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1、怎么签订装修合同签订装修合同的几个考前须知注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同 之前往往比拟仔细，节奏也比拟慢;但是一旦这个过程接近面临签合 同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施 工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法：用了这么多时间和精力， 就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您，前期多 用些时间，后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装 饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等，是不是还有没搞清楚的 地方心里是不是还有一些疑虑，但是又说不大清楚的地方笔者建议 您，先回家去，把装修的事情放
2、在一旁，两天以后再和装饰公司的设 计师探讨，到那时，大脑思路也许就会变得十分清晰。提示：没有进入签订装修合同的阶段千万别着急，否那么后面的 麻烦比前面还会多！因为隐患都是自己留下的，到时候谁也解释不清 楚。受损失吃亏，哪样也少不了！注意二：检查装饰公司的手续是否齐全一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都 开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托 书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要 要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减工程的价 款，当场结清。3 .甲方未按本合同
3、规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付 工程价款额的1%支付给乙方。4 .甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文 件（复印件）交给乙方。第六条：工程工期1 .如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚 款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每 延迟一日，以装潢工程价款中人工费的现作为误工费支付给乙方元。2 .由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量 和工期，其返工费由甲方承当，由于乙方施工原因造成质量事故，其 返工费用由乙方承当，工期不变。3 .在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不 按误工或延迟工期论处，双方应主
4、动要求有关部门调解或仲裁部门协 调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4 .施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内 容而延误工期的，均需签证，甲方须承当全部施工费用，如因乙方的 原因造成返工，由乙方承当责任，工期不变。5 .施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工 内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收1 .工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后, 乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2 .乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前 来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲 方
5、自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3 .甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另 定日期。但甲方应成认工序或工程的竣工日期，并承当乙方的看管费 和相关费用。第八条：其他事项1 .甲方责任1）必须提供经物、业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路 图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现 场交底。2）二次装饰工程，应全部腾空或局部腾空房屋，去除影响施工的 障碍物。对只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取 必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承当费用。3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房 管部门办理手续，并承当有关费用。
6、施工中如需临时使用公用部位， 应向邻里打好招呼。2 .乙方责任1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。3）负责施工现场的平安，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防 止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影 响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝 工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5）在装潢施工范围内承当保修责任，保修期自工程竣工甲方验收 入合格之日算起，为12个月。
7、第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金 额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际 损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下, 双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可 以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止L合同经双方签字生效后，双方 必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重 新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式 提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一
8、方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同 解除。第十二条：合同生效1 .本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2 .补充合同与本合同具有同等的法律效力。3 .本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方各执份。甲方（业主）：（签章）乙方：（签章）*签约地址：提示：千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因 为谁也不知道那是哪里来的。注意三：检查装饰公司的设计方案资料是否齐全可以开始进入签订装修合同的阶段了，首先，应该检查装饰公司 提供的各种资料，无论这些资料是免费的还是收费的，应该尽可能齐 全。那么，应该包括哪些资料呢第一
9、，一个完整的家庭装修设计方案， 首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图， 必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图，等等;可能有人会 问，“必要是什么意思这里所说的“必要就是，有设计的部位就 需要设计师给消费者提供设计图纸，而没设计的部位就不需要图纸了; 此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺 寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设 计师补齐。第二，审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺 项漏项在合同签订之前做好。第三，检查甲乙双方的材料提供一览表， 对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十 清楚确。第
10、四，为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺的说 明应该占有重要位置，而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合 同时那样，对材料重视，对工艺无视。提示：如果签订家庭装修合同时.，需要的资料不齐全，需要开工 以后再补齐，也许从这时起，您就给自己下套了。注意四：预习装饰公司提供的“家庭居室装饰装修施工合同如果消费者不了解这份合同的内容，反而可能给自己留下隐患。所以，建议您在签合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了 “谱 再回来与装饰公司签合同。提示：您和这份家装合同如果是生面孔，签合同的时候就难以保 证不出错。注意五：与装饰公司共同填写装饰工程合同曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过
11、，他在与装 饰公司签合同的时候，被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候, 合同内容已经填好，就等他签字，等发现问题，一切都晚了。所以， 这项注意特意把没有实际内容的“共同填写拿出来，算是给还没有 签装修合同的消费者一个小小提示。注意六：合同中的几个关键项对北京市通用的家装合同，作者认为有下面几个条款在填写时需 要特别注意：第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填 写清楚。有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责 人的联系方式上都仅填写公司的 ，这是不够的，一旦工程发生问 题时，找对方公司能够管事儿的人就成为大问题。第二，“合同第九 条 质量标准，大家都认为工程质量越高越理
12、想，但是俗话说 “一分钱一分货，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是 不现实的，因此，北京市的“家庭装饰工程质量验收标准就足以满 足我们大多数消费者的要求了。第三，关于分阶段验收的问题，由于 家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要 的。大多数家装合同把验收阶段分为 隐蔽工程验收、饰面工程 验收、工程竣工验收。阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该 有一个明确的解释，并且需要有一个时间表。第四，关于家庭装修付 款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半。这个 概念解释起来五花八门，有的说指工期过半，有的解释为“木工收 口，等等，从行业角度也难以解释，所以合
13、同双方填写内容应是一 个双方都接受的概念。第五，关于违约责任。家庭装修过程中甲方的 违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责 任造成的延期。根据笔者的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜 过高，一般不超过3%。，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。 第六，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可 以进入保险箱是不现实的。所以，本合同还有一项条款“其他约定条 款，就是说，如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也 可以有补充条款。第七，关于本合同的一系列表格，所反映的正是目 前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把工程、数量、位置等 搞清楚，如果合同当中
14、不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以 用补充的表格进行详细说明。第八，需要强调一点，家庭装修时甲乙 双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程 进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手 续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中还应该明确材料供给 时间以及验收人。注意七：装饰公司签合同的人员是否被授权消费者常去的家装市场里的装饰公司有两种情况，一 种是比拟大 型的装饰公司在这个市场里设立的分支机构，另一种就是一些把总部 设在家装市场里的小型公司。消费者如果与前一种公司签订家装工程 协议，就必须检查与自己签订合同的人是否得到装饰公司法人的授权; 第二类公
15、司，如果是法人亲自签合同，根本不会发生法律方面的问题， 如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法人授权。注意八：家装市场是否对合同进行认证现在，消费者在家装市场里与装饰公司签订家装合同有一个保 障：就是市场的管理部门会对工程进行过程监督，但是有一个前提， 家装合同必须经过市场相关部门的认证。为什么要进行合同认证原因 有三：第一、市场专业人员对合同内容进行审查，审查合同是否有不 利于合同任何一方的内容;第二、市场管理部门要对合同建档，进行 合同管理;第三、对合同的执行情况进行监督;第四、出现问题，市场 管理部门出面协调解决。而一些公司为逃避市场的监督检查，就会使用某些手段引诱消费 者不在市
16、场进行合同认证;消费者信以为真，也就同意场外签订家装 合同。可是一旦出现问题，市场就很难出面协调解决。签合同时，记得从以下几个方面多注意：一、对装修公司高标准、严要求（一）选择正规的家装公司签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。（二）参观装饰公司正在施工的装修现场这样做的目的在于，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。（三）要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果 委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品， 客户应该保存以便日后检查对照。二、装修合同须详细（一）在签订合同
17、时应详细注明施工工期例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供 的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时, 一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳 台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用 “国内名牌、“国际名牌之类的字眼。（二）合同要由法定代表人签订如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商 执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司 章，还要索要工程经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工 的工作证复印件以及联系 。（三）预算工程变更时，双方应该重新签订协议签合
18、同就要“一个萝卜一个坑，昨天的预算拿到今天就不管用 To三、验收、交付须谨慎验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不 为请质检站而另付费用。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务， 并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。四、工程完工莫放松不同的工程有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保 存原证件或扣留局部工程款作为装修的质量保证金。另外，在装修工 程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的 责任，承包人应返工，并承当相应损失。值得注意的是，上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料， 局部包料，承包人包工、住户自己包料。在装修中还应注
19、意几种情况：装修公司包料的，要向其索要购置 的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符 合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、 型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。装修合同范本：委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程工程：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。 为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便 共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：2,居室规格：房型 层（式）室 厅 厨卫，总计施工面积 平方米。3 .施工内容：详见本合同附件（一）家庭装潢施工内容单和施 工图。4 .委托方式：5 .工程
20、开工日期：年 月 日6.工程竣工日期：年 月 日工程总天数：天第二条：工程价款工程价款（金额大写）元，详见本合同附件 （二）家庭装潢工程材料预算表。1、材料款 元;2、人工费 元；3、设计费 元;4、施工清运费 元；5、搬卸费 元;6、管理费 元；7、其他费用（注明内容）元。第三条：质量要求L工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2 .工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3 .施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊质量要求，双方应确认,增加的费用，应另签订补充合同。4 .凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。5 .甲方如自聘工程监理，须在工程开工
21、前通知乙方，以便于工作 衔接。第四条：材料供给1 .乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料 一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工 程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料 的双倍价款补偿给甲方。2 .乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应 禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3 .甲方负责采购供给的材料、设备，应该是符合设计要求的合格 产品，并应按时供给到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工 期处分。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。 材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由 乙方负责赔偿。第五条：付款方式1 .合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%; 当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的40机剩余10% 尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收 合格未结清工程价款时，不得交付使用。2 .工程施工中如有工程增减或需要变动，双方应签订补充合同，