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1、我国土地的分类（教材P29）城市用地划分（教材P29）第1页/共30页 由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价等也各不相同，因此，各项经济活动之达性和地价等也各不相同，因此，各项经济活动之间必然要发生空间竞争，导致同类经济活动在空间间必然要发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上高度集聚而形成的。上高度集聚而形成的。城市土地利用的集聚效应城市土地利用的集聚效应第2页/共30页城市的土地利用与功能分区城市的土地利用与功能分区城市土地利用商业用地住宅用地工业用地政府机关与公共用地交通用地休憩及绿化用地商业区住宅区工业区市政与公共服务区交通和仓储
2、区风景游览与城市绿地区城市功能分区第3页/共30页一、主要功能区分布的特点和形成原因（1 1）形态形态占地面积广，往往占城市空间的占地面积广，往往占城市空间的40-60%40-60%，是城市，是城市最最基本基本的一项职能，也是的一项职能，也是最广泛最广泛的土地利用方式，的土地利用方式，（2）特征）特征 A、在建筑质量上，出现了高级住宅区和低级住宅区、在建筑质量上，出现了高级住宅区和低级住宅区 B、在位置上，出现高级住宅区和低级住宅区、在位置上，出现高级住宅区和低级住宅区背向背向发展的状况发展的状况住宅区住宅区第6页/共30页住宅区的分化住宅区的分化 高级住宅区高级住宅区 低级住宅区低级住宅区
3、建筑质量上建筑质量上 配套设施与配套设施与环境质量环境质量 位置上背向发展位置上背向发展 入住阶层入住阶层 房屋面积大，有房屋面积大，有些是独立庭院些是独立庭院 面积狭小，拥挤面积狭小，拥挤密集密集,配套设施差配套设施差 配套有相应的的学配套有相应的的学校、医院、商店和校、医院、商店和绿地等公共设施，绿地等公共设施，生活方便，环境优生活方便，环境优美美 破旧拥挤，卫生破旧拥挤，卫生设施缺乏，环境设施缺乏，环境状况很差状况很差 多建在多建在高坡、城市高坡、城市的外缘的外缘，与，与文化区文化区相联系相联系 拥挤在拥挤在低地、内城低地、内城和工业区附近和工业区附近，与，与工业区工业区相联系相联系高收
4、入阶层高收入阶层 低收入阶层低收入阶层 第7页/共30页商业区商业区（1）形状面积形状面积占地面积较小，呈点状或条状分布占地面积较小，呈点状或条状分布（2 2）位置）位置多位于市中心，交通干线的两侧或街角路口处多位于市中心，交通干线的两侧或街角路口处（3 3）区位）区位需求需求便捷的交通和大量的消费人口便捷的交通和大量的消费人口（4）中心商务区）中心商务区一个位于城市中心、担负着商业和服务双重职能的地区一个位于城市中心、担负着商业和服务双重职能的地区（符合市场最优原则和交通最优原则（符合市场最优原则和交通最优原则）第8页/共30页上海陆家嘴金融贸易区上海陆家嘴金融贸易区我国三大国家级我国三大国
5、家级CBD中心商务区的基本特征：第10页/共30页中心商务区的基本特征：中心商务区的基本特征：经济活动最为繁忙；经济活动最为繁忙；人口数量的昼夜差别很大；人口数量的昼夜差别很大；建筑物高大稠密；建筑物高大稠密；中心商务区内部存在着明显的分区中心商务区内部存在着明显的分区第11页/共30页工业区工业区 区位特点区位特点 成因成因 市区外缘市区外缘，集聚成片沿主要交通干线沿主要交通干线保护城市环境，地租便保护城市环境，地租便宜，可以降低成本宜，可以降低成本便于原料的运进和产便于原料的运进和产品的运出品的运出 第12页/共30页比较项目比较项目面积面积 形状形状区位区位商业区商业区工业区工业区住宅区
6、住宅区 最小最小中中最大最大点或条点或条状状片状片状片状片状市中心、交通干线的两侧市中心、交通干线的两侧或街角路口处或街角路口处城市外缘和交通干线两侧城市外缘和交通干线两侧高级住宅区位于高坡、城市高级住宅区位于高坡、城市外缘，接近文化区，环境优外缘，接近文化区，环境优美。美。低级住宅区位于低地，低级住宅区位于低地，接近内城（城市中心或中心接近内城（城市中心或中心商务区）和工业区，生活设商务区）和工业区，生活设施和环境差。施和环境差。住宅区、商业区和工业区是城市地域的基本组成，是各类城市所住宅区、商业区和工业区是城市地域的基本组成，是各类城市所共有的共有的功功能区。有些大城市因功能复杂，还会形成
7、能区。有些大城市因功能复杂，还会形成其他的功能区其他的功能区，例如，例如行政区、文行政区、文化区化区等。而在中小城市，这些部门等。而在中小城市，这些部门占地面积很小占地面积很小，或者，或者分散布局分散布局，形成不形成不了了相应的功能区。相应的功能区。第13页/共30页二、影响城市功能分区的因素二、影响城市功能分区的因素1、经济因素对城市功能分区的影响、经济因素对城市功能分区的影响第14页/共30页(2)交通通达度(1)距离市中心远近影响地租水平的因素影响地租水平的因素 A B第15页/共30页第16页/共30页第17页/共30页第18页/共30页阅读图文材料并结合所学知识，完成下列要求。某企业
8、拟将上图中某企业拟将上图中A、B两处作为咖啡店的备两处作为咖啡店的备选地，请分别说出选地，请分别说出A、B处的两点区位优势。处的两点区位优势。A处：交通便利；人流处：交通便利；人流量大；消费能力强。量大；消费能力强。B处：租金便宜；环境处：租金便宜；环境优美；交通便利。优美；交通便利。第19页/共30页第一，工业区和住宅区之间要有便捷的交通，方便职工上下班。对大气有污染的对大气有污染的工业工业对水源有污染的工业对水源有污染的工业下风向下风向盛行单一风向盛行单一风向与季风方向互相垂直的郊外与季风方向互相垂直的郊外季风季风多种风向多种风向 最小风频的上风向最小风频的上风向布置在河流的下游布置在河流
9、的下游带来固体废弃物污染的企业带来固体废弃物污染的企业远离居民区和农田远离居民区和农田城市工业区合理布置的原则城市工业区合理布置的原则第20页/共30页1.老城区位于城市的西南老城区位于城市的西南部，试述最初在此设城的部，试述最初在此设城的有利区位条件有利区位条件临近河流，临近河流，水源丰富；水源丰富；水运交通水运交通便利。便利。第21页/共30页2.图中数字代表的城市功图中数字代表的城市功能区中，能区中，代表什么区代表什么区?试分析其规划在该处的原试分析其规划在该处的原因。因。商业区商业区 原因：原因：位于市中心，交位于市中心，交通便捷；接近最通便捷；接近最大消费人群等大消费人群等第22页/
10、共30页3.A、B、C、D四地为规四地为规划用地，哪块适宜建设化划用地，哪块适宜建设化学工业园区学工业园区?试简述理由。试简述理由。A 处于城市盛行风处于城市盛行风的下风向（或者最的下风向（或者最小风频的上风地带）小风频的上风地带）；河流下游处；河流下游处；与主要居住区保与主要居住区保持一定距离；持一定距离；与原有工业仓储与原有工业仓储区相连。区相连。第23页/共30页4.说明图中铁路分布对城说明图中铁路分布对城市居民生活的影响。市居民生活的影响。铁路穿城而过，造铁路穿城而过，造成城市东西联系不成城市东西联系不便；便；铁路沿线产生噪声铁路沿线产生噪声污染等。污染等。第24页/共30页考点三 中
11、心地理论不同等级城市的服务功能 (1)城市等级与城市服务功能之间的关系第25页/共30页概念：研究城市空间组织和功能布局一种城市区位理论。概念：研究城市空间组织和功能布局一种城市区位理论。采用正六边形图形对城镇等级与规模关系甲乙概括。采用正六边形图形对城镇等级与规模关系甲乙概括。城城市市等等级级高高，城城市市数数目目 ，相相互互距距离离 ，服服务务范范围围 ，城城市市职能职能 ；城城市市等等级级低低，城城市市数数目目 ，相相互互距距离离 ，服服务务范范围围 ，城城市市职能职能 。少少远远大大多多多多近近小小少少高级中心地包容 级中心地，高级服务范围 低级服务范围，从而构成层次分明的空间网络系统
12、。低低覆盖覆盖第26页/共30页 考点影响城市等级及服务范围的因素考点影响城市等级及服务范围的因素 城市等级的提高和服务范围扩大需要的基本城市等级的提高和服务范围扩大需要的基本条件有：优越的地理位置、发达的交通或丰富的条件有：优越的地理位置、发达的交通或丰富的资源条件支撑，另外人口条件也是影响因素之一。资源条件支撑，另外人口条件也是影响因素之一。如下表所示：如下表所示：影响因素影响表现地理位置地理位置优越，腹地广阔，服务范围大，发展条件优越，潜力大优越的地理位置能极大地提高城市等级，扩大服务范围，如上海市的城市规模的变化过程与它所处的地理位置关系密切第27页/共30页影响因素影响表现资源资源条件条件位于资源丰富地区的城市，能够获得支撑城市进一步发展的资源支撑城市进一步发展的资源条件条件为城市发展提供丰富的物质(如粮食、副食品)条件，丰富的劳动力条件，丰富的城市用地等交通交通条件条件位于交通枢纽交通枢纽上的城市，能够通过便利的交通为更远的居民提供服务，使其服务范围扩大服务范围扩大铁路枢纽城市、公路枢纽城市、港口城市等人口人口条件条件城市为服务区的居民提供货物和服务，服务人口要达到门槛人口位于人口稠密地区人口稠密地区的城市服务范服务范围相对较小围相对较小；相反，位于人口稀少地区的城市服务范围相对较大第28页/共30页第29页/共30页感谢您的观看！第30页/共30页