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1、论提高住宅工程质量的操纵措施摘要：住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续健康开展，而且直截了当关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。为此，加强住宅工程质量操纵，有效克服住宅质量通病，开展创立优质精品住宅工程，显得尤为重要。关键词：住宅工程；质量操纵；措施住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续健康开展，而且直截了当关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。为此，加强住宅工程质量操纵，有效克服住宅质量通病，开展创立优质精品住宅工程，显得尤为重要。以往提到“住宅工程质量”，一般是指符合标准性要求，主要是基于施工质量和材料质量。如今，首先是要保证工程的构造平安和使用功能，同时对住宅的功能和室内
2、环境质量也提出了更高的要求。因而，“住宅工程质量”也随之开展成为一个综合性、广泛性的概念，既包括施工质量、材料质量，也包括设计质量、环境质量。随着住房从满足生存需要，实现向温馨型的转变，住宅的节能、环保等要素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。1住宅工程现状质量存在的主要征询题住宅工程质量标准的构成或评价包括三个方面：住宅工程的构造、外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建立中水、电、煤、卫、及绿化等公共配套设备的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的征询题，详细表现为：1.1有的房屋沉降量过大，沉降不均匀主要表现方式为：(1)最终沉降量超过地点标准和设计同意沉降值。由于
3、根底下沉过大，造成下水道堵塞不通，甚至毁坏。(2)纵向沉降量严峻不均匀。单栋住宅两端沉降明显差异，偏向值超过规定。造成出现大小不一等不规则裂缝。(3)沉降长期不稳定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。1.2有的住宅交付使用后产生较多的构造和外观裂缝现象表现方式有沉降裂缝、构造裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危房”。1.3有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现方式有:屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不
4、平安要素。1.4有的住宅使用的原材料质量低劣，给住宅构造带来隐患如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂锌稳定性差，造成水资源被污染。水中杂物使水质变味。混凝土骨料含有游离MgO、CaO，时间一长，会爆裂，成为破坏构造隐患点等等。上述住宅工程质量通病，给居民带来了困扰，妨碍了住宅工程质量水平的提高，并产生了一定的社会后果。2住宅工程质量征询题的缘故分析住宅工程是一个系统工程，构成住宅工程质量征询题的缘故也是由系统工程中各环节的要素综合构成的，如住宅建立参与各方的行为都会妨碍住宅工程质量。2.1质量征询题的直截了当缘故（1）规划不能反映社会开展水平。规划缺乏先导性，住宅建立选址不当。公建
5、配置指标偏小，盲目地追求住宅的高宽度，绿地指标过低。有的住宅区选址过于远离市区，由于开发商的短期行为，开发规模小，造成小区的交通与市政配套设备的困难，给居民的生活带来不便。（2）勘察设计追求与住宅工程质量操纵脱钩。设计未能按工程地基特点进展设计运算，操纵沉降系数，使住宅沉降得不到有效的操纵；对沉降、温差等缘故造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。（3）承建住宅的施工单位素养偏低。住宅工程大部分由资质较低的企业承担，这些企业技术素养低，治理水平差，无才能确保质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的质量。（4）建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材消费厂家治理薄弱、工艺落后、产品不配套；
6、建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建立单位和施工单位的现场负责人，没有严格地执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，难以保证质量。（5）住宅工程质量保修无有效的措施保证。住宅工程交付使用后，建立单位和施工单位对住宅工程质量的保修责任不明确，发生质量征询题后，互相推诿，质量征询题不能及时处理，引起居民的投诉上访。2.2质量征询题的间接缘故（1）制约机制方面。住宅建立各方质量责任制不能有效的落实，没有构成一个有效的住宅工程质量保证体系。（2）用户使用方面。用户的质量认识和法制认识较为薄弱，与住宅质量相关的法律、规章中，对用户的约束较少，关于由于用户使用不当而造成的住宅质量
7、征询题没有明确的界定，缺乏追查用户质量责任的措施。（3）住宅建立标准标准方面。目前的住宅工程标准尚未从住宅产业现代化这一战略高度考虑征询题，标准体系尚未覆盖住宅工程本身外的环境建立。建立各方有标不依现象也相当严峻，为住宅工程带来隐患。同时住宅工程标准的施行和治理的力度不够。3住宅工程质量征询题的操纵措施（1）住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须采取标本兼治、综合治理的方法，我省部分地区通过制定相关防治导则、方法、指南、措施等已获得的阶段性成果，也证明了住宅工程质量通病是能够得到有效操纵的。建立部明确要求各地建立行政主管部门应积极进展与住宅工程质量相关的科学技术研究。对此，依照省建立厅工作安排
8、，省建筑工程治理局组织设计、监理、科研院所、工程质量监管和山东建筑学会等单位的专家编制了建筑工程施工工艺规程（DBJ14-032-2004）。规程涉及地基与根底工程、地下防水工程、砌体工程、混凝土构造工程、地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给水排水和采暖工程、电气工程、通风与排烟工程、电梯工程、智能建筑工程和建筑节能等，具有非常强的系统性、针对性、科学性、可操作性和有用性。该规程系统性提出的操纵方法大多已通过全省各地实践证明是行之有效的，作为住宅工程质量通病操纵的地点标准属国内首创。同时，各级建立行政主管部门应充分发挥住宅建立、勘察、设计、施工、监理等单位的积极性，通过完善相关的技术、经济政策
9、和推进机制，加大科技投入和集中攻关，集中处理妨碍住宅工程质量的征询题。鼓舞采纳先进、适用、可靠的新技术、新工艺、新材料、新产品，通过不断提升住宅建立的科技含量和整体效益，确保住宅工程质量。（2）住宅建立要逐步实行产业化。所谓住宅产业化，即让住宅纳入社会化大消费范畴，以住宅物业为最终产品，做到住宅开发标准化、系列化，建筑施工集约化，以及住宅投资社会化、多样化、专业化。总之，即以大规模的成型住宅开发来处理城市居民的住宅征询题。详细地说，住宅产业化确实是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化消费各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为根底，以人才、科技为手段，通过将住宅消费全过
10、程的规划设计、构配件消费、施工建造、销售和售后效劳等诸环节联合为一个完好的产业系统，从而实现住宅产品供销一体化的消费运营组织方式。（3）住宅施工企业要实现专业化。应鼓舞国有大中型企业参与住宅建立，同时，必须实现中小施工企业的专业化，鼓舞粉刷、建筑、木工、安装等技术领先、人员素养高的专业队伍进入住宅市场，通过长期反复实践，提高其专业水平。政府必须制定相应的政策，从专业化的角度保护并开展从事住宅建立的中小专业施工企业。（4）引进消化国际住宅建立先进经历，创新开展我国住宅建立科学技术，提高住宅工程的建立质量需要建立、设计、施工、监理等各方质量责任主体的共同努力。作为住宅工程质量的第一责任者的建立单位
11、应设立质量治理机构并装备相应人员，加强过程操纵和验收治理，履行相关质量职责，对住宅建立过程及保修期内发生的质量征询题，均有责任查明缘故并催促采取措施进展修缮；对每个住宅工程工程都要建立完好的“住宅工程质量档案”，定期向社会公布。设计单位应突出“以人为本”理念，引进消化创新国际先进住宅建立技术，为居民提供经济、平安、合理和温馨的住宅空间。设计单位所提供的设计文件必须满足抗震、建筑节能、日照、采光、隔声、通风等需求。必须按照山东省工程建立标准建筑工程施工工艺规程（DBJ14-032-2004）中相关设计措施进展优化设计，并将其向相关单位进展技术交底，从源头上消除质量通病。在住宅建立过程中有严重设计
12、变更的，必须重新进展施工图设计文件审查，并报建立行政主管部门备案。施工单位必须对工程施行定期、有效的质量检查和治理，确保高素养的工程经理和施工治理人员；按照山东省工程建立标准建筑工程施工工艺规程（DBJ14-032-2004）中相关施工操纵措施，在工程施工组织设计或施工方案中制定详细的施工工艺标准和防治质量通病的操纵措施，并经监理单位审查、建立单位批准后进展有效施行。监理单位应当按照通过施工图审查的设计文件，包括严重设计变更重新审查后的设计文件对施工质量施行有效监管。对施工单位提交的施工工艺标准和防治质量通病的操纵措施进展审查，并列入监理规划和监理细则。监管过程中，应将住宅工程构造质量、使用功能、住宅节能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的操纵重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作。在工程竣工验收前，对质量通病操纵措施是否到位、效果是否到达要求进展专项检查，催促相关单位做好蓄水实验、通球实验、管道水密气密实验、电气接地接零等重要使用功能的检验。通过上述的相关措施逐步建立起以开发企业为主体的住宅工程质量保证体系，以中介征询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系和以政府为中心的住宅工程质量监视体系，必将在近几年内从根本上建立比拟完善的住宅工程质量操纵体系，习惯社会主义市场经济开展的要求，满足人民生活水平不断提高的需要。