《写字数评定标准810最新.xls》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字数评定标准810最新.xls（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值1建筑规模1.4380000m2以上450000m279999m233000049999m2229999m2以下12单层面积0.912000m2以上41500m21999m2以上310001499m22999m2以下13得房率0.9650%59%460%64%365%69%270%以上14标准层层高0.763.3m以上42.9m3.2m32.5m2.8m22.4m以下15停车位1.8每99m2以下提供1个机动车位4每100m2299m2提供1个机动车位3每300m2499m2提供1个机动车位2每500m2以上提供1个机动车位16电梯2每部
2、电梯服务面积在3500m2以下4每部电梯服务面积在3501m25500m23每部电梯服务面积在55018000m22每部电梯服务面积在8001m2以上17通信网络1.01计算机网络系统到达所有办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件，每35平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。4客户可以有选择地加入计算机网络系统，提供充足的国际、国内直拨电话，每50平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。3客户能够获得直接国际、国内电话、传真服务，每65平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。2
3、通信网络配备供给不足18营销模式1.1只租不售4租赁为主并租售分离3租售并举2纯销售19装饰标准2外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。4外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间
4、采用合资或国产中高档洁具等3外立面采用涂料；有大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具2外立面采用涂料，无大堂；公共部分地面为普通地砖；卫生间采用普通洁具，无其他装饰装修110配套设施1.37应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆4应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。3有专用停车场2无111空调系统1.4应有名牌中央空调，中央空调系统高效；可根据室外气候的变化，对
5、大厦内各楼层、写字楼的温度、湿度和新风量进行合理调节。4中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力3中央空调系统，温湿度可由中央系统控制2一般集中空调或分体、窗式空调112通风系统1.93设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、机电房、地下车库均设集中排风系统。4设有新风及加湿系统3新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2无113配电系统1.3双回路供电+紧急供电系统，电压5000KW以上，自备进口发电机组备用4双回路供电，电压25005000KW的双路供电3采用双回路供电系统，电压不高于2500KW2无双回路供电系统114设备情况1.58有
6、楼宇自控；有安全报警；有综合布线4无楼宇自控；有安全报警；有综合布线3无楼宇自控；有安全报警；无综合布线2无楼宇自控、安全报警系统和综合布线115客户构成2.14国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团4有知名的国内外大公司，客户大多是进行贸易、研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务3客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发2客户基本是小型私企，从事简单的销售业务116物业服务1.71由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务
7、4由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务3有物业公司服务2可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班117区位交通1位于主要商务区的核心区，临近两条以上的主干道，有多种交通工具直达。4位于主要商务区或副中心区，有多种交通工具直达3位于一般城区位置，有交通工具到达2位于城区偏远位置，交通不便利，到达难度大118景观条件0.6周边景观绝佳，有大量绿地，绿化率25%以上4周边景观较佳，绿化率在15%以上3周边景观一般，绿化率较低于15%2周边景观较差，基本无绿化且影响大厦形象114设备情况1.58序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值1建筑规模1.
8、4380000m2以上450000m279999m233000049999m2229999m2以下12单层面积0.912000m2以上41500m21999m2以上310001499m22999m2以下13得房率0.9650%59%460%64%365%69%270%以上14标准层层高 0.763.3m以上42.9m3.2m32.5m2.8m22.4m以下15停车位1.8每99m2以下提供1个机动车位4每100m2299m2提供1个机动车位3每300m2499m2提供1个机动车位2每500m2以上提供1个机动车位16电梯2每部电梯服务面积在3500m2以下4每部电梯服务面积在3501m2550
9、0m23每部电梯服务面积在55018000m22每部电梯服务面积在8001m2以上17通信网络1.01计算机网络系统到达所有办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件，每35平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。4客户可以有选择地加入计算机网络系统，提供充足的国际、国内直拨电话，每50平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。3客户能够获得直接国际、国内电话、传真服务，每65平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。2通信网络配备供给不足18营销模式1.1只租不售4租赁为主并租售分离3
10、租售并举2纯销售19装饰标准2外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。4外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等3外立面采用涂料；有大堂；公共部分的地面为
11、普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具2外立面采用涂料，无大堂；公共部分地面为普通地砖；卫生间采用普通洁具，无其他装饰装修110配套设施1.37应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆4应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。3有专用停车场2无111空调系统1.4应有名牌中央空调，中央空调系统高效；可根据室外气候的变化，对大厦内各楼层、写字楼的温度、湿度和新风量进行合理调节。4中央空调系统
12、，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力3中央空调系统，温湿度可由中央系统控制2一般集中空调或分体、窗式空调112通风系统1.93设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、机电房、地下车库均设集中排风系统。4设有新风及加湿系统3新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2无113配电系统1.3双回路供电+紧急供电系统，电压5000KW以上，自备进口发电机组备用4双回路供电，电压25005000KW的双路供电3采用双回路供电系统，电压不高于2500KW2无双回路供电系统114设备情况1.58有楼宇自控；有安全报警；有综合布线4无楼宇自控；有安全报警；有综合布线
13、3无楼宇自控；有安全报警；无综合布线2无楼宇自控、安全报警系统和综合布线115客户构成2.14国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团4有知名的国内外大公司，客户大多是进行贸易、研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务3客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发2客户基本是小型私企，从事简单的销售业务116物业服务1.71由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务4由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修
14、及保安服务3有物业公司服务2可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班117区位交通1位于主要商务区的核心区，临近两条以上的主干道，有多种交通工具直达。4位于主要商务区或副中心区，有多种交通工具直达3位于一般城区位置，有交通工具到达2位于城区偏远位置，交通不便利，到达难度大118景观条件0.6周边景观绝佳，有大量绿地，绿化率25%以上4周边景观较佳，绿化率在15%以上3周边景观一般，绿化率较低于15%2周边景观较差，基本无绿化且影响大厦形象1说明：本评定满分100分，共有18项评定指标，每项指标有四个分值，评定过程即根据写字间具体情况打分，最终得分为评定分值权数(权数总值25)。评定结果分四个等级
15、，80分以上为超甲级写字间；6079分为甲级写字间，其中7079分为甲A级，6069分为甲B级；不足60分为乙级。世世贸贸大大厦厦国国际际金金融融大大厦厦虹虹源源大大厦厦宏宏誉誉大大厦厦亚亚太太金金融融大大厦厦 天天安安国国际际大大厦厦45.7234.2934.2922.8622.8634.2932.7332.7321.8221.8221.8221.8221.9210.9621.9232.8821.9243.8421.5232.2843.0421.5232.2832.2823.623.611.835.435.411.824241236362444.0444.0444.0433.0333.034
16、4.0422.233.322.233.344.433.348483636364834.1145.4834.1134.1134.1134.1145.645.645.634.234.245.635.7947.7247.7235.7935.7947.7222.645.245.222.622.645.246.3246.3246.3246.3246.3246.3236.4236.4236.4248.5636.4236.4235.1335.1335.1335.1346.8435.1344444444443342.431.831.842.431.821.25576.15880.875473.415475.9
17、25475.795678.07平平安安大大厦厦中中国国人人寿寿大大厦厦成成大大大大厦厦锦锦联联大大厦厦长长江江写写字字楼楼安安达达商商务务大大厦厦22.8622.8622.8611.4311.4311.4321.8221.8210.9121.8221.8210.9121.9232.8821.9232.8832.8821.9221.5232.2821.5221.5232.2821.5223.611.811.823.635.435.424242424243633.0333.0322.0233.0333.0344.0444.444.444.444.444.411.136363636363645.48
18、45.4834.1134.1145.4834.1134.234.222.822.834.234.235.7935.7911.9335.7935.7947.7233.922.622.633.922.622.646.3246.3234.7434.7446.3246.3236.4236.4224.2824.2836.4224.2835.1335.1323.4235.1335.1323.4244444433333331.831.821.221.231.821.25272.195270.814054.514663.635271.984565.17时时代代大大厦厦森森茂茂大大厦厦宝宝嘉嘉大大厦厦报报业业大
19、大厦厦万万科科邮邮电电大大厦厦友友好好大大厦厦22.8622.8611.4322.8611.4322.8632.7321.8221.8221.8232.7332.7332.8832.8810.9610.9621.9210.9621.5221.5221.5221.5221.5232.2811.835.423.623.611.811.812241236122433.0344.0444.0422.0233.0333.0344.444.422.222.222.211.136483636363634.1145.4834.1134.1122.7434.1134.245.634.222.822.811.43
20、5.7947.7235.7911.9311.9323.8633.933.933.922.622.622.646.3246.3246.3234.7434.7446.3236.4248.5624.2824.2824.2824.2835.1335.1323.4223.4235.1323.4233333333333331.842.431.821.221.221.25067.895983.034460.393955.063851.054054.95珠珠江江国国际际大大厦厦越越秀秀大大厦厦22.8622.8621.8221.8221.9232.8821.5221.5235.435.4241233.0322
21、.0222.211.1362434.1122.7434.211.423.8611.9333.922.634.7423.1624.2812.1423.4211.71222231.831.84461.063343.08规模面积得房层高停车电梯通信 营销装饰 配套 空调通风 配电1.430.910.960.761.82 1.021.121.71.41.61.322323244444433313224344444324312434344443222242434322232333333332322411423344422233334333322222223434333223312343433212333
22、23434332233211343333311223341333421232223433233121221423333322223232333232313123133122212212243321222122322332121.7111.080.360.490.22 1.630.53 2.59 1.162.19 2.081.29设备 客户物业区位 景观1.582.141.710.625自己估算4433483.04 森茂 59.00854334380.88 国际金融58.00834333277.75 天安 56.00824334476.11 世贸 55.00814434475.92 宏誉 54.
23、00754334373.09 虹源 54.00734344375.78 亚太 54.00724334372.52 平安 52.00714334371.14 人寿 52.00704333372.31 长江 52.00684333367.89 时代 50.00654223264.86 安达 45.00633233263.63 锦联 46.00624223360.41 宝嘉 44.00613222361.4 珠江 44.00604223255.29 友好 40.00583224255.17 成大 40.00563223255.72 报业 39.00551.632.311.92 1.05 1.7684
24、.25森茂 84.21国际金融82.36世贸 80.58天安 80.2亚太 78.29宏誉 78.1长江 77.08虹源 73.13人寿 72.72时代 68.42平安 67.28安达 64.05宝嘉 60.59珠江 57.33锦联 56.61成大 55.35报业 53.14友好 序号项目名称 得分王狄刘婷 谭晓峰 付景林陈颖唐昊罡 王春刚 李心1 森茂大厦83.03411211112 国际金融大厦80.87222332323 天安国际大厦78.07333123434 世贸大厦76.1144545245 宏誉大厦75.92565664677 亚太金融大厦75.79778777796 虹源大厦73.41659456558 平安大厦72.191111710999610 长江写字楼71.9888101213813159 中国人寿大厦70.8110126910108811 时代大厦67.899131181412111112 安达商务大厦65.1712912151111121213 锦联大厦63.6315 珠江国际大厦61.06141513111513141014 宝嘉大厦60.3915101413814101418 报业大厦55.0616 友好大厦54.9517 成大大厦54.5112192229455945728773899410598