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1、教学目的和要求：1、理解和掌握工程造价的定义及组成；2、熟悉和理解定额计价方法；重点：3、掌握建设工程费用中直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成和计算方法；4、熟悉和掌握定额计价方法确定工程造价的方法；难点：5、直接费中的措施费项目和编制方法的理解。园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第1页/共33页建筑产品是商品（一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二)具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的：1.建筑产品生产周期长；2.建筑产品造价特别巨大；3.建筑产品物体庞大；4.施工前建设
2、程序的复杂性。一、建筑产品的价格特点一、建筑产品的价格特点(辅助教材P18)园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第2页/共33页二、国内现行建设工程项目总投资的构成二、国内现行建设工程项目总投资的构成建建设设工工程程项项目目总总投投资资固定资产投资建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费设设 备、工备、工 器器 具具 购购 置置 费费工工 程程 建建 设设 其其 他他 费费预预 备备 费费建建 设设 期期 利利 息息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第3页/共33页 园林工程预决算第五章第五章
3、 工程造价的构成工程造价的构成 建设工程项目在不同的开展阶段和计价目的、计价对象，工程造价有不同的含义和不同的内容。三、工程造价定义第4页/共33页l一是建设项目投资，是从建设方的角度解释。他们理解建设工程造价是从立项开始经过可行研究、委托设计、施工准备、施工到建设产品完整的经各方组织验收合格后交付建设方并正常的投入使用整段期间按国家规定的各种标准计算的各种费用总和。建设工程造价的两种解释：l另一解释是施工单位从他们那个角度考虑，是施工企业按照建设方要求质量标准、在国家规定的施工工期内、按照国家和地方颁发的相应的预算定额及有关规定和甲乙双方议定的计算标准，对完成建设方交给的建设任务应计取的费用
4、总计。两种解释都不为错。园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第5页/共33页 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成 计价办法所称的工程造价是指建筑安装工程费用。建筑安装工程费第6页/共33页 建设工程在项目开展的不同阶段可编制不同的工程造价文件：园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成 施工图预算、工程量清单、招标标低价、投标报价、最高报价值、结算。第7页/共33页（一）、建筑安装工程费用的构成1.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.
5、4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保
6、险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 2003年建206号文件第8页/共33页1.1.直接费直接费（1）、直接工程费是指施工过程中直接耗费的构成工程实体的各项费用。（定额直接费）园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第9页/共33页（2）、措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体的费用。包括：安全防护、文明施工措施费和其他措施费。园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第10页/共33页其他措施
7、费：是指安全防护、文明施工措施费以外的施工、技术、生活、安全等方面的措施费用。园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成安全防护、文明施工措施费包含以下内容：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。第11页/共33页 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成包括：工程保修费、工程保险费、赶工措施费、预算包干费、二次运输费、垂直运输费、模板工程费、脚手架工程费、围堰工程费等。预算包干费内容一般包括：施工雨水的排除；因地形影响造成的场内材具二次运输；20M高以下的工程用水加压措施；完工清场后的建筑废弃物外运；施工材料堆放场地的整理；水电安装后的补洞工料费；工程
8、成品保护费；施工中的临时停水停电；基础埋深2M以内挖土方的塌方；日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等。第12页/共33页2.2.间接费间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用（规费）。园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第13页/共33页3.3.利润利润 是指施工企业完成所承包工程应合理收取的利润。1.以人工费为基础计算工程利润。2.工程利润的标准，按2035计算。3.具体执行时：对于招标工程，是指导性标准，供工程发承包双方参考或按招标文件规定和合同约定执行；对于非招标工程、“按实结算
9、”工程和编制施工图预算、设计概算等工程造价的，则按合同或其上限执行。在工程量清单计价中，利润列在综合单价和各分项报价内；在定额计价中，则列在规费、税金之前。园林工程预决算第14页/共33页4.4.税金税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。市非外资企业市非外资企业市外商投市外商投资企业资企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市区不在市区|县城县城|镇镇市市区区县县城城|镇镇不在市不在市区区|县城县城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22 园
10、林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第15页/共33页5.5.工程总造价工程总造价:园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成u广东省建设工程造价内容广东省建设工程造价内容第16页/共33页第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成（二）、设备、工器具购置费二）、设备、工器具购置费 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第17页/共33页第四章第四章 预算定额概述预算定额概述第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成(三)、工程建设其他费用1.土地使用费2.与项目建设有关的其它费用3.与未来企业生产经营有关的费用4.预备费5.固定资产投资方向调
11、节税 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第18页/共33页第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成（四）、与项目建设有关的其它费用(1)建设单位管理费(2)勘察设计费(3)研究试验费(4)临时设施费(5)工程监理费(6)工程保险费(7)供电贴费(8)施工机构迁移费(9)引进技术和进口设备其他费(10)财务费 园林工程预决算第五章第五章 工程造价的构成工程造价的构成第19页/共33页 园园林林工工程程预预决决算算建设工程计价办法：可以采用定额计价或工程量清单计价；仲恺农学院城市规划教研室第20页/共33页 园园林林工工程程预预决决算算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价
12、（p64）仲恺农学院城市规划教研室第21页/共33页 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，并根据相关费用定额确定单位工程造价的计价方法。园林工程预决算一、概念第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第22页/共33页根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价 园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价即：第23页/共33页园林绿化工程造价的计费程序 园林工程预决算二、工程费用定额及计价程序第六章第六章 工程
13、定额计价工程定额计价第24页/共33页附件：建筑安装工程计价程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第25页/共33页二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生
14、成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第26页/共33页 园林工程预决算三、工程计价依据第六章第六章 工程定额计价工程定额计价 建设工程计价办法；建设工程工程量清单计价规范；工程建筑面积计算规范；工程投资估算指标、概算指标；工程概算定额、预算定额、综合定额、工程单位估计表、机械台班费用定额、工期定额等。建设行政主管部门关于工程造
15、价编制、审核的有关规定；其他；建设工程造价管理机构定期发布的人工建设工程造价管理机构定期发布的人工、材料材料、设备设备、机械台班价格信息机械台班价格信息，作为建设工程计价的参考依据作为建设工程计价的参考依据。第27页/共33页（1）、施工图预算的概念（P69）根据施工图纸、现行预算定额、费用定额以及地区人、材、机、设备预算价格、施组等编制和确定的工程造价文件。基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论 园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价四、施工图预算的
16、编制方法第28页/共33页（2）、施工图预算的作用设计阶段控制工程造价的重要环节编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比 园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第29页/共33页（3）、施工图预算的编制依据 施工图纸、说明书、标准图集 预算定额 材料市场价格 施工组织设计（方案）费用定额及取费标准等 园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第30页/共33页（4）、施工图预算的编制方法（两种）编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第六章第六章 工程定额计价工程定额计价第31页/共33页 园林工程预决算第六章第六章 工程定额计价工程定额计价THANKS第32页/共33页感谢您的观看。第33页/共33页