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1、浅谈浅谈建筑空调采暖工程建筑空调采暖工程管控要点管控要点 付付 开开2012011 1年年1010月月一、前言一、前言二、对暖通空调工程的理解二、对暖通空调工程的理解三、暖通空调工程管控要点三、暖通空调工程管控要点四、一些感想四、一些感想 一、前言一、前言 说起说起“暖通空调暖通空调”，许多人认为是一个新兴的行业，其，许多人认为是一个新兴的行业，其实我国自古以来在不知不觉中对暖通都在进行着运用。很实我国自古以来在不知不觉中对暖通都在进行着运用。很多人认为风水学说及所谓多人认为风水学说及所谓“气气”就是指创造一种具有调节就是指创造一种具有调节温湿度功能的良好生态环境，而生态环境与温湿度变化存温湿
2、度功能的良好生态环境，而生态环境与温湿度变化存在着辨证关系。风水学中的村落通风原理以及东南古建筑在着辨证关系。风水学中的村落通风原理以及东南古建筑民居中民居中“廊廊”与与“天井天井”的通风性能就是暖通在工程中的的通风性能就是暖通在工程中的运用。运用。随着我国经济持续稳定高速发展，改革开放以来，中国随着我国经济持续稳定高速发展，改革开放以来，中国的现代空调事业也得到了飞速的发展。随着我公司房产品的现代空调事业也得到了飞速的发展。随着我公司房产品定位的提高及房产品的多样化，对暖通空调工程的要求日定位的提高及房产品的多样化，对暖通空调工程的要求日益提高。益提高。暖通空调工程为人们营造安全、健康、舒适
3、的居住暖通空调工程为人们营造安全、健康、舒适的居住及工作环境，同时满足客户对环境温度、湿度及洁净度及工作环境，同时满足客户对环境温度、湿度及洁净度的特殊要求。要实现这样的目标，必须与建筑的其它相的特殊要求。要实现这样的目标，必须与建筑的其它相关专业进行极其密切的配合。同时暖通空调工程也是消关专业进行极其密切的配合。同时暖通空调工程也是消防、人防、环保、卫生防疫、节能等验收的重要内容。防、人防、环保、卫生防疫、节能等验收的重要内容。为了创造一个理想的空调、通风环境，要求我们在房产为了创造一个理想的空调、通风环境，要求我们在房产品的项目前期、规划设计、工程实施、运行管理等方面品的项目前期、规划设计
4、、工程实施、运行管理等方面做大量的工作。做大量的工作。二、对暖通空调工程的理解二、对暖通空调工程的理解 1 1、暖通空调的基本概念、暖通空调的基本概念 2 2、采暖通风与空气调节系统的工作原理、采暖通风与空气调节系统的工作原理 3 3、采暖通风与空气调节系统的分类、采暖通风与空气调节系统的分类 4 4、暖通空调的专业发展方向、暖通空调的专业发展方向1 1、暖通空调的基本概念、暖通空调的基本概念 采暖通风与空气调节作用采暖通风与空气调节作用 是控制建筑热湿环境和室内空气品质的技术，同时也是控制建筑热湿环境和室内空气品质的技术，同时也包含对系统本身所产生噪声的控制。包含对系统本身所产生噪声的控制。
5、暖通空调的组成暖通空调的组成 暖通空调由采暖、通风和空气调节三部分组成。暖通空调由采暖、通风和空气调节三部分组成。缩写为缩写为HVAC(HeatingHVAC(Heating，Ventilating and Air Ventilating and Air Conditioning)Conditioning)。采暖采暖(Heating)(Heating)：又称供暖，是指向建筑物供给热量，保：又称供暖，是指向建筑物供给热量，保持室内一定温度。如火炕、火炉、火墙、火地等采暖方式持室内一定温度。如火炕、火炉、火墙、火地等采暖方式及今天的采暖设备与系统。及今天的采暖设备与系统。通风通风(Ventilat
6、ing)(Ventilating)：用自然或机械的方法向某一房间或：用自然或机械的方法向某一房间或空间送入室外空气，从某一房间或空间排出空气的过程，空间送入室外空气，从某一房间或空间排出空气的过程，送入的空气可以是处理的，也可以是不经处理的。换句话送入的空气可以是处理的，也可以是不经处理的。换句话说，通风是利用室外空气说，通风是利用室外空气(称新鲜空气或新风称新鲜空气或新风)来置换建筑来置换建筑物内的空气物内的空气(简称室内空气简称室内空气)以改善室内空气品质。以改善室内空气品质。空气调节空气调节(Air Conditioning)(Air Conditioning)：实现对某一房间或空间内：
7、实现对某一房间或空间内的温度、湿度、洁净度和空气流动速度等进行调节与控制，的温度、湿度、洁净度和空气流动速度等进行调节与控制，并提供足够量的新鲜空气。空气调节简称空调。并提供足够量的新鲜空气。空气调节简称空调。2 2、采暖通风与空气调节系统的工作原理、采暖通风与空气调节系统的工作原理 当室内得到热量或失去热量时，则从室内取出热当室内得到热量或失去热量时，则从室内取出热量或向室内补充热量，使进出房间的热量相等，即达量或向室内补充热量，使进出房间的热量相等，即达到热平衡，从而保持室内一定温度；或使进出房间的到热平衡，从而保持室内一定温度；或使进出房间的湿量平衡，以保持室内一定湿度；或从室内排出污染
8、湿量平衡，以保持室内一定湿度；或从室内排出污染空气，同时补入等量的清洁空气空气，同时补入等量的清洁空气(经过处理或不经处理经过处理或不经处理的的)，即达到空气平衡。，即达到空气平衡。为什么要对室内环境调节与控制为什么要对室内环境调节与控制 在夏季，民用建筑中的人员、照明灯具、电器和电子设在夏季，民用建筑中的人员、照明灯具、电器和电子设备都要向室内散出热量及湿量；由于太阳辐射和室内外的温备都要向室内散出热量及湿量；由于太阳辐射和室内外的温差而使房间获得热量，如果不把这些室内多余热量和湿量从差而使房间获得热量，如果不把这些室内多余热量和湿量从室内移出，必然导致室内温度和湿度升高。室内移出，必然导致
9、室内温度和湿度升高。在冬季，建筑物将向室外传出热量或渗入冷风，如不向在冬季，建筑物将向室外传出热量或渗入冷风，如不向房间补充热量，必然导致室内温度下降。房间补充热量，必然导致室内温度下降。在民用建筑中，人群不仅是室内的在民用建筑中，人群不仅是室内的“热、湿源热、湿源”，又是，又是“污染源污染源”，他们产生，他们产生C02C02、体味，吸烟时散发烟雾；室内、体味，吸烟时散发烟雾；室内的家具、装修材料、设备等也散发出各种污染物，如甲醛、的家具、装修材料、设备等也散发出各种污染物，如甲醛、甲苯、甚至放射性物质，从而导致室内空气品质恶化。甲苯、甚至放射性物质，从而导致室内空气品质恶化。许多工艺设备散出
10、对人体有害的气体、蒸气、固体颗粒许多工艺设备散出对人体有害的气体、蒸气、固体颗粒等污染物，为保证工作人员的身体健康，必须对这些污染物等污染物，为保证工作人员的身体健康，必须对这些污染物进行治理。进行治理。3 3、采暖通风与空气调节系统的分类、采暖通风与空气调节系统的分类按对建筑环境控制功能按对建筑环境控制功能 （1 1）以建筑热湿环境为主要控制对象的系统）以建筑热湿环境为主要控制对象的系统 主要控制对象为建筑物室内的温湿度，如空调系统和采主要控制对象为建筑物室内的温湿度，如空调系统和采暖系统。暖系统。（2 2）以建筑内污染物为主要控制对象的系统）以建筑内污染物为主要控制对象的系统 主要控制建筑
11、室内空气品质，如通风系统和建筑防烟排主要控制建筑室内空气品质，如通风系统和建筑防烟排烟系统等。烟系统等。上述两大类的控制对象和功能互有交叉。如以控制建筑上述两大类的控制对象和功能互有交叉。如以控制建筑室内空气品质为主要任务的通风，有时也可以有采暖功能，室内空气品质为主要任务的通风，有时也可以有采暖功能，或除去余热和余湿的功能；而以控制室内热湿环境的空调也或除去余热和余湿的功能；而以控制室内热湿环境的空调也具有控制室内空气品质的功能。具有控制室内空气品质的功能。按承担室内热负荷、冷负荷和湿负荷的介质按承担室内热负荷、冷负荷和湿负荷的介质 （1 1）全水系统）全水系统 全部用水承担室内的热负荷和冷
12、负荷。当为热水时，向全部用水承担室内的热负荷和冷负荷。当为热水时，向室内提供热量，承担室内的热负荷，如目前常用的热水采暖室内提供热量，承担室内的热负荷，如目前常用的热水采暖系统；当为冷水系统；当为冷水(常称冷冻水常称冷冻水)时，向室内提供制冷量，承担时，向室内提供制冷量，承担室内冷负荷和湿负荷。室内冷负荷和湿负荷。（2 2）蒸汽系统）蒸汽系统 以蒸汽为介质，向建筑供应热量。可直接用于承担建筑以蒸汽为介质，向建筑供应热量。可直接用于承担建筑物的热负荷。例如蒸汽采暖系统、以蒸汽为介质的暖风机系物的热负荷。例如蒸汽采暖系统、以蒸汽为介质的暖风机系统等；用于空气处理机组中加热、加湿空气；用于全水系统统
13、等；用于空气处理机组中加热、加湿空气；用于全水系统或其他系统中的热水制备或热水供应的热水制备。或其他系统中的热水制备或热水供应的热水制备。(3(3）全空气系统）全空气系统 以空气为介质，向室内提供冷量或热量。例如全空气空以空气为介质，向室内提供冷量或热量。例如全空气空调系统，它向室内提供经处理的冷空气以除去室内显热冷负调系统，它向室内提供经处理的冷空气以除去室内显热冷负荷和潜热冷负荷，在室内不再需要附加冷却。荷和潜热冷负荷，在室内不再需要附加冷却。（4 4）空气）空气水系统水系统 以空气和水为介质，共同承担室内的负荷。例如以水为以空气和水为介质，共同承担室内的负荷。例如以水为介质的风机盘管向室
14、内提供冷量或热量，承担室内部分冷负介质的风机盘管向室内提供冷量或热量，承担室内部分冷负荷或热负荷，同时有一新风系统向室内提供部分冷量或热量，荷或热负荷，同时有一新风系统向室内提供部分冷量或热量，而又满足室内对室外新鲜空气的需要。而又满足室内对室外新鲜空气的需要。（5 5）冷剂系统）冷剂系统 以制冷剂为介质，直接用于对室内空气进行冷却、去湿以制冷剂为介质，直接用于对室内空气进行冷却、去湿或加热。这种系统是用带制冷机的空调器或加热。这种系统是用带制冷机的空调器(空调机空调机)来处理室来处理室内的负荷，所以这种系统又称机组式系统。内的负荷，所以这种系统又称机组式系统。按空气处理设备的集中程度按空气处
15、理设备的集中程度 （1 1）集中式系统）集中式系统 空气集中于机房内进行处理空气集中于机房内进行处理(冷却、去湿、加热、加湿等冷却、去湿、加热、加湿等)，房间内只有空气分配装置。，房间内只有空气分配装置。特点：占用机房面积大，但控制、管理比较方便特点：占用机房面积大，但控制、管理比较方便。（2 2）半集中式系统）半集中式系统 对室内空气处理的设备分设在各个被调节和控制的房间对室内空气处理的设备分设在各个被调节和控制的房间内，而又集中部分处理设备，如冷冻水或热水集中制备或新内，而又集中部分处理设备，如冷冻水或热水集中制备或新风进行集中处理等。风进行集中处理等。特点：占用机房面积少，易满足各房间的
16、温湿度控制要求，但房间内设置空气处理设特点：占用机房面积少，易满足各房间的温湿度控制要求，但房间内设置空气处理设备，管理维修不便；当有风机时，会给室内带来噪声。备，管理维修不便；当有风机时，会给室内带来噪声。（3 3）分散式系统）分散式系统 对室内进行热湿处理的设备全部分散于各房间内，如家对室内进行热湿处理的设备全部分散于各房间内，如家庭中常用的房间空调器、电采暖器等。庭中常用的房间空调器、电采暖器等。特点：在建筑内不需要机房，不需要进行空气分配的风道，但管理维修不便；能量耗特点：在建筑内不需要机房，不需要进行空气分配的风道，但管理维修不便；能量耗高，效率低；制冷压缩机、风机会给室内带来噪声。
17、高，效率低；制冷压缩机、风机会给室内带来噪声。按空调系统的用途按空调系统的用途 （1 1）舒适性空调系统）舒适性空调系统 是为室内人员创造舒适健康环境的空调系统。是为室内人员创造舒适健康环境的空调系统。特点：由于人的舒适感在一定的空气参数范围内，所以特点：由于人的舒适感在一定的空气参数范围内，所以这类空调对温度和湿度波动的控制，要求并不严格。这类空调对温度和湿度波动的控制，要求并不严格。注意：节能标准和舒适性标准的区别注意：节能标准和舒适性标准的区别 （2 2）工艺性空调系统）工艺性空调系统 为生产工艺过程或设备运行创造必要环境条件的空调系为生产工艺过程或设备运行创造必要环境条件的空调系统，工
18、作人员的舒适要求有条件时可兼顾。统，工作人员的舒适要求有条件时可兼顾。特点：由于工业生产类型不同、各种高精度设备的运行特点：由于工业生产类型不同、各种高精度设备的运行条件也不同，因此工艺性空调的功能、系统形式等差别很大。条件也不同，因此工艺性空调的功能、系统形式等差别很大。厨房、洗衣机房、信息机房厨房、洗衣机房、信息机房以建筑内污染物为主要控制对象的分类以建筑内污染物为主要控制对象的分类(1)(1)工业与民用建筑通风工业与民用建筑通风 以治理工业生产过程和建筑中人员及其活动所产生的污以治理工业生产过程和建筑中人员及其活动所产生的污染物为目标的通风系统。染物为目标的通风系统。(2)(2)建筑防烟
19、和排烟建筑防烟和排烟 以控制建筑火灾烟气流动，创造无烟的人员疏散通道或以控制建筑火灾烟气流动，创造无烟的人员疏散通道或安全区的通风系统。安全区的通风系统。(3)(3)事故通风事故通风 排除突发事件产生的大量有燃烧、爆炸危害或有毒害的排除突发事件产生的大量有燃烧、爆炸危害或有毒害的气体、蒸气的通风系统。气体、蒸气的通风系统。通风：全面通风、局部通风；通风：全面通风、局部通风；自然通风、机械通风。自然通风、机械通风。4 4、暖通空调的专业发展方向、暖通空调的专业发展方向 从国内大专院校里暖通空调专业的历史变革来看，从早从国内大专院校里暖通空调专业的历史变革来看，从早期的偏向于能源动力方向，到制冷和
20、低温技术方向，到机械期的偏向于能源动力方向，到制冷和低温技术方向，到机械制造方向，到建筑环境与设备方向。制造方向，到建筑环境与设备方向。是一个逐步细分的过程，与我们房地产行业有关的对应是一个逐步细分的过程，与我们房地产行业有关的对应大学的专业目前表述为建筑环境与设备专业。大学的专业目前表述为建筑环境与设备专业。清华大学清华大学 建筑学院建筑学院 建筑环境与设备工程建筑环境与设备工程 （机械工程学院（机械工程学院 热能工程）热能工程）天津大学天津大学 环境科学与工程学院环境科学与工程学院 建筑环境与设备工程建筑环境与设备工程 （机械工程学院（机械工程学院 热能与动力工程）热能与动力工程）东南大学
21、东南大学 能源与环境学院能源与环境学院 建筑环境与设备工程建筑环境与设备工程 （能源与环境学院（能源与环境学院 热能与动力工程）热能与动力工程）同济大学同济大学 机械工程学院机械工程学院 建筑环境与设备工程建筑环境与设备工程 （机械工程学院（机械工程学院 热能与动力工程）热能与动力工程）浙江大学浙江大学 能源工程学系能源工程学系 能源与环境系统工程能源与环境系统工程浙江理工大学浙江理工大学 建筑工程学院建筑工程学院 建筑环境与设备工程建筑环境与设备工程 为适应人们在环境控制方面观念的转变及需求的增长，一些为适应人们在环境控制方面观念的转变及需求的增长，一些传统的暖通空调方式正在加速变革，大量兼
22、具节能与环保效传统的暖通空调方式正在加速变革，大量兼具节能与环保效益的新的系统型式不断创生；设备则加速其升级换代，并朝益的新的系统型式不断创生；设备则加速其升级换代，并朝着机组化、多功能、智能型方向发展。着机组化、多功能、智能型方向发展。地源热泵、水源热泵、冰蓄冷、地源热泵与冰蓄冷耦合、污水源、区域供冷地源热泵、水源热泵、冰蓄冷、地源热泵与冰蓄冷耦合、污水源、区域供冷建筑环境控制系统绿色化建设关键性的技术支撑在于建筑自建筑环境控制系统绿色化建设关键性的技术支撑在于建筑自动化，尤其是暖通空调等建筑设备与系统的能源管理自动化。动化，尤其是暖通空调等建筑设备与系统的能源管理自动化。BABA系统、家居
23、智能化、夜间通风降温的研究系统、家居智能化、夜间通风降温的研究 练好基本功、组织资源、学会判别练好基本功、组织资源、学会判别 三、暖通空调工程管控要点三、暖通空调工程管控要点 1 1、项目前期阶段、项目前期阶段 2 2、规划设计阶段、规划设计阶段 3 3、项目营造阶段、项目营造阶段 4 4、运行管理阶段、运行管理阶段1 1、项目前期阶段、项目前期阶段 （1 1）在项目前期阶段应对项目所在地的地理环境、气象）在项目前期阶段应对项目所在地的地理环境、气象条件、能源供应（水、电、气、热）、水文地质条件、周条件、能源供应（水、电、气、热）、水文地质条件、周边环境、当地生活习惯等方面做全面的调查，并对当
24、地政边环境、当地生活习惯等方面做全面的调查，并对当地政府有关基础建设的政策及规定做充分的了解，以指导进行府有关基础建设的政策及规定做充分的了解，以指导进行空调系统的设计。尤其对新的地域，此项工作不仅是设计空调系统的设计。尤其对新的地域，此项工作不仅是设计院、总师办的事，更是分管人员要高度关注的一项工作。院、总师办的事，更是分管人员要高度关注的一项工作。（2 2）在深入细致的调查基础上，召开专题会议，根据楼）在深入细致的调查基础上，召开专题会议，根据楼盘定位进行综合分析，确定空调冷热源的形式，确定空调、盘定位进行综合分析，确定空调冷热源的形式，确定空调、采暖、通风的系统形式，为建筑设计、景观设计
25、、户型设采暖、通风的系统形式，为建筑设计、景观设计、户型设计、精装修设计提供基础性资料。计、精装修设计提供基础性资料。郑州百合公寓的地源热泵郑州百合公寓的地源热泵 千岛湖项目的水源热泵千岛湖项目的水源热泵 北京御园的风道式中央空调北京御园的风道式中央空调 浙江省地税大楼工程中，原设计的热水机组及锅炉采用柴油为燃料，并已经通过前期报批手续，浙江省地税大楼工程中，原设计的热水机组及锅炉采用柴油为燃料，并已经通过前期报批手续，但不符合有关能源及环保政策，调整为以城市煤气为燃料，并考虑转换为天然气。避免了油改气。但不符合有关能源及环保政策，调整为以城市煤气为燃料，并考虑转换为天然气。避免了油改气。同时
26、，过程中杭州大力推广热网，提供有政策性补助，经全面了解，建议公司不采用，避免了后同时，过程中杭州大力推广热网，提供有政策性补助，经全面了解，建议公司不采用，避免了后期热电厂搬迁导致的能源转变的工作。期热电厂搬迁导致的能源转变的工作。（3 3）了解行业的发展趋势，收集先进、成熟的产品范围）了解行业的发展趋势，收集先进、成熟的产品范围（尤其是中央空调系统），为建筑设计、结构设计、电（尤其是中央空调系统），为建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计、智能化设计提供帮助和限制条件。气设计、给排水设计、智能化设计提供帮助和限制条件。如：设备重量、设备尺寸、设备功率、如：设备重量、设备尺寸、设备功率、运输
27、通道、吊装孔、结构荷载、电气负荷、机房或设备平台布局运输通道、吊装孔、结构荷载、电气负荷、机房或设备平台布局 （4 4）确定了冷热源、系统形式后，与相关的政府及垄断行）确定了冷热源、系统形式后，与相关的政府及垄断行业建立联系，为工程的顺利开展做好前期铺垫。业建立联系，为工程的顺利开展做好前期铺垫。消防、人防、环保、卫生防疫、质监、自来水、电力、燃气、河道消防、人防、环保、卫生防疫、质监、自来水、电力、燃气、河道2 2、规划设计阶段、规划设计阶段 绿城第二代高层公寓绿城第二代高层公寓 -精细精细 安定安定 恒久恒久 在这个大的原则基础上指导各个专业的各项工作在这个大的原则基础上指导各个专业的各项
28、工作的开展。的开展。宋总在西溪诚园的设备设施定位的评审会上指出宋总在西溪诚园的设备设施定位的评审会上指出了了“先进、合理、美观、可维护先进、合理、美观、可维护”的大原则，同时要的大原则，同时要兼顾兼顾“健康、环保、可靠健康、环保、可靠”的方向。使后面的工作目的方向。使后面的工作目标明确、标准统一。标明确、标准统一。（1 1）加强学习，提升能力）加强学习，提升能力 规范、法规、标准。规范、法规、标准。三人行，必有我师。三人行，必有我师。开阔视野，提高眼界。开阔视野，提高眼界。（2 2）严格执行集团公司有关图纸会审的规定；）严格执行集团公司有关图纸会审的规定；（3 3）确定目标成本，跟踪执行；）确
29、定目标成本，跟踪执行；（4 4）借助外脑）借助外脑 设计师、集团公司、行业专家设计师、集团公司、行业专家 （5 5）把握原则、全面思维、大局观念）把握原则、全面思维、大局观念 精装修项目、公建项目精装修项目、公建项目 （6 6）客户意识）客户意识 注意：注意：对中央空调水系统（含冷冻水、热水、冷却水等）的对中央空调水系统（含冷冻水、热水、冷却水等）的水质在设计阶段有控制措施。水质在设计阶段有控制措施。通风方面在这个阶段要注意的问题也较多：（此处的通风方面在这个阶段要注意的问题也较多：（此处的通风系统除了空调风系统以外，还包括消防送风、消通风系统除了空调风系统以外，还包括消防送风、消防排烟、人防
30、送风、人防排风、室内通风换气、车库防排烟、人防送风、人防排风、室内通风换气、车库排风以及特殊功能的送、排风系统。）排风以及特殊功能的送、排风系统。）对人防送、排风要严格遵循相关规定。对人防送、排风要严格遵循相关规定。对消防送风、消防排烟设计时除了充分满足规范对消防送风、消防排烟设计时除了充分满足规范要求，对有可能改变使用功能及布局的区域要保证留要求，对有可能改变使用功能及布局的区域要保证留有余量，以适应更广泛的要求。有余量，以适应更广泛的要求。室内通风换气方面，对于可吸烟区的公共场合，室内通风换气方面，对于可吸烟区的公共场合，除考虑自然换气外，宜设置机械通风系统除考虑自然换气外，宜设置机械通风
31、系统 注意：注意：对空调设备平台尺寸及预留洞、电气预留等在设计阶对空调设备平台尺寸及预留洞、电气预留等在设计阶段有控制措施。段有控制措施。对空调设备、锅炉等的设备排水有组织排放对空调设备、锅炉等的设备排水有组织排放对空调风口的研究及与装饰设计的配合对空调风口的研究及与装饰设计的配合地下车库排风往往与消防排烟共用一个风系统。建议地下车库排风往往与消防排烟共用一个风系统。建议选用低噪音风机以降低日常通风时的环境噪音。选用低噪音风机以降低日常通风时的环境噪音。对餐饮厨房等特殊功能的暖通空调系统，在满足规范对餐饮厨房等特殊功能的暖通空调系统，在满足规范的前提下更要充分了解实际的工艺要求，同时满足环的前
32、提下更要充分了解实际的工艺要求，同时满足环保、卫生防疫、消防等方面的要求。保、卫生防疫、消防等方面的要求。注意：注意：对锅炉烟道要与建筑、结构等专业密切配合，避免产对锅炉烟道要与建筑、结构等专业密切配合，避免产生冷凝水、烟道温度、烟道噪音等对生活、工作带来生冷凝水、烟道温度、烟道噪音等对生活、工作带来不便。不便。施工过程中对消防风道，尤其是竖向风道的施工质量施工过程中对消防风道，尤其是竖向风道的施工质量要充分重视，杜绝漏风。在条件许可的情况下，尽可要充分重视，杜绝漏风。在条件许可的情况下，尽可能使用金属风道、玻璃钢风道，减少砖砌风道。能使用金属风道、玻璃钢风道，减少砖砌风道。检修口的设置要合理
33、、兼顾美观。检修口的设置要合理、兼顾美观。3 3、项目营造阶段、项目营造阶段 （1 1）对四新技术的学习和掌握）对四新技术的学习和掌握（2 2）注意抓各个专业之间的配合）注意抓各个专业之间的配合 （3 3）施工中注意工序的安排）施工中注意工序的安排（4 4）样板先行，质量意识）样板先行，质量意识 （1 1）对四新技术的学习和掌握）对四新技术的学习和掌握1.户式中央空调系统2.户式中央新风系统 3.低温辐射地板采暖系统4.户式中央热水系统 5.户式净水及直饮水系统 6.智能化系统(含电梯控制系统）绿城西溪诚园6大设备价值 融雪系统铺装过程融雪系统铺装过程融雪系统实际效果示意图融雪系统实际效果示意
34、图BEAMBEAM中央吸尘系统中央吸尘系统示意图示意图地热采暖安装过程地热采暖安装过程 （2 2）注意抓各个专业之间的配合）注意抓各个专业之间的配合 室内管线综合的概念室内管线综合的概念 （3 3）施工中注意工序的安排）施工中注意工序的安排 时间上、空间上、协调配合上时间上、空间上、协调配合上（4 4）样板先行，质量意识）样板先行，质量意识 通风、空调工程安装常见的质量通病通风、空调工程安装常见的质量通病 在在大大面面积积施施工工之之前前，着着重重花花精精力力对对图图纸纸进进行行审审查查和和不不同同专专业业图图纸纸的的交交叉叉审审核核，经经优优化化、细细化化后后，进进行行现现场场样样板板区区的
35、的施施工工和和施施工工后后的的评评审审;根根据据评评审审结结果果，再再一一次次对对图图纸纸进进行行细细化化和和标标准准化化，之之后后才才进进行行大大面面积积的的施施工工，同同时在施工过程中加强过程控制时在施工过程中加强过程控制。品质管理安装工程的实施步骤：安装工程的实施步骤：安装工程质量定位安装工程质量定位 由专业施工单位施工由专业施工单位施工 安装工程安装工程单独招标单独招标 合理价中标合理价中标 制定安装标准制定安装标准 组织施工、组织施工、监理到监理到对标项目区对标项目区考察考察 安装工程精品方案评审安装工程精品方案评审 图图纸深化及评审纸深化及评审 现场安装样板质量确认现场安装样板质量
36、确认 组织省安装协会、集团总师组织省安装协会、集团总师办、设计师对地下室精装修安装工程评审、验收办、设计师对地下室精装修安装工程评审、验收 大大面积施工面积施工 组织对组织对地下室管线进行深化设计，充分利用安地下室管线进行深化设计，充分利用安装空间，大量采用综合支架安装，保证各类管线装空间，大量采用综合支架安装，保证各类管线排列整齐、布局合理。排列整齐、布局合理。深化设计步骤：风管走向调整深化设计步骤：风管走向调整 水电管线走水电管线走向调整向调整 采用共用支架采用共用支架 管线标高调整管线标高调整 平面布置确认平面布置确认 交叉位置剖面图交叉位置剖面图 公司内部公司内部多轮多轮评审评审 设计
37、确认设计确认 套管标高、位置确认套管标高、位置确认 图纸深化设计图纸深化设计地下室综合管线深化设计图地下室综合管线深化设计图设备阳台深化设计，在狭小的空间内合设备阳台深化设计，在狭小的空间内合理布置各类设备。理布置各类设备。样板区综合管线布置样板区综合管线布置地下室顶板预埋电线导管整齐、美观地下室顶板预埋电线导管整齐、美观 管线走向标识清晰、规范管线走向标识清晰、规范管道预埋套管标识清晰、方便排出管安装。管道预埋套管标识清晰、方便排出管安装。地下室安装样板区整齐、美观。地下室安装样板区整齐、美观。吊顶内电线导管布局合理、安装整齐。吊顶内电线导管布局合理、安装整齐。分享优秀的安装工程分享优秀的安
38、装工程4 4、运行管理阶段、运行管理阶段 暖通空调系统是向客户提供长期的服务。当工程竣暖通空调系统是向客户提供长期的服务。当工程竣工投入使用时，我们向客户提供空调服务的工作才刚刚工投入使用时，我们向客户提供空调服务的工作才刚刚开始。在这里对物管公司工程技术人员的要求是相当高开始。在这里对物管公司工程技术人员的要求是相当高的。非典型性肺炎的肆虐以及主要由空调冷却塔引起的的。非典型性肺炎的肆虐以及主要由空调冷却塔引起的“军团病军团病”的爆发，对建筑安全提出更多新问题，尤其的爆发，对建筑安全提出更多新问题，尤其对暖通空调系统的安全性提出了更高的要求。而这些要对暖通空调系统的安全性提出了更高的要求。而
39、这些要求，不仅对设计，更是对工程建设者的。求，不仅对设计，更是对工程建设者的。制定规范、有序的操作准则；制定规范、有序的操作准则；建立定期、定员、定点、定量的保养程序；建立定期、定员、定点、定量的保养程序；编制周密的、能够应对突发事件的维修手册；编制周密的、能够应对突发事件的维修手册；充实维修力量、配备充足的维修机具及备品备件；充实维修力量、配备充足的维修机具及备品备件；在运行操作过程中定时巡视检查系统各种设备运行状况并做好运行记录；在运行操作过程中定时巡视检查系统各种设备运行状况并做好运行记录；根据室外参数的变化及时合理地调整设备投入；根据室外参数的变化及时合理地调整设备投入；在物业维护保养
40、时，对消防系统要根据有关的规章制度定期检查，确保在物业维护保养时，对消防系统要根据有关的规章制度定期检查，确保达到达到使用要求。使用要求。四、一些感想四、一些感想1 1、与销售的关系（西溪蝶园与西溪诚园）、与销售的关系（西溪蝶园与西溪诚园）2 2、与前期的关系（环保、卫生防疫、消防、与前期的关系（环保、卫生防疫、消防.）3 3、与客户服务及物业管理（空间提前考虑、责任提前约定）、与客户服务及物业管理（空间提前考虑、责任提前约定）4 4、与精装修（空调为重中之重、设计及施工）、与精装修（空调为重中之重、设计及施工）5 5、与景观（构筑物的提前考虑）、与景观（构筑物的提前考虑）6 6、与材料和成本控制（开发成本、运行成本、维护成本）、与材料和成本控制（开发成本、运行成本、维护成本）7 7、与建筑科技（、与建筑科技（LEED LEED 认证）认证）8 8、与节能验收（空调的节能占比）、与节能验收（空调的节能占比）谢谢！