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1、住宅厨、卫间楼板渗漏的原因及防治措施住宅厨、卫间楼板渗漏的原因及防治措施导言导言厨房和卫生间是住宅中与水接触最多的功能性房间，人们的吃、住、洗刷等都离不开这 2 个房间。由于其使用频率较高，一旦发生渗漏情况，后期的维修就比较困难。以下就厨、卫间发生渗漏的原因及如何处理进行概述。渗漏发生原因渗漏发生原因在建筑混凝土结构施工过程中，往往会由于操作人员施工不当、现场管理人员自查及交叉检查不到位等原因，导致厨、卫间管道预留洞定位不准确或者遗漏。有的项目采取二次后开洞，这种方案不仅破坏了混凝土楼板的整体性，甚至还可能造成单块板结构隐患。管道安装完毕后的二次吊模施工一般是非专业的安装单位作业，非专业人员不
2、了解土建吊模的施工规范及工艺，造成施工随意性，二次吊模混凝土材料使用随意、混凝土密实度差等现象。现今厨、卫间的防水建材市场流行使用液体型涂膜防水涂料（常规使用 JS、改性聚氨脂防水涂膜）。在基层找平施工时，最易忽略以下几个工作要点：（1）地面找坡坡度；（2）墙根阴角倒弧不标准；（3）管道根部吊模圆弧不符合规范要求；（4）基层找平打扫不全面，基层湿度超标等。此外，还有些职业素养较差的防水队伍偷工减料，作业工人违规操作，往往会造成涂膜层厚度不够、涂层高度不满足设计及规范要求。加之后期涂膜防水保护层未能及时跟进，养护期未到就开始上人作业，这些都会破坏厨、卫防水。在住宅交付后，厨、卫间楼板会持续经受可
3、变荷载作用，厨、卫上下水管内须经受冷热温差的长时间考验，在若干年过后定然会在管道与混凝土板间突发生缝隙，导致渗水情况再次发生。采取措施采取措施在建筑工程的设计方案初期，可考虑将卫生间板降至 30cm 内，下降板区域设置混凝土二次回填，回填后标高与原地面不变，回填层内预埋下水支管。这种方案一方面避免下水支管再次贯穿楼面，同时降低了渗漏隐患（目前普遍为下沉式卫生间）。在施工一次结构过程中，必须将预留洞精准定位，防止后期二次开凿。后期下水管安装，可方便组合。在下水管安装后，管道周边吊模二次施工必须由专业土建队伍完成。不仅可确保管道的垂直度和水平定位，还可保证吊模封堵的质量。吊模混凝土使用高于楼板混凝
4、土一个等级，内掺膨胀剂，吊模混凝土需反复振捣。在管道隐蔽验收时要灌水、通球验收。目前主管使用的是内螺旋消音管。但是这种有内螺旋的管道，不能充分封堵内管道，检查效果打折扣。将螺旋管口内5cm 区域内的内筋磨除，立管安装时与检查口连接，这样操作可基本保证管内封堵严实。验收过程中要检查管内水位是否下降，同时记录管道接口处渗漏情况，将检查数据汇总后即生成灌水试验记录。严格控制地漏的标高、科学布置地漏的位置。地漏尽可能靠台盆和浴盆，将使用功能最大化。为便于地面找坡和面砖施工，要求地漏离开墙面 50cm 以上，也方便后期清扫。民用住宅地漏的标高应比户内其他地坪低 2cm。首先在垫层施工前打扫干净基层，之后
5、地坪进行扫水。垫层做 2 次分层铺设，每层虚铺厚度不得小于压实后的厚度3/4。找坡方向向地漏，主要体现在卫生间和厨房入口位置开始找坡，坡度以1%为宜，同时在阴阳角区域做好圆弧倒角。聚氨脂防水涂膜施工时，管根周围宜作成倒圆弧的内凹找平层，这样可将聚氨脂防水涂料倒入内凹倒圆弧中，加强防水的密实度。防水层施工时要严格控制涂刷厚度、遍数、高度，要按设计及规范要求作业，聚氨脂涂膜完成厚度不小于1.5mm，卫生间淋浴房迎水面墙防水高度应不低于 1.8m。防水施工完成后进行二次蓄水试验，发现渗漏要及时查找原因并修补，后期成品保护也重视。结束语结束语随着房地产市场的高速发展，建筑业的发展也突飞猛进，厨、卫间楼板漏水问题是当前必须解决的问题。一个项目的好坏与其口碑均是从这些细微的问题中体现。作为一个建筑从业者更需要在这方面下足功夫，抓住细节，优化方案、完善施工。