竣工预验收质量评估报告.pdf

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1、 北纬建工集团新建研发大楼工程 竣工预验收质量评估报告 北纬建设工程咨询有限公司 2020 年 9 月 25 竣工预验收质量评估报告 北纬建设工程咨询有限公司受有限公司的委托，对新建研发大楼项目0.00 以下安装及0.00 以上土建、安装、装饰及附属工程的施工及保修阶段全过程监理（三控三管一协调）。目前本工程设计图纸及合同约定的全部工程量已完成，存在的问题整改工作已结束，各项竣工验收前的准备工作已到位，现将工程质量评估汇报如下：一、工程建设概况 1、建设工程概况：有限公司新建研发大楼工程位于南京市建邺区泰山东街以南，新山路以西，本工程由 2栋 23 层塔楼组成，地下二层，本工程0.000 相当

2、于绝对标高7.850（相对于吴淞高程），自然地坪相对标高约为-0.300。土建概况：新建研发大楼用地面积 13304.66 平方米，建筑面积 90614 平方米,其中地上二十三层，建筑面积 66463 平方米，地下二层，建筑面积 24151 平方米，建筑高度 99.98 米，框架核心筒结构，使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。建筑耐火等级为一级，屋面防水等级一级。外装饰概况：外装饰为玻璃幕墙工程。幕墙立面主要通过双银处理镀膜的 low-e 超白中空钢化玻璃和简洁明快的铝合金装饰线条、门窗等多种造型、颜色、材料及形成自然和谐的对比运用，独具匠心的表观设计、功能设计，合理的颜色品配，真正

3、体现了形式与功能统一、文化与现代并重的建筑内涵；主要形式有玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃雨棚和采光顶等。室内装饰概况：一层大厅墙地面为高档石材，采用亚克力吊顶及石膏板天棚，墙顶交界处配石膏装饰线条；四层报告厅和会议室采用冲孔吸音板墙面配以木饰面及艺术玻璃墙面，楼地面采用多种规格高档地砖铺贴；卫生间及茶水间采用墙面湿贴瓷砖、地面铺贴瓷砖、石材洗漱台。电梯前室墙面为块料墙面，局部叠级石膏板造型墙面，不锈钢电梯门套，地面为700*700 地砖，吊顶为轻钢龙骨石膏板吊顶。局部自用办公楼层墙面采用木饰面及硬包、软包，地面采用石材拼花铺贴，顶面采用石膏板天棚。机电安装概况：（1）本项目给排水工程包括生活给排水系

4、统、消防水系统。室内给水管采用钢塑复合压力管，DN80mm 螺纹连接，80mmDN 卡箍连接；室内污水管采用柔性接口机制排水铸铁管，承插式连接，卫生间排水支管，采用白色 UPVC 排水管,承插粘接；室内雨水管及空调冷凝水采用柔性接口机制排水铸铁管，承插式连接，空调冷凝水支管采用UPVC 排水塑料管,承插粘接；地下室压力排水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。消火栓 系统和自动喷淋系统管道均采用内外壁热镀锌钢管，DN100 时采用丝扣连接，DN100时采用沟槽式卡箍连接。室外给水管采用孔网钢骨架聚乙烯复合管，电热熔连接；室外埋地雨、污水排水管采用 HDPE 双壁波纹管，弹性密封橡胶圈接口，窨井处管

5、顶平接。空调冷凝水排水管采用 UPVC 排水塑料管，承插连接。地下室压力排水管、溢流管、放水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣和法兰连接。消火栓系统和自动喷淋系统管道、压力废水管均采用内外壁热镀锌钢管，DN100 时采用丝扣连接，DN100 时采用沟槽式卡箍连接。室外给水管采用孔网钢骨架聚乙烯复合管，电热熔连接；室外埋地雨、污水排水管采用 HDPE 双壁波纹管，弹性密封橡胶圈接口，窨井处管顶平接。（2）建筑电气工程包括电力配电系统、照明配电系统以及防雷与接地系统等。（3）暖通工程包括送排风系统、防排烟系统、VRV 空调系统、风冷热泵机组。送排风管、防排烟风管采用镀锌钢板制作，组合法兰连接。空调风管采

6、用镀锌钢板制作，组合法兰连接加橡塑保温。VRV 空调冷媒管采用脱氧亚磷无缝铜管，承插钎焊焊接或套接钎焊焊接，管道分支接头采用专用接头。（4）智能建筑工程包括通讯系统、计算机网路系统、安防监控系统、建筑能耗监测系统、车辆管理收费系统、火灾自动报警及联动控制系统等。智能建筑系统用管材，地下室部分采用焊接钢管，沿墙或砼楼板内暗配；地上部分为 KBG 电工管，沿墙、砼楼板或吊顶内暗配。（5）本项目电梯安装工程包括 2 台消防电梯、15 台客梯和 4 台扶梯，总共 21 台。(6)本工程变配电房工程，采用 2 路 10kV 电源进线，新建 10kv 二进 6 出中心站一座，4 台 1600 千伏安柜内干

7、变，子站一座，子站上新 2 台1600 千伏安柜内干变，均设于地下一层，高供高计，高压不联络，低压联络，每线认可容量为 4800 千伏安。施工情况：各专业施工时间跨度。2016 年土建施工单位集团有限公司开始正式进行地下室顶板及0.000 以上结构施工，2017 年完成了地上主体结构施工，2019 年完成了室内外装修施工。2018 年幕墙专业单位进场（），2019 年 8 月完成外幕墙装饰施工。2018 年室内精装修单位进场（），至 2019 年 10 月完成室内公共部位及自用办公层精装修施工。2018 年室外园林景观单位进场（），至 2019 年 10 月完成室外园林景观绿化施工。各分部工程

8、在施工过程中互相交叉作业，监理于 2019 年 10 月-11 月组织各参建单位进行了竣工预验收。1）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：序号 施工单位 负责人 施工内容 备注 1 有限公司 地基及基础分部：地下室顶板卷材防水，混凝土基础的后浇带。主体结构：混凝土结构的模板、钢筋、混凝土；砌体结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌块等；屋面防水保温等。2 装饰股份有限公司 公共部位装饰装修：地面：地砖、石材、地毯；墙面：石材、乳胶漆涂饰工程、陶瓷砖；吊顶：暗龙骨纸面石膏板；办公自用层：地面：拼花石材、地砖；墙面：石材、木饰面、乳胶漆、硬包、软包等；纸面石膏板吊顶等。3 有限公司（安装）建筑

9、给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：包括室外电气、变配电室、电气动力、电气照明及防雷接地安装、室外照明。通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统；消防工程：消防水系统、消防电系统；屋面光伏发电系统；太阳能热水系统等 4 建设工程有限公司 外装饰幕墙工程，主要包括玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃雨棚和采光顶等 5 有限公司 2 台消防电梯、15 台客梯和 4 台扶梯，总共 21台电梯的供货及安装 6 智能科技有限公司 通讯系统、计算机网路系统、安防监控系统、建筑能耗监测系统、车辆管理收费系统、火灾自动报警及联动控制系统等 7 安装有限公司 变配

10、电房工程 8 建设工程有限公司 景观、绿化、室外排水等 二、各参建单位：1、建设单位-管理有限公司 2、监理单位-工程咨询有限公司 3、勘察单位-市测绘勘察研究院有限公司 4、建筑设计单位-工程设计有限公司 5、专项深化设计：室内装饰由建筑装饰股份有限公司第一设计院深化设计，智能化由工程有限公司深化设计，外装饰幕墙由建设集团有限公司深化设计，园林景观由景观设计事务所深化设计 6、土建总承包单位-有限公司 7、机电安装单位-有限公司 8、室内装修施工单位-建筑装饰股份有限公司 9、智能化施工单位-智能科技有限公司 10、幕墙施工单位-建设工程股份有限公司 11、景观园林单位-建设工程有限公司 三

11、、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况 1、验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2014。2、本次质量评估报告的评估范围。本次质量评估范围新建研发大楼项目单位工程。包括以下内容：土建部分、内装饰部分、外装饰幕墙部分、机电安装及建筑智能化部分。3、分项、分部工程划分及验收情况。序号 分

12、部 子分部 分项 验收 项次 验收情况 备注 1 主体混凝土 模板 60 合格 钢筋 440 合格 结构 混凝土 60 合格 现浇结构 160 合格 砌体结构 填充墙 50 合格 混凝土小型空心砌块 36 合格 2 装饰装修分部 初装饰装修 地面 砂浆混凝土面层 52 合格 饰面砖 12 合格 抹灰 一般抹灰 58 合格 门窗 木门窗安装 22 合格 特殊门安装 26 合格 涂饰 水性涂料 56 合格 外装饰 幕墙子分部 玻璃幕墙 56 合格 金属幕墙 56 合格 雨棚 6 合格 精装修 地面 找平层 38 合格 隔离层 39 合格 砖面层 43 合格 大理石面层和花岗岩面层 44 合格 实木

13、地板面层 2 合格 吊顶 暗龙骨吊顶 42 合格 板块面层吊顶 4 合格 饰面板 内墙饰面砖粘贴 39 合格 石材安装 16 合格 金属板安装 43 合格 木饰面安装 39 合格 涂料 水性涂料涂饰 43 合格 轻质隔墙 骨架隔墙 4 合格 门窗 木门窗安装 38 合格 特种门安装 38 合格 玻璃门安装 39 合格 细部 橱柜制作与安装 39 合格 门窗套制作与安装 43 合格 护栏和扶手制作与安装 2 合格 台面板安装 39 合格 3 建筑屋面 卷材防水 保温层 3 合格 卷材层 6 合格 找平层 3 合格 涂膜防水 找平层 3 合格 涂膜层 3 合格 刚性防水 刚性防水 3 合格 4 建

14、筑给水排水 室内给水系统 给水管道及配件安装 42 合格 室内消火栓系统安装 42 合格 给水设备安装 2 合格 室内排水系统 排水管道及配件安装 42 合格 雨水管道及配件安装 12 合格 卫生洁具 卫生洁具安装 33 合格 卫生器具给水配件安装 33 合格 卫生器具排水管道安装 33 合格 室外给水管网 给水管道安装 42 合格 消防水泵接合器及室外消火栓安装 4 合格 管沟及井室 8 合格 室外排水管道 排水管道安装 16 合格 排水管沟与井池 16 合格 5 建筑电气 变、配电室 变压器 6 合格 成套配电柜/控制柜安装 20 合格 电缆敷设 20 合格 线路电气试验 12 合格 电气

15、动力及照明 电机检测与空载试运行 18 合格 桥架安装 28 合格 桥架内电缆敷设 28 合格 电线电缆线槽穿管敷设 28 合格 电气动力及照明 插座、开关、灯具安装 28 合格 动力、照明配电箱安装 28 合格 防雷及接地安装 16 合格 不间断电源 12 合格 6 通风与空调 送排风系统 风机安装 46 合格 系统调试 6 合格 防排烟系统 风管与配件制作 50 合格 风管系统安装 50 合格 防排烟、正压风口安装 50 合格 风管与设备防腐 46 合格 风机安装 46 合格 空调风系统 风管与配件制作 46 合格 部件制作 46 合格 风管系统安装 46 合格 消声设备制作与安装 46

16、合格 空气处理设备安装 46 合格 风管与设备防腐 46 合格 风管与设备绝热 46 合格 系统调试 4 合格 7 智能建筑 设备监控 布管 34 合格 布线 34 合格 控制箱与控制设备安装 18 合格 火灾报警及消防联动 探测系统 18 合格 报警控制系统 18 合格 消防联动系统 18 合格 公用广播系统 14 合格 8 建筑节能 墙体节能 墙体自保温系统 56 合格 门窗节能 玻璃幕墙 52 合格 屋面节能 平屋面 3 合格 配电与照明 配电与照明 40 合格 通风节能 通风节能 38 合格 建筑智能化 监测与控制 40 合格 9 电梯 电力驱动曳引式电梯子分部 电力驱动主机、液压系统

17、 21 合格 导轨 21 合格 门系统 21 合格 轿箱、安全部件 21 合格 悬挂装置、随行电缆、曳引 21 合格 电气装置 21 合格 电力驱动电梯整机安装 21 合格 结论：根据建筑工程质量检验评定统一标准GB50300-2013，本工程所含各分部工程的质量全部合格。4、技术资料及管理资料核查。本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2014 分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评

18、估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。四、安全及使用功能检测结论 1、内装饰检测、室内环境检测。1）轻钢龙骨检测：外形平整、棱角清晰，切口无毛刺和变形。镀锌层无起皮、起瘤脱落等缺陷，无影响使用的腐蚀、损伤、麻点等，断面尺寸 A 偏差：0.2，断面尺寸 B 偏差 0.34（左）0.35（右），断面尺寸 C 偏差 6.12（左）6.12（右），双面镀锌层厚度为 15um，均符合相关 规范要求。2）纸面石膏板检测：石膏板板面平整未发现影响使用的波纹、沟槽、亏料、漏料和划伤、破损、污痕等缺陷，尺寸长度偏差+2

19、mm，宽度偏差-2mm，厚度偏差+0.mm；纵向断裂荷载值为 441.横向断裂荷载值为 186，面密度为 6.2，各项参数值均符合 GB/T9775-2008纸面石膏板的技术要求。3）胶合板检测：胶合板甲醛释放量为 0.065mg/m3，符合 GB1858-2017室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量规定的 E1 类限量标志的要求。4）地砖检测：内照射指数实测值为 0.4；外照射指数实测值为 0.8；放射性指标符合GB6566-2010建筑材料放射性核素限量中规定的 A 类装饰装修材料的技术要求。5）水泥检测：三天抗压强度为 18.8MPa,28 天抗压强度为 43.6MPa，安定性为

20、 1.8mm，凝结时间初凝时间为 200min，终凝时间为 270min，各项参数均符合 GB175-2007通用硅酸盐水泥中规定的 32.5R 等级的技术要求。6）石材检测：内照射指数为 0.4Bq/Kg,外照射指数为 0.8Bq/Kg,检测参数符合 GB6566-2010建筑材料放射性核素限量中规定的 A 类装饰装修材料的技术要求。7）防水材料检测：JSA-101 聚合物水泥防水涂料拉伸强度为 2.1MPa,断裂伸长率为 106%，固体含量为 72%，检测均不透水，检测参数均符合 GB/T23445-2009聚合物防水涂料的技术要求。8）室内环境检测：经检测室内氡含量为 12.7Bq/m3

21、、甲醛含量为 0.011mg/m3、笨含量为 0.029 mg/m3、氨含量为 0.12 mg/m3、TVOC 含量为 0.22 mg/m3，检测参数均符合 GB50325-2010（2013版）规定的 II 类民用建筑工程要求。2、通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。3、消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格;3）自动喷水灭火系统测试合格;4）气体灭火系统测试合格;5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;6）防排烟系统测试合格。4、防雷接地测试。1、屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为 0.16 欧，小于设计 1 欧姆的要求；

22、2、防雷接地测试点测试结果 0.16 欧，小于设计 1 欧姆的要求；3、等电位接地测试结果为 0.16 欧姆，小于设计 1 欧姆的要求。5、智能建筑 智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，本工程评定按建筑安装工程质量检验评定统一标准执行,智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。6、节能工程 节能分部工程资料及各项功能性检测分布于土建单位、机电安装单位、外幕墙单位、智能化单位的资料中，监理于 2019 年 11 月组织了节能分部工程的验收，符合设计与规范要求，同意验收合格。7、建筑幕墙 构件式组合面板幕墙：气密性能-设计等级 3 级，检测结果幕墙整体部分 3 级，可开启部分 3 级；

23、水密性能-设计等级 3 级，检测结果 3 级，固定部分 3 级，可开启部分 3 级；抗风压性能-设计等级 2 级，检测结果 2 级；层间变形性能-设计等级 2 级，检测结果 2 级。检测性能符合设计要求。五、竣工预验收遗留的问题 2019 年 10 月-11 月监理组织建设单位、施工单位对各家单位施工范围内的施工内容进行了竣工预验收，对竣工预验收存在的遗留问题汇总如下：1、限公司（土建）：1）大厦二十三层及裙楼四层个别漏水点未处理到位；2）大厦局部楼层地面地坪凸起处未凿除修平；3）大厦局部楼层地面钢筋头未清除修补到位；4）部分墙体污染未清理到位；5）部分楼地面积尘严重未清扫到位。2、集团（安装

24、）：1）屋面部分空调室外机、风机重复接地未连接；2）部分楼层竖井内桥架盖板未铺设；3）部分消防楼梯层显不工作、部分楼层灯具损坏脱落；4）局部消防逃生通道安全出口指示缺失、不工作；5）部分电梯召唤按钮损坏；6）部分消防通道开关面板被污染未清理；7）部分穿墙管道防火封堵不严密，桥架间有缝隙。3、（室内装修）：1）大厦 23 层露台地面局部石材漏缝，需进行整改修补。2）大厦 23 层书吧墙面局部木饰面有钉眼，需进行整改修补。3）大厦 23 层休息室柜子上口钢丝网不平整。4）自用层 22 层董事长办公室衣柜移门吊轮有异响。5）自用层 22 层会议室局部木饰面顶上不锈钢交叉污染。6）四层会议室走道局部伸

25、缩缝交叉污染。7）大厦标准层个别男卫小便斗隔断油漆污染。8）大厦标准层个别女卫镜子下口基层漏刷乳胶漆。9）大厦标准层防火门个别门闭门器、五金调整不到位。4、（玻璃幕墙）：1）局部幕墙铝板缝注胶不饱满、不连续、有起泡等且打胶宽窄不一；2）现场石材幕墙和玻璃幕墙表面存在施工密封胶污染，胶缝大小不一，局部存在密封胶外溢等情况，未清理 3）大厦外立面局部存在幕墙面板破损，未更换；4）、现场玻璃幕墙表面存在密封胶污染，未清理；5）、一层汽车坡道上收口石材幕墙未按原幕墙设计要求胶缝内塞泡沫条，外打密封胶；石材不锈钢挑件与螺栓连接缺少 30 x30 x3mm 镀锌钢垫片；6）、石材幕墙面板表面存在缺陷，影响

26、外立面效果；7）、局部开启窗未按照原幕墙设计要求安装开启窗风撑；8）、消防灭火救援窗位置未按照原幕墙设计要求设置消防灭火救援窗标记；5、：1）室外广场硬质铺装局部存在色差，缺棱掉角；2）部分已种植绿化苗木未成活须更换；六、商定的解决办法及复查结果 一）商定解决的办法：监理组织建设单位以及各参建施工单位竣工预验收完成后，2019年11月初业主、监理、总包以及各家专业承包单位负责人在现场会议室召开了专题会议，并明确以下要求：1、首先，监理对各家单位竣工预验收存在的问题进行了通报，对存在的问题进行了归纳汇总，详见五、竣工预验收遗留的问题；2、各家单位竣工预验收遗留问题最迟必须在 11 月 25 日前

27、全部整改完成，监理 11 月26 日组织对竣工预验收问题进行复查；3、各家单位竣工图必须在 11 月 10 日-20 日报监理审核、签字；4、各家单位竣工验收报告必须在 11 月 28 日前编制完成并报业主、总包、监理各 1 份；5、各家单位在竣工验收阶段必须发挥主动性，不能仅对监理提出的问题进行整改，应举一反三，每家单位都要对同类问题自查自纠，特别是质量通病问题，整改依据是设计图纸及国家相关规范标准，现场管理人员责任心要强，对存在的问题，各单位项目经理要高度重视，全面排查，确保整改措施落实到位，问题才能全面得到整改与落实，各家单位必须按此要求完成相应的工作，哪家单位滞后业主将追究哪家单位的责

28、任。二）复查结果：监理组织各家单位对预验收遗留问题进行了多次复查，目前竣工预验收遗留问题已整改完成，建设单位可以组织竣工验收。七、竣工预验收小组成员名单及分工 竣工预验收小组成员名单及分工 序号 单位名称 签名 分工 日期 1 有限公司 全面 2019.10.7-11.8 土建、装修、景观 2019.10.7-11.8 机电安装、智能化 2019.10.7-11.8 2 有限公司 全面 2019.10.7-11.8 装饰、幕墙、土建 2019.10.7-11.8 机电安装、智能化 2019.10.7-11.8 3 集团有限公司 土建 2019.10.7-11.8 机电安装 2019.10.7-

29、11.8 4 饰股份有限公司 室内装修 2019.10.7-11.8 5 建设工程有限公司 幕墙、雨棚、采光顶 2019.10.7-11.8 7 智能科技有限公司 建筑智能化 2019.10.7-11.8 8 建设工程有限公司 景观绿化、室外排水 2019.10.7-11.8 八、质量事故及处理情况 本工程无任何质量事故。九、质量评估结论 通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：1、质量达到施工承包合同约定的要求；2、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定；4、质量控制资料齐全、完整；5、各分部、子分部工程验收合格；6、观感质量符合要求。评估结论：合格，同意验收。