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1、资产评估复习资料（考试为开卷，主要参考期末复习指导，以课本及作业习题作补充。建议预先看三遍所有材料出现的单选、多选，最好能记住答案。本资料标注的页码全部是课本的页码。）第一部分 期末复习指导答案及勘误一、 单选8.将A选项改为“净利润”，此题正确答案为B。15.正确答案应为C。二、多选（需第30题后面的题号全部修正）12345678910ABCBCDABCABCDABCDACABDABCCDABCD11121314151617181920BDBCABCDBDABCDABCDABCDACDABDABD21222324252627282930ADABDBDABCDBCACDACDABCDBDACD
2、31323334353637383940ADABACABDACACABCDABDABABC41424344454647484950ACDBCDACABDBCDCDABCDABCDCDABD三、简答1. P20-22 2. P8-9 4. P36-37 5. P246-247 6. P195 7. P42-43 8. P248-249 9. P136-139 10. P20-22 11. P216-217 12. P266、P265-266 13. P1、P4-5 15.P242-2443.答：收益现值法与重置成本法的主要区别在于：（1）两种方法的本质不同。重置成本法是从资产重置成本角度评估资产
3、价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产的“产出”价格。（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在明显差异。（3）两者的目的有所不同。资产重置成本评估法主要适应于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿业务。（4）两者的影响因素不同。重置成本主要受重置成本全价、多种损耗与成新率影响，收益现值法主要受未来收益和资本化率影响。14.答：两种方法的区别较明显，主要有：（1）两种方法的本质不同。现行市价法是以该资产在现行市场上可变现价格为依据来评定资产的价值；而收益现值法是以资产未来收益本金化为依据
4、来评估资产价值。（2）两者评估的具体原理与方法不同。（3）两者适用范围与口径有所不同。现行市价法主要适用于单项资产的评估，侧重于考虑资产的现行价值；而收益现值法则主要适用于全体资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。（4）两者的制约因素不同。现行市价主要受被评估市场发育程度、形成成本、供求关系和质量影响；而收益现值法主要受未来收益与折现系数的影响。四、计算分析题10.解：（1）P=10（140%100%）=14（万元）第二部分 形成性考核册（新版）参考答案2作业1一、 单选12345678910DCCADCDCAC4.题目最后增加“原则”二字。二、多选12345ACECDEACDABCDEAB
5、CD1. 在“原则”前增加“工作”二字。三、判断12345四、计算1. P60例3-9 2. P44/3答案见P2824. P70/3答案见P2842.解：该企业的评估值作业2一、 单选12345678910CAABDCDDCA二、多选12345ABCDABCDADBCDBCD三、判断12345四、计算1. P142/2答案见P285 2. P122/4答案见P2853. P122/2答案见P285 4. P175/2答案见P286P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+14/(1+10%)5+16/10%*(1+10%)5=13*0.
6、9091+14*0.8264+11*0.7513+12*0.683+14*0.6209+160*0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+8.6926+99.344=147.8848（万元）答：采用资本化法确定该企业的评估值为147.8848万元。作业3一、 单选12345678910CBDACDBCDA三、判断12345二、多选123456789101112131415ABCDEABCDBCEABCDACEACDABACABDABDBCDACDABCDEABCABCD4.其中A选项中的“行为报告”改为“行为依据”。四、计算1. P237/6答案见P288 2. P191/2答案见P287