2若反映宗地地价水平,哪个(B )指标更具说服力。 A楼面地价 B土地单价 C建筑单价 D基准地价 3在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(C ) A实际总收入-实际总费用 B实际总收益入-客观总费用 C客观总收入-实际总费用 D客观总收入-客观总费用 4基准地价修整系数法属于(C )中的一种具体方法。 A收益法 B成本法 C市场法 D功能价值法 5建筑物采用成本法评估中是以(C )为依据的。 A建筑物预算数 B同类建筑物客观合理投入额 C
2、建筑物价格不变 D建筑物人工费变化率 6在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(D ) A收益现值法 B成本法 C路线价法 D市场比较法 7在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D ) A大型建筑物 B价值较高的建筑物 C账面成本不实的建筑物 D单位价值小、结构简单的建筑物 8在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(B ) A市场法 B成本法 C剩余法 D收益法 9(C )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A成本法 B市场法 C收益法 D市场法和收益法 10无形资产的最低收费额是要考虑(D ) A重置成本 B历史成本 C机会成本 D重置成本和机会成本 11运用市
3、场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A标准性和通用性 B非标准性和通用性 C非标准性和惟一性 D通用性和惟一性 12对无形资产进行评估时(B ) A收益法是唯一的方法 B收益法、市场法、成本法都可以使用 C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法 13无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(A ) A剩余使用价值 B自然寿命 C有形载体 D已使用年限 14(C )是无形资产使用频率最高的方法。 A成本法 B市场法 C收益法 D市场法和成本法 15从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B ) A正常利润 B超额利润 C垄断利润 D超额利润加垄断利润
4、 多选题：（共10道试题，每题2分）1土地的自然特性有(ABE ) A土地面积的有限性 B土地使用价值的永续性 C用途的多样性 D可垄断性 E不可替代性 2关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(CD ) A居住用地60年 B工业用地40年 C教科文卫用地50年 D娱乐用地40年 E商业用地50年 3土地使用权评估的原则有(ABDE ) A替代原则 B最有效使用原则 C合法原则 D供需原则 E贡献原则 4用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(ABC )方面与评估对象保持一致。 A交易类型 B用途性质 C交易动机 D供需圈 E交易时间 5判断建筑物成新率的主要方法包括(AD ) A年限
5、法 B标准对照法 C成本估算法 D打分法 E修复费用法 6专利技术与分非专利技术的主要区别是(BCE ) A实用性 B保密性 C时间性 D可转移性 E广泛性 7无形资产转让的利润分成率的确定方法有(CD ) A回归分析法 B替代法 C边际分析法 D约当投资分成法 8计算机软件按功能可分为(ACD ) A系统软件 B办公软件 C应用软件 D支撑软件 9下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(ABC ) A专利权 B计算机软件 C工业设计 D租赁权 E商誉 10当无形资产更新周期主要根据(AC )来判断。 A产品更新周期 B经济周期 C技术更新周期 D政府政策 判断题：（共5道试题，每题2分）1地
6、价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。 正确 错误2国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 正确 错误3供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 正确 错误4无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。 正确 错误5无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。 正确 错误简答题：（共2道试题，每题10分）1房地产的主要特征。(1)位置固定性。 (2)耐用性。 (3)影响因素的多样性。 (4)投资的大量性。 (5)保值增值趋势。2如何确定无形资产的有效年限？（1）按法律、合同或企业申请书规定的法定有效期和收益年限孰短的原则确定。（2）
7、法律无规定有效期，企业合同或企业申请书规定有收益年限的，可按收益年限确定。（3）法律、企业合同或申请书均未规定有效期限和收益年限的，按预计收益年限确定。计算选择题：（共5道试题，每题4分）1某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(D ) A0.6 B6 C2 D5.1 容积率=建筑面积/地块面积 (1200+1000*9）/2000=5.12有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值
8、最接近于(B ) A127.70万元 B139.55万元 C150.00万元 D175.00万元 评估值=15*(P/A,10%,10)+20 *(P/A,10%,10)*(P/F,10%,10)=15*6.1446+20*6.1446*0.3855=139.553某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(D ) A100万元 B80.32万元 C102.21万元 D94.27万元 评估值=10*(P/A,10%,30)=10*9.4269=94.2694某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( ) A20万元 B15万元 C14万元 D50万元 评估值=20/10%-150=50万元5某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年收益额保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为()元。 A100 000 B150 000 C153 615 D148 324 评估值=25000*（P/A,10%,10)=153615