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1、东方东方 .不夜港不夜港天津滨海文化旅游创意公园天津滨海文化旅游创意公园一、主题篇一、主题篇二、规划篇二、规划篇三、团队篇三、团队篇四、运营篇四、运营篇一、主题篇一、主题篇资料来源：天津市城市总体规划老城厢老城厢城市形成期城市形成期早期发展期早期发展期发展停滞期发展停滞期恢复发展期恢复发展期快速发展期快速发展期高速发展期高速发展期15世纪末19世纪末19世纪末 19491949年1980年代1980年代 2000年2000 年2005年20062006年年n军事重镇和漕粮转运中心n在老城厢地区形成初具规模的城市n形成当时仅次于上海的中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心n形成若干租界n河
2、北省会直辖市n1979年后形成目前的辖区范围和区县建制格局n计划经济城市定位模糊发展停滞n沿海开放城市开发区n一定的发展落后于其它沿海城市n城市基础设施投资拉动n外商企业投资拉动n国有企业升级改造n滨海新区纳滨海新区纳入国家战略，入国家战略，改革开放先改革开放先试先行，天试先行，天津整体率先津整体率先发展发展n建设北方经建设北方经济中心，从济中心，从环渤海经济环渤海经济协作及增长协作及增长的角度确立的角度确立发展发展传统农业经济殖民地经济计划经济改革开放市场经济健全发展先试先行先试先行率先发展率先发展法租界法租界现在的天津市区现在的天津市区滨海新区滨海新区经历经历600600年深厚积淀，进入高
3、速发展阶段年深厚积淀，进入高速发展阶段天津天津京津一体化的推进京津一体化的推进京津共建京津共建 世界都市世界都市国际滨海战略的实施国际滨海战略的实施京津、京沪、津保、津秦四条高铁构成快速城际交通网络京津、京沪、津保、津秦四条高铁构成快速城际交通网络天津滨海新区天津滨海新区国际港口城市国际港口城市交通改变城市海运时代，港口是城市的中心新天津新天津多年沉淀的多年沉淀的海港海港码头文化码头文化丰富多彩的市民丰富多彩的市民休闲休闲文化文化中西合璧的中西合璧的多元多元包容文化包容文化祖国经济的祖国经济的东部东部新引擎新引擎国际化都市特征天津多国文化融合小洋楼中西合璧北方经济中心滨海新区开发开放经济高速发
4、展城市日新月异国际-国内京津冀主流-成长经典-时尚新都市生活理念国际化生活方式生活享受繁忙与闲适的平衡Positioning AnalysisPositioning Analysis定位分析定位分析在滨海旅游区，我们已经有：在滨海旅游区，我们已经有：航母主题乐园航母主题乐园贝壳堤生态湿地公园贝壳堤生态湿地公园欢乐海魔方主题乐园欢乐海魔方主题乐园国家海洋博物馆国家海洋博物馆宝龙欧洲城宝龙欧洲城海斯比游艇城海斯比游艇城 我们真正缺少的是一个服务于整个天津旅游人群和周边社区的我们真正缺少的是一个服务于整个天津旅游人群和周边社区的中央旅游休闲区（中央旅游休闲区（CRD)CRD)所以，我们提出以下主题所
5、以，我们提出以下主题主题：主题：主题：主题：东方东方 .不夜港不夜港海洋文化休闲综合体海洋文化休闲综合体中央休闲区（中央休闲区（CRDCRD）环渤海都市休闲目的地环渤海都市休闲目的地VisionVision愿景愿景1.1.天津的旅游中心天津的旅游中心2.2.大型的演绎和秀场大型的演绎和秀场3.243.24小时的娱乐集散地小时的娱乐集散地4.4.四季的利用四季的利用5.5.对周边社区的关注对周边社区的关注6.6.可持续发展的绿色乐园可持续发展的绿色乐园东方不夜港拥有这样的特质：东方不夜港拥有这样的特质：东方东方 不夜港不夜港旅游旅游旅游旅游休闲休闲休闲休闲商业商业商业商业娱乐娱乐娱乐娱乐文化文化
6、文化文化五大功能五大功能打造休闲生活全产业链打造休闲生活全产业链童真之声童真之声里约港里约港创意之芯创意之芯鹿特丹港鹿特丹港运动之都运动之都休斯敦港休斯敦港休闲之岸休闲之岸维多利亚港维多利亚港演艺之旅演艺之旅戛纳港戛纳港浪漫之滨浪漫之滨科林斯港科林斯港东方东方东方东方不夜港不夜港不夜港不夜港六大港口六大港口营造多重生活氛围营造多重生活氛围东方东方 .不夜港不夜港即将灿烂绽放在滨海即将灿烂绽放在滨海二、规划篇二、规划篇方案草图维多利亚港（休闲公园）东方-不夜港科林斯港（婚庆公园）戛纳港（演艺公园）休斯敦港（运动公园）里约港（儿童公园）鹿特丹港（创意公园）l室外运动设施室外运动设施l高尔夫高尔夫l
7、室内体育馆室内体育馆l马会马会里约港里约港（儿童）（儿童）l室外拓展乐园室外拓展乐园l儿童游乐园儿童游乐园l巡游表演巡游表演l机械类游乐设施机械类游乐设施科林斯港科林斯港（婚庆）（婚庆）l婚庆广场婚庆广场l婚礼堂婚礼堂l灯光喷泉广场灯光喷泉广场l室外秀场室外秀场l特色休闲商业广场特色休闲商业广场戛纳港戛纳港（演艺）（演艺）l豪华商务酒店豪华商务酒店l休闲精品酒店休闲精品酒店l服务式公寓服务式公寓维多利亚港维多利亚港（休闲）（休闲）休斯敦港休斯敦港（运动）（运动）鹿特丹港鹿特丹港（创意）（创意）l创意体验商业街创意体验商业街婚庆公园运动公园演艺公园创意公园休闲公园儿童乐园演艺公园原总平面入口广场
8、游船码头观演看台艺术花卉园景观大道主题酒店婚庆草坪游乐场地主题售卖旱溪景观廊道周边居住区 演艺中心（连接航母公园）篮球场主题餐饮婚庆教堂和接待中心水秀精品购物街艺术展示馆景观温室水上舞台综合运动场馆购物公园时尚天地商业组团新总平面游船码头观演看台艺术花卉园主题售卖旱溪景观廊道网球场艺术展示馆景观温室水上舞台综合运动场馆购物公园入口广场景观大道主题酒店婚庆草坪艺术演艺中心周边居住区 儿童乐园（连接航母公园）主题餐饮婚庆教堂和接待中心水秀精品购物街时尚天地商业组团 儿童俱乐部名称名称占地面积占地面积（亩）建筑面积建筑面积(平米)建设内容建设内容鹿特丹港鹿特丹港（创意）（创意）100140,000创
9、意体验商业街创意体验商业街维多利亚港维多利亚港（休闲）（休闲）130100,000豪华商务酒店、休闲精品酒店、服豪华商务酒店、休闲精品酒店、服务式公寓务式公寓科林斯港科林斯港（婚庆）（婚庆）10020,000婚庆广场、婚礼堂、摄影基地婚庆广场、婚礼堂、摄影基地戛纳港戛纳港（演艺）（演艺）32020,000灯光喷泉广场、室内外秀场、特色灯光喷泉广场、室内外秀场、特色滨水休闲商业广场滨水休闲商业广场休斯敦港休斯敦港（运动）（运动）12010,000室外运动设施、室内体育馆室外运动设施、室内体育馆里约港里约港（儿童）（儿童）701,000室外儿童拓展乐园、室外儿童拓展乐园、室内儿童游乐园室内儿童游乐
10、园合计合计840840291,000291,000文文化、化、旅旅游、游、商商业、业、休休闲、闲、娱娱乐乐规划指标规划指标创意之芯创意之芯鹿特丹港鹿特丹港艺术与商业完美结合，理想与现实共同呈现艺术与商业完美结合，理想与现实共同呈现业态名称业态名称占地面积（亩）占地面积（亩）建筑面积（建筑面积（mm2 2)创意商业公园天地401006万14万SOHO608万鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）景观柱特色商街购物公园水岸商街滨水平台码头小型市场入口广场l创意体验商业街创意体验商业街鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）l创意体验商业街创意体验商业街鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）l滨水休闲滨水休闲鹿特丹港（
11、创意）鹿特丹港（创意）l滨水商业街滨水商业街鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）l滨水商业滨水商业鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）l滨水商业滨水商业鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）l滨水商业滨水商业鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）休闲之岸休闲之岸维多利亚港维多利亚港人、景相融，体验喧嚣中的一份宁静人、景相融，体验喧嚣中的一份宁静维多利亚港：维多利亚港：有机融合周边景观有机融合周边景观，打造，打造开敞式、低密度开敞式、低密度酒店、服务公寓、高端会馆场馆酒店、服务公寓、高端会馆场馆名称名称占地面积占地面积（亩）建筑面积建筑面积(平米)维多利亚港维多利亚港（休闲）（休闲）130100000维多利亚港（休
12、闲）维多利亚港（休闲）酒店式公寓景观亭码头主题酒店景观道l游艇码头游艇码头维多利亚港（休闲）维多利亚港（休闲）l豪华商务酒店豪华商务酒店维多利亚港（休闲）维多利亚港（休闲）l休闲精品酒店休闲精品酒店l服务式公寓服务式公寓维多利亚港（休闲）维多利亚港（休闲）炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车花车游行炫生活广场主题酒店浪漫之滨浪漫之滨科林斯港科林斯港漫步爱琴海滨，留下一生难忘漫步爱琴海滨，留下一生难忘科林斯港科林斯港:集婚纱摄影、集婚纱摄影、婚仪场所婚仪场所、婚宴场所、婚礼文化展示婚宴场所、婚礼文化展示于一体的于一体的一站式服务场所一站式服务场所和环境，和环境，是城市婚庆文化的旅游是城市婚庆文化的旅游
13、新新地标地标。业态组成业态组成建筑面积建筑面积()占地面积占地面积（亩）备注备注婚礼会堂婚礼会堂80002000030100草坪花海婚礼庭园婚礼庭园200030摄影基地摄影基地1000040科林斯港（婚庆）科林斯港（婚庆）婚庆草坪浪漫花溪婚礼教堂中心水景婚庆设施主题花卉园婚礼广场餐饮街大酒楼l婚礼教堂婚礼教堂科林斯港（婚庆）科林斯港（婚庆）l婚礼教堂婚礼教堂科林斯港（婚庆）科林斯港（婚庆）l婚庆服务婚庆服务炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车炫生活广场婚庆酒店l婚庆场地婚庆场地科林斯港（婚庆）科林斯港（婚庆）炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车炫生活广场婚庆酒店l浪漫花溪浪漫花溪科林斯港（婚庆）科林斯港（
14、婚庆）演艺之旅演艺之旅戛纳港戛纳港真人、真景、真情真人、真景、真情，讲述城市故事讲述城市故事业态名称业态名称占地占地面积面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)文化演文化演艺艺室内演艺秀室内演艺秀32032015000150002000020000室内大戏台室内大戏台45004500露天剧场露天剧场500500戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）艺术花园主题售卖水上舞台观演看台景观温室滨水走廊l旱喷广场旱喷广场l演艺剧场演艺剧场戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）演艺意向戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）l滨水看台滨水看台演艺意向l林荫道路林荫道路戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）l水秀水秀戛纳港（演艺）戛纳港（演
15、艺）l旱喷广场旱喷广场戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）l景观温室景观温室戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）l艺术花园艺术花园戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）艺术演艺中心水上观景台滨水草坡景观草坪入口广场演艺意向l演艺剧场演艺剧场戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）演艺意向l演艺剧场演艺剧场戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）运动之都运动之都休斯敦港休斯敦港动感城市，都市人的绿色、生态健身房动感城市，都市人的绿色、生态健身房 休斯敦港：休斯敦港：设置设置各种特色球类、极限运动、拓展各种特色球类、极限运动、拓展、高尔夫等、高尔夫等项目项目业态名称业态名称占地面积（亩）占地面积（亩）建筑面积（建筑面积
16、（mm2 2)休闲运动室内场馆1012065001万室外场地45500高尔夫练习场602000游船码头51000休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）运动综合场馆排球场滨湖沙滩网球场室内水上中心旱溪l室内体育馆室内体育馆休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）l室外运动设施室外运动设施休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）l极限攀岩极限攀岩休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）l高尔夫高尔夫休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）童真之声童真之声里约港里约港孩童梦想乐园，天真、梦幻场所孩童梦想乐园，天真、梦幻场所业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)儿童游乐室外30705001000水上游乐
17、40500里约港（儿童）里约港（儿童）室内嘉年华水上乐园艺术花卉园游乐场地野餐营地艺术展示馆主题餐饮l室内儿童乐园室内儿童乐园l儿童剧场儿童剧场里约港（儿童）里约港（儿童）l户外儿童乐园户外儿童乐园里约港（儿童）里约港（儿童）l儿童游乐园儿童游乐园里约港（儿童）里约港（儿童）l儿童游乐园儿童游乐园里约港（儿童）里约港（儿童）冬季活动冬季活动l冰雪嘉年华冰雪嘉年华l冰雪节冰雪节绚丽夜景绚丽夜景水利专题水利专题景观水系水量保障方案景观水系水量保障方案 依据景观规划，本项目水系面积4.5万m2（68亩），水深1.5m，水量7万m3，对水系做水量平衡分析计算，得出景观水系每年需补充水量19万m3。水系
18、面积水系面积（万（万m m2 2）水系水深水系水深（m m）水系水量水系水量（万（万m m3 3）年降雨量年降雨量（万（万m m3 3）年蒸发量年蒸发量（万（万m3）年渗漏量年渗漏量（万（万m3）补充水量补充水量（万（万m m3 3）4.51.57381419景观水系年水量平衡分析表景观水系年水量平衡分析表1.1.水量分析水量分析补水来源补水来源近期近期远期远期水量水量（万（万m3）比例比例水量水量（万（万m3）比例比例地下水14 75%10 55%再生水3 15%3 15%雨水收集2 10%6 30%合计 19100%19100%景观水系补水来源分析表景观水系补水来源分析表2.2.补水来源补
19、水来源 天津地区水资源严重短缺，因此，本项目构建多重水源水量保证系统，即地下水、再生水、雨水收集三项供水系统，综合保障景观水系的补水需求。3.3.实施措施实施措施l 本着高效节约利用水资源的理念，把中水和雨水收集纳入景观水系的补水来源，实现水资源综合循环利用。l 通过对建筑物屋顶、道路广场的雨水进行收集存储为水系补水，作为园区的第三补水来源，雨水收集量从近期占总补水量的5%提高到远期的20%。1、绿色屋顶2、雨水径流3、植草沟4、雨水管网5、主路绿化带6、景观湿地7、生物水塘8、周边植被9、天然水体4.4.雨水收集路径雨水收集路径三、团队篇三、团队篇国际顶级团队国际顶级团队汇聚、整合汇聚、整合
20、世界的力量！世界的力量！EDSA EDSA 环境景观、规划设计行业的世界领袖企业环境景观、规划设计行业的世界领袖企业 NITA NITA 荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构 利禾利禾风景园林工程设计甲级资质、国内顶级设计机构风景园林工程设计甲级资质、国内顶级设计机构（东方园林直属企业）（东方园林下属企业）（东方园林下属企业）C2C2世界顶级项目集成方案服务商世界顶级项目集成方案服务商 （东方园林专有合资合作伙伴企业）EDCEDC国际顶级娱乐策划及制作设计公司国际顶级娱乐策划及制作设计公司 （东方园林专有合资合作伙伴企业）l 东方园林专有战略合作伙伴东方园林专有
21、战略合作伙伴张艺谋张艺谋 王潮歌王潮歌 樊跃樊跃l 东方园林专有战略合作伙伴东方园林专有战略合作伙伴中国首席中国首席 玫瑰坊玫瑰坊 中国新娘系列之中国嫁衣中国新娘系列之中国嫁衣.郭培郭培四、运营篇四、运营篇l项目总占地：项目总占地：18001800亩亩（其中：创意公园占地（其中：创意公园占地840840亩）亩）l项目总投资：项目总投资：6565亿亿 公公园园文文旅旅休休闲闲设设施施投投资资：2525亿亿:（不含土地费用、居住部分等（不含土地费用、居住部分等)l项目建筑面积：项目建筑面积：115115万平米万平米（其其中中：创创意意公公园园部部分分为为29.129.1万万平米）平米）l项目直接就
22、业人数项目直接就业人数:2 2万万（带动相关就业人数数以倍计）（带动相关就业人数数以倍计）l项目年接待人次项目年接待人次:300300万万 东方东方东方东方 不夜港不夜港不夜港不夜港产业汇总说明产业汇总说明天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1总占地面积（亩）8402 2总建筑面积（平米）291,0003 3营业额（万元/年）53,0004 4总投资（万元）250,0005 5总就业（人）20,0006 6纳税额（万元）16,5007 7预计开放时间2013年3月开工2015年全面开放1 1、鹿特丹港（创意之芯）、鹿特丹港（创意之芯）天津滨海公园运营方案
23、说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1占地面积（亩）1002 2建筑面积(平米）140,0003 3营业额（万元/年）13,5004 4初投资（万元）114,0005 5纳税额（万元）3,4006 6预计开放时间2015年年均接待消费者超过300万人次,各品类商家、经营机构超过500间鹿特丹港（创意）鹿特丹港（创意）2 2、维多利亚港（休闲之岸）、维多利亚港（休闲之岸）天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1占地面积（亩）1302 2建筑面积(平米）100,0003 3营业额（万元/年）29,0004 4初投资（万元）78,5005 5
24、纳税额（万元）7,3006 6预计开放时间2014年年均接待家庭旅游住宿量超过20万间夜,日峰值接待人次预测将超过3000人，平均消费额超过600元/次（将为休闲旅游观光游客提供不低于1000张床位的各色标准、档次的豪华客房和不少于1500间温馨的家庭旅馆、服务式公寓）维多利亚港（休闲）维多利亚港（休闲）3 3、科林斯港（浪漫之滨）、科林斯港（浪漫之滨）天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1占地面积（亩）1002 2建筑面积(平米）20,0003 3营业额（万元/年）1,8004 4初投资（万元）6,0005 5纳税额（万元）5006 6预计开放时间20
25、14年年均接待婚庆场次超过300场每场消费超过人民币10-30万元/次科林斯港（婚庆）科林斯港（婚庆）4 4、戛纳港（演艺之旅）、戛纳港（演艺之旅）天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1占地面积（亩）3202 2建筑面积(平米）20,0003 3营业额（万元/年）4,8004 4初投资（万元）34,0005 5纳税额（万元）1,2006 6预计开放时间2015年年均接待客流量超过40万人次单日峰值接待量过万人戛纳港（演艺）戛纳港（演艺）5 5、休斯敦港（运动之都）、休斯敦港（运动之都）天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金
26、额1 1占地面积（亩）1202 2建筑面积(平米）10,0003 3营业额（万元/年）2,4004 4初投资（万元）13,5005 5纳税额（万元）6006 6预计开放时间2015年年均接待客流量超过60万日接待量超过1,600人次休斯敦港（运动）休斯敦港（运动）6 6、里约港（童真之声）、里约港（童真之声）天津滨海公园运营方案说明天津滨海公园运营方案说明编号编号项目项目金额金额1 1占地面积（亩）702 2建筑面积(平米）1,0003 3营业额（万元/年）1,8004 4初投资（万元）4,0005 5纳税额（万元）5006 6预计开放时间2015年年均接待客流量超过60万日接待量超过1,600人次里约港（儿童）里约港（儿童）创新城市板块创新城市板块点亮城市梦想点亮城市梦想创造城市品牌创造城市品牌 东方东方 .不夜港不夜港 环渤海都市休闲目的地环渤海都市休闲目的地THANKS!THANKS!