《2013年1月浙江自学考试《房地产项目评估》历年真题(西.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年1月浙江自学考试《房地产项目评估》历年真题(西.doc（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、西安文理技术学校：浙江省2013年1月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题(本大题共19小题，每小题2分，共38分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1.港澳地区对房地产
2、的专门用语是A.不动产 B.动产C.房产 D.物业2.政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取得单位和个人的房地产，即使违反这些被征用人的意图，但要给予补偿，这种政府对房地产限制的特权被称为A.警察权 B.征用权C.征税权 D.充公权3.下列属于非收益性房地产的是A.商务办公楼 B.加油站C.农地 D.政府办公楼4.从理论上说，一个良好的评估价格_市场价格，_理论价格。A.大于 小于 B.大于 大于C.小于 大于 D.等于 等于5.积算价格是指采用_评估出的房地产试算价格。A.市场比较法 B.假设开发法C.成本法 D.收益法6._要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等
3、条件下的正常价格。A.房地结合原则 B.替代原则C.估价时点原则 D.合法原则7.一般来说，买卖价格、租赁价格比抵押价格和课税价格所要求的日期_。在同样条件下，估价时点越具体，要求估价的精度_，估价的难度也_。A.详细 越高 越大 B.详细 越差 越小C.粗略 越高 越小 D.粗略 越差 越大8.完成并向委托人出具估价报告后，估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，妥善保管。估价资料的保存时间一般应在A.13个月 B.6个月1年C.2年5年 D.15年或15年以上9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。据悉，该地区房地
4、产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产交易的正常成交价格为A.4883元平方米 B.4895元平方米C.4976元平方米 D.5000元平方米10.评估某宗房地产2010年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格6000元平方米，成交日期2009年10月末。另调查获知该类房地产价格2009年3月末至2010年2月末平均每月比上月上涨1.5%，2010年2月末至2010年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例进行交易日期修正，修正到2010年9月末的价格为ww.Ka8.CCA.6539元平方米 B.7200元平方米C.7316元平方
5、米 D.7432元平方米11.从卖方的角度考虑，成本法的理论依据是A.生产费用价值论 B.边际成本原理C.纳什均衡理论 D.替代原理12.重新购建价格是_，即是_。A.个别企业或个人的实际耗费 客观成本 B.社会一般的公平耗费 实际成本C.个别企业或个人的实际耗费 实际成本 D.社会一般的公平耗费 客观成本13.建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入_运营费用的持续年数。建筑物的经济寿命_其自然寿命。A.小于 长于 B.大于 长于C.小于 短于 D.大于 短于14.建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按_计算折旧。A.土地使用权的剩余年限B.建筑物的实际经过年数C.建筑物
6、的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限D.建筑物的实际经过年数减去土地使用权的剩余年限15.房屋的完损等级对应着成新率，_的成新率为五、四成。A.基本完好房 B.一般损坏房C.严重损坏房 D.危险房16.某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的资本化率为10。该宗房地产的收益价格为A.160万元 B.180万元C.200万元 D.360万元17.资本化率（capitalization rate）是将房地产的_转换成价值的比率。A.潜在毛收入 B.有效毛收入C.运营费用 D.净收益18.根据假设开发法的基本原理，
7、假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值A.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用B.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息C.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润D.待开发房地产的预期开发价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费19.路线价估价法的基本理论依据是A.替代原理 B.级差地租原理C.价值修正原理 D.预期原理二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、
8、少涂或未涂均无分。20房地产可视为_、_和_三者的结合。A.实物 B.交通C.权益 D.区位E.四至21正常成交价格形成的条件A.公开市场B.交易对象具备市场性C.交易双方都具有完全信息D.交易双方的交易不受任何压力，完全出于自愿E.理性的经济行为22收集估价资料，其来源主要有A.委托估价方以及有关当事人B.实地勘察C.政府有关部门D.房地产交易市场及有关中介机构E.专业性刊物23与估价对象类似的房地产具体是指A.与估价对象房地产的交易日期应相同B.与估价对象房地产所处位置应相同C.与估价对象房地产的用途应相同D.与估价对象房地产的建筑结构应相同E.与估价对象房地产所处地段应相同24以取得土地
9、建成房屋销售这种典型的房地产开发类型为例，房地产重新购建价格一般由哪些部分构成？A.土地取得费用 B.开发成本C.管理费用 D.销售税费E.投资利息及开发利润25在房地产估价中应用最广泛的三种资本化率是A.土地资本化率 B.综合资本化率C.租金资本化率 D.建筑物资本化率E.运营收入资本化率26对估价人员和估价机构职业道德的要求包括A.不得作任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实B.应保持估价的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的估价业务C.应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文件资料擅自公开或泄露给他人D.不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自
10、己的名义，不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章E.若感到自己的专业能力所限而难以对某房地产进行估价时，不应接受该项估价委托非选择题部分注意事项： 用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、简答题（本大题共4小题，第27、29、30小题各5分，第28小题7分，共22分）27.房地产价格的特征主要有哪些方面？28.市场比较法的操作步骤是什么？29在房地产估价实践中，主要运用哪些方法确定资本化率？30假设开发法适用于哪些房地产的估价？四、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）31有一建筑物，建筑总面积为1000m2，已使用8年，重置价为1800元/m2，
11、耐用年限为40年，残值率为5%。试用直线折旧法计算其年折旧额，折旧总额，并估计其现值。32一前后两面临街、总深度为30米的矩形土地，其前街路线价（土地单价）为8000元/平方米，后街路线价（土地单价）为4000元/平方米。如果按重叠价值估价法，其前后街影响深度分别为多少？五、案例综合题（本大题16分）33.某商店的土地使用年限为40年，从2007年12月1日起计。该商店共有两层，每层有出租面积为500平方米。一层于2008年12月1日租出，租期为6年，可出租面积的月租金为250元平方米，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为280元平方米和150元平方米，运营费用率为30。该类房地产的资本化率为10。试估算该商场2011年12月1日带租约出售时的正常价格。