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1、第一部分第一部分协议书协议书发包人（全称）：承包人（全称)：双方依照 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就_本建设工程施工事项协商一致，订立本合同.达成协议如下:一、工程概况工程名称:工程地点:工程内容：工程建筑面积：承包方式：资金来源：二、工程承包范围详见附件一三、合同工期合同工期总日历天:开工日期：四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款图纸面积为 _，平方单价为 _元/，金额：_元（)；本合同采用平方单价包干合同形式，平方单价不再调整.结算时以实际施工面积为准，本合同价款中包含40%的房屋销售，房价按发包人销售部同
2、期价格执行。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、招标文件及其附件5、投标书及其附件6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、优化方案双方有关工程的洽商、变更、签证等书面协议或文件视为本合同的组成部分.七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予他们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任.2九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项.十、合同生效合同订立时间：年月日订立地点：本合同约定双方签字或盖章后生效建设单位：(
3、公章）承包单位：（公章）住所：住所:法定代表人：法定代表人:委托代理人:委托代理人：电话：电话:传真：传真：开户银行：开户银行:帐号：帐号:第二节第二节通用条款通用条款本条款详见标准合同通用条款.第三部分第三部分专用条款专用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义（略）2、合同文件组成及解释顺序合同文件组成及解释顺序如下：本合同协议书、本合同附件、本合同专用条款、工程报价或预算书、本合同通用条款、施工标准规范3及有关技术文件、施工图纸、双方关于工程的洽商变更等书面协议、发包人签证.3、语言文字和适用法律、标准及法规3。1 本合同除使用汉语外，还使用_/_语言文字.3.2 适用法律和法规：国家有关
4、法律、法规和地方有关法律规章及规范性文件均对本合同有约束力。需要明示的法律、法规、规章：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法及其它国家和地方相关现行的法律、法规。3。3 适用标准、规范：适用标准、规范的名称：建筑装饰装修工程质量验收规范建筑内部装修设计防火规范建筑施工高处作业安全技术规范施工现场临时用电安全技术施工 电气装置安装工程施工及验收规范 建筑安装分项工程施工工艺规程等质量标准和施工技术验收规范发包人提供标准、规范的时间：/国内没有相应标准、规范时的约定：/、图纸4。1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后，免费提供施工图 4 套.发包人对图纸的
5、保密要求：不得向其他单位提供和泄露。使用国外图纸的要求及费用承担：/4二、双方一般权利和义务、工程师 5。2 监理单位委派的工程师姓名：职务:总监理工程师发包人委托的职权：按监理合同及监理规范有关规定执行，合同签订后 7 日内发包人向承包人提供监理合同一份需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更、工程量增减、停工通知、工期顺延、现场签证及确认赔索，其他按建设工程监理规范有关规定执行。5。3 发包人派驻的工程师姓名：职务:甲方代表职权：全权负责施工现场的管理和协调工作，并代表发包人对施工中所有材料(设备）进行认质认价。5.6 不实行监理的,工程师的职权:/、项目经理姓名:职务：、发包人工作 8
6、.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：执行通用条款 8。1 中第(1）条，正式开工前 5 日内.(2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:执行通用条款 8。1 中第(2）条,正式开工前 5 日内.5（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：正式开工前5 日内。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：正式开工前 5 日内。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：正式开工前 5 日内.（6）水准点与座标控制点交验要求:书面形式现场交验。（7)图纸会审和设计交底时间:合同生效后 7 日内（8）协调处
7、理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：执行通用条款 8。1 中第（8）条。（9）双方约定发包人应做的其他工作：协调地方关系8。2 发包人委托承包人办理的工作：/、承包人工作9。1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无(2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月 25 日前提供当月已完成工程量报表和下月进度计划表,每周五报本周工作总结和下周施工计划。（3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按国家省市规定执行。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:发包人要
8、求6执行。（5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:承包人按规定办理施工产生的渣土，垃圾外运、施工占道审批、施工排污、安全生产及噪声环保监督等手续。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款 9。1 中第（6）条,发包人有特殊要求及提前使用部分的成品时，以发包人的书面指令为准,费用由发包人承担。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（如果有）承包人负责保护、费用由发包人承担。(8)施工场清洁卫生的要求：按工程所在地相关规定执行。（9）双方约定承包人应做的其他工作:发生时双方协商解决三、施工组织设计和工
9、期10、进度计划10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：工程师确认的时间:正式开工前 5 日内.10.2 群体工程中有关进度计划的要求：承包人上报后 5 个工作日内。13、工期延误；无.13。1 双方约定工期顺延的其他情况：7执行通用条款 13.1 条；单项设计不能及时满足施工要求；承包工程范围外的设备、管线等安装工程对承包人的影响；地基处理及墓葬处理等的影响。14.工程竣工14.1 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。14。2 因承包人原因不能按照协议约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。15.工程质量15.1工程质量
10、应当达到协议书约定的质量标准,质量标准的评价以国家或行业的质量检验评定标准为依据.因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。四、质量与验收、隐蔽工程和中间验收依据国家现行的工程施工验收规范17.1 双方约定中间验收部位：依据国家现行的工程施工验收规范19、工程试车19。5 试车费用的承担：/五、安全施工与检查20。1 承包人应遵守安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工，并随时接受随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检8查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。20.2 事故处理:发生重大伤亡及其他安全
11、事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。执行通用条款第 20 条、21 条、第 22 条及国务院颁布的安全产生管理条例.六、合同价款与支付23。合同价款及调整23.1 本合同价款采用 (2)方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围:/风险费用的计算方法：/风险范围以外合同价款调整方法：/(2）平方单价原则上为不可调单价,但存在下列其他情况下予以调整平方价格：详见附件（3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：/23。2 双方约定合同价款的其他调整因素：设计变更、现场签证。24、工程预付款：无25、工程量
12、确认25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月 20 日前。甲方对乙方因自身原因造成的工程量增加及返工的工程量等,不予计取。926、工程款（进度款)支付.双方约定的工程款(进度款）支付的方式和时间：1、完成0.00 时,付合同款的 10%；2、主体封顶时，付至合同款的 45；3、二次结构完成时,付至合同款的 55；4、内外粉刷完成时，付至合同款的 65%；5、门窗、内外装修工程结束时，付至合同款的85%。6、工程交工备案后,付至合同款的 95%;7、余 5合同款为质保金,满一年无质量问题后无息支付。从第二次付款开始，支付合同顶房款的10%，第三、四次付款时各付合同顶房款的 5，第五
13、次付款时支付合同顶房款的 10%，第六次付款时支付合同顶房款的 5,最后一次付款 5%的质保金可用合同顶房款支付.七、材料设备供应27。发包人供应27。4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:(1）材料设备单价与一览表不符：/（2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：/（3)承包人可代为调剂串换的材料：/（4)到货地点与一览表不符：/（5)供应数量与一览表不符：/10（6）到货时间与一览表不符：/27.6 发包人供应材料设备的结算方法：/28、承包人采购材料设备28.1 承包人采购材料设备的约定：应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合
14、格证明。满足设计要求，符合国家相关标准；钢材、水泥、商砼等主材需经发包方确认。八、工程变更变更增加部分工程，工程量按河南省建设工程工程量清单综合报价（2008 年）执行计算,材料价格按本地市场同期价格进行结算。九、竣工验收与结算32、竣工验收32。1 承包人提供竣工图的约定：竣工图一式三份，竣工资料一式三份32。2 中间交工工程的范围和竣工时间：/十、违约、索赔和争议、违约35。1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下:本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任：/本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款本合同通用条款第 33。3 款约定发包人违
15、约应承担的违约责任：执行通用条款11双方约定的发包人其他违约责任：执行通用条款35。2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第 14。2 款约定承包人违约承担的违约责任：如工程未能按本合同约定的竣工日期完成竣工验收，每逾期一日,罚款人民币一千元，本罚款将从应付工程款中扣除。每提前一天，奖励伍佰元。本合同通用条款第 15。1 款约定承包人违约应承担的违约责任:双方约定的承包人其他违约责任:/、争议37.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请温县住房和城乡建设局调解；（2)协商不成向当地人民法院提起诉讼.十一、其他38、工程分包38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程
16、：无39.不可抗力39。1 双方关于不可抗力的约定：执行通用条款39。1 条及有关部门文件规定能造成自然灾害的风、雨、雪、洪、震等。、保险40。6 本工程双方约定投保内容如下：（1)发包人投保内容：按有关规定进行执行。12发包人委托承包人办理施工现场人员的保险费用由承包人负责。（2)承包人投保内容:按有关规定进行执行。、担保41。3 本工程双方约定担保事项如下：（1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为:无.（2)承包人向发包人提供履约担保,担保方式为：向发包人缴纳20 万元人民币做为担保，等原材料进场后予以退还。（3）双方约定的其他担保事项：/42。处罚措施42.1 承包方应严格按照图纸以
17、及42.2 42。343、合同份数43。1 双方约定合同副本份数：正本贰份，副本肆份44、附件一附件一工程施工范围说明施工范围如下：1、施工图图纸中的所有内容，但不包含所有消防、通风、采暖、电梯采购安装；2、商业网点内所有地砖取消不做,面砖踢脚取消不做，内墙涂料取消不做，商业网点外墙饰面采用花岗岩石材干挂;3、住宅中户内所有房间的所有地砖取消不做，防水取消不做，13所有面砖墙面、面砖踢脚取消不做,卫生间吊顶取消不做，客厅、餐厅、卧室的内墙涂料取消不做.4、楼梯间的无机轻集料砂浆墙面取消不做;5、所有防火门取消不做，地下室各房间门取消不做，住宅户内所有门取消不做；6、外墙保温材料改为 B2 级 40mm 厚膨胀聚苯板;7、商业网点外墙饰面采用的花岗岩由甲方供货，乙方负责施工。14