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1、20132013 上半年北京十大价格猛涨住宅项目 今年上半年北京楼市部分项目的猛涨引起了很多人的关注，有数据显示，北京楼市今年上半年度一手房(剔除保障房后)成交均价为 22537 元/平方米，同比上涨了 11.3%，环比上涨了 5.9%，达到并超过 2010 年最高价格水平。以下是安家记者调查的北京各区域十个具有代表性的今年以来价格猛涨项目情况。昌平区昌平区 路劲路劲 世界城世界城 涨价幅度：涨价幅度：51.52%路劲 世界城位于昌平新城核心区域，2012 年下半年一期开盘均价 16500元/平方米，第二期计划于今年 8 月份开盘，目前该区域周边房价已经突破23000 元/平方米，据了解，该项
2、目二期的均价将定在 24000 元/平方米-25000元/平方米之间，不到一年的时间，每平方米上涨近 10000 元。朝阳区朝阳区 首创禧瑞都首创禧瑞都 涨价幅度：涨价幅度：44.58%首创禧瑞都位于朝阳东三环京广桥东北角，是 CBD 核心区域的精装高端住宅。4 号楼预计在今年 8 月 1 日开盘，共计推出 57 套房源，该项目自 2009 年4 月第一期以均价 33000 元/平方米开盘，2010 年 7 月第二期开盘均价 83000元/平方米，此次 4 号楼开盘均价预计将达 120000 元/平方米。密云县密云县 溪水雅地溪水雅地 涨价幅度：涨价幅度：31.25%溪水雅地自 2008 年开
3、盘至今不到五年的时间里，价格翻了数倍。2008 年项目推出的首期住宅价格只有 4200 元/平方米，2011 年 12 月的第二期住宅价格翻了一倍之多，今年价格更是突破万元大关，上攀至 11000 元/平方米。目前该项目即将推出的新品价格在 16000 元/平方米左右。丰台区丰台区 万年生态城万年生态城 园博府园博府 涨价幅度：涨价幅度：29.17%位于北京市丰台区永定河水岸经济带核心地段的万年生态城 园博府项目是北京万年基业建设投资有限公司投资开发的万年生态城的首开项目，2012 年 5月第一期开盘均价为 18000 元/平方米，10 月第二次开盘的均价上升至 24000元/平方米，今年 5
4、 月，该项目推出第三期的三栋楼盘，并于不到三个月的时间内每平方米上涨超过 7000 元，达到 31000 元/平方米。大兴区大兴区 一品嘉园一品嘉园 涨价幅度：涨价幅度：25%该项目位于六环外北京南中轴路延长线上新规划的大兴区魏善庄中心北部，是 2006 年底出让的六环外首批要求 90 平米以下户型占 70%的住宅之一。今年年初，一品嘉园第三期开盘，当时预计价格 12000 元/平方米，正式开盘均价13900 元/平方米。6 月加推的三栋楼均价更是上涨至 16000 元/平方米。房山区房山区 首创首创 新悦都新悦都 涨价幅度：涨价幅度：22%首创 新悦都位于长阳 CSD 核心区位，与首创奥特莱
5、斯广场仅一街之隔，绝佳的地理位置也成为该项目自去年年底开盘以来价格一路上涨的有力保障。2012 年 12 月，项目一期均价为 14000 元/平方米，2012 年 5 月推出的二期，开盘均价为 17500 元/平方米，之后加推的新房源价格总体保持稳定，目前突破18000 元/平方米。预计下半年将推出东区新品。通州区通州区 8 哩岛哩岛 涨价幅度：涨价幅度：20%8 哩岛坐落于朝阳北路端头温榆河畔，是通州新城核心区咽喉要地，2009年 7 月以不足每平方米 1 万元的低价入市，随后经历了通州楼市的几次起伏，去年 7 月，新一期楼盘开盘后，迎来了通州楼市的火爆上涨，今年顺利突破20000 元/平方
6、米大关，目前均价达到了 24000 元/平方米。顺义区顺义区 浅山香邑浅山香邑 涨价幅度：涨价幅度：20%浅山香邑位于顺义区六环以外的张镇张各庄村，2011 年 10 月第一期开盘的毛坯板楼均价为 8500 元/平方米，根据房地产交易信息公示的数据显示，今年 1 月，二期推出的四栋住宅均价上涨至 10000 元/平方米。预计 2013 年 9 月将加推二期 9-11 层板楼，价格约为 12000 元/平方米。怀柔区怀柔区 顶秀美泉小镇顶秀美泉小镇 涨价幅度：约涨价幅度：约 20%顶秀美泉小镇项目位于怀柔区雁栖镇的雁栖河畔。距怀柔市区约 4.5 公里，距北京市区约 55 公里。2009 年第一期开盘的房源均价尚不足 7000 元/平方米，而今年年初放出的 C 区部分现房价格已经逼近 15000 元/平方米，陡然翻了一倍有余。海淀区海淀区 五矿万科如园五矿万科如园 涨价幅度：涨价幅度：16.28%万科地产和五矿建设联袂打造的城市高端精品住宅五矿万科如园位于海淀区西山板块，2011 年 12 月首次开盘价格为 43000 元/平方米，2012 年 7 月和11 月，又分别推出二期三期的四栋楼盘，价格与一期相对持平。今年 7 月，项目推出北区的两栋楼盘，价格突破 50000 元/平方米。