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1、湖南省城市住宅区物业治理条例第一章总则第一条为标准城市住宅区物业治理，保障业主及使用人和物业治理企业的合法权益，制造和保持平安、整洁、文明、温馨的居住环境，依照国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本省城市规划区域内相对集中的居住区的物业治理及其相关活动，适用本条例。本条例所称物业治理，是指物业治理企业接受业主委托，按照合同商定，对物业治理区域内的房屋共用部位、共用设备以及相应配套的共用设备的维修、养护、治理，并提供相关效劳的活动。第三条县级以上人民政府房地产行政治理部门应当加强本行政区域内物业治理的监视治理工作。第二章业主组织 第四条物业治理区域由县级以上人民政府房地产行政治理
2、部门会同有关单位按照居住区域设备共用情况划定。物业治理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数较多的，能够按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主大会或者业主代表大会（以下统称业主会）选举产生业主委员会。 业主会是在物业治理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，业主委员会是业主会的办事机构。第五条业主会履行以下职责：（一）制定业主会章程和业主公约；（二）选举、罢免业主委员会成员，监视业主委员会的工作；（三）审查物业治理效劳合同草案；（四）受权业主委员会与物业治理企业签订、变更或者终止物业治理效劳合同；（五）审议和批准物业维修基金的预算、决算以及续筹方法；（六）决定物业治理的其他严重事项。第六
3、条业主会通过的业主公约和作出的决议，对物业治理区域内全体业主具有约束力。业主会的民事责任由全体业主共同承担。第七条业主会的议事方式、表决程序等事项由业主会章程规定。业主会应当按照本条例和业主会章程开展活动。第八条已交付业主使用的房屋建筑面积到达百分之六十以上的物业治理区域，应当召开第一次业主会，选举产生业主委员会。业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内，报所在地县级人民政府房地产行政治理部门备案。第九条业主委员会履行以下职责：（一）组织召开业主会；（二）依照业主会的书面受权，采取招标投标等方式选聘物业治理企业，并与物业治理企业签订、变更或者终止物业治理效劳合同。（三）监视物业维修基
4、金的使用；（四）听取并反映业主及使用人对物业治理效劳的意见和建议；（五） 催促业主及使用人恪守业主公约、履行物业治理效劳合同；（六）业主会给予的其他职责。第十条业主在物业治理活动中，按照业主公约和物业治理效劳合同的规定行使权利、履行业务。使用人经业主书面受权，在受权范围内代表业主行使权利、履行相应的义务。第三章物业治理企业第十一条从事物业治理的企业应当自领取营业执照之日起三十日内，将营业执照复印件和企业章程报企业所在地的县级人民政府房地产行政治理部门备案。第十二条物业治理企业享有以下权利：（一）依照法律法规和物业治理效劳合同，拟订物业治理制度；（二）依物业治理效劳合同商定收取物业治理效劳费用；
5、（三）选择专营企业承担专项运营效劳业务；（四）制止违背物业治理制度的行为；（五）法律、法规规定的其他权利。物业治理企业拟订的物业治理制度应当经业主会审议通过。第十三条物业治理企业应当履行以下义务：（一）履行物业治理效劳合同，提供物业治理效劳；（二）接受业主、使用人、业主委员会的监视；（三）接受其业务活动所在地县级以上人民政府有关行政治理部门的监视治理；（四）法律、法规规定的其他义务。第四章物业治理效劳第十四条物业治理区域内房屋开场出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业治理企业承担前期物业治理。物业治理企业应当与业主签订前期物业治理效劳协议。物业治理区域内未售出的房屋，其物业治理效劳费用
6、由物业出售单位承担。第十五条物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业治理效劳用房，其费用列入开发建立本钱，所有权属全体业主共有。第十六条物业出售单位应当在业主委员会成立之日起十五日内向业主委员会移交以下物业材料：（一）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，共用设备竣工图等竣工验收材料；（二）设备、设备安装、使用和维修保养技术材料；（三）物业质量保证文件和物业使用说明文件；（四）物业治理所必需的其他材料。第十七条物业治理企业提供物业治理效劳应当恪守以下规定：（一）按照国家规定的技术标准和标准以及业主委员会审定的物业治理效劳年度计划，施行物业治理；（二）将物业治理的考前须
7、知书面告知业主、使用人；（三）按照业主会审定的预算使用物业维修基金，六个月公布一次物业维修基金的使用情况； （四）按照物业治理效劳合同商定做好物业治理区域内的平安保卫工作；（五）发觉物业损坏或接到物业损坏报修时，按照物业治理效劳合同的商定及时进展维修；（六）妥善保管物业档案材料和有关的财务账册；（七）听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改良和完善效劳措施；（八）发觉违背本条例或者业主公约的行为，立即进展劝阻、制止，必要时向业主委员会或者有关部门报告；（九）不得擅自改变物业治理区域内的设备；（十）按照物业治理效劳合同做好其他效劳事项。第十八条确定物业治理效劳价格，应当遵照合理、公开、公平以
8、及与物业治理效劳内容、效劳质量相习惯的原则。物业治理效劳价格，由业主委员会依照业主会的书面受权与物业治理企业按照政府指导价协商确定。物业治理效劳工程和价格应当公布。第十九条物业治理效劳费由业主按照物业治理效劳合同规定向物业治理企业交纳；业主与使用人商定由使用人交纳的，从其商定，但业主负最终交纳责任。第二十条物业治理企业能够接受业主、使用人的委托，承担物业治理效劳合同商定范围以外的其它效劳事项。但是，物业治理企业超越物业治理效劳合同商定范围提供有偿效劳的，必须事前征得业主、使用人同意。第二十一条物业治理企业应当在物业治理效劳合同终止或者解除之日起十五日内，向业主委员会办理全部物业档案材料、有关的
9、财务账册、物业治理效劳用房和业主共有的其他财产的移交手续。第二十二条通过物业治理区域的城市道路及其绿化和市政公共设备的维护，由市政、园林部门负责；通过物业治理区域的公共汽车道路的清扫保洁，由环卫部门负责；物业治理企业搜集到垃圾中转站的生活垃圾的清运，由环卫部门负责；高层建筑楼供水泵房总计费水表以外（含水表）和多层建筑楼外自来水表井以外（含水表井）的供水管线及设备的维修治理，由供水企业负责；供电线路、消防等公共设备的维护，分别由供电、消防等单位负责。业主、使用人对前款所列单位和部门负责的事项有意见和要求的，物业治理企业应当及时向有关单位和部门反映并协调处理。第二十三条物业治理区域内的水、电、气、
10、热、通讯、有线电视等费用，由相应治理效劳单位向最终用户收取。物业治理企业能够依照自愿、有偿原则接受相应治理效劳单位的委托，代收有关费用。第五章物业使用与维修第二十四条物业使用中禁止以下行为：（一）损坏房屋承重构造、主体构造和破坏房屋外貌；（二）擅自改变房屋的使用性质；（三）占用、损坏房屋共用部位、共用设备、共用设备或者擅自挪动房屋共用设备、共用设备；（四）违章搭建建筑物、构筑物；（五）违背规定设置摊点、集贸市场；（六）乱倒垃圾、杂物，向门窗外抛物；（七）擅自由共用部位、共用设备悬挂、张贴、刻画、涂写；（八）排放有毒有害物质，放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品或者发出超过规定标准的噪
11、声。（九）法律、法规禁止的其他行为。第二十五条业主因特别情况需要改变房屋使用性质的，应当符合城市详细规划要求，并依法办理审批手续。第二十六条业主或者使用人装修房屋时，物业治理企业应当将房屋装修的考前须知告知业主或者使用人。第二十七条维修房屋共用部位、共用设备、共用设备时，有关业主、使用人应当予以配合。第二十八条任何单位和个人不得占用物业治理区域内的道路、场地；确因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘的，应当与业主委员会协商，并在商定的期限内恢复原状。第二十九条利用房屋共用部位、共用设备、共用设备设置运营性设备的，应当在征得相关业主、业主会书面同意后，按照有关法律、法规规定办理相关手续，并与业
12、主委员会签订协议，支付场地租金。按前款规定收取的场地租金应当纳入维修基金。 第三十条物业治理实行房屋共用部位、共用设备、共用设备维修基金制度。维修基金的筹集按照省人民政府的规定执行。第三十一条维修基金属于业主所有，专户存储，专款用于物业治理区域内房屋共用部位、共用设备、共用设备保修期满后的维修、更新。维修基金的使用，由物业治理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后施行。前期物业治理期间，不得使用维修基金。第三十二条维修基金明细帐应当按单幢住宅设置，按户核算。业主转让房屋时，其维修基金剩余的部分，随房屋所有权同时过户。第三十三条物业治理区域内物业竣工验收合格并交付使用后，物业出售单位
13、应当按照国家有关规定和合同商定在保修期限内对物业承担保修责任。 保修期届满后，物业治理区域内共用设备维修、更新的费用，由全体业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊；房屋共用部位、共用设备维修、更新的费用，由相关业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊。保修期届满后，房屋自用部位、自用设备的维修费用，由业主承担。第六章法律责任第三十四条业主、使用人或者物业治理企业违背物业治理效劳合同的，应当承担相应的违约责任。第三十五条物业出售单位违背本条例，有以下行为之一的，由县级人民政府房地产行政治理部门责令限期改正，可并处五千元以上五万元以下罚款：（一）未移交物业治理材料的；（二）未按照要求配置物业治理效劳用房
14、的；（三）在前期物业治理期间动用维修基金的。第三十六条在物业治理活动中违背其他法律、法规的，由有关行政主管部门按照相关法律、法规处理。第三十七条县级以上人民政府房地产行政治理部门应当建立投诉受理制度，及时受理并处理业主委员会、业主、使用人或者物业治理企业对违背本条例规定行为的投诉。第七章附则第三十八条本条例所称的共用设备和房屋的自用部位、自用设备、共用部位、共用设备的详细范围，由省人民政府建立行政治理部门确定并公布。 本条例中业主公约、为主会章程、物业治理效劳合同的参考文本，由省人民政府建立行政治理部门制定。第三十九条城市非住宅区的物业治理，可参照本条例执行。第四十条本条例自2002年5月1日起施行。