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1、idea-p wer丰泰城整合策略案第1页/共142页从跨越到超越的从容第2页/共142页2005年，丰泰花园酒店成为世界模特大赛总决赛全球唯一指定接待酒店；丰泰裕田花园被评为“2005东莞最佳国际化社区”丰泰华园山庄、丰泰观山花园第3页/共142页丰泰地产，一个致力于打造高端项目的发展商。第4页/共142页就丰泰城而言，这是品牌从镇区到城区的一个跨越，更是品牌在更大范围和高度上的一个超越。超越自己。迎接一个地产新时代的到来！第5页/共142页地产新时代策划必须考虑的大层面战略层面*在同质化地产模型中全面突破而建立差异体系企业层面*项目代表着品牌个性，带动并提升丰泰地产品牌心灵层面*确保项目在
2、消费者心灵占有重要席位和感染效力第6页/共142页“先赢社会，再赢市场”丰泰集团的经营理念 对丰泰城而言，我们的目标是“先树项目，再树品牌”第7页/共142页三大核心推广目标n树立项目东城区域的大盘气质；n以独特主题诉求建立项目高品质个性形象；n以项目形象扩大丰泰在东莞市场的影响力。第8页/共142页要么住在都市的中央，要么住在都市的未来！东城东东莞大城区战略的首站。第一部分第9页/共142页20072007年东莞“两会”决议：东莞市主城区从“三位一体”向“四位一体”扩容，将寮步镇放到“中心提升”的重要位置，东莞城市“东拓”趋势明显，东城东区将作为城市价值的第一顺延地。第10页/共142页东
3、城城市的大战略方向。项目的大策略方向。第11页/共142页东莞城区往东拓展已成为整座城市发展的必然趋势，丰泰城事实上正位于东城区东拓的第一站，未来必将成为东莞东拓、松山湖、寮步纳入大城区的最直接受益者。第12页/共142页黄旗山黄旗山丰泰城丰泰城汽车东站汽车东站莞樟路莞樟路东升路东升路环城路环城路莞深高速莞深高速第13页/共142页东城东：*更广城市区域*便利交通路网*快节奏生活第14页/共142页东城东*曾经认识中的都市郊区，*即将腾飞的东城新拓展区，*高度吻合“新都市主义”特征Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan n
4、oble community awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第15页/共142页*WHERE？新都市主义。Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located i
5、n East plate on the East Side.第16页/共142页*冷漠和伪装*城市化生存的两大原罪。城市的全部目的和意义在于“和谐共生”。第17页/共142页新都市主义精髓*新都市主义（NewUrbanism）兴起于80年代的美国，其宗旨是重新定义城市与住宅的意义，寻求重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，试图在更大的城市区域空间范围内以交通线联系，倡导快节奏、低生活成本、高娱乐的都市 跃动人群和谐生活模式。第18页/共142页新都市主义高度吻合项目区域特征，但其意义广泛，必须落到具体的诉求点上，才能与产品和客户产生精神共通。HOW TO DO？第19页/共14
6、2页第二部分一个区域特点鲜明，挖掘产品核心价值成为关键。第20页/共142页总体规划：总建面36.336.3万一期规划：占地：42230平米建面：96932平米容积率：1.83绿化率：38总户数：642户停车位：602个户型：80两房、110-140三房、少量160四房内部配套：泰式风情园林、幼儿园、社区商业第21页/共142页但相对于星河传说、城市高尔夫等区域楼盘而言，产品价值点市场认识目前还不能形成绝对的优势。第22页/共142页36万平米规模、1.83的容积率是项目相对清晰的特点和产品定位。第23页/共142页东城区已经形成整个大东莞高尚社区板块的认识，在属性定位中，可以直接把项目区域定
7、位于东城东板块上。第24页/共142页东城东3636万M M2 2低密度社区属性定位语mmunity awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第25页/共142页只有打动消费者心灵，才能打开他们的钱包！他们具有新都市主义人群特征。第三部分第26页/共142页他们在寻找什么？一个符合城市生活愿景的所在。绝对生活第27页/共142页没有未来观的人，请在外面等候不讲究便捷生活的人，请等候对新区生活不感兴趣的人，不欢迎不讲究
8、快节奏和低成本的人，请勿靠近对工作与娱乐分不开的人，你享受不了陈旧低俗观念的人，即使你有上亿资产，买了你也适应不了我们需要：在更大的城市区域空间范围内以交通线联系，倡导快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”我们对客户的判定*新都市主义特征第28页/共142页周围区域换房客户附近工厂管理层中高级技术人员本地居民东城泛公务员莞深投资客主流购买力溯源Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly
9、 regional projects located in East plate on the East Side.他们有跃动的天分：*工作与生活保持一定距离*没有达到财富阶层的阔绰*房子较市中心的性价比刺激*项目交通便于在生活与工作中迅速切换。第29页/共142页丰泰城能满足客户什么生活愿景？快节奏、低成本、自由驾驭城市工作与生活。第30页/共142页换句话说，项目要寻找游走于城市的东莞爱人ributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.attributes p
10、ositioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第31页/共142页造生活是虚，造一场城市生活的未来观念是实。从精神与生活的游离状态中抓住创意核心。第四部分第32页/共142页在版块中制造个性在版块中制造个性在观念上制造稀缺在观念上制造稀缺本次策划的两大重要战略思想Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes 第33页/共142页
11、无法回避项目的市场竞争，但是让观念来参与竞争，区隔市场和创造市场、引导消费观念就成为可能。让观念来参与竞争Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第34页/共142页寻找创意核Creativity core第35页/共142页“一个词”足以描述新都市主义带来的生活状态体现“跃
12、动人群”的特征并符合项目大盘气质和高品质形象第36页/共142页“从容”创意核第37页/共142页从 容物质载体精神对接自如。掌握。驾驭。进取。得意。满足。轻松。交通便利。工作与生活自由。大社区居住。大空间感受。第38页/共142页改变现在，优化传统，直取未来，这是人类的使命。一场具有前驱观念和行动力的生活即将开始来临从容生活Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly regional pr
13、ojects located in East plate on the East Side.第39页/共142页我们认为*跃动人群的从容生活不是城市的空间几何概念（机械的城市运营观），而是代言这个城市的向前的精神，这个城市的未来观。这样，我们的项目就获得了更大的、不同的能量。Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the第40页/共142页“从容”是新都市主义精髓在生活中最直接的体现，更是新都市主义造就的“跃动人群”真实心态写照。Dongcheng District
14、 has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第41页/共142页从容，让新都市主义落到具体诉求点上。Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the第42页/共142页从容是一种全新的生活
15、态与渴望驾驭城市生活的心态对碰奇迹发生Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第43页/共142页城市之上。他们从容的笑。Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community aware
16、ness of the attributes positioning,can directly regional projects located in East plate on the East Side.第44页/共142页掌握城市的从容广告语*从容是新都市主义生活精神核心。*从容是目标客户跃动状态的的心理写照。*掌握是跃动人群驾驭城市工作与生活的自信表现。*掌握体现出客户主动性与对自身价值取向的认可。*掌握城市。掌握未来。方能带来精神和生活的从容。第45页/共142页高品质现代大气 自如轻松丰泰城广告平面调性第46页/共142页对案名推广的建议前期推广采用“丰泰城”名称，能照顾到项目的
17、整个形象，后期以组团的形式进行推广。等项目“丰泰城”形象建立起来之后，再以“丰泰城二期XXX”出现。建议第一期当作整个项目来推，不使用分案名。第47页/共142页案名备选丰泰城尚东（一期）丰泰城尚筑（二期）丰泰城尚境（三期）第48页/共142页NO.1NO.1形象期引起关注震撼呈现 07年月-8月NO.2NO.2蓄客期形象+产品蓄客07年9月-10月NO.3NO.3强销期产品价值热销 07年10月12月东城东东城东 36万万M2低密度社区低密度社区丰泰城第49页/共142页目 标：以项目区域和品牌结合核心生活概念入市推广主题：掌握城市的从容重点媒介：东城市区及项目周边路牌/现场包装/海报/售楼
18、处开放活动等第一阶段：形象期第一阶段：形象期第50页/共142页第51页/共142页目 标：诠释项目总体特性，拦截周边项目客户推广主题：东城东36万M2低密度社区重点媒介：东莞市区、周边高速等路牌/网络/直邮等/样板房开放体验活动第二阶段：蓄客期第二阶段：蓄客期第52页/共142页第53页/共142页目 标：项目价值诉求及生活体验，引爆销售推广主题：掌握自如的生活重点媒介：路牌/报纸/楼书/短信/直邮/开盘现场活动等第三阶段：强销期第三阶段：强销期第54页/共142页第55页/共142页部分Dongcheng District has formed the entire plate Dongg
19、uan noble平面第56页/共142页方案一第57页/共142页第58页/共142页第59页/共142页第60页/共142页第61页/共142页第62页/共142页第63页/共142页第64页/共142页第65页/共142页第66页/共142页第67页/共142页第68页/共142页第69页/共142页第70页/共142页第71页/共142页第72页/共142页第73页/共142页第74页/共142页第75页/共142页第76页/共142页第77页/共142页第78页/共142页第79页/共142页第80页/共142页第81页/共142页第82页/共142页第83页/共142页第84页/共
20、142页第85页/共142页第86页/共142页第87页/共142页第88页/共142页第89页/共142页第90页/共142页第91页/共142页第92页/共142页第93页/共142页第94页/共142页报广表现第95页/共142页第96页/共142页第97页/共142页第98页/共142页第99页/共142页第100页/共142页第101页/共142页第102页/共142页户外表现第103页/共142页第104页/共142页第105页/共142页第106页/共142页围墙表现第107页/共142页第108页/共142页第109页/共142页第110页/共142页第111页/共142页第1
21、12页/共142页方案二第113页/共142页第114页/共142页第115页/共142页第116页/共142页第117页/共142页第118页/共142页第119页/共142页第120页/共142页第121页/共142页第122页/共142页第123页/共142页第124页/共142页第125页/共142页第126页/共142页第127页/共142页第128页/共142页第129页/共142页第130页/共142页第131页/共142页第132页/共142页其它方案第133页/共142页第134页/共142页第135页/共142页第136页/共142页第137页/共142页第138页/共142页第139页/共142页第140页/共142页深圳市腾鲤企业形象策划有限公司 07-06-21地址：深圳益田路南方国际广场A座29层电话：0755 82965924EMAIL：THE END THANKS第141页/共142页感谢您的观看！第142页/共142页