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1、第 1 页 共 17 页 农村土地使用权转让协议书模板 农村土地使用权转让协议书模板【一】第一条 本合同当事人 转让人：_以下简称甲方 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ ：_ ：_ 受让人：_以下简称乙方 地址：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ ：_ ：_ 第二条 乙方于_年_月_日，在_交易中心下称交易中心通过公开第 2 页 共 17 页 拍卖方式，以人民币_元小写：￥_万元整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的_宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物以下简称交易标的物，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。第三条 甲方同意按本合同
2、约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。第四条 委托交易标的物内容 一土地使用权出让合同号：_地合字 _号含补充合同书；二土地用处：商住用地；三土地性质：商品房；四土地位置：_；五土地使用年期_年，即自_年_月_日起到_年_月_日止；六土地面积：_；七可建立总建筑面积为_；其中：商业建筑面积_平方米；居住_平方米；_班小学_所用地面积_平方米，建筑面第 3 页 共 17 页 积_平方米；_班幼儿园_所，用地面积_平方米，建筑面积_平方米；八建筑容积率：_；九建筑覆盖率：_%；十房地产证号：_ 十一产权状态：已抵押；十二租赁状况：有租赁合约；十三债务情况：已抵
3、押给 _；十四瑕疵披露 1.抵押权人_同意公开拍卖转让，但必须还清_万贷款前方可办理注销抵押登记手续；2.甲方与_ 园艺绿化就_宗地_平方米土地签署了_年期租赁合同；3.甲方与_实业就_宗地_平方米土地签署了_年期_号地块土地使用权租赁合同；4.甲方与_就_宗地_平方米土地签署了_年期租赁协议。十五地上建筑物、附着物状况及处理方法：地上有局部临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让；第 4 页 共 17 页 十六其他情况见“_地合字 _号”_市土地使用权出让合同书及其他有关资料；前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描绘，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。第五条 本合同签订后，
4、甲、乙方按照本合同规定行使权利、承当义务，与交易中心无关。第六条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元小写：￥_万元整；甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金_万元自动成为成交价款的一局部，余款_指成交价款减去履约保证金局部乙方在本合同签订后_个工作日内一次付清；乙方另选择如下第_种支付方式：1本合同生效之日起_个工作日内一次性直接向甲方支付。2本合同生效之日起_个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第 5 页 共 17 页 第七条 涉及交易标的物转让应交的税费中
5、，依法属转让方应交纳的均由甲方承当；属受让方应交纳的由乙方承当。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承当_%。第八条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承当。第九条 乙方同意承受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍卖文件包括：土地使用权委托拍卖合同书、土地使用权转让委托拍卖公告、土地使用权转让拍卖公告、土地使用权转让拍卖竞买须知、竞买申请书样本、成交确认书样本、土地使用权转让合同书样本。乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状含瑕疵无异议。第十条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐
6、有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。第 6 页 共 17 页 第十一条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任但拍卖文件中已经披露的除外仍由甲方承当；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承当。第十二条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接“_地合字 _号”深圳市土地使用权出让合同书含补充合同书的一切权利
7、与义务。第十三条 乙方有以下行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：一开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；二未按本合同第六条规定的要求，支付成交价款余款的。第十四条 本合同生效后，因甲方以下行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款不含履约保证金；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：第 7 页 共 17 页 一不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权
8、登记机关申请转移登记手续的；二隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；三隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。第十五条 甲方以下行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：一申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；二未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。三甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十六条 本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承当义务，与交易中心无关。第十七条 因执行本合同发生
9、争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择以下第种方式解决：一 向_仲裁委员会申请仲裁；二 依法向人民法院起诉；第 8 页 共 17 页 三 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十八条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。第十九条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。甲方：签章_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 乙方：签章_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 鉴证方：签章_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 合同签订日期：_ 合同签订地点：_ 农村土地使用权转让协议书模板【二】转让方以下简称甲方：_ 受让方以下简称乙方：_ 第 9 页 共
10、17 页 甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原那么，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。一、转让标的 甲方将其承包经营的_乡镇_村_组_亩土地地块名称、等级、四至、土地用处附后的承包经营权转让给乙方从事_主营工程消费经营。二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元没有补偿金时可填写为零元。两项合计总金额为_元人民币。四、支付方式和时间
11、乙方采取以下第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式一次或分次支付转让金和补偿金无补偿金时可划去，支付的时间为_。第 10 页 共 17 页 2、实物方式一次或分次支付转让金和补偿金无补偿金时可划去，实物为_。时间为_。五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订
12、新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织消费经营和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承当农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用处，不得用于非农建立。8、其他约定：_。第 11 页 共 17 页 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原那么严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。2、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时
13、，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第_种方式解决：1、提请村民委员会、乡镇人民政府、农村土地承包管理机关调解；2、提请_仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡镇政府农村经营管理机构备案或鉴证后生效。十、其他条款 第 12 页 共 17 页 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，
14、由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人签章：_ 乙方代表人签章：_ 签订日期：_年_月_日 农村土地使用权转让协议书模板【三】转让方以下简称甲方：_ 受让方以下简称乙方：_ 甲乙双方按照农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原那么，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。一、转让标的 1、甲方将其承包经营的位于_的土地承包经营权永久转让给乙方。2、地块四至：东齐：_，西齐：_，南齐：_，北齐：_.3、面积：_.二、转让期限 第 13 页 共 17 页 _年_月_日至_年_月_日为止。三、转让费 共计人民币大写：
15、_元整￥：_元。四、支付方式和时间 _年_月_日前一次性付清。以甲方收据为证。五、双方约定 1、本协议自双方签字印之日甲方收款后即生效。2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否那么，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干预阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。假设因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。六、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生
16、争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：第 14 页 共 17 页 1、提请村民委员会、乡镇人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。甲方公章：_ 乙方公章：_ 日期：_年_月_日 农村土地使用权转让协议书模板【四】甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信誉原那么，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况 1、该地块位于_，土地面积为_平方米折_亩。宗地四至及界址点座标详见附件。2、
17、现该地块的用处为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式 第 15 页 共 17 页 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用处为商业、住宅用地。2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付；第二期，付清余款，计人民币
18、_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，获得该土地的国有土地使用证后_个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_平方米，抵押担保的范围与甲方承当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方获得机投镇_亩土地的国有土地使用证之日止。第 16 页 共 17 页 5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过_%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任 1、甲方诚
19、邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方获得该块土地，假设乙方未能获得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能获得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承当连带责任。四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承当应由受让方承当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承当。2、乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第 17 页 共 17 页 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方盖章：_ 乙方盖章：_ 丙方盖章：_ 日期：_年_月_日