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1、共 页，第 页 共 页，第 页10、某新型号的手机大量出现，从而导致原有型号的手机迅速降价，这种贬值在资产评估中称为（）。A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值11、某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产的年产量为4000件，可以确定被评估资产的重置成本为（）元。A.40000B.45000 C.50000D.9000012、正常情况下，用于房地产价值评估中运用收益法，房地产的收益额的应该（）。A.实际总收益实际总费用 B.实际总收益客观总费用 C.客观总收益实际总费用 D.客观总收益客观总费用13、一般情况下，基于土地规划用途的角度，对
2、于同一宗土地而言，地价递减的顺序为（ ）。A.商业用地、工业用地、居住用地B.居住用地、工业用地、商业用地C.商业用地、居住用地、工业用地D.工业用地、商业用地、居住用地14、用成本法评估土地时，土地开发费若是均匀投入的计息期应为（）。A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半15、运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。A.评估时期 B.参照物交易时 C.评估基准日 D.未来预期16、下列资源中属于耗竭性资源的是（）。A.地下水资源 B.光能资源 C.土地资源 D.金属矿产资源17、剩余法特别适用于（） 的评
3、估。A.中龄林木资产 B.成熟龄林木资产 C.竹林资产 D.实验林资产18、下列关于森林资源资产及其评估的阐述错误的是（）。A.森林资源是一种可再生资源，包括天然林和人工林B.森林资源资产的评估主要是指林木资产、林地资产和森林景观资产的评估C.森林资源资产评估必须收集掌握当地有关技术经济指标资料D.林木资产的评估一般都选用市场法19、从资产评估的角度讲，下列属于不可确指的无形资产的是（）。A.商誉 B.专有技术 C.专利权 D.知识产权20、某企业的预期年净收益为500万元，资本化率为10，该企业可确指的各单项资产评估值之和为4500万元，该企业的商誉价值为（）A.200万元 B.150万元
4、C.140万元 D.500万元21、非上市股票评估，一般采用的评估方法是（）。A.本金加股息 B.成本法 C.市场法 D.收益法22、如果企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，那么该普通股股票评估模型应该是（）A.固定红利型 B.红利固定增长型 C.分段型 D.剩余型23、某低值易耗品，原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，则确定的低值易耗品的评估值为（）。A.500元 B.600元 C.700元 D.800元24、决定企业价值高低的因素是企业的（）。A.市场价值 B.生产能力 C.整体获利能力 D.重置价值枣庄学院2011201
5、2学年第2学期 专业方向选修课资产评估考试试卷考试时间：2012年7月9日 8时 30 分 10时 30分 试卷类型：A题号一二三四五六七八九十成绩复核签字得分登分签字说明：本试卷分五部分，共五大题，共100分；答题要求：闭卷 考生须知:1.姓名、学号、学院、专业、年级、班级必须写在密封线内指定位置。2.答案必须用蓝、黑色钢笔或圆珠笔写在试卷上，字迹要清晰，卷面要整洁，写在草稿纸上的一律无效。一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分，每题的备选项中，只有l个最符合题意，请将答案填写在第5页相应的表格里）1、资产处于清算、迫售或者快速变现等非正常市场条件下具有的价值称为（）A.在用价值B.投
6、资价值 C.清算价值D.残余价值2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）A.满足评估准则要求 B.排除个别交易的特殊性和偶然性 C.寻找可比性因素 D.便于计算分析3、被评估资产年生产能力为180吨，参照资产的年生产能力为240吨，评估基准日参照物资产的市场价格为40万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。A.30B.40 C.60D.1004、某项资产购建于2009年，账面原值为100万元，于2012年评估，若取得时定基物价指数为100，评估时定基物价指数为140，该资产最可能评估值为（）万元。A.82B.70 C.140D.1005、某企业重新购建设备一台，现行市价为每台4
7、0万元，运杂费2万元，装卸费1万元，直接安装成本1 万元，其中材料成本5000元，人工成本5000元。间接安装成本忽略不计，则该设备的重置成本为（）万元。A.43.5 B.43 C.44 D.456、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（）。A.设备的使用天数 B.设备使用强度 C.设备的维修保养水平 D.设备的技术进步因素7、进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。A.离岸价 B.到岸价 C.离岸价国外运输费 D.到岸价相关手续费8、某运输车已行使公里数为10万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶30万公里，其实体性贬值率为（）。A.20 B.80 C.10 D.259、下列
8、哪个区域因素对商业房地产价格的影响最大（）。A. 区域的繁华程度 B.交通通达程度 C.城市规划的限制 D.公共设施的配套情况共8页，第 1 页 共8页，第 2 页姓名： 学号： 学院： 专业： 年级： 班级： 密 封 线密 封 线25、当纯收益不变，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。A.PA/rB/r2B.PA/（rs） C.PA/r D.PA/（rs）26、某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金200万元，月息10，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。A.206 B.230 C.1030 D.30627、房地产评估中，路线价法的理论基础
9、是（）。A.供求原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期收益原则28、股票的内在价值是股票的一种（）。A.账面价值 B.发行价格 C.理论价值 D.市场价值29、在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（）确定评估值。A.债券面值B.本金与持有期间利息之和C.本利和折现值D.本金与持有期间利息之差30、运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（）。A.持续盈利能力B.持续生产能力C.持续经营能力D.持续抗风险能力二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选，错选，漏选，本题均不得分，请将答案填写在第5页相应
10、的表格里）1、下列属于资产评估经济技术原则的是（）A.客观公正原则 B.预期收益原则 C.贡献原则 D.替代原则 2、下列属于成本法的基本参数的是（）。A.重置成本 B.实体性贬值 C.功能性贬值 D.经济性贬值 3、设备的实体贬值与设备使用过程中的哪些因素有关（）。A.维护保养 B.工作条件 C.技术水平 D.工作负荷4、影响矿产资源资产价值的因素有（）。A.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度 B.矿产品的供求状况C.科技进步 D.资本化率5、无形资产收益额的估算方法主要有（）。A.直接估算法B.差额法C.分成率法 D. 物价指数法 三、判断题 （共10题，每题1分，共10分，请将答案填写在
11、第6页相应的表格里）1、 资产评估是通过对资产某一时期价值的估算，并发表专业意见的行为和过程。2、市场价值是资产公允价值的坐标。3、资产评估工作中，评估师对某项资产的评估只能选择某一种评估方法。4、资产由于使用或者自然力的作用导致的物理性能的下降引起的价值损失称为实体性贬值。5、容积率是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。6、商誉和商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在相互包含的因素。7、债券偿本付息的方式直接影响到债券价值的评估模型。8、企业价值评估中，企业预期收益应该是正常的经营条件下，包含影响企业盈利能力的偶然因素和不可比因素的收益。9、价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照
12、物与评估对象间的功能差异对资产价值的影响。10、成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值。四、计算题（共2题，每小题10分，共20分，要求列出算式、计算步骤，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数，请将答案写在第6页相应的答题处）1、有下列长期投资性资产：（1）A股票，上年发放的股利为2元，以后每年的股利按4递增，要求的最低报酬率为15，目前股票的市价为20元。（2）B债券票面金额为1000元、票面利率为8%的3年期债券，该债券每年计息一次，到期归还本金，市场利率为10%。请分别计算A股票和B债券的价值。（10分）（P/A，10%，3）=2.
13、4869，（P/F，10%，3）=0.75132、 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。（10分）五、 综合题（共2题，每题15分，共30分。要求列出算式、计算步骤，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数，请将答案写在第7-8页相应的答题处）1、有一宗“七通一平”待开发的建筑用地，面积为1000平方米。使用期限为50年，容积率为5，拟开发建造写字楼，建造期为2年，建筑费用35
14、00元/平方米，专业费用为建筑费用的10，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日。管理费用为年租金的2，维修费用为建筑费用的1.5，保险费用为建筑费用的0.2，税金为年租金的17.5。贷款利率为6，房地综合还原利率为7，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用专业费用）之和的20。要求：试评估该宗地地价。（15分）2、 拟对A企业进行整体评估，通过对A企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计A企业第一年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保
15、持在600万元的水平上；（2）社会平均收益率为13，无风险收益率为7，被评估企业风险系数（）为1.5；（3）A企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为2700万元。（P/F，16%，1）=0.8621（P/F，16%，2）=0.7432（P/F，16%，3）=0.6407（P/F，16%，4）=0.5523（P/F，16%，5）=0.4761（15分）要求：（1） 计算该企业适用的折现率（2） 计算A企业未来5年的预计收益额，填入相应的表中（3）计算A企业整体资产评估价值。（4）A企业是否存在商誉？若存在商誉，请计算商誉的价值。共8页，第 3 页 共8页，第 4 页姓名： 学号： 学院： 专
16、业： 年级： 班级： 密 封 线得分阅卷人三、判断题 （共10题，每题1分，共10分，正确的打，错误的打）12345678910得分阅卷人四、计算题（共2题，每题10分，共20分，要求列出算式、计算步骤，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数）。 1、2、枣庄学院20112012学年第2学期 专业方向选修课资产评估考试试卷考试时间：2012年7月9日 8 时30分 10时30分 试卷类型：A题号一二三四五六七八九十成绩复核签字得分登分签字说明：本试卷分五部分，共五大题，共100分；答题要求：闭卷 考生须知:1.姓名、学号、学院、专业、年级、班级必须写在密封线内指定位置。2.答案必须用蓝、黑
17、色钢笔或圆珠笔写在试卷上，字迹要清晰，卷面要整洁，写在草稿纸上的一律无效。一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分，每题的备选项中，只有l个最符合题意）123456789101112131415161718192021222324252627282930得分阅卷人二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选，错选，漏选，本题均不得分） 12345共8页，第5页 共8页，第 6 页密 封 线2、（1）（2）预计五年来的收益额第1年第2年第3年第4年第5年（3）（4）得分阅卷人五、综合题（共2题，每题15分，共30分。要求列出算式、计算步骤，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数） 1、共8页，第7 页 共 8页，第8页