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1、编号:WD-HT-0000室内精装修工程合同（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 （二）公共局部装修工程L除甲方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，包干单价 不因任何因素而作调整。假设因甲方设计原因引起的设计变更，本合同 附件附件已有的工程按合同附件附件的工程单价执行，合同附 件附件外的工程，由甲方签证，双方协商签订补充协议，对变更部 分的造价增减进行约定。2、假设因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料的品种、规格或者价格时，那么附件附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货
2、单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材 料总损耗率除材料规格变化外其他因素发生变化不作调整。（三）本合同适用于以下第种情况第1种情况:本合同附件附件中的组成套内装修单元面积包干单价的各户型单套工程量”和附件的单套套内面积及附件附 件、附件附件中甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的材料 总损耗率为暂定，待详细图纸下发后1个月内双方根据施工图纸重 新核对各户型单套工程量、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和 瓷片的材料总损耗率和单套套内面积，并根据核对后的结果 以补充协议书的形式调整本合同造价。（本条适用于未出详细图纸情 况） 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
3、房屋装修合同 第2种情况:本合同附件中的组成套内装修单元面积包干单价的 各户型单套工程量和附件的“单套套内面积已核对完毕，除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料价格变更及甲方代供 代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的材料总损耗率变更外，本合同 执行期间，各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而 作调整。（本条适用于已出详细图纸情况）第九条：付款时间、条件与付款方式一、合同签订，乙方进场施工后7天内，甲方支付乙方合同暂定 总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、后金额的10%作为工程备料 款。假设工程分期分批施工，甲方按分期分批施工局部合同暂定价扣除 甲方代供代扣代付材料款后金额的10%作
4、为工程备料款。其它约定：二、乙方每30天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方 当期实际完成工程量金额（含签证）扣除已使用（包括损耗）的甲方代供 代扣代付材料款后的70%作为工程进度款，当期领用但未使用的甲 方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔 进度款中按70%的比例扣除完毕,缺乏扣的在下一笔进度款中扣完, 在最后一次进度款中，扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材料 款（含乙方库存局部）的剩余金额,进度款缺乏抵扣的,在结算款中扣第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 除。即：当期实际支付的进度款=（当期实际完成工程量金额-当期使 用（
5、包括损耗）的甲方代供代扣代付材料款-当期满足扣减条件的领用 但未使用的甲方代供代扣代付材料款）x 70%。三、工程竣工验收合格,承包人应在30天内向发包人递交竣工 结算报告及相关资料，办理结算后30天内，甲方累计支付乙方至实 际工程结算价的97.5%，甲方应支付的款项应扣除甲方代供代扣代付 材料款、工程备料款、工程进度款。四、工程结算价的2.5%作为保修金，待工程竣工验收合格满两 年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，那么甲方在30天 内无息支付2.3%其余0.2%待防水工程五年质保期满后如无质量问 题、无发生甲方代扣代付维修费用，那么甲方在30天内无息付清保修 金。五、乙方在领取每一
6、次工程款时须向甲方提交建安发票，发票金 额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造价，甲方同时向乙方提 交甲方代供代扣代付材料等额材料发票，乙方向甲方开具的工程发票 的累计金额为含甲方代付代扣材料款在内的工程总价。第十条：现场移交标准场地移交标准：第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同L内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。第十一条：施工配合和总包服务内容1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙方运输材料、设备、机械（大、中型设备、机械除外），乙方对垂直运输设 备的使用须服从甲方的整体安排，乙方须对室内垂直运输设备进行保
7、 护，由乙方承当因室内垂直运输设备保护不利造成的损失。2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运。乙方将垃圾及余泥堆 放至总承包单位指定的地点（但甲方与总承包单位指令出现矛盾的， 以甲方的为准）,由总承包单位负责外运;假设发现乙方的建筑垃圾乱堆 放，作业面清理不到位，在甲方工程师的见证下，总承包单位有权派 人将作业面清理,对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方 当期进度款中转扣给总承包单位。3、总承包单位每栋每单元提供水电源点（如不能提供水电源点, 也可按总承包单位现有水电源点情况适当提供,但须满足本工程施工 接取水电源的需要），乙方需自行安装水表、电表并承当水、电费（须 分摊总表线路损耗），
8、将由乙方自行缴交给主体施工总承包人。4、总承包单位及时提供装修工作面以及符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同5、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下,乙方应与总 承包单位办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互 责任。6、总承包单位负责土建修补工作,因乙方原因而需要重复打凿 所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补, 由乙方自行修补并承当费用。7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、安全生产协 议书及临水临电供应协议书，否那么，总承包单位有权拒绝乙方的进场, 导致的工期延误及其
9、他损失,全部由乙方承当。8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等,应按经甲方 批准的施工组织设计进行搭建（施工现场不许搭建生活设施）。在施工 过程中一旦发生临时设施需要撤除或迁移时，乙方应服从并负责撤除 或迁移，其费用已综合考虑在合同价中，不另计取。第十二条：双方现场代表一、甲方授权为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责 设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、乙方委派为工程经理。委派的工程经理须持有与工程工程 相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问 题。第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 三、乙方应至少任命一位称职
10、的一级工程经理（或一级建造师）常 驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此工程经理的人选必 须经甲方审批。四、乙方委派的工程经理、技术负责人须持有与工程工程相适应 的真实有效的资格证书，工程经理须从事同类专业工程施工管理工作 经历5年以上，并具有同类工程施工经验，负责施工期间的施工质量、 安全等问题。甲方任何发给此工程经理的指令将视为已有效地发给乙 方。技术负责人须具有中级或中级以上技术职称，并具有同类工程管 理经验。五、在正常工作时间内，乙方工程经理、技术负责人每天离开工 地现场超过4小时，必须向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离 开;乙方工程经理离开期间，乙方工程副经理或技术负责人履
11、行工程 经理的义务。六、乙方工程经理、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超 过三个日历天;工程经理、技术负责人当月累计离开现场时间超出三 天的，每超出一天，乙方承当5000元的违约金，此后每天的违约金 按2000元递增;施工过程中，甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、玩 忽职守的工程管理人员（包括工程经理、副经理及施工管理人员）或班 组,乙方必须服从并执行。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同七、乙方派驻本工程工程的管理人员名单见合同附件，乙方未 经甲方同意不可更换工程经理、工程副经理或技术负责人，否那么乙方 应向甲方支付违约金5万元/人，同时甲方保存单方解除合
12、同的权利, 特殊情况须经甲方同意。甲方在施工现场设立指纹考勤机对工程管理 人员进行考勤管理。第十三条：其他约定一、乙方在投标过程中已仔细观察过招标样板，并熟知甲方对相 关的材料的要求，如乙方提供的材料样板无法到达甲方的要求，乙方 承诺按照甲方提供的招标样板施工，相应工程的综合单价不作调增。二、本合同签订后3个日历天内，乙方应向甲方提供合同暂定总 价0.5%的履约保证金或3%的履约银行保函。乙方未依本约定提供 履约保证金或履约银行保函的，甲方有权从乙方的任何一笔工程款中 抵扣。三、乙方必须做好现场已完工工程成品保护工作，重点做好入户 门、地毯、地板、石材地面局部完工工程成品保护工作，假设成品保护
13、 措施不到位出现问题，乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿 甲方委托第三方单位修复费用。四、在工程施工过程中,假设甲方要求增加施工人员，那么乙方应无 条件按甲方要求执行。由此而增加的费用已在相应的单价中综合考第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 虑，该局部费用不另行增加。五、乙方在工程竣工验收时，应按甲方要求，向甲方提供符合国 家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技 术文件档案资料，并确保通过建设工程档案专项验收,取得符合验收 备案要求的建设工程档案验收意见书。六、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施 工场地内自有人员生
14、命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费 用。七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲方及代供代扣代付材 料供应商签订代付代扣材料物资款三方协议，此合同作为甲方受 乙方委托代供代扣代付材料物资款给代供代扣代付材料供应商的依 据。八、代供代扣代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付的材料 物资款后，代供代扣代付材料供应商应于收款时开具等额发票给乙 方，此发票由甲方转给乙方。九、乙方认同民工权益保障承诺书内容，并作出慎重承诺, 具体内容详见：附件。十、甲方通讯地址:，邮政编码为：，乙方依本地址向甲方发送 有关信函文件，甲方如变更上述地址应及时通知乙方，防止发生延误。第16页合同范本 | CONTRAC
15、T TEMPLATE 房屋装修合同 十一、乙方通讯地址：，邮政编码为：，甲方依本地址向乙方发 送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方的责任 由乙方承当，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。十二、乙方负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾,包括 设计修改、增加工程产生的垃圾，按甲方的要求将垃圾堆于工地内自 然地面上的指定地点。工程竣工前负责完成场地清理（包括建筑物周 围的余泥及其他堆积物，临时的施工和生活设施撤除）。乙方须在甲 方要求时间前完成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方 承当一切费用。十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对通用条款进行了协商。乙方对于通
16、用条款的修改意见，已经完整地包括在本协议 书中。双方自愿遵守通用条款中未修改的局部和本协议书。十四、如甲方工作人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，乙方可以向甲 方监察部门进行举报。十五、其它约定：第十四条：合同生效一、本合同自双方签字盖章后生效。二、本合同文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰份，各份具同第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双方约定由工程所在地人民法院裁判。发包人（盖章）：承包人（盖章）：签约代表：签约代表：通讯地址：通讯地址： 与 与 ：您可以在此处填写公司名
17、称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同室内精装修工程合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和老实信用的原那么，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概
18、况工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。一、工程地点：二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更 通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。其它工程内容：第二条：承包范围及承包方式一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精 装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入 户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。其它内容：。不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：二、承包方式：包人工、包材料、包机械
19、、包损耗、包工期、包 质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形 式承包本工程。三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料,并配合甲方进 行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此 增加的费用由乙方负责。四、其它约定：第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行，并 到达合格。第四条：验收及移交按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定 进行验收。第五条：质量保修期本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两 年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房
20、屋装修合同 第六条：合同工期一、开工日期：开工时间暂定为年月日开工，具体开工日期以甲 方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。二、合同工期：（以下几项根据工程实际情况选择填写）总工期：日历天工程分批进场施工,每批工程工期：日历天单栋工期为：日历天节点工期：三、竣工日期：具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令 日期及合同总工期确定。各楼栋竣工日期：四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本 合同工程工程进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段 施工指令组织施工。第七条：材料的供应及计价一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前 按照甲方确认的设计图纸
21、要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌 送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存,并由乙 方按甲方确认的实物样板自行采购。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核,计划须 包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更 需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知甲方（代供代扣代付 材料已按计划进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承 担）。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计 划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料
22、采购或采购错漏时，一 切不利后果均由乙方自行承当。假设代供代扣代付材料的进场未满足乙 方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误 的工期责任经甲方确认后,由甲方承当；三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核 对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、 验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作（包括 期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付 费用。四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货 单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件及附件甲方代 供代扣代付材料单价清单。甲方代供代扣代付材料的
23、总损耗率见本 合同附件附件、附件附件,本合同附件附件、附件附件的总合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量= 施工工程工程量x（l+总损耗率）,超出此数量范围的甲乙双方重新核 定后乙方方可领用，超出局部的材料费用（含采保费和税金）由乙方承 担。五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方 承当，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确 认后与最近的进度款一并支付。六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承 担,且延误的工期相应顺延。第八条：合同价一、暂定总价（含甲方代供代扣代付
24、材料）：人民币（元）。二、计价方式L住宅套内装修工程（不包括：）Q）采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户型的每平 方米套内面积包干单价见本合同附件。每个户型的每平米套内面积包 干单价的造价分析见本合同附件附件。（2）工程量的计算：根据施工竣工图按实际完成工程量计算。结 算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。套内面 积计算规那么为：各套公用墙（包括各套之间、各套与公共建筑间的分合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同 隔墙及外墙）的中心线所围的水平投影面积计算（中心线以外的飘窗 台面积不计算装修面积）;阳台装修面积（含封闭阳台）按水平投影净面 积（不含
25、外墙）的一半计算，露台不计算面积。（3）套内面积包干单价已经包含了该项工程工程施工图中所有的 及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必须完成的所 有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干 单价中，不得另增加费用。（4）住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管 线（除有线电视线外）及插座面板（除宽频电视插座外）、入户总电箱等。 其它不包含内容：2.公共区域装修工程（包括首层入户大堂及首层电梯间、标准层 电梯间，其它包含的内容：）（1）采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见附件附 件、附件附件。（2）计算规那么为：各单项子目按实际发生工程量结算。（3）
26、单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在 施工过程中为完本钱项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已 经包含在清单包干价中，不得另增加费用。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同 费、材料费（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、 接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费 用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、以 及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及 材料（乙方自行采购的材料）所须的各种检测费及试验费（包含幕墙的四性试验检测费和
27、实验的试件材料费及安装人工费）、各种材料 损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收 边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施 工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工 费、雨季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方指定 地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、 综合管理费、利润、税金及其他一切费用。4、包干单价不含主体配合费，由甲方另行支付给主体单位。5、主体单位的配合内容为：详见第十一条6、假设由甲方提供水、电源，那么水电费按甲方实际代缴数额由甲 方从乙方的每一次工程进度款中扣除。7、乙方负责其它专业
28、（土建专业除外）的楼板或墙体穿洞的收边 收口等工作，此局部费用包含在清单包干价中，甲方不予另行签证。8、甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方自行解决施合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。9、甲方只提供现有的垂直运输设备;假设装修单位在主体单位撤除 垂直运输设备后进场，那么由装修单位自行解决运输问题，相关费用已 包含在合同价格中;装修单位不准使用客梯进行运输。10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理单位对土 建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形成书面文字备案;假设 甲方未及时组织四方进行界面交验，因此造成工期延误的，经甲方确 认后，可以顺延工期。三、调价方法：（一）住宅套内装修工程1、除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料变更外, 本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。假设因甲方设 计原因引起的设计变更，本合同附件附件已有的工程按合同附件 附件的工程单价执行，合同附件附件外的工程，由双方协商对变更 局部的造价增减进行约定。2、假设因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料,那么附件附件栏 目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它 费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变 化外其他因素发生变化不作调整