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1、张张家家口口市市小小河河套套地地块块城城中中村村（棚棚户户区区）改改造造项项目目开开发发成成本本估估算算及及经经济济效效益益分分析析表表（评评估估）第第一一部部分分：开开发发成成本本估估算算项项目目类类别别单单位位单单价价(元元)数数量量总总价价(元元)一一、交交纳纳政政府府项项目目保保证证金金(可可退退)项目保证金项8,000,000.0018,000,000.00小小 计计：8,000,000.008,000,000.00二二、土土地地征征收收阶阶段段费费用用拆迁许可办证费项100,000.001100,000.00土地预登记办证费项60,000.00160,000.00拆迁安置过渡费户4
2、7,238,900.00147,238,900.00文化局异地安置评估价项40,000,000.00140,000,000.00小小 计计：87,398,900.0087,398,900.00三三、工工程程前前期期费费用用勘测定界费亩600.0049.7229,832.00地勘费孔2,300.00150345,000.00规划建筑方案设计费项1,600,000.0011,600,000.00施工图设计费平米20.002376004,752,000.00景观设计费平米5.002376001,188,000.00图纸审查费平米2.50237600594,000.00专家评审费项200,000.00
3、1200,000.00工程监理费平米12.002376002,851,200.00临时水电费项300,000.001300,000.00场地平整平米5.002376001,188,000.00土石方立方26.002376006,177,600.00环保局收费平米1.00237600237,600.00技术监督局收费平米1.00237600237,600.00规划局收费平米2.80237600665,280.00招投标管理费平米1.00237600237,600.00施工图预决算费平米3.00237600712,800.00消防费平米1.00237600237,600.00合同备案费平米1.00
4、237600237,600.00垃圾清运费平米1.00237600237,600.00建设局专项管理费平米15.002376003,564,000.00人防配套费（含设计费）平米35.002376008,316,000.00房管局专项管理费平米15.002376003,564,000.00小小 计计：37,473,312.0037,473,312.00四四、土土地地出出让让金金等等相相关关费费用用土地使用出让金（优惠后）亩280,000.0049.7213,921,600.00土地交易税项13,921,600.000.05696,080.00土地评估登记费项200,000.001200,000
5、.00小小 计计：14,817,680.0014,817,680.00五五、基基础础设设施施配配套套费费排污设施费平米30.002376007,128,000.00道路设施费平米25.002376005,940,000.00热力管线费平米65.0023760015,444,000.00燃气站点费平米3.00237600712,800.00电力增容费平米35.002376008,316,000.00景观工程费平米35.002376008,316,000.00物业、公用设施配套费平米25.002376005,940,000.00小小 计计：51,796,800.0051,796,800.00六六、
6、建建安安工工程程费费用用建安费(商业、住宅施工均价)平米2,100.00237600498,960,000.00给排水设备安装平米35.002376008,316,000.00电气照明设备安装平米20.002376004,752,000.00空调通风设备及安装平米110.0011718012,889,800.00弱点设备及安装25.002376005,940,000.00消防设施设备安装平米70.0023760016,632,000.00电梯部200,000.00224,400,000.00智能化平米10.002376002,376,000.00其他费用项10.002376002,376,00
7、0.00小小 计计：556,641,800.00556,641,800.00七七、销销售售佣佣金金与与媒媒体体推推广广费费用用媒体广告费平米60.0023760014,256,000.00销售费用项2,720,460,000.000.0254,409,200.00小小 计计：68,665,200.0068,665,200.00八八、项项目目管管理理与与财财务务管管理理费费用用管理费用项4,000,000.0014,000,000.00财务费用项50,000,000.000.15,000,000.00保险费项1,800,000.001600,000.00合同公证费项150,000.001150,
8、000.00小小 计计：9,750,000.009,750,000.00九九、相相关关税税金金营业税项3,134,220,000.000.056175,516,320.00土地契税项13,921,600.000.03417,648.00拆迁安置、补偿契税项87,398,900.000.032,621,967.00企业所得税项3,134,220,000.000.331,034,292,600.00小小 计计：1,212,848,535.001,212,848,535.00开开发发成成本本费费用用总总计计：2,047,392,227.002,047,392,227.00第第二二部部分分：经经济济效
9、效益益分分析析表表项项目目类类别别单单位位单单价价(元元)数数量量总总价价(元元)住宅销售收入(均价)平米5,500.0068520376,860,000.00商业销售收入(均价)平米23,500.001171802,753,730,000.00地下建筑收入(均价)项50,000,000.00150,000,000.00销销售售收收入入小小计计：3,180,590,000.003,180,590,000.00住宅开发成本(均价)平米4,212.00111100467,953,200.00商业开发成本(均价)平米6,012.0023100138,877,200.00开开发发成成本本小小计计：2,047,392,227.002,047,392,227.00销销售售收收入入(元元)开开发发成成本本(元元)效效益益估估算算(元元)3,180,590,000.002,047,392,227.001,133,197,773.00