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1、第一篇第一篇 土地利用规划总论土地利用规划总论第二章第二章 土地利用规划的理论土地利用规划的理论和原则和原则第一节第一节 土地地域分异理论土地地域分异理论一、土地的自然地带规律一、土地的自然地带规律 由由于于土土地地是是一一个个自自然然经经济济综综合合体体，构构成成土土地地的的自自然然因因素素气气候候、土土壤壤、水水文文、植植被被、地地貌貌、地地质质等等成成自自然然地地带带性性分分布布，它它们们各各有有各各自自特特性性，它它们们相相互互作作用用，相相互互影影响响，综综合合作作用用于于土土地地，使使土土地地类类型型及及其其利利用用也也表表现现出出地地域分布特点。域分布特点。(一一)土地分布的水平
2、地带性土地分布的水平地带性 1 1 1 1、纬度地带性、纬度地带性、纬度地带性、纬度地带性 地球自转和绕太阳公转，导致太阳的辐射地球自转和绕太阳公转，导致太阳的辐射地球自转和绕太阳公转，导致太阳的辐射地球自转和绕太阳公转，导致太阳的辐射能自赤道向两极呈有规律的递减，并由此产生能自赤道向两极呈有规律的递减，并由此产生能自赤道向两极呈有规律的递减，并由此产生能自赤道向两极呈有规律的递减，并由此产生了土地诸要素气候、水文、生物、土壤等按纬了土地诸要素气候、水文、生物、土壤等按纬了土地诸要素气候、水文、生物、土壤等按纬了土地诸要素气候、水文、生物、土壤等按纬度呈现带状分布规律。度呈现带状分布规律。度呈
3、现带状分布规律。度呈现带状分布规律。2 2 2 2、干湿度分带性干湿度分带性干湿度分带性干湿度分带性 由于海陆分布导致的干湿度由海向陆的带由于海陆分布导致的干湿度由海向陆的带由于海陆分布导致的干湿度由海向陆的带由于海陆分布导致的干湿度由海向陆的带状分布规律导致气候、水文、生物、土壤等土状分布规律导致气候、水文、生物、土壤等土状分布规律导致气候、水文、生物、土壤等土状分布规律导致气候、水文、生物、土壤等土地组成要素的分布也因纬度而作有规律的变化，地组成要素的分布也因纬度而作有规律的变化，地组成要素的分布也因纬度而作有规律的变化，地组成要素的分布也因纬度而作有规律的变化，并与海岸线大致平行，呈带状
4、分布并与海岸线大致平行，呈带状分布并与海岸线大致平行，呈带状分布并与海岸线大致平行，呈带状分布 。（二）垂直地带性（二）垂直地带性 垂直地带性规律是指土地的温度条垂直地带性规律是指土地的温度条件随海拔高度升高而温度下降，湿度随件随海拔高度升高而温度下降，湿度随之上升。每升高百米温度下降之上升。每升高百米温度下降0.50.6，降水增加，降水增加20-30mm。（三）区域性（三）区域性规规律律 在地带性区域内，土地分布不符合在地带性区域内，土地分布不符合地带性规律，它是由局部地形地貌、坡地带性规律，它是由局部地形地貌、坡度、坡向、土壤等的差异所引起的差异，度、坡向、土壤等的差异所引起的差异，从而引
5、起局部土地类型和土地利用不同，从而引起局部土地类型和土地利用不同，这称之为土地区域性规律。这称之为土地区域性规律。二、二、地域分异与土地利用规划地域分异与土地利用规划 地带性和非地带性因素的相互联系和彼此制约，使土地带性和非地带性因素的相互联系和彼此制约，使土地带性和非地带性因素的相互联系和彼此制约，使土地带性和非地带性因素的相互联系和彼此制约，使土地的诸要素的分布存在着明显的地域差异，以至自然环境地的诸要素的分布存在着明显的地域差异，以至自然环境地的诸要素的分布存在着明显的地域差异，以至自然环境地的诸要素的分布存在着明显的地域差异，以至自然环境也存在着地区差别。这种自然环境在空间（地区）分布
6、上也存在着地区差别。这种自然环境在空间（地区）分布上也存在着地区差别。这种自然环境在空间（地区）分布上也存在着地区差别。这种自然环境在空间（地区）分布上的差异，称为地域分异。的差异，称为地域分异。的差异，称为地域分异。的差异，称为地域分异。分析地域间的一致性与差异性，为人们合理开发利用分析地域间的一致性与差异性，为人们合理开发利用分析地域间的一致性与差异性，为人们合理开发利用分析地域间的一致性与差异性，为人们合理开发利用土地资源，进行合理的生产布局，以及进行必要的自然改土地资源，进行合理的生产布局，以及进行必要的自然改土地资源，进行合理的生产布局，以及进行必要的自然改土地资源，进行合理的生产布
7、局，以及进行必要的自然改造具有重要的意义，是土地利用规划的重要理论依据。造具有重要的意义，是土地利用规划的重要理论依据。造具有重要的意义，是土地利用规划的重要理论依据。造具有重要的意义，是土地利用规划的重要理论依据。根据地域分异规律进行农用土地规划根据地域分异规律进行农用土地规划根据地域分异规律进行农用土地规划根据地域分异规律进行农用土地规划 根据地域分异进行土地利用分区与地域分区及各根据地域分异进行土地利用分区与地域分区及各根据地域分异进行土地利用分区与地域分区及各根据地域分异进行土地利用分区与地域分区及各种用地的划分有直接的关系种用地的划分有直接的关系种用地的划分有直接的关系种用地的划分有
8、直接的关系 根据地域分异科学地进行土地开发、利用、整治根据地域分异科学地进行土地开发、利用、整治根据地域分异科学地进行土地开发、利用、整治根据地域分异科学地进行土地开发、利用、整治与保护与保护与保护与保护 第一篇第一篇 土地利用规划总论土地利用规划总论第二章第二章 土地利用规划的土地利用规划的 理论和原则理论和原则第二节第二节 人地关系理论人地关系理论人地关系主要表明土地能够给人类提人地关系主要表明土地能够给人类提供多少生活所必需的产品，人是影响人地供多少生活所必需的产品，人是影响人地关系的主要因素。但随着时代背景和各学关系的主要因素。但随着时代背景和各学科的不同，人地关系的着眼点和立足点也科
9、的不同，人地关系的着眼点和立足点也不尽相同。发展至今，人类对土地的需求不尽相同。发展至今，人类对土地的需求不再是食物，不再单纯依赖土地的自然供不再是食物，不再单纯依赖土地的自然供给，人类已有能力利用和改造自然来满足给，人类已有能力利用和改造自然来满足自己日益增长的需求。所以我们研究人地自己日益增长的需求。所以我们研究人地关系就应把着眼点和立足点置于人口环境关系就应把着眼点和立足点置于人口环境问题和人口经济问题上，以寻求人类社会问题和人口经济问题上，以寻求人类社会经济发展与资源环境的协调与平衡。经济发展与资源环境的协调与平衡。对人地关系的认识，经历以下几个阶段：对人地关系的认识，经历以下几个阶段
10、：一、依赖大自然现存环境条件一、依赖大自然现存环境条件 由于科学发展和人的认识所制约，提出由于科学发展和人的认识所制约，提出气候决定人生的观点和环境决定论。这时期气候决定人生的观点和环境决定论。这时期是是“朴素的自然中心观朴素的自然中心观”，一切以自然为中，一切以自然为中心，例如中国古代的风水选址，五行八卦设心，例如中国古代的风水选址，五行八卦设计，这时人类对自然造成的压力与破坏基本计，这时人类对自然造成的压力与破坏基本上显示不出来。上显示不出来。二、征服自然和开发利用土地二、征服自然和开发利用土地 这一时期高唱征服自然论调子，一味从这一时期高唱征服自然论调子，一味从人类自身需求出发，不顾客观
11、条件，不尊重客人类自身需求出发，不顾客观条件，不尊重客观规律，过分强调人的主观能动作用，盲目追观规律，过分强调人的主观能动作用，盲目追求对自然的片面征服，在我国则表现为求对自然的片面征服，在我国则表现为“人有人有多大胆，地有多高产多大胆，地有多高产”的唯心观点，结果导致的唯心观点，结果导致对自然界严重破坏，给人类生存带来严重威胁。对自然界严重破坏，给人类生存带来严重威胁。出现了（出现了（1997年数据）我国土壤侵蚀已达年数据）我国土壤侵蚀已达367 万平方公里，占国土面积的万平方公里，占国土面积的38.2，每年流失，每年流失表土表土100亿吨以上，土壤贫瘠和沙漠化，洪水亿吨以上，土壤贫瘠和沙漠
12、化，洪水泛滥，土壤污染加剧。泛滥，土壤污染加剧。我国规划的失误我国规划的失误8080年代中期，我国曾一度煤炭短缺，政府提出：年代中期，我国曾一度煤炭短缺，政府提出：“大矿大开，小矿放开，有水快流，国家、集体、个大矿大开，小矿放开，有水快流，国家、集体、个人一起上人一起上”的政策。虽然暂时缓解了煤炭紧张的局面，的政策。虽然暂时缓解了煤炭紧张的局面，但助长了乱采滥挖、掠夺式开采之风。造成煤炭资源但助长了乱采滥挖、掠夺式开采之风。造成煤炭资源严重浪费、地表沉陷、地下水位下降等一系列问题。严重浪费、地表沉陷、地下水位下降等一系列问题。几年后，政府不得不采取严厉措施，关闭数千家小煤几年后，政府不得不采取
13、严厉措施，关闭数千家小煤矿。矿。19581958年的大跃进、大炼钢铁、毁林开荒、劈山填年的大跃进、大炼钢铁、毁林开荒、劈山填湖造田等。湖造田等。“喝令三山五岳开道，我来了。喝令三山五岳开道，我来了。”一系一系列错误政策，导致了大面积灾难性的生态和经济后果。列错误政策，导致了大面积灾难性的生态和经济后果。“大跃进”炼钢炉群坐在稻穗上的小女孩坐在稻穗上的小女孩大跃进时期的吹牛图集大跃进时期的吹牛图集大跃进时期的吹牛图集大跃进时期的吹牛图集大炼钢铁的壮观场面大炼钢铁的壮观场面三、人地协调发展三、人地协调发展 开开发发利利用用土土地地、保保护护耕耕地地和和可可持持续续发发展展将将成成为为人人类类今今后
14、后生生存存发发展展的的永恒主题。永恒主题。人类利用土地，依客观条件为基人类利用土地，依客观条件为基础，用地和养地相结合，达到永续础，用地和养地相结合，达到永续利用的目的。利用的目的。可持续发展理念的发展过程可持续发展理念的发展过程 历史演变史前历史演变史前-崇拜自然崇拜自然 农业文明农业文明-改造自然改造自然 工业文明工业文明-人地矛盾日益尖锐；征服自然人地矛盾日益尖锐；征服自然 后工业文明后工业文明-谋求人地协调、生态文明谋求人地协调、生态文明新的生态文明观点例举：新的生态文明观点例举：生命中心主义（不单以人为中心，动植物都有生存生命中心主义（不单以人为中心，动植物都有生存的权利的权利)地球
15、整体主义（整个地球自然生态系统的万物都应地球整体主义（整个地球自然生态系统的万物都应和人一样得到尊重）和人一样得到尊重）尊重自然尊重自然 善待自然善待自然（1）尊重一切生命物种）尊重一切生命物种（2）尊重生态的和谐与稳定）尊重生态的和谐与稳定（3）顺应自然的生活）顺应自然的生活可持续发展可持续发展 既满足当代人的需要又不危机后代人满足自身需要的发展既满足当代人的需要又不危机后代人满足自身需要的发展 -挪威首相布伦特兰夫人挪威首相布伦特兰夫人 我们共同的未来我们共同的未来19871987年年 1992年联合国环发大会通过年联合国环发大会通过21世纪议程世纪议程“可持续发展可持续发展”成为人类共成
16、为人类共同追求的实际目标。同追求的实际目标。标志人地关系认识的一标志人地关系认识的一个崭新阶段的到来。个崭新阶段的到来。第一篇第一篇 土地利用规划总论土地利用规划总论第二章第二章 土地利用规划土地利用规划的理论和原则的理论和原则第三节第三节 经济规律理论经济规律理论一、地租和地价理论一、地租和地价理论 马克思认为一切形态的地租都是土地马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，是以土地所有权的存剩余劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。马克思依据其产生的原因在为前提的。马克思依据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地
17、租和垄和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。断地租三种形态。(1)级差地租级差地租 利用较好生产条件的土地产生的利用较好生产条件的土地产生的超额利润超额利润 级差地租级差地租 由土地的由土地的肥沃程度肥沃程度和和土地位置土地位置的不同而产生的超额利润的不同而产生的超额利润 级差地租级差地租 在同一块土地上连续投入在同一块土地上连续投入等量资本等量资本所产生生产率的差所产生生产率的差别而形成的超额利润。别而形成的超额利润。级差地租存在条件级差地租存在条件土地有限性土地有限性土地差别性土地差别性(2)绝对地租绝对地租(3)垄断地垄断地租租 凡租用土地者凡租用土地者,无论土地好坏无论土地
18、好坏,都须向土地所有者交都须向土地所有者交纳一定数额地租纳一定数额地租,由由所有权所有权而产生。在各种形式的地租而产生。在各种形式的地租中中,绝对地租是土地所有权最典型的实现形式。绝对地租是土地所有权最典型的实现形式。从特别有利的土地上产生的从特别有利的土地上产生的商品的垄断价格商品的垄断价格中获得中获得超额利润超额利润,由产品的垄断价格带来。由产品的垄断价格带来。3、土地价格、土地价格 土地价格是出租土地的土地价格是出租土地的资本化收入资本化收入,资本化资本化的地租形成土地的购买价格或价值。的地租形成土地的购买价格或价值。土地价格是土地所有者让出其获得土地价格是土地所有者让出其获得土地收土地
19、收入的权利入的权利所索要的代价。所索要的代价。不是土地所有权的购买价格不是土地所有权的购买价格,是是土地所提供的地租的购买价格土地所提供的地租的购买价格本本本本质质质质4、地租地价与土地规划的关系、地租地价与土地规划的关系 提高土提高土地肥力地肥力改善运改善运输条件输条件追加追加投入投入级差地租形成条件的级差地租形成条件的变化，影响地租地价变化，影响地租地价地价高地价高地价低地价低规划为高价用地规划为高价用地,如如商服用地和居住地等商服用地和居住地等,工业用地、行政办工业用地、行政办公用，农业用地公用，农业用地二、土地报酬递减规律二、土地报酬递减规律(一一)报酬递减规律含义报酬递减规律含义 报
20、酬递减规律是在一定条件下，生报酬递减规律是在一定条件下，生产过程中投入生产因素产过程中投入生产因素(资源资源)的量与所的量与所生产的产品量之间的关系受自然限制的生产的产品量之间的关系受自然限制的一条定律，它适用于一切生产活动。一条定律，它适用于一切生产活动。第一阶段第一阶段的主要特征是，边际报酬大于平的主要特征是，边际报酬大于平的主要特征是，边际报酬大于平的主要特征是，边际报酬大于平均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态均报酬，因此，平均报酬一直处于递增状态 。第二阶段第二阶段，从边际报酬与平均报酬相交的，从边际报酬与
21、平均报酬相交的，从边际报酬与平均报酬相交的，从边际报酬与平均报酬相交的D D点，变动资源投入量点，变动资源投入量点，变动资源投入量点，变动资源投入量QQ点至边际报酬等于零的点至边际报酬等于零的点至边际报酬等于零的点至边际报酬等于零的KK点。点。点。点。第第三三阶阶段段，从从从从边边边边际际际际报报报报酬酬酬酬过过过过零零零零点点点点以以以以后后后后即即即即为为为为报报报报酬酬酬酬变变变变化化化化的的的的第第第第三三三三阶阶阶阶段段段段。其其其其主主主主要要要要特特特特征征征征是是是是边边边边际际际际报报报报酬酬酬酬为为为为负负负负值值值值，即即即即增增增增加加加加变变变变动动动动因因因因素素素
22、素的的的的投投投投入入入入，反反反反而而而而使使使使总总总总报报报报酬酬酬酬减减减减少少少少。显显显显然然然然，变变变变动动动动因因因因素素素素的的的的投投投投入入入入不不不不能能能能推推推推进进进进到到到到第第第第三三三三阶阶阶阶段段段段。变变变变动动动动因因因因素素素素的的的的投投投投入入入入既既既既不不不不能能能能停停停停留留留留在在在在第第第第一一一一阶阶阶阶段段段段，又又又又不不不不能能能能推推推推进进进进至至至至第第第第三三三三阶阶阶阶段段段段，则则则则一一一一定定定定在在在在第第第第二二二二阶阶阶阶段段段段存存存存在在在在最最最最佳佳佳佳投投投投入入入入量。量。量。量。三、规模经
23、济原理三、规模经济原理 （一）规模经济和规模经济原理（一）规模经济和规模经济原理 规模经济规模经济，是指土地使用者和生产经是指土地使用者和生产经营者按照一定的生产经营规模可能获得营者按照一定的生产经营规模可能获得的经济利益。的经济利益。因此经营规模扩大后，会因此经营规模扩大后，会引起收益增加、收益减少或者收益不变引起收益增加、收益减少或者收益不变三种不同的情况：三种不同的情况：1 1、规规模模收收益益递递增增。即即规规模模扩扩大大后后，收收益益增增加加的的幅幅度度大大于于规规模模扩扩大大的的幅幅度度，但但规规模模的的扩扩大大是是有有限限的的，超超过过一一定定限限度度后后，规规模模收收益递增将变
24、成规模收益递减。益递增将变成规模收益递减。2 2、规规模模收收益益递递减减。即即规规模模扩扩大大后后，收收益益增增加加的的幅幅度度小小于于规规模模扩扩大大的的幅幅度度，或或收收益益绝绝对对减减少少而而出出现现边边际际收收益益为为负负数数，这这是是规规模模不经济的结果。不经济的结果。3 3、规规模模收收益益不不变变或或“固固定定规规模模报报酬酬”。即即规规模模增增加加幅幅度度与与收收益益增增加加幅幅度度相相等等。出出现现这这种种情情况况通通常常是是过过渡渡性性的的，并并不不多多见见，也也不不可能持久。可能持久。（二）适度规模和适度规模经营（二）适度规模和适度规模经营 根据上述规模经济变化的规律，
25、根据上述规模经济变化的规律，就要在生产资源投放总量上做到适度，就要在生产资源投放总量上做到适度，即要求即要求“适度规模适度规模”。第一篇第一篇 土地利用规划总论土地利用规划总论第二章第二章 土地利用规划的土地利用规划的 理论和原则理论和原则第四节第四节 土地区位理论土地区位理论一、土地区位的概念一、土地区位的概念 所所谓谓区区位位，就就是是从从空空间间的的观观点点确确定定地地理理现现象象位位置置、距距离离、规规模模、结结构构的的合合理理性性。区区位位研研究究的的目目的的是是寻寻求求地地理理事事物物存存在在的的地地域域内内在在规规律律。区区位位是是空空间间区区域域的的综综合合体体，包包括括自自然
26、然地地理理区区位位、经经济济地地理区位和交通地理区位。理区位和交通地理区位。消费消费中心中心精细作物精细作物 大田作物大田作物 杜能农业杜能农业区位论区位论距离对农距离对农业土地利业土地利用的影响用的影响韦伯韦伯工业工业区位论区位论原材料、原材料、运输、劳运输、劳动力动力对工业生产起作用对工业生产起作用最佳选址为运费最低点最佳选址为运费最低点城市区位城市区位论、市场论、市场区位论等区位论等土地区位理论土地区位理论土地区位理论土地区位理论二、农业区位论二、农业区位论 农农业业区区位位论论的的创创始始人人是是德德国国经经济济学学家家冯冯杜杜能能，同同时时他他也也是是经经济济活活动动空空间间区区位位
27、模模式式的的创创始始人人。他他于于18261826年年发发表表了了名名著著孤孤立立国国，集集中阐述了农业土地利用的布局思想。中阐述了农业土地利用的布局思想。杜能圈杜能圈：根据假设条件以及基本的经济分：根据假设条件以及基本的经济分：根据假设条件以及基本的经济分：根据假设条件以及基本的经济分析，杜能在其析，杜能在其析，杜能在其析，杜能在其“孤立国孤立国孤立国孤立国”一书中，提出了六种一书中，提出了六种一书中，提出了六种一书中，提出了六种耕作制度，每种耕作构成一个区域，且每个区耕作制度，每种耕作构成一个区域，且每个区耕作制度，每种耕作构成一个区域，且每个区耕作制度，每种耕作构成一个区域，且每个区域都
28、以城市市场为中心，围绕城市呈同心圆状域都以城市市场为中心，围绕城市呈同心圆状域都以城市市场为中心，围绕城市呈同心圆状域都以城市市场为中心，围绕城市呈同心圆状分布，称作分布，称作分布，称作分布，称作“杜能圈杜能圈杜能圈杜能圈”。第一圈第一圈第一圈第一圈自由农作圈自由农作圈自由农作圈自由农作圈 第二圈第二圈第二圈第二圈林业圈林业圈林业圈林业圈 第三圈第三圈第三圈第三圈谷物轮作圈谷物轮作圈谷物轮作圈谷物轮作圈 第四圈第四圈第四圈第四圈草田轮作圈草田轮作圈草田轮作圈草田轮作圈 第五圈第五圈第五圈第五圈三圃式农作圈三圃式农作圈三圃式农作圈三圃式农作圈 第六圈第六圈第六圈第六圈放牧圈放牧圈放牧圈放牧圈 六
29、圈以外，为没有或只有较小开发价值的六圈以外，为没有或只有较小开发价值的六圈以外，为没有或只有较小开发价值的六圈以外，为没有或只有较小开发价值的荒野。荒野。荒野。荒野。杜能圈圈层结构示意图杜能圈圈层结构示意图城市蔓延与农业土地利用模式（逆杜能圈）城市蔓延与农业土地利用模式（逆杜能圈）城市蔓延与农业土地利用模式（逆杜能圈）城市蔓延与农业土地利用模式（逆杜能圈）自然因素对农业的影响并非决定性的自然因素对农业的影响并非决定性的三、工业区位论三、工业区位论 工工业业区区位位论论的的奠奠基基人人是是德德国国经经济济学学家家阿阿尔尔弗弗雷雷德德韦韦伯伯。19091909年年韦韦伯伯发发表表了了区区位位原原理
30、理一一书书的的第第一一部部分分工工业业区区位位论论区区位位的的纯纯理理论论，标标志志着工业区位论的问世。着工业区位论的问世。韦伯认为影响工业区位的因素主要是经济方面韦伯认为影响工业区位的因素主要是经济方面韦伯认为影响工业区位的因素主要是经济方面韦伯认为影响工业区位的因素主要是经济方面的因素，称为的因素，称为的因素，称为的因素，称为“区位因素区位因素区位因素区位因素”。运输成本运输成本运输成本运输成本劳动成本劳动成本劳动成本劳动成本集聚与分散因素集聚与分散因素集聚与分散因素集聚与分散因素韦伯确定合理工业区位的过程：根据运输韦伯确定合理工业区位的过程：根据运输韦伯确定合理工业区位的过程：根据运输韦
31、伯确定合理工业区位的过程：根据运输指向来确定工厂的运费最小点；根据劳动指向修指向来确定工厂的运费最小点；根据劳动指向修指向来确定工厂的运费最小点；根据劳动指向修指向来确定工厂的运费最小点；根据劳动指向修改上述结果，造成工业区位的第一次偏移；根据改上述结果，造成工业区位的第一次偏移；根据改上述结果，造成工业区位的第一次偏移；根据改上述结果，造成工业区位的第一次偏移；根据集聚（集中和分散）因素指向修改上述结果，造集聚（集中和分散）因素指向修改上述结果，造集聚（集中和分散）因素指向修改上述结果，造集聚（集中和分散）因素指向修改上述结果，造成工业区位的第二次偏移，得出合理的区位。成工业区位的第二次偏移
32、，得出合理的区位。成工业区位的第二次偏移，得出合理的区位。成工业区位的第二次偏移，得出合理的区位。费用最小点就是最佳区位点。费用最小点就是最佳区位点。四、中心地理论四、中心地理论 中心地理论是由德国地理和经济中心地理论是由德国地理和经济学家克里斯塔勒于二十世纪三十年学家克里斯塔勒于二十世纪三十年代初提出的。代初提出的。探索探索“决定城市的数量、规模以决定城市的数量、规模以及分布的规律是否存在，如果存在，及分布的规律是否存在，如果存在，那么又是怎样的规律那么又是怎样的规律”这一课题。这一课题。中心地理论的基本内容是关于中心地理论的基本内容是关于一定区域内城市和城市职能、大小及一定区域内城市和城市
33、职能、大小及空间结构的学说，即城市的空间结构的学说，即城市的“等级等级规模规模”学说，克里斯塔勒形象地概括学说，克里斯塔勒形象地概括为区域内城市等级与规模关系的六边为区域内城市等级与规模关系的六边形模型。形模型。（1）六边形市场区：）六边形市场区：在这块平原上，由于新的中心地厂商的不断自在这块平原上，由于新的中心地厂商的不断自在这块平原上，由于新的中心地厂商的不断自在这块平原上，由于新的中心地厂商的不断自由加入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销由加入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销由加入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销由加入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，
34、直到能维持最低收入水平的门槛售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。而每个中心地的市场区都为圆形，且彼范围为止。而每个中心地的市场区都为圆形，且彼范围为止。而每个中心地的市场区都为圆形，且彼范围为止。而每个中心地的市场区都为圆形，且彼此相切。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场此相切。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场此相切。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场此相切。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形市场区所代替，从而推导出正六边形区即被六边形市场区所代替，从而推导出正六边形
35、区即被六边形市场区所代替，从而推导出正六边形区即被六边形市场区所代替，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。正六边形区有两个重要的效的全覆盖的理论图式。正六边形区有两个重要的效的全覆盖的理论图式。正六边形区有两个重要的效的全覆盖的理论图式。正六边形区有两个重要的特征，第一，在空间上具有弥合性。第二，在符合特征，第一，在空间上具有弥合性。第二，在符合特征，第一，在空间上具有弥合性。第二，在符合特征，第一，在空间上具有弥合
36、性。第二，在符合第一个特征的前提下，面积与周长之比最大。第一个特征的前提下，面积与周长之比最大。第一个特征的前提下，面积与周长之比最大。第一个特征的前提下，面积与周长之比最大。（2）市场等级序列）市场等级序列：中心地商品和劳务的需求门槛、利润中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。就区域内各城镇而言，大城市密切相关。就区域内各城镇而言，大城市的商服设施和商品种类向高级发展，多而的商服设施和商品种类向高级发展，多而全；中等规模的城市具有中高级或仅能维全
37、；中等规模的城市具有中高级或仅能维持中级水平，服务项目少而不齐全；小城持中级水平，服务项目少而不齐全；小城市具有中低或只有低级水平，种类少而不市具有中低或只有低级水平，种类少而不全；一般城镇（县城、建制镇）只有基本全；一般城镇（县城、建制镇）只有基本生活性商服（日用百货、日常副食品等），生活性商服（日用百货、日常副食品等），水平低，种类更少。水平低，种类更少。（3 3）中心地体系的基本类型：）中心地体系的基本类型：克克克克里里里里斯斯斯斯塔塔塔塔勒勒勒勒按按按按市市市市场场场场供供供供应应应应、交交交交通通通通联联联联系系系系和和和和行行行行政政政政管管管管理理理理三三三三个个个个原原原原则则
38、则则，分分分分别别别别建建建建立立立立了了了了中中中中心心心心地地地地体体体体系系系系的的的的三三三三种种种种基基基基本本本本类类类类型型型型或或或或空空空空间模式。间模式。间模式。间模式。市场原则市场原则：所谓市场原则，就是从有利于：所谓市场原则，就是从有利于：所谓市场原则，就是从有利于：所谓市场原则，就是从有利于组织商品供销，保证商品和服务的供应范围最大角度组织商品供销，保证商品和服务的供应范围最大角度组织商品供销，保证商品和服务的供应范围最大角度组织商品供销，保证商品和服务的供应范围最大角度出发，并在机会均等条件下配置各级中心地及其市场出发，并在机会均等条件下配置各级中心地及其市场出发，
39、并在机会均等条件下配置各级中心地及其市场出发，并在机会均等条件下配置各级中心地及其市场区的数目。区的数目。区的数目。区的数目。可得出市可得出市可得出市可得出市场场场场的等的等的等的等级级级级序列序列序列序列为为为为：1 1 1 1，3 3 3 3，9 9 9 9，27272727，81818181。由于高一由于高一由于高一由于高一级级级级中心地包含低一中心地包含低一中心地包含低一中心地包含低一级级级级中心地的中心地的中心地的中心地的所有所有所有所有职职职职能，即一能，即一能，即一能，即一级级级级中心地同中心地同中心地同中心地同时时时时也是二也是二也是二也是二级级级级中心地。因此，中心地。因此，
40、中心地。因此，中心地。因此，一一一一级级级级中心地下属的中心地下属的中心地下属的中心地下属的3 3 3 3个二个二个二个二级级级级市市市市场场场场区内有区内有区内有区内有1 1 1 1个一个一个一个一级级级级中心地、中心地、中心地、中心地、2 2 2 2个二个二个二个二级级级级中心地。中心地系列中心地。中心地系列中心地。中心地系列中心地。中心地系列为为为为1 1 1 1，2 2 2 2，6 6 6 6，18181818，54545454。即有一个高一即有一个高一即有一个高一即有一个高一级级级级中心地就有两个次一中心地就有两个次一中心地就有两个次一中心地就有两个次一级级级级中心地、而有中心地、而
41、有中心地、而有中心地、而有6 6 6 6个更低一个更低一个更低一个更低一级级级级的中心地的中心地的中心地的中心地。市场原则下的中心地系统（市场原则下的中心地系统（市场原则下的中心地系统（市场原则下的中心地系统（K K K K3 3 3 3）交通原则交通原则克里斯塔勒认为依照按市场原则所建克里斯塔勒认为依照按市场原则所建造的造的K3系统，是一种正规的体系，但系统，是一种正规的体系，但是其他的作用力可以改变这种模型，交通是其他的作用力可以改变这种模型，交通线就是其中的一种。两相邻同级中心之间线就是其中的一种。两相邻同级中心之间有一交通线路，在线路的中点使得交通联有一交通线路，在线路的中点使得交通联
42、系最方便。高一级中心的市场区是低一级系最方便。高一级中心的市场区是低一级中心市场区面积的中心市场区面积的4 4倍。市场区等级系列倍。市场区等级系列是是1 1，4 4，1616，6464；中心地的系列数为；中心地的系列数为1 1，3 3，1212，4848。交通原则下的中心地系统交通原则下的中心地系统交通原则下的中心地系统交通原则下的中心地系统 （KK4 4）行政管理原则：行政管理原则：为了管理上方便，为了管理上方便，使市场区不分割行政区，克里斯塔勒又设使市场区不分割行政区，克里斯塔勒又设计了计了K7的中心地体系，即一个高一级中的中心地体系，即一个高一级中心地管辖七个低一级中心地的管理区。心地管
43、辖七个低一级中心地的管理区。这这样样形形成成的的管管理理区区等等级级系系列列为为：1 1，7 7，4949，343343；各各级级中中心心地地从从属属关关系系体体系系为为1 1，6 6，4242，294294。行行政政原原则则下下形形成成的的中中心心地地体体系系，是是一一种种自自给给自自足足的的封封闭闭体体系系，居居民民购购物物的的出出行行距距离离最最长长，其其交交通通系系统统最最不方便。不方便。行政原则下的中心地系统行政原则下的中心地系统行政原则下的中心地系统行政原则下的中心地系统 （KK7 7）德国南部的城市、城镇和村庄分布德国南部的城市、城镇和村庄分布五、区位论与土地利用五、区位论与土地
44、利用 区区位位论论是是关关于于人人类类活活动动的的空空间间分分布布及及其其空空间间中中的的相相互互关关系系的的学学说说。人人类类活活动动的的空空间间即即是是土土地地，因因而而区区位位理理论论就就是是土土地地利用理论。利用理论。杜杜能能的的农农业业区区位位论论研研究究的的是是农农业业土土地地资资源源的的利利用用，农农业业生生产产的的区区位位选选择择农农业业土土地地类类型型及及其其配配置置问问题题，杜杜能能圈圈本本身身即是一种农业土地利用类型的规划模式。即是一种农业土地利用类型的规划模式。韦韦伯伯工工业业区区位位论论研研究究的的是是工工业业企企业业的的选选址址问问题题，即即一一定定区区域域土土地地
45、上上的的工工业业企企业布点问题。业布点问题。费用最小点为最佳区位点费用最小点为最佳区位点。克克里里斯斯塔塔勒勒中中心心地地理理论论着着眼眼于于一一定定区区域域的的土土地地资资源源的的利利用用，研研究究区区域域内内城城市市的的分分布布和和城城市市间间的的关关系系。他他的的城城市市区区位位模模型型已已成成为为区区域域宏宏观观规规划划和和城城市市规规划划中中城城镇布局的重要依据。镇布局的重要依据。廖什的市场区位论廖什的市场区位论把生产区位和市把生产区位和市场区位结合起来，其实质是研究土地利用问场区位结合起来，其实质是研究土地利用问题上，加入一个重要的经济因素，以便更密题上，加入一个重要的经济因素，以
46、便更密切地结合经济发展形势，考虑市场情况对工切地结合经济发展形势，考虑市场情况对工业用地作科学配置，使得土地的工业利用更业用地作科学配置，使得土地的工业利用更趋合理和高效。趋合理和高效。现代区位理论现代区位理论 区位区位 分分布布的的地地区区或或地地点点，是是自自然然界界各各种种地地理理要要素素和和人人类类社社会会经经济济活活动动之之间间相相互互联联系系和和相相互互作作用用在在空空间间位位置置上上的的反反映映，是是各各影影响响因因素素不不同同的的有有机机组组合合在在空空间间位位置置上上的的体体现。现。不仅指自然状态下的位置。不仅指自然状态下的位置。区位因素的内容体系区位因素的内容体系繁繁华华程
47、程度度 交交通通条条件件 基基础础设设施施 环环境境条条件件 人人口口状状况况 繁华程度繁华程度 也也称称繁繁华华度度，主主要要反反映映商商服服业业聚聚集集情情况况，可可形形成较强的集聚效益，提高区域内土地利用效益。成较强的集聚效益，提高区域内土地利用效益。交通条件交通条件 基础设施基础设施 环境条件环境条件 人口状况人口状况 道道路路通通达达度度，公公交交便便捷捷度度，对对外外交交通通便便利利度度,路路网网密密度度等等。这这些些因因素素可可改改变变土土地地空空间位置，提高其利用价值间位置，提高其利用价值生生活活设设施施完完善善度度（供供水水率率、电电率率、气气率率、热热率率等等），公公共共设
48、设施施完完备备度度(学学校校、邮邮局局、医医院院、商商店、粮店等店、粮店等)。对土地的投资效益和生产效益有影响。对土地的投资效益和生产效益有影响自自然然条条件件优优越越度度，环环境境质质量量优优劣劣度度，绿地覆盖率绿地覆盖率等，对住宅用地有影响。等，对住宅用地有影响。包括：包括：人口密度、劳动力素质人口密度、劳动力素质等。等。区位与土地规划的关系区位与土地规划的关系 控制区域土地利用控制区域土地利用区位区位位置级位置级差地租差地租土地价格土地价格空间差异空间差异土地利用最佳空间结土地利用最佳空间结构构(农业、工业、交农业、工业、交通、建筑、教育卫生、通、建筑、教育卫生、商和金融业等商和金融业等
49、)在市中心收取较高地价在市中心收取较高地价,控制中心区的继续膨胀，控制中心区的继续膨胀，在远郊区收取较低地价在远郊区收取较低地价,鼓励工业向郊区发展建立鼓励工业向郊区发展建立工业区工业区。第一篇第一篇 土地利用规划总论土地利用规划总论第二章第二章 土地利用规划的理论土地利用规划的理论和原则和原则第五节第五节 系统理论系统理论一、系统性质一、系统性质（一）整体性（一）整体性（二）系统的结构与功能（二）系统的结构与功能（三）系统的关联性（三）系统的关联性（四）系统的可控性（四）系统的可控性（五）系统的动态平衡性（五）系统的动态平衡性（六）定量性（六）定量性 二、系统工程二、系统工程 2020世世纪
50、纪6060年年代代，美美国国学学者者霍霍尔尔提提出出的的系系统统工工程程三三维维结结构构说说明明了了系系统统工工程程的的活动阶段、步骤和需要的专业知识。活动阶段、步骤和需要的专业知识。时间维时间维说明工作阶段全过程，共说明工作阶段全过程，共分七个工作阶段：规划阶段分七个工作阶段：规划阶段、计划阶段计划阶段、研制阶段研制阶段、生产阶段、安装阶段、运、生产阶段、安装阶段、运行阶段、更新阶段。行阶段、更新阶段。逻辑维逻辑维是系统工程每一阶段需要解决是系统工程每一阶段需要解决问题的思维过程，可分七个步骤：问题的思维过程，可分七个步骤：1 1、阐明问题、阐明问题 2 2、确定目标、确定目标 3 3、方案