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1、贷款篇第1页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款流程流程按揭贷款流程：按揭贷款流程：签约完成签约完成签约完成签约完成房产评估房产评估银行面签银行面签贷款相关贷款相关咨询咨询领取产权领取产权证办理抵证办理抵押登记押登记办理过户办理过户手续手续银行批贷银行批贷资料齐全资料齐全报银行报银行 审审批批银行放款、银行放款、按月还款按月还款 网签网签第2页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款出卖人所需材料出卖人所需材料1 1、出卖人所需资料、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人 借款银行的）1.2 未婚：本人身份证、户口本、房产证
2、、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女 户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡 （对应买受人借款银行的）第3页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款出卖人所需材料出卖人所需材料1.5 产权人公证委托他人办理（需直系亲属）1.5.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、银行卡原件 （对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件1.5.2 未婚：本人身份证、户口本复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人 借款银行的），公证书原件、
3、受托人身份证原件1.5.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子 女户口本，复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行 的），公证书原件、受托人身份证原件第4页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款出卖人所需材料出卖人所需材料1.5.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书原件，房产 证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件第5页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2 2、买受人所需资料：、买受人所需资料：2.1 京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、
4、大本以上最高学历证明）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）第6页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明
5、）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开具身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）第7页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2.5 港澳
6、台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作单位劳务合同、银行流水、个人所得税完税凭证、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表 （居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736-800）2.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）身份证、外地户口还需提供暂住证2.7 离异：借款人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明、本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及
7、未成年子女户口本第8页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2.8 买受人公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：2.8.1 京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.2 外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证复印件
8、（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件第9页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2.8.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、
9、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件第10页/共38页贷款篇贷款篇按揭贷款按揭贷款买受人所需材料买受人所需材料2.8.5 港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作劳务合同、银行流水、个人所得税纳税证明、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），港澳台需提供通行证复印件、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：5830173
10、6），受托人身份证原件2.8.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，身份证、外地户口还需提供暂住证复印件，受托人身份证原件2.8.7 离异：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本复印件，受托人身份证原件第11页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款流程流程公积金贷款流程（市管）：公积金贷款流程（市管）：面签面签网签网签过户过户复审复审初审初审评估评估抵押抵押放款放款第12页/共38页
11、贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市管）市管）出卖人所需资料出卖人所需资料1 1、出卖人所需资料、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1 产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2 产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）第13页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市管）市管）出卖人所需资料出卖人所需资料1.3 产权人为未成年人：监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 产权人公证委托给他人:（受托人必须为
12、大陆公民，港澳台及外籍人（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）士不能受托）原产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件、产权人名下银行卡（对应买受人借款银行的）原件注：受托人不能代收房款；公证委托需固定格式（平台下载）注：受托人不能代收房款；公证委托需固定格式（平台下载）第14页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市管）市管）买受人所需材料买受人所需材料2 2、买受人所需资料、买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位
13、集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）第15页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市管）市管）买受人所需材料买受人所需材料2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证；原件及复印件。（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印
14、件加盖公章）2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），第16页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市管）市管）买受人所需材料买受人所需材料2.离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本2.举证：曾经有过贷款记录的贷
15、款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，原购房合同、已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。第17页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款流程流程公积金贷款流程（国管）：公积金贷款流程（国管）：面签面签网签网签过户过户初审初审评估评估抵押抵押放款放款复审复审第18页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国管）国管）出卖人所需材料出卖人所需材料1 1、出卖人所
16、需资料、出卖人所需资料1.1 产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2 产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）第19页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国管）国管）出卖人所需材料出卖人所需材料1.3 产权人为未成年人：监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 产权人公证委托给他人：（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）原产权人夫妻双方身份证、户
17、口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件注：受托人可代收房款，需将代收房款账号公证在公证内容里；公证委注：受托人可代收房款，需将代收房款账号公证在公证内容里；公证委托需固定格式（平台下载）托需固定格式（平台下载）第20页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国管）国管）买受人所需材料买受人所需材料2、买受人所需资料买受人所需资料（收入证明需公积金管理中心固定格式）2.1 京籍家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户
18、口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），劳务合同、借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）第21页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国管）国管）买受人所需材料买受人所需材料2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）
19、，借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 离异：借款人（借款人国管收入证明两份、一寸照片三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、本人身份证、离婚证、离婚协议（需民政局盖章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本第22页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国管）国管）买受人所需材料买受人所需材料2.5 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记
20、申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。2.6 配偶无工作:街道居委会开具无业证明第23页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款流程流程公积金贷款流程（市管组合贷）：公积金贷款流程（市管组合贷）：面签面签抵押抵押复审复审过户过户评估（初审、商贷银评估（初审、商贷银行面签同时）行面签同时）网签网签放款放款第24页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市组贷）市组贷）出卖人所需出卖人所需材料材料1 1、市管市管组合贷款出卖人所需资料：组合贷款出卖人所需资料：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本
21、、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人 借款银行的）1.2 未婚：本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字 第的民事调解书、本人及未成年子女户口本、房产证、银行卡（对应 买受人借款银行的）1.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡明、继承公证书、房产证、银行卡 （对应买受人借款银行的）1.5 未成年人：监护公证、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子 女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）第25页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市组贷）市组贷）买受人所需买受人所需材料
22、材料2 2、市管组合贷款买受人所需资料、市管组合贷款买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、收入证明两份、银行流水、银行卡两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）第26页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市组贷）市组贷
23、）买受人所需买受人所需材料材料2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张），本人身份证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本第27页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(市组贷）市组贷）买受人所需材料买受人所需材料2.5 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供
24、已出售房产的相关材料（借 款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发 票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时 买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到 开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。第28页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款流程流程公积金贷款流程（国管组合贷）：公积金贷款流程（国管组合贷）：面签面签见国管批贷通见国管批贷通知批商贷知批商贷商贷银商贷银行面签行面签初审初审过户过户评估评估网签网签复审复审抵押抵押放款放款第29页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款
25、(国组贷）国组贷）出卖人所需出卖人所需材料材料1 1、国管组合贷款出卖人所需资料：、国管组合贷款出卖人所需资料：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人借 款银行的）1.2 未婚:本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异:本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第 的民事调解书、本人及未成年子女户口本、房产证、银行卡（对应买受 人借款银行的）第30页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国组贷）国组贷）出卖人所需出卖人所需材料材料1.4 丧偶:本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡 （
26、对应买受人借款银行的）1.5 未成年人:监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年 子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银 行的）第31页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国组贷）国组贷）买受人所需买受人所需材料材料2 2、国管组合贷款买受人所需资料、国管组合贷款买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（借款
27、人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），劳务合同、借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）第32页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国组贷）国组贷）买受人所需买受人所需材料材料2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集
28、体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 配偶无工作的需街道或居委会开据无业证明2.5 离异：借款人（借款人国管收入证明三份、一寸照片三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本第33页/共38页贷款篇贷款篇公积金贷款公积金贷款(国组贷）国组贷）买受人所需买受人所需材料材料2.6 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借 款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票 记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方 领证通
29、知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。第34页/共38页贷款篇贷款篇抵押贷款抵押贷款流程流程抵押贷款流程：抵押贷款流程：面签，评估，批贷，抵押，放款注：所放款项30万以上需第三方受托支付第35页/共38页贷款篇贷款篇抵押贷款抵押贷款借款人所需资料借款人所需资料 借款人所需资料：借款人所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（如离异需提供离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书）、收入证明、流水证明、家庭财力证明、房产证、借款用途证明第36页/共38页谢谢！第37页/共38页感谢您的观看！第38页/共38页