《重庆市物业服务合同范本(2022新版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆市物业服务合同范本(2022新版).docx（17页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、编号:WD-HT-0682重庆市物业服务合同范本（2022新版）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计 划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查 乙方各项方案计划的实施；3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护方面的规章制度；4、审批物业维修资金的使用工程和使用预算,负责组织对物业 设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收；5、
2、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的 使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处 理；8、监督乙方实施物业服务的其他行为；9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方 认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；10、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交以下资料：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同(1 )竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；(2)规划设计
3、资料；(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(5 )物业管理所必需的其他资料。2、协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、 场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复 原状；4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方 的关系；5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关 部门处理；8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗
4、留问题；9、法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同乙方享有的权利:L按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务工程,服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对
5、欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业 主和物业使用人遵守；8、根据甲方授权,采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物 业使用人违反业主公约及公众管理制度的行为；9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项, 及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时，应当对
6、物业共用部位、共用设施设备进行查 验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费工程和标准 以及向业主提供特约服务的收费工程和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况,编制物业管理方案，年度 管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费 方式），经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有 关行政管理部门报告；7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告，保护好 现场、协助做好救助工作；保安人员
7、在维护本物业管理区域的公共秩 序时,要履行职责，不得侵害公民的合法权益；第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报 甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年 与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物 业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为 和考前须知，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的 行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手
8、续，不得擅自改变 物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设 施不得擅自占用和改变使用功能；11、未经甲方同意,不得擅自在物业管理区域内从事物业管理 相关服务以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料 及时如数地移交给甲方。14、法律、法规规定的其他义务。第六章物业管理用房第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积 平方米,其中包括：办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会第13页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 的办公用房）位于，住宿用房平方
9、米、位于，其他用房平方米，位于.第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内 无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。第七章物业服务合同期限及解除第二十一条本合同期限为 年，自 年 月日起至 年 月 日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管 理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二十二条有以下情形之一的,可以提前解除本合同：1、物业工程因拆迁等原因灭失的；2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务
10、的，经业主 大会决定解除合同的；4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。第二十三条需提前解除合同的,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接,第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物 业使用人应支付费用。第八章违约责任第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损 害，达不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承当相应责任。第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履 行，由此造成的损失,甲方应
11、承当相应的责任。第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物 业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业 主或物业使用人赔偿。第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能到达本合同 物业服务质量约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按 时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约 金。第二十九条双方约定,以下条件下所致的损害，可构成对乙方的 免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合
12、同3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停 电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先 通知业主及使用人）；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线 电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章附那么第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业 使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业 使用人违反本合同约定的，有关业主应当承当连带责任。第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。第三十二条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管 理事项，办理
13、接管验收手续。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部，与本 合同具有同等的法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商 不成的，可依法申请调解,向有关行政管理部门申诉；也可选择以下第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同方式解决：L重庆仲裁委员会仲裁；2、人民法院诉讼。第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第三十七条本合同自起生效。附件：1、物业构成明细2、共用设施设备明
14、细3、物业管理服务标准甲方签章：乙方签章：业主委员会：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同重庆市物业服务合同范本（2022新版） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（业主大会）组织名称：业主委员会代表人：地址：联系 ：乙方（物业管理企业）企业名称：法定代表人
15、：地址：联系 ：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市 物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约 的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商 一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相 关事宜,订立本合同。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米四至：东至：南至：西至：北至：其他：.第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附 件一和附件二。第二章委托服务事项第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容
16、为：L物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部具体 包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）， 非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、 过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷 装置、.2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、.3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑 物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠
17、、 水池、井、停车场、路灯.4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业 网点、文化体育娱乐场所、公厕、.6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运， 排水管道、污水管道的疏通。7、交通秩序与车辆停放的管理。8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。9、物业档案资料管理。10、物业工程使用专项维修资金的预算和计划。11、装修管理。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有局部进行维修养护
18、（服务价格由双方另行商定）；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应到达约定的标准(具体服务标准见附件三)第四章物业服务费用 第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：L包干制(物业服务费用的构成包括物业服务本钱、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原那么，双方约定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的 标准如下(按建筑面积计算)(1 )住宅：元/月平方米(2 )写字楼：元/月平方米(3 )商业物业：元/月平方米(4 )其他物业：元/月平方米业主向乙方按约定的标
19、准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或 者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合 同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业服务计费合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬 金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计 算)(1 )住宅：元/月平方米(2 )写字楼：元/月平方米(3 )商业物业：元/月平方米 (4 )其他物业：元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资
20、金提取酬金：(1 )乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提(2 )乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支
21、出。物业服务支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业服务支出年 度结算后缺乏局部，由业主承当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算，采1方式向业主分摊计收。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业 买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额 交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止 数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的 比例交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定，物业使用人不按照约定交纳的,业主负连带
22、 交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日 起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 业使用人应在（每年/每季/每月）前日内履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向 全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 年度收支情况进行审计,审计费用由承当。第十条停车收费分别采取以下方式：L停
23、车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准 向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个月的停车管理服务 费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主 大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于开发建设单位所有的,业主享有优先使用权，车 位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车 费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准提 取停车管理服务费；3、车位权属系业主的，应按露天车位 元/个月、车库车 位 元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）元/ m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。合同范本 | CONTRACT TEMP
24、LATE 物业保洁合同第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标 准支付使用费：第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经 营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用 部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得 甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务本钱和佣金后剩余 局部的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定.第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务 甲方享有以下权利: