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1、地产广告策划方案地产广告策划方案临水而居音乐为伴一、广告目标一、广告目标1、有有效效建建立立项项目目形形象象，迅迅速速打打开开项项目目知知名名度度，在在群群龙龙无无首首的的芳芳村村房房地地产产板板块块，将将项项目目打打造造成成具有升值空间的特色精品楼盘。具有升值空间的特色精品楼盘。2、充充分分传传达达项项目目特特色色，营营造造浪浪漫漫、舒舒适适、温温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。馨、优美的临江音乐文化休闲社区。3、与与销销售售有有机机结结合合，紧紧密密配配合合销销售售计计划划、工工程进度。程进度。二、广告策略二、广告策略形象定位形象定位临江音乐文化休闲社区临江音乐文化休闲社区支持点：政府将投
2、巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。我们的目标客户群政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。广告语广告语江畔永恒的乐章江畔永恒的乐章辅助广告语：建筑是凝固的音乐看得见的旋律，听得见的音符临水而居，音乐为伴推广执行推广执行第一阶段：开盘期 推推广广目目的的 全面推广临江音乐文化生活概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。推广主题推广主题 蓝色的多瑙河蓝色的多瑙河 推广口号推广口号 看得见的旋律，听得见的音符看得见的旋律，听得见的音符 推
3、推广广方方式式 举行蓝色多瑙河音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。第二阶段：热销期 推广目的推广目的 通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级 推广主题推广主题 水边的阿狄丽娜水边的阿狄丽娜 推广口号推广口号 建筑，凝固的音建筑，凝固的音乐乐 推广方式推广方式（1）向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。（2）举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。（3）建议成立私家音乐幼儿园。第三阶段：持续期 推推广广目目的的 强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。推广主题推广主题 船歌船歌 推广
4、口号推广口号 临水而居，音乐为伴临水而居，音乐为伴 推推广广方方式式 举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。第四阶段：热销巩固期 推推广广目目的的 将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。推广主题推广主题 玫瑰色的人生玫瑰色的人生 收尾推广口号收尾推广口号 江畔永恒的乐章江畔永恒的乐章 推推广广方方式式 成成立立业业主主固固定定的的音音乐乐文文化化交交流流场场所所“龙涛会龙涛会”。三、媒介策略三、媒介策略原原则则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速达成销售。小众媒体小众媒体在道路
5、入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。外卖场，扩展点对点的销售。车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。大众媒体大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。四、前景描绘四、前景描绘以以音音乐乐文文化化与与江江景景文文化化相相结结合合对对楼楼盘盘进进行行包包装装，这这在在芳芳村村甚甚至至广广州州都都属属首首创创，它它形形成成的的独独特特社社区区文文化化必必将将引引起起社社区区轰轰动动性性和和买买家家的的抢抢购热潮。购热潮。项项目
6、目举举行行的的一一系系列列社社区区文文化化活活动动，广广泛泛建建立立了了发发展展商商与与社社会会、与与客客户户的的密密切切沟沟通通，将将大大大大提提升升发发展展商商的的美美誉誉度度，为为今今后后新新项项目目开开发发及及品牌延伸打下最坚实的基础。品牌延伸打下最坚实的基础。五、品牌写真五、品牌写真 明明媚媚的的阳阳光光下下，绿绿意意如如毯毯，古古榕榕如如盖盖，清清澈澈的的溪溪流流从从门门前前静静静静流流淌淌穿穿过过，人人们们枕枕着着浅浅浅浅低低唱唱的的江江涛涛入入眠眠；走走在在社社区区中中，耳耳畔畔飘飘来来幼幼儿儿园园孩孩子子的的学学琴琴声声，人人们们和和谐谐相相处处，处处处处笑笑语语缤缤纷纷，美
7、美景景如如织织；一一个个醉醉红红的的黄黄昏昏，携携三三五五知知己己，悠悠然然漫漫步步到到江江边边，看看着着落落霞霞与与孤孤骛骛齐齐飞飞，秋秋水水共共长长天天一一色色，心心胸胸为为之之开开阔阔！这这就就是是龙龙涛涛湾湾，一一个个充充满满诗诗情情画画意意的的地地方方，一一个个梦梦寐寐以以求求的的临临江音乐文化休闲社区！江音乐文化休闲社区！附件附件1 1：发展商建议：发展商建议1 1、建议设立私家音乐幼儿园、建议设立私家音乐幼儿园2 2、在江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑、在江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑3 3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题
8、相符4 4、户户型型比比例例以以2/32/3房房为为主主。目目前前的的户户型型中中，高高层层3 3房房单单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。5 5、形形成成“一一对对一一”的的销销售售跟跟踪踪机机制制：让让售售楼楼人人员员成成为为买买家家的的购购楼楼咨咨询询专专家家，根根据据买买家家的的意意见见为为他他们们提提供供具具体的置业方案。体的置业方案。附件2：VI建议广告系统平面广告VI应用、影视广告VI服饰系统1.2工地现场形象策略设计1）工地围墙2）工地主入口3）工地主标识形象设计4）安全帽设计5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）
9、设计6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1）售楼中心外项目标志设计2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计1）样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2）样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3）样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4）样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1）区内导示 社区名称、形象展示 大门导示 小区总平面图 园区标识 路牌 植物说明铭牌 门牌、楼牌 园区各组团位置图 生活配套设施导示 各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）附件2:VI建议-32）会所、幼儿园 门面、外廊、室内装饰设计 分层平面图 幼儿园入口、操场、室内装饰 幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学用具）功能分类标识系统3）公共设施 休息椅 垃圾筒 候车亭 运动场地的形象设计4）公益广告 小区形象宣传口号 挂旗 灯箱 户外看板 车载5）社区文化园地 展示栏 信息栏销售工具设计 楼书的设计 宣传海报设计 户型宣传资料设计