房屋质量评估.doc

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1、魏亚南关于在审理涉及房屋质量缺陷的案件中开展和运用房屋质量缺陷损失评估相关问题的通知市第一、第二中级人民法院;各区、县人民法院:随着房地产经济的发展,房屋买受人与房地产开发公司之间因房屋质量缺陷发生争议的案件大量出现,如何评估和认定房屋质量缺陷损失是处理此类案件的基本问题和难题。目前,全国性的房屋质量缺陷损失评估标准尚未建立,相应评估工作有待规范和发展。经市建委审查批准,北京市房屋质量缺陷损失评估规程发布实施,该规程为推荐性北京市工程建设标准。市建委并制定了北京市建设工程施工质量投诉管理规定。近期,北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐了第一批52家房屋质量缺陷损失评估机构,其中17家在市

2、高院确定的司法鉴定和拍卖机构名册之中。为就房屋质量争议建立起建设行政主管机关调处与人民法院司法审判的有机衔接,并强化对房屋质量缺陷损失评估的规范,最终维护房屋买卖中当事人的合法权益,经市高院民一庭会同评拍办研究,并商市建委负责部门,现依据中华人民共和国民事诉讼法和最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的相关规定,就审理涉及房屋质量缺陷的案件如何开展和运用房屋质量缺陷损失评估的相关问题,通知如下:1、对起诉到人民法院的案件,如案件经过建设行政主管机关先行调处,调处过程中双方当事人共同委托北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,在诉讼中应作为证据使用。2、人民

3、法院在诉讼中需要委托质量缺陷损失评估的,应由当事人双方协商确定评估机构;当事人不能协商确定的,依规定在市高院确定的司法鉴定和拍卖机构名册中的17家评估机构中确定评估机构。3、对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院应依法进行审查。评估机构应当出庭接受当事人质询。4、各院工作中遇到问题报市高院民一庭研究解决。附:1、北京市高级人民法院司法鉴定与拍卖机构名册2、北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐的北京市房屋质量缺陷损失评估执业机构名单(第一批)二六年八月二十四日附件一:北京市高级人民法院司法鉴定和拍卖机构名册(20家,其中3家不具备房屋质量缺陷损失评估资质)北京康正宏基房地产评估

4、有限公司北京首佳房地产评估有限公司北京仁达房地产评估有限公司北京市中恒业房地产评估有限责任公司北京龙泰房地产评估有限责任公司北京建亚恒泰房地产评估有限公司北京中资房地产评估有限公司北京华信房地产评估有限公司北京东华天业房地产评估有限公司北京金利安房地产咨询评估有限责任公司北京中威君平房地产价格评估有限责任公司北京京港不动产估价有限公司北京国地房地产评估中心杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司北京中企华房地产估价有限公司北京中地联合房地产评估有限公司北京建正合生房地产评估有限公司(以上17家评估机构具备房屋质量缺陷损失评估资质,以下3家评估机构不具备房屋质量缺陷损失评估资质)北京鸿天涉外评估有限责

5、任公司北京市国盛房地产评估有限责任公司北京中土源房地产评估有限公司附件二:向社会推荐的北京市房屋质量缺陷损失评估执业机构名单及执业人员名单(第一批)为确保北京市房屋质量缺陷损失评估规程(编号DBJ/T01-1-3-2005)的顺利实施,北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐具备从事房屋质量缺陷损失评估的机构如下。 序号 机构名称 联系电话 1北京安泰祥房地产评估有限责任公司686317332北京百成首信房地产评估有限公司658271263北京宝鼎兴业房地产评估有限公司840492374 北京宝孚房地产评估事务所有限公司684749815北京宝信房地产评估咨询有限责任公司651503196北

6、京北方房地产咨询评估有限责任公司662100887北京博达伟业房地产价格评估有限公司69200065-8078北京诚达信房地产评估有限公司692658819北京崇方房地产评估有限公司6713657610杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司6600309911北京鼎春德房地产评估有限公司6494943312北京东华天业房地产评估有限公司6355423113北京高地经典房地产评估有限责任公司5859731114北京贵恒信房地产评估事务所有限公司6421010515北京国地房地产评估中心8857935116北京海创房地产评估有限公司8260511917北京海评兴业房地产评估有限公司8262293318

7、北京宏成房地产价格评估有限公司6787734319北京华颂永兴房地产评估有限公司8421076020北京华天通房地产评估有限公司8838004821北京华信房地产评估有限公司6583038522北京华源房地产评估有限公司6417437223北京建亚恒泰房地产评估有限公司6594408624北京建正房地产评估有限责任公司84290671 序号 机构名称 联系电话 25北京建正合生房地产评估有限公司8429271326北京京城捷信房地产评估有限公司8461597527北京京港房地产估价有限公司6872708128北京康正宏基房地产评估有限公司8225355729北京龙泰房地产评估有限责任公司883

8、5660030北京潞通房地产评估有限公司6954753531北京圣达置业房地产评估有限公司6424100632北京圣元房地产评估咨询有限公司8261590633北京盛华翔伦房地产评估有限责任公司6482098934北京世纪方廉房地产评估事务所6762063235北京世纪咨元房地产评估有限责任公司6396072036北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司8840089037北京市中恒业房地产评估有限责任公司6613755138北京首佳房地产评估有限公司5893081839北京银地房地产评估事务所6848163340北京银房兆华房地产评估有限责任公司6310997541北京银通安泰房地产评估有限公

9、司5166599642北京源恒房地产估价有限公司8355418843北京岳华中天房地产评估有限公司8458442844北京中大行房地产评估有限公司6898621545北京中地联合房地产评估有限公司8842388146北京中鼎联合房地产评估有限公司6518916747北京中坤房地产评估有限公司6428095948北京中企华房地产估价有限公司6588703349 北京中锐行房地产评估有限公司6222146850北京中威君平房地产价格评估有限责任公司6349562951北京中资房地产评估有限公司8835716852深圳世联房地产评估有限公司北京分公司65633050 北京房地产估价师和土地估价师协会 二六年二月六日5

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