2003资产评估试题.doc

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1、一 判断：1在确定适用的折现率时，不必考虑其他因素的影响。 2在确定适用的折现率时要考虑市场条件、价格政策、税收政策、等因素。 3、企业中某项资产的生产能力扩大一倍时，其制造成本不一定增加一倍，这样给企业带来的是规模经济效益。 4、影响资产价值的外部因素变化较多，因此实际工作中对经济性贬值的测定比较容易掌握。 5、在收益法评估时，折现率与本金化率在本质上是有很大区别的。 6、在收益法评估时，折现率与本金化率在本质上是没有区别的。 7、资产的未来收益只能是有期限的收益。 8、一般说来，市场越活跃，市场法运用的空间越大评估结论的准确性越低。 9、成本法与收益法的区别是：前者是历史过程，后者是预期过

2、程。 10、成本法与收益法的区别是：前者是预期过程，后者是历史过程。 11、机器设备的实体性贬值是指企业的有形损耗和无形损耗部分构成。 12、实体性贬值和成新率是互为个反数。 13、经济性贬值主要是因机器设备自身的因素引起的设备价值贬值。 14、经济性贬值主要是因机器设备外部的因素引起的设备价值贬值。 15、如果被评估设备是一次性付款的，而参照物则是分期付款，企业不用当期银行利率将各期付款额折现累加，即可得到一次性付款额。 16、影响房地产价格因素主要是指一般因素，而不包含其他内容。 17、影响房地产价格因素除一般因素外还有自然因素。 18、一般因素是决定相同区域房地产出现价格差异的依据。 1

3、9、市场比较法的理论依据是运用商品交易的替代原则来评估地产价格。 20、交易实例与被估地产之间应具有较在的相关性，但是相关性的大小和评估效果没有必然联系。 21、交易实例与被估地产之间应具有较在的相关性，但是相关性的大小和可比性无关。 22、收益法在我国是比较常用的主估方法，但这种方法在国外通常被用于收益性的流动资产的评估。 23、土地价格评估的成本法是以取得和开发土地所耗用的各项费用之和为基础来确定土地价格估价方法，它不包含其他内容。 24、在进行建筑物评估时，应将建筑物与土地的评估分开进行，以便准确合理地评价房地产价值和建筑物价值。 25、我们在评估建筑物时，不用将房屋与土地分开评估，更不

4、必注意房屋与土地的使用年限。 26、价格指数调整法一般只限于价值较大，结构复杂及运用其他方法有困难的房屋建筑物的评估。 27、一项无形资产评估价值的高低，受到很多因素的影响，但在选择评估方法时不需要考虑其机会成本的问题。 二问答：1、 房地产的特殊性是什么？ 2、 股票投资及评估的特点是什么？ 3、 运用市场比较法进行土地使用权评估时应具备的条件是什么？ 4、 机器设备评估的特点。 5、 选择资产评估的方法应遵循的原则。 6、 商誉及影响因素。 7、重置成本法的评步骤。8、运用收益法评估资产价值应具备的条件。 9、收益法的评估程序。 三、单项选择：1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）

5、。 A、专用设备 B、通用设备 C、生产性设备 D、非标准设备2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（ ）。 A、工程技术性强 B、单位价值大、使用年限长 C、价值属性比较复杂 D、通过折旧进行价值补偿3、重置成本法主要适用于评估（ ）。 A、可连续计量预期收益的设备 B、可正常变现的设备 C、可获得非正常变现价格的设备 D、续用、但无法预测未来收益的设备4、机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。 A、各种管理费用 B、安装调试费用 C、人员培训费用 D、总体设计费用5、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。A、购建费用 B、维修费用 C、安装费用 D、调试费

6、用6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ）。 A、利用价格指数法 B、利用询价法询价再考虑其他费用 C、利用重置核算法 D、利用功能价值法7、进口设备的到岸价是指（ ）。 A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。 A、设备进口国零售商品价格指数 B、设备出口国零售商品价格指数 C、设备出口国综合价格指数 D、设备出口国生产资料价格指数9、设备成新率是指（ ）。 A、设备综合性陈旧贬值率的倒数 B、设备有形损耗率的倒数 C

7、、设备有形损耗率与1的差率 D、设备现实状态与设备重置成本的比率10、机器设备的经济寿命是指（ ）。 A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。 A、技术进步因素 B、设备使用的日历天数 C、设备使用强度 D、设备的维修保养水平12、运用修复金额法全测成新率适用于（ ）。 A、所有机器设备 B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备1

8、3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A、已使用年限 B、剩余使用年限 C、实际已使用年限 D、已提折旧年限 1 4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（ ）。 A、钢和钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、钢筋混凝土 D、混合结构 1 5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。 A、土地的功能性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、建筑物的经济性贬值1 6、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。 A、功能性贬值 B、建筑物增值C、经济性贬值 D、经

9、济性溢价17、下列选项中，（ ）不属于无形资产。 A、债权性质的应收及预付账款 B、专利权 C、计算机软件 D、非专利技术18、对现有单位外购的无形资产，可以根据（ ）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。A、购入成本 B、形成时所需实际成本 C、市场价格 D评估价格19、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（ ）。 A、资金利润率、行业平均利润率 B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C、超额收益率、通货膨胀率 D、银行贴现率20、下列公式能够成立的是（ ）。 A、销售收分成率销售利润分成率分成率/销售利润率 B、销售利润分成率销售收入分成率/销售利润率 C、销售利润分成率销售收入分

10、成率销售利润率 D、销售收入分成率1销售利润分成率 21、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。A、25% B、37.5% C、40.5% D、50%22、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。A、商标 B、专利权 C、专营权 D、商誉23、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（ ）标准进行的。A、可辨识程度 B、取得渠道 C、有无法律保护 D、内容构成24、有优先于普通股分红权利的股份叫（ ）。 A、记名股票 B、不记名股票 C、优先股 D、上市股 四、

11、计算1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年

12、的年金现值系数5。3349） 2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209) 3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持

13、续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年 年金现值系数为2.4869) 4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。 5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分

14、别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21 1.61 2.6) 6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。 7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建

15、筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。() 8、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。 9、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。 10、某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。