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1、泓域咨询 /酶制剂项目调研分析目录一、 市场分析3二、 项目名称及建设性质4三、 项目承办单位4四、 项目定位及建设理由5主要经济指标一览表5五、 建筑工程建设指标6建筑工程投资一览表7六、 建设区基本情况8七、 机会分析(O)11八、 项目节能措施11九、 项目实施保障措施12十、 项目总投资12总投资及构成一览表13十一、 资金筹措与投资计划14项目投资计划与资金筹措一览表14十二、 经济评价财务测算15十三、 招标组织方式16十四、 项目总结18十五、 附表19主要经济指标一览表19建设投资估算表20建设期利息估算表21固定资产投资估算表22流动资金估算表23总投资及构成一览表24项目投
2、资计划与资金筹措一览表24营业收入、税金及附加和增值税估算表25综合总成本费用估算表26固定资产折旧费估算表27无形资产和其他资产摊销估算表28利润及利润分配表28项目投资现金流量表29借款还本付息计划表30建筑工程投资一览表31项目实施进度计划一览表32主要设备购置一览表33能耗分析一览表33报告说明酶是由活细胞产生能对特异底物起催化作用的蛋白质、RNA或其复合体,能在常温常压下高效率地催化各种生物化学反应,促进生物体新陈代谢,因此被称为“生物催化剂”。酶制剂是利用生物技术将酶进行提纯等加工处理后形成的具有催化功能的生物制品。根据谨慎财务估算,项目总投资23163.31万元,其中:建设投资1
3、7555.49万元,占项目总投资的75.79%;建设期利息176.66万元,占项目总投资的0.76%;流动资金5431.16万元,占项目总投资的23.45%。项目正常运营每年营业收入47800.00万元,综合总成本费用40137.20万元,净利润5589.31万元,财务内部收益率16.40%,财务净现值2208.40万元,全部投资回收期6.23年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。一、 市场分析酶是由活细胞产生能对特异底物起催化作用的蛋白质、RNA或其复合体,能在常温常压下高效率地催化各种生物化学反应,促进生物体新陈代谢,因此被称为“生物催化剂”。酶制剂是利用生
4、物技术将酶进行提纯等加工处理后形成的具有催化功能的生物制品。酶制剂是生物材料,具有绿色环保的应用优势,其在国民工业各领域的渗透对各行业的绿色化发展起到了重要的作用,因此受到了政策支持,保持着较快的发展速度。良好的市场前景吸引着国内外投资者的进入,使得中国酶制剂行业形成了国内外企业并存的多元化竞争格局。诺维信(Novozymes)、帝斯曼(RoyalDSM)、国际香精香料公司(IFF)等国外企业主要是通过在国内设立生产工厂的或在中国建立合资公司的方式拓展市场,这使其不仅更接近消费市场,便于进行产品本土化改进,还能够降低生产成本。国内领先企业通过多年的技术经验积累,已经实现部分基础技术的突破,在新
5、型生物酶制剂领域也逐渐具备与跨国企业抗衡的实力。由于跨国企业的本土化发展以及国内企业市场竞争力的提升,我国酶制剂进口规模较小,并有萎缩态势,出口规模则总体扩大。我国领先的酶制剂生产企业有武汉新华扬生物股份有限公司、广东溢多利生物科技股份有限公司、青岛蔚蓝生物股份有限公司等。受起步时间较晚所限,我国酶制剂生产企业与国际领先企业相比仍有一定差距,尤其是在新菌种、新基因等核心技术方面,因此企业需要持续加大技术投入,不断提升创新能力,这样才能在激烈的市场竞争中获得发展。二、 项目名称及建设性质(一)项目名称酶制剂项目(二)项目建设性质本项目属于新建项目三、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xxx投资
6、管理公司(二)项目联系人范xx四、 项目定位及建设理由实现“十三五”时期的发展目标,必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取,就一定能够把握住机遇乘势而上,就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积43333.00约65.00亩1.1总建筑面积70365.571.2基底面积26433.131.3投资强度万元/亩250.392总投资万元23163.312.1建设投资万元17555.492.1.1工程费用万元14876.092.1.2其
7、他费用万元2238.332.1.3预备费万元441.072.2建设期利息万元176.662.3流动资金万元5431.163资金筹措万元23163.313.1自筹资金万元15952.553.2银行贷款万元7210.764营业收入万元47800.00正常运营年份5总成本费用万元40137.206利润总额万元7452.417净利润万元5589.318所得税万元1863.109增值税万元1753.2310税金及附加万元210.3911纳税总额万元3826.7212工业增加值万元12955.7613盈亏平衡点万元21417.64产值14回收期年6.2315内部收益率16.40%所得税后16财务净现值万元
8、2208.40所得税后五、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积70365.57,其中:生产工程44830.59,仓储工程10935.39,行政办公及生活服务设施7605.38,公共工程6994.21。建筑工程投资一览表单位:、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程14009.5644830.595695.731.11#生产车间4202.8713449.181708.721.22#生产车间3502.3911207.651423.931.33#生产车间3362.2910759.341366.981.44#生产车间2942.019414.421196.102仓储工程5550.96109
9、35.391242.702.11#仓库1665.293280.62372.812.22#仓库1387.742733.85310.682.33#仓库1332.232624.49298.252.44#仓库1165.702296.43260.973办公生活配套1445.897605.381093.433.1行政办公楼939.834943.50710.733.2宿舍及食堂506.062661.88382.704公共工程5550.966994.21754.21辅助用房等5绿化工程5390.63102.87绿化率12.44%6其他工程11509.2423.357合计43333.0070365.578912
10、.29六、 建设区基本情况奋力在推进高质量跨越式发展、改革开放走深走实、区域治理现代化、建设风清气正的政治生态上彰显担当,全面优化营商环境,重点推进城市建管十大提升行动、产业发展十大提升行动,确保“十三五”规划圆满收官,确保与全国同步全面建成小康社会,加快做大做强做优大城市都市圈,打造富裕美丽幸福现代化建设,努力描绘好新时代改革发展新画卷。今年主要预期目标:全力争取地区生产总值增长xx%左右,财政总收入增长xx%左右,地方一般公共预算收入增长xx%左右,规模以上工业增加值增长xx%左右,固定资产投资增长xx%左右,社会消费品零售总额增长xx%左右,实际利用外资增长xx%左右,城镇、农村居民人均
11、可支配收入分别增长xx%、xx%左右,居民消费价格总水平涨幅控制在xx%左右,城镇登记失业率控制在xx%以内。2019年,坚持稳中求进工作总基调,深入贯彻新发展理念,落实高质量发展要求,深化供给侧结构性改革,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,全力建设“高质量产业之区、高品质宜居之城”,经济高质量发展动能持续增强,社会大局保持和谐稳定,人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升。2020年,是“十三五”规划的收官之年,是全面建成小康社会的决胜之年。当前,世界经济格局复杂多变,但中国稳中向好、长期向好的基本态势没有改变,坚持从全局谋划一域、以一域服务全局,对标对表抓落实,沉心静气
12、谋发展,努力推动经济社会各项事业再上台阶。“十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段,是全面振兴老工业基地的关键时期。我市面临的国内外发展环境更加错综复杂,经济社会发展既要准确把握有利条件、顺势而为,又要直面风险挑战、趋利避害。从国际看,和平与发展的时代主题没有变,世界经济在深度调整中曲折复苏,移动互联网与云计算、人工智能与先进机器人、3D打印等新一轮科技革命和产业变革蓄势待发。同时,国际金融危机深层次影响依然存在,全球经济贸易增长乏力,贸易保护主义抬头,东北亚地区等地缘政治关系复杂多变,传统安全威胁和非传统安全威胁交织,不稳定、不确定因素增多。从国内看,我国仍处于大有作为的重要战略机遇期,内
13、涵发生深刻变化。发展速度变化、结构优化和动力转换特征明显,经济长期向好的基本面没有改变,经济发展迈入“新常态”。“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”行动计划等战略实施,将为经济增长动力转换提供新引擎;“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展等战略实施将为经济发展拓展新空间;全面深化重点领域改革将会激发市场主体新活力,创造新的制度红利。同时,城乡区域发展不平衡、资源约束趋紧、生态环境恶化趋势尚未得到根本扭转,基本公共服务供给不足,收入差距较大,人口老龄化加快,全民文明素质和社会文明程度有待提高,法治建设有待加强。从大连看,“十三五”时期我市将呈现一些新的特征。一是进入发
14、展动力转换期。经济增长动力从要素驱动向创新驱动转变,经济发展将逐步走向以内生动力为主的新阶段。二是进入转型升级加速期。在创新驱动、“两化融合”和消费升级作用下,传统产业转型升级步伐加快,产业结构将加快向以现代服务业和新兴产业为主转变,逐步形成以服务经济为主导的经济结构。三是进入城市功能提升期。随着“四个中心”和现代产业聚集区建设的加快推进以及重大基础设施项目相继建成运营,大连对东北老工业基地的带动服务作用将进一步增强。四是进入改革开放深化期。行政管理体制改革、国资国企改革、金普新区建设、创建国家自由贸易试验区、主动融入“一带一路”等重大改革和开放战略深入实施,大连核心城市的功能和作用将显著增强
15、。五是进入“四化统筹”协同推进期。基本公共服务均等化水平进一步提高,城乡差距逐步缩小,全域城市化、新型工业化、城市智慧化和农业现代化将进入联动发展的新阶段。七、 机会分析(O)(一)长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。(二)国家政策支持国内产业的发展近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。八、 项目节能措施1、建
16、立能源计量系统,实行企业、车间、重点工序(设备)三级计量管理体系,配备相应的登记表和设备,建立能源计量器具台帐和计量器具档案。2、建立能源统计工作制度,对涉及能源购入、贮存、加工转换、输送分配和最终使用四个环节设置分类统计报表,细化到主要生产、辅助生产、采暖(制冷)照明等工序(工艺)。3、本项目实行能源三级管理,厂级设能源管理机构,依法对公司能源管理工作负责配置和管理能源计量工具。车间设节能小组,实施节能措施,负责节约和合理用能。班组设节能员,监督实施节能规定,及时纠正能源浪费现象,提出合理用能建议。4、加大节能奖惩考核办法的考核力度。通过建立“目标明确,责任落实,强化考核,奖惩分明”的责任制
17、体系,强力推进节能工作的有效实施。对整体节能工作实施动态管理以确保节能工作的顺利开展。5、公司建立完善的能源管理机构及能耗统计系统。各用能环节做到用能单独计量和经济核算。能源管理机构人员配备完全符合国家有关法律、法规、条例规定及要求。九、 项目实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益,应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金,同时,要积极做好设备考察和订货工作。为确保工程进度和投产后达到预期效益,应科学合理地安排工期,做好市场开发和人员培训工作。十、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资23163.31万元,
18、其中:建设投资17555.49万元,占项目总投资的75.79%;建设期利息176.66万元,占项目总投资的0.76%;流动资金5431.16万元,占项目总投资的23.45%。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资23163.31100.00%1.1建设投资17555.4975.79%1.1.1工程费用14876.0964.22%1.1.1.1建筑工程费8912.2938.48%1.1.1.2设备购置费5595.7824.16%1.1.1.3安装工程费368.021.59%1.1.2工程建设其他费用2238.339.66%1.1.2.1土地出让金1456.506.29%1.
19、1.2.2其他前期费用781.833.38%1.2.3预备费441.071.90%1.2.3.1基本预备费162.520.70%1.2.3.2涨价预备费278.551.20%1.2建设期利息176.660.76%1.3流动资金5431.1623.45%十一、 资金筹措与投资计划本期项目总投资23163.31万元,其中申请银行长期贷款7210.76万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资23163.31100.00%1.1建设投资17555.4975.79%1.2建设期利息176.660.76%1.3流动资金5431.1623.45%2
20、资金筹措23163.31100.00%2.1项目资本金15952.5568.87%2.1.1用于建设投资10344.7344.66%2.1.2用于建设期利息176.660.76%2.1.3用于流动资金5431.1623.45%2.2债务资金7210.7631.13%2.2.1用于建设投资7210.7631.13%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十二、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入47800.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增
21、值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1753.23万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用40137.20万元,其中:可变成本33916.41万元,固定成本6220.79万元。正常经营年份项目经营成本38887.22万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三
22、)税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加210.39万元。(四)利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=7452.41(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=7452.4125.00%=1863.10(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额7452.41万元,缴纳企业所得税1863.10万元,其
23、正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=7452.41-1863.10=5589.31(万元)。十三、 招标组织方式(一)招标组织方式1、由于项目建设单位对本期工程项目的复杂程度、技术、预算、财务和工程管理等方面的专业人员较少,且项目建设较复杂、专业性较强,故此,本期工程项目采取公开招标方式;按照“公开、公正、平等”的原则,择优评定中标单位,以达到节省投资、保证建设质量的目的,使项目建设顺利进行。2、项目建设招标工作要遵循“公开、公平、公正”的原则,进行标底编制、招标公告发布、资质审定、评标、中标通知等一系列招投标工作,同时,向有关行政监督管理部门备案、办理招标事宜,并接
24、受有关部门的依法监督,建议项目建设单位按照国家有关招标规定的方式进行公开招标。3、鉴于项目建设单位目前尚不具备自行招标所应有的编制招标文件和组织评标的能力,因此,本期工程项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并具备相关经验的招标代理机构实施。4、本期项目应按照国家有关规定先履行项目审批手续,取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。5、招标人在国家指定媒体上发布招标公告,公告应当载明招标人名称和地址,招标项目的性质、数量、实施地点和时间等项事宜。三、招标委员会的组织设立(一)招标代理机构的选择根据项目建设单位实际情况,对建设项目和设备选择委托招标代理机构代理招标形式,对招标代理机构应从信
25、誉、实力和资质等方面择优考虑。(二)评标委员会的人员组成和资格要求建设项目采用公开招标的方式,因此,在招投标过程中,为保证项目的公开、公平,对评标委员会的组成和资格有如下要求。1、评标委员会人员组成:评标委员会由项目建设单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成,最低不少于五人,评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较。2、评标委员会成员的资格要求:评委会成员名单从市以上专家库中抽取,要求具有副高级及以上职称,对工程项目有较深入的研究,并且职业道德良好,与投标单位无任何利害关系。十四、 项目总结1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势,是国家支持和鼓励发展的产业
26、,产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹,资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟,并且符合该行业技术工艺发展的方向。十五、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积43333.00约65.00亩1.1总建筑面积70365.57容积率1.621.2基底面积26433.13建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩250.392总投资万元23163.312.1建设投资万元17555.492.1.1工程费用万元14876.092.1.2其他费用万元2238.332.1.3预备费万元441.072.2建设期利息万元176.662.3流动资金万元5431.163资金筹措万元2
27、3163.313.1自筹资金万元15952.553.2银行贷款万元7210.764营业收入万元47800.00正常运营年份5总成本费用万元40137.206利润总额万元7452.417净利润万元5589.318所得税万元1863.109增值税万元1753.2310税金及附加万元210.3911纳税总额万元3826.7212工业增加值万元12955.7613盈亏平衡点万元21417.64产值14回收期年6.2315内部收益率16.40%所得税后16财务净现值万元2208.40所得税后建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用8912.295595.78368.
28、0214876.091.1建筑工程费8912.298912.291.2设备购置费5595.785595.781.3安装工程费368.02368.022其他费用2238.332238.332.1土地出让金1456.501456.503预备费441.07441.073.1基本预备费162.52162.523.2涨价预备费278.55278.554投资合计17555.49建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息176.66176.660.001.1.1期初借款余额7210.761.1.2当期借款7210.767210.760.001.1.3当期应计利息176.6617
29、6.660.001.1.4期末借款余额7210.767210.761.2其他融资费用1.3小计176.66176.660.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计176.66176.660.00固定资产投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用8912.295595.78368.0214876.091.1建筑工程费8912.298912.291.2设备购置费5595.785595.781.3安装工程费368.02368.022其他费用781.83781.8
30、33预备费441.07441.073.1基本预备费162.52162.523.2涨价预备费278.55278.554建设期利息176.66176.665合计16275.65流动资金估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产24317.6628058.8431800.0237411.791.1应收账款10942.9512626.4814310.0116835.311.2存货8511.189820.6011130.0113094.131.2.1原辅材料2553.362946.183339.003928.241.2.2燃料动力127.67147.31166.95196.411.
31、2.3在产品3915.154517.485119.816023.301.2.4产成品1915.022209.632504.252946.181.3现金1945.412244.702544.002992.941.4预付账款2918.123367.063816.004489.412流动负债20787.4123985.4727183.5431980.632.1应付账款7483.478634.779786.0811513.032.2预收账款13303.9415350.7017397.4620467.603流动资金3530.254073.374616.495431.164流动资金增加3530.25543
32、.12543.12814.675铺底流动资金7295.308417.669540.0111223.54总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资23163.31100.00%1.1建设投资17555.4975.79%1.1.1工程费用14876.0964.22%1.1.1.1建筑工程费8912.2938.48%1.1.1.2设备购置费5595.7824.16%1.1.1.3安装工程费368.021.59%1.1.2工程建设其他费用2238.339.66%1.1.2.1土地出让金1456.506.29%1.1.2.2其他前期费用781.833.38%1.2.3预备费441.07
33、1.90%1.2.3.1基本预备费162.520.70%1.2.3.2涨价预备费278.551.20%1.2建设期利息176.660.76%1.3流动资金5431.1623.45%项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资23163.31100.00%1.1建设投资17555.4975.79%1.2建设期利息176.660.76%1.3流动资金5431.1623.45%2资金筹措23163.31100.00%2.1项目资本金15952.5568.87%2.1.1用于建设投资10344.7344.66%2.1.2用于建设期利息176.660.76%2.1.3用于流
34、动资金5431.1623.45%2.2债务资金7210.7631.13%2.2.1用于建设投资7210.7631.13%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金营业收入、税金及附加和增值税估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入31070.0035850.0040630.0047800.002增值税1035.211240.361445.511753.232.1销项税4039.104660.505281.906214.002.2进项税3003.893420.143836.394460.773税金及附加124.22148.85173.47210.393.
35、1城建税72.4686.83101.19122.733.2教育费附加31.0637.2143.3752.603.3地方教育附加20.7024.8128.9135.06综合总成本费用估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费20812.6224014.5627216.5132019.422工资及福利费1896.991896.991896.991896.993修理费392.76392.76392.76392.764其他费用4578.054578.054578.054578.054.1其他制造费用379.84379.84379.84379.844.2其他管理费用283.5
36、5283.55283.55283.554.3其他营业费用3914.663914.663914.663914.665经营成本27680.4230882.3634084.3138887.226折旧费867.52867.52867.52867.527摊销费29.1329.1329.1329.138利息支出353.33353.33353.33353.339总成本费用28930.4032132.3435334.2940137.209.1其中:固定成本6220.796220.796220.796220.799.2可变成本22709.6125911.5529113.5033916.41固定资产折旧费估算表单
37、位:万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值10311.859822.049332.238842.428352.611.2当期折旧费489.81489.81489.81489.81489.811.3净值9822.049332.238842.428352.617862.802机器设备152.1原值5963.805586.095208.384830.674452.962.2当期折旧费377.71377.71377.71377.71377.712.3净值5586.095208.384830.674452.964075.253合计3.1原值16275.6515408.1314540.6
38、113673.0912805.573.2当期折旧费867.52867.52867.52867.52867.523.3净值15408.1314540.6113673.0912805.5711938.05无形资产和其他资产摊销估算表单位:万元序号项目折旧年限123451无形资产501.1原值1456.501456.501456.501456.501456.501.2当期摊销费29.1329.1329.1329.1329.131.3净值1427.371398.241369.111339.981310.85利润及利润分配表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入31070.00358
39、50.0040630.0047800.002税金及附加124.22148.85173.47210.393总成本费用28930.4032132.3435334.2940137.204利润总额2015.383568.815122.247452.415应纳所得税额2015.383568.815122.247452.416所得税503.85892.201280.561863.107净利润1511.532676.613841.685589.318期初未分配利润0.001360.383633.296727.479可供分配的利润1511.534036.997474.9712316.7810法定盈余公积金151.15403.70747.501231.6811可供分配的利润1360.383633.296727.4711085.1012未分配利润1360.383633.296727.4711085.1