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1、住宅工程质量通病控制方案和措施 工程名称：_ 编制人：_ 批准人：_ 编制单位：_ 编制日期：_ 高新花园 1#.3#.5#.11#工程关于贯彻住宅工程质量通病防治 导则编制施工方案。一.编制说明：根据苏州市建委文件关于实施苏州市住宅工程质量通病防治导 则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园 1#.3#.5#.11#T 程 必须严格执行导则内容，根据建设单位下达的质量通病防治任 务书的内容和导则要求，结合本工程的特点和现行国家规范施 工。二.防治通病项目：1.墙体裂缝防治 2.钢筋砼现浇楼板裂缝防治 3.楼地面渗漏防治 4.外墙渗漏防治 5.门窗渗漏防治 6.屋面渗漏防治 7.室内标高及
2、几何尺寸控制 三.通病防治实施措施 1.成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工 员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施 落实到位，达到彻底防治通病的效果。2.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中 质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落 实与检查，提咼质量验收与标准，通过技术控制来保证质 量要求。3.加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必 须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使 用。4.坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方或监理单位验 收合格后方可隐蔽施工。5.加强施工
3、中的自检互检和交检，每日完成的工程量当天验 收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。6.加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施 工质量，在总包单位查验合格后报上监理验收报告。7.加强图纸和 的学习，召开专题讨论，充分理解设计 意图和 要求,优化施工方案，使具有严密的科学性 和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把 图纸问题处理在施工之前。墙体裂缝防治的技术措施 1.酿成原因：(1)砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；(2)房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。(3)拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；(4)主体与阳台栏板之间裂缝。2防止措施:(1)底面第一皮砖必须用标准砖
4、满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙时,每500mm 与框架柱剪力墙设置拉接筋连接，砌筑至接近梁 底板时，应留有一定空系隙，填充墙砌柱完并间隔 15d 以后,方可进行补砌补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密 实.砌体砌筑完后，比少于 30d 方可抹灰，抹灰前对墙体与柱 交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处 理，加强带与各基体搭接宽度不小于 150mm。(2)窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带，混凝土等级 C20;(3)拉接筋放置每 500mm 一道 2 6,伸入砌体每边不小于墙长的 1/5 且不小于 700mm,末端应有 90 度弯钩；(4)主体与阳台栏板交接处，在浇筑混凝土或强体砌筑时必
5、须预 埋抗震拉接筋一道 海 500mm 设置，伸出长度不小于 700mm.(5)小于 1m 的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施 1、酿成原因：(1)混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。(2)控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加 大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过大，应 尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。(3)防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上 表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土在终 结前打磨 2 次压光，及时搓毛。(4)混凝土浇筑完毕后，应在 12h 以内用薄膜覆盖和浇水，浇水 次数应保持混凝土
6、有足够的湿润状态，养护期为 7d 在养 护期混凝土强度小于 10mpa 时，不准在现浇板吊运，堆 放重物。楼地面渗漏防治的技术措施 1、酿成原因：(1)厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致 结水和倒反水；(2)隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；(3)地漏埋没不当导致渗漏；(4)立管四周渗漏。2 防治措施：(5)卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高 度不小于 200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面 标咼比室内标咼低 20-30mm.(6)在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度 不小于300mm,预埋套管高度为 40-50mm。聚
7、胺脂涂抹 第 2 遍成型后莎细纱作为黏结层。（7）埋设地漏必须比地面低 5mm。（8）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加 50%防水剂灌浇，分两次成型。（9）地面完成后，做储水实验，比小于 24h。（10）预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规 范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（11）现浇板面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。外墙渗漏防治技术措施 1、酿成原因（1）砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱壳，分格 条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗台泛水坡不够，室外窗 台板高
8、于室内窗台板导致倒水现象。（3）后窗口窗框与强体之间充填材料不密实，密封膏嵌抹 不到位，导致渗水。（4）脚手眼及其它孔洞堵塞不当。2、防止措施（1）组砌方法要正确，沙浆顶头缝要饱满，抹灰前应将基 层清理干净，浇水湿润，混凝土表面用界面剂沙浆处 理，抹灰时分层进行，外粉刷必须设置分格缝。（2）窗台粉刷排水坡度不应小于 2%,滴水线顺直，不得 出现爬水和滴水不当。（3）门窗口与强体裂缝采用打发泡剂填充，自上到下塞灰 压紧，沟缝要密实。（4）脚手眼及其它墙洞堵塞，采用 1：3 的防水砂浆半砖 堵砌，在砌四周嵌缝密实，防水砂浆粉刷，外墙应尽 可能不设立脚手眼，封堵时必须做隐蔽验收报告。门窗防渗措施 1
9、、酿成原因（1）门窗本身设计刚度不够，抗风压和气密性达不到要 求。（2）窗杠与墙体缝隙过大或过小，发泡剂不密实，不饱满。（3）窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内。（4）窗台外侧未留打胶槽，导致窗边密封胶封嵌不密实。2、针对措施（1）铝合金采用优质材料，高强型，其各项指标符合国 家规范，安装后各项复试性能达到设计规范要求，查核其型材料规格，及各项性能报告。（2）门窗边采用防水砂浆刮粗，按照铝合金外密尺寸，每边留 10-15 缝隙，使发泡剂施工时可操作性，使 之封嵌密实。（3）严格控制窗台水平标准，室内面窗台粉至窗口上 100mm，外口低与窗下边 5mm,外窗台面按 2%坡水，外墙四周缝口 5mm
10、，保证窗边打密封胶。（4）施工中严格遵守操作程序，精心施工，保证窗气密 性抗风压等满足设计要求，使之开关灵活，各项性 能达到国家规范要求。屋面渗漏防治技术措施 1、酿成原因（1）整体水泥砂浆找平层不留置分格缝，导致屋面无规 则的开裂（2）突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设（3）屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡。（4）由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致 起沙。（5）转材铺贴在含水量较大的基层上，未米取相应的 措施。（6）搭接太小，撰材收缩后接头开缝，起泡空股，导 致防水层渗漏。2、防治措施:(1)刚性屋面防水层应米用 C30 细石防水混凝土，厚 度不小于 50mm 分隔缝间
11、距 3m 缝宽设置 20mm 达到防止温差裂缝，并用柔性防水胶封密。(2)突出屋面构造的跟部，施工时作为半经为 100-150 的圆弧形反水。排水的落水口周围应作成凹坑(3)屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按 1%找坡。(4)严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整 砂浆水灰比，确保找平层强度，防治起沙。(5)转材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使 粘贴面牢固。(6)转材搭接长度不小于 10m m,焰口内侧贴高度不 小于250mm,女儿墙收头处凹墙内用防腐木条加 盖金属条固定，定距不大于 450mm，并用圭寸密材 料将上下封密。(7)女儿墙必须设立构造柱，间距不大于 2m。保证室内标高及几何尺寸 酿成原因:1、标高，轴线偏差大。2、墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。3、地坪标咼不准，地面不平，造成厚度增大，减少咼 度尺寸。技术措施 1、严格控制施工过程中的轴线标高的复核，保证其准 确。2、施工中严格控制墙体的垂直度及楼台模板的平整 度，确保误差在规范之内。3、浇捣砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用括 号括平，拉线检查，以保证构层平整，标高正确，浇地坪时严格控制标高，保证其准确，从中确保各 房间空间尺寸的准确。吴江市八都建筑有限公司第六工程队