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1、筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 5 页 一、编制依据 一、编制依据 1.施工合同 表 1-1 表 1-1 序号 序号 名 称 名 称 编 号 编 号 日 期 日 期 1 1 工程总包合同 京第 04-1762 2004.12.20 2.施工图纸 表 1-2 表 1-2 序号 序号 图 纸 名 称 图 纸 名 称 图 纸 编 号 图 纸 编 号 发 图 日 期 发 图 日 期 1 1 结构图 结 S001-结 502 2004.9.12 2 2 建筑图 建 A001-建 A704 2004.9.12 3 3 电气图 电 E001-电 E420 20
2、04.9.12 4 4 暖通图 设总-1-设 M112 2004.9.12 5 5 给排水图 设 P-001-设 P111 2004.9.12 3.主要规范、规程 表 1-33.主要规范、规程 表 1-3 序号 序号 类 别 类 别 规 范、规 程 名 称 规 范、规 程 名 称 编 号 编 号 1 1 国家 工程测量规范 GB50026-93 2 2 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 3 3 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 4 4 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5 5 国家 钢结构工程施工质量验收规范
3、 GB50205-2002 6 6 国家 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 7 7 国家 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 8 8 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 9 9 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002 10 10 国家 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 11 11 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 12 12 国家 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 13 13 国家 电气装置安装工程1kV及以下配线工程施工及验收规范
4、 GB50258-96 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 6 页 14 14 国家 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50259-96 15 15 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 16 16 国家 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）17 17 国家 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）18 18 国家 建设工程项目管理规范（GB50326-2001）19 19 国家 屋面工程技术规范 GB50345-2004 20 20 国家 建筑抗震设计规范 GBJ11-89
5、21 21 国家 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）22 22 国家 供配电系统设计规范 GB50052-95 23 23 国家 低压配电设计规范 GB50054-95 24 24 行业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 25 25 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 26 26 行业 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 27 27 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2002 28 28 行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 29 29 行业 预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程 JGJ95-
6、2003 30 30 行业 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ102-2003 31 31 地方 建设工程建设监理规程 DBJ01-41-2002 32 32 地方 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 33 33 地方 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 34 34 地方 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2004 35 35 地方 建筑安装工程分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 4.主要图集 表 1-4 4.主要图集 表 1-4 序号 序号 类 别 类 别 图 集 名 称 图 集 名 称 编 号 编 号 1 国家 混凝土结
7、构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-1 2 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏型基础）04G101-3 3 国家 建筑物抗震构造详图 03G329-12 4 地方 建筑构造通用图集 88J-X 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 7 页 5 地方 建筑电气通用图集 92DQ1-13 6 地方 建筑设备施工安装图集 91SB、92DQ、01S、03S 5.主要标准 5.主要标准 表 1-5 表 1-5 序号 序号 类 别 类 别 标 准 名 称 标 准 名 称 编 号 编 号 1 国家 建筑工程施工质量验
8、收统一标准 GB50300-2001 2 国家 钢结构工程质量检验评定标准（GB50221-95）3 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 4 地方 建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003）5 地方 建筑长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-70-2003）6.主要法规 表 1-66.主要法规 表 1-6 序号 序号 类 别 类 别 法 规 名 称 法 规 名 称 编 号 编 号 1 国家 建筑法 2 国家 环境保护法 3 国家 安全生产法 4 地方 关于印发“预防混凝土工程碱骨料反应技 术管理规定试行”的通知 京建科【1999】230 号 5 地方 关于印发
9、 北京市建设工程施工试验实行有见证 取样和送检制度的暂行规定的通知 京建法【1997】172 号 6 地方 关于印发 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法【1998】50 号 7 企业 建筑安全法规及文件汇编 7.其他 7.其他 表 1-7 表 1-7 序号 序号 类别 类别 名 称 名 称 1 定额 北京市建设工程预算定额（2001 年版）2 文件 地质勘察报告 2003 技 206 3 文件 设计图纸交底会议纪要 4 程序 公司管理手册 8.现场条件 8.现场条件 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 8 页
10、8.1 现场已有比较完善的硬化循环道路，北侧已有两座古旧建筑，可以作为现场临时建筑使用。8.2 在施工现场内西南角，由业主提供市政接口为DN200，管网水压约为0.30MPa。8.3 在施工现场西北角，由甲方提供的三台 500kVA 箱式变压器作为临时电源。8.4 根据业主提供的现场用地面积约为 21659m2，现场循环道宽度约 5m。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 9 页 二、工程概况 二、工程概况 1.工程总体概况 表 2-1 表 2-1 序 号 序 号 项 目 项 目 内 容 内 容 1 工程名称 凯晨广场 2 工程地址 北京市西长安街与闹
11、市口大街交叉路口的东南角 3 建设单位 北京凯晨置业有限公司 4 设计单位 美国 SOM 与北京市建筑设计研究院联合设计 5 监理公司 北京方圆工程建设监理公司 6 质量监督单位 北京市质检总站 7 施工总承包单位 中国建筑工程总公司 8 施工主要分包单位 江苏省建、江苏句容、南通启益 9 合同范围 结构、初装修、水电安装 10 投资性质 自筹资金 11 工程结算方式 工程量清单计价结算 12 合同工期 2004 年 10 月 15 日2006 年 8 月 10 日，共 665d 13 合同质量目标 北京市竣工长城杯金奖，争创“鲁班奖”2.建筑设计 概况 表 2-2 表 2-2 序序 号号 项
12、项 目目 内内 容容 1 建筑功能 凯晨广场项目，地上十四层（包括设备阁楼层），地下四层、局部有夹层。建成后的凯晨广场将是一座 5A 级现代化写字楼，地下一层为一个公共商业零售区，卸货场，储存室及停放 200 辆自行车的停车区。地下二至四层为机动车停车场和中央机房及大楼服务空间，地下停车场大约可容纳 1000 个停车位。首层主要为主入口大厅，各个通往电梯核心筒的厅与每个中庭的首层相连，单独的办公区以及通往地下各层的入口。地上二至十三层为办公区。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 10 页 2 建筑特点 利用两个南北向通长的共享大厅分隔出三个部分的写字
13、楼体，楼体之间在中庭上空形成一些体量丰富的出挑，并在变化的楼层错落有秩地连通以营造独特的室内办公空间。中庭使自然光线得以渗透建筑体量的内部，渲染着共享大厅内富于变化的体量组合。办公的空间因出挑和连接而渗入公共的中庭，这样形成了私密与公共空间的混合，模糊了传统意义上的上的空间属性。环绕建筑周边的水池将自然光线反射深入室内，同时也是循环用水的水池，为建筑增添了经济和美学价值。用地面积 21659.369m2 地下建筑面积 62600 m2 地上建筑面积 132600 m2 3 建筑面积 标准层建筑面积 10200m2 总建筑面积 195200m2 4 建筑层数 地 上 14 层 地 下 4 层 首
14、层 5.80m 二至十二层 3.90m 十三层 3.935 m 地 上 设备层 3.965 m 地下一层/夹层 6.50m/3.20m 地下二、三层 3.30m 5 建筑层高 地 下 地下四层 3.90m 0.00 绝对标高 47.45m 室内外高差 0.15m 基底标高-19.00 m 最大基坑深度 22.96m 6 建筑高度 檐口高度 49.50 m 建筑总高 57.10 m 横轴编号 1 轴20 轴 纵轴编号 A 轴N 轴 7 建筑平面 横轴轴线距离 9m 纵轴轴线距离 9m 8 建筑防火 建筑物耐火等级为一级 外墙装修 玻璃幕墙、点式幕墙 屋面工程 网架结构 主入口 玻璃雨罩 9 外装
15、修 门窗工程 铝合金玻璃窗、铝合金玻璃落地窗 顶棚工程 硅钙板吊顶、矿棉吸声板吊顶、耐擦洗涂料 地面工程 石材、瓷砖、混凝土地面 10 室内装修 内墙装修 石材、瓷砖、耐水腻子 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 11 页 门窗工程 木门、铝合金平开门 防火门（甲、乙两种）楼梯 地砖、墙砖、顶棚耐擦洗涂料 公用部分 精装修（石材、地砖、铝板吊顶）屋面防水 34mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 厕浴间防水 聚氨酯防水涂料，厚度不小于 2mm 11 防水工程 地下室防水 改性沥青 SBS（+）3.结构概况 表 2-3 表 2-3 序序 号号 项项 目目
16、 内内 容容 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 框架结构 1 结构形式 屋盖结构形式 钢筋混凝土结构 基底以上土质 表层为人工填土，其下为新近沉积的黏性土、粉土、砂类土。地下水位 拟建工程场区最高地下水位标高为 43.50m 左右；场区近 35 年最高地下水位标高为33.50m（不含上层滞水）2 土质、水位 地下水水质 地下水水质对混凝土结构无腐蚀性，在干湿交替的环境下对钢筋混凝土结构中钢筋有弱腐蚀性。地基土质层 基底直接持力层土质主要为第四纪沉积的卵石、圆砾层，细砂、中砂1层。在设计基底标高以下，该组地层累计厚度在 6.0m8.0m 左右。3 建筑物地基 地基承载力 地基承载力标准值（f
17、ka）按 350kPa 考虑。混凝土自防水 底板、外墙、地下室顶板，在混凝土中掺加微膨胀剂（UEA）形成自防水混凝土 4 地下防水系统（双道设防）柔性防水 结构迎水面做 SBS+防水卷材 基础垫层 C10 承台、基础底板基础梁 C40 各栋塔楼的核心筒墙体 C50 核心筒以外的地下室内外墙 C40 5 混凝土强度等级 地下部分 各栋塔楼的框架柱 C60 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 12 页 其他地下四层框架柱 C60 其他地下三至地下一层框架柱 C40 地下室顶板及梁 C40 首层至八层核心筒墙体 C50 九层及以上核心筒墙体 C40 首层至
18、三层柱 C60 四层至八层柱 C50 九层及以上柱 C40 地上部分 梁板 C40 工程设防烈度 8 度 地下抗震等级 地下三、四层为三级，地下二、一层为二级 6 抗震等级 地上抗震等级 地上框架为二级 非预应力钢筋等级 HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级 7 钢筋类别 预应力钢筋类别 预应力钢筋采用 1860 级钢绞线或消除应力钢丝 滚轧直螺纹 直径d16 的纵向钢筋接头 8 钢筋接头形式 搭接绑扎 d16 的钢筋接头 基础底板厚度 600 mm 至 2000mm 外墙厚度 地下 700mm 内墙厚度 350mm、240mm、200mm、100mm 柱子截面尺寸 11001
19、100、10001000、700700mm 地梁断面尺寸 11002300、11001100、10001000、8001800、6001800、8001100mm 主要梁断面尺寸 1000750、550650 9 结构断面尺寸 楼板厚度 350mm、150mm、120mm 10 楼梯结构形式 现浇钢筋混凝土结构 11 二次维护结构 混凝土砌块 4.专业设计概况 表4.专业设计概况 表 2-4 序号序号 项项 目目 内内 容容 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 13 页 上水 本工程给水系统水源由建筑物的东北及西南方向市政管网各引入一根 DN200
20、给水管，并在建筑红线内形成环网，市政管线进入本工程红线处设置水表井进行计量，然后供给本工程生活用水、空调冷却水补水、空调水系统补水及消防等用水。生活水池设于 地下四层，水池容积约为 150m3，最高日用水量为 1447.2m3，平均日用水量为 1319.7m3 下水 污水排水量为1447.2m3/d，粪便污水与生活废水采用分流方式。废水经管道汇集后排入中水机房，经处理后二次使用。二层以上污水汇合后直接排出室外，首层污水单独排出室外，地下室污水汇合至集水井内并经潜污泵提升后排出室外，经过化粪池初步处理后排入市政污水管网。室外设 10 号化粪池四座 雨水 屋面设雨水排水口，采用内落水方式，经屋面雨
21、水斗汇集后，由雨水管立管排至室外雨水检查井；室外雨水采用雨水口汇集后排至雨水井，由雨水井排入市政管网。本工程雨水系统管材采用高压排水铸铁管，设计重现期为 P=10 年 热水 地下四层热交换机房设生活热水供水设施，提供卫生间、餐饮及浴室等部分的生活 热水。热源为城市热力管网，城市热力管网供给一次水，经热交换器间接换热后，供应生活热水，生活热水最大时水用量 19.2 m3/h，耗热量 1049.34kW，热水供水温度为 60。热水系统实行全日制机械循环，其竖向分区同生活给水系统，热水系统管材采用铜管，焊接连接 1 给排水系统 饮用水 直接饮用水水源为城市自来水，经处理后直饮水水质符合饮水净水水质标
22、准要求，直饮水用水量为 10L/人d，供水量为每小时 9.66m3。设备间设于地下四层，提供办公室部分的自饮水。办公室部分采用电开水器供应开水 消防 本工程室内消火栓管道系统分为高、低两区，中间通过减压阀减压，七层以下采用减压稳压消火栓。系统由屋顶水箱和增压稳压装置稳压，消防泵房和消防水池设在地下四层，高低两区分别设三组地下式室外水泵接合器。系统在室外布置成环状，地下式消火栓设在环网上。本工程自动喷水灭火系统设喷水泵及增压泵个两台互为备用，地下室设有消防水池，室外设两套水泵接合器。湿式系统用于办、会议、餐厅、厨房、走道等空间，共 21 组湿式报警阀，地下汽车库、地下一层自行车库及卸货区使用预作
23、用式系统，共 6 组预作用式报警阀。自动喷洒系统按喷水强度中危险级、作用面积 160m2设计，每个喷洒头的最大保护面积为 11m2，最不利喷头处压力为 0.05MPa 防排烟 防烟楼梯间及合用前室设置加压送风系统,车库设置排风排烟合用系统，地上内走道设置机械排烟系统，中庭设置独立的消防排烟系统，排烟机组设置在屋顶 2 消防系统 报警 监控 火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等设备。及时探测和确认建筑物内的火情，并反映到消防控制中心。消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防火卷帘系统、空调控制系统、防排烟系统、切断非消防电源及电梯迫降等。控制现场灭火设备动作进行火灾的自救 空调 本工程办公室区域采用带
24、串联风机的变风量空调系统，中庭、餐厅等公共区域采用单风道全空气空调系统 3 空调与通风系统 通风 卫生间、汽车库、设备用房等房间均按要求设置机械通风系统。卫生间、办公室排风屋顶排放，厨房排风经油烟净化装置处理后，屋顶排放 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 14 页 冷冻水 空调水系统根据建筑物空调负荷的特征，分别采用四管制及两管制方式，供给办公等区域的空调水系统采用四管制，供给物业值班等区域的空调水系统采用两管制；冷冻水系统采用闭式系统，其补水采用市政给水，各系统水处理设备及系统的定压膨胀装置设置在软化水间 采暖 供暖系统采用闭式系统，按照建筑物的
25、特点，首层、地下室及公共空间为一区域，二层以上等办公空间为一区域；首层商业、租户空间等房间采用散热器供热方式，其热水系统采用双管异程式，中庭部分采用局部电热缆供热方式 照明 一般照明、应急照明，应急疏散照明；会议室、计算机房照度平均：300LX；写字间照度平均 500LX；商场照度平均 300LX，局部 500LX；报告厅照度平均 300LX；娱乐场所平均照度 200LX；餐饮场所照度平均 100-150LX；设备用房、公共走道平均照度100-LX；大厅堂、门厅走道均设有事故照明，照度满足设计规范要求地下车库、变配电室、电信设备间、消防控制室、冷冻站控制室、楼宇管理办公室、各层主要通道及银行设
26、应急照明。各层走道设指向标志灯、楼梯间口设安全出口指示灯、楼梯设楼层标志灯、车库的疏散通道上设置蓄光型疏散指示标志，各层应急照明与疏散照明由集中蓄电池供电装置做为备用电源，应急照明与疏散照明系统在市电断电的情况下持续供电时间不小于 90min 动力 本工程供电电源由城市电网西便门 220kVA 变电站引来，采用10kV 电缆分两路供电，高压电缆选用 YJV-10kV 交联聚氯乙绝缘电力电缆；本工程电缆分界室设在 W 栋 B1 层，B1 层设有 1.8m 电缆夹层，进户 10kV 电缆经两组兀接柜分别向 1 号变电室供电；本工程设有两个变配电室，其中 1 号变配电室设在 W 栋 B3 层，为主变
27、配电室，该层设有 2.1m 的电缆夹层;2 号变配电室设在 E 栋 B1 层,为分变电室，其进出线采用上进上出。两路 10kVA 高压电源均能独立承担本工程全部负荷，两路电源同时运行互为备用，母联断路器为手投或自投，当一路电源故障时，通过手动/自动操作联动开关动作，另一路电源负担全部负荷。自投回路设有选择开关，根据需要，切换到自投或手动操作位置；在 W 栋 B3 层 1 号主变配电所室内设置 8 台干式变压器（1A 号,1B 号.2A 号,2B 号,4A 号，4B 号，5 号，6 号），其中 5 号，6 号负荷为 2000kVA，作为备用，其他变压器均为 1600kVA，E 栋 B1 层 2
28、号分变配电室设置 2 台 1600kVA 干式变压器（3A 号，3B 号）4 电力系统 弱电 本建筑物弱电系统共分以下几个部分：建筑设备监控系统；背景音乐广播系统；综合布线系统；安全防范系统；卫星电视系统；停车场管理系统；无线电通讯接收系统等。建筑设备监控系统的中央控制计算机设置于 C 楼地下一层控制中心；在 W、C、E 三座楼内都设有弱电竖井。系统在每个弱电竖井内设有电缆垂直通道。卫星接收机房设在大厦顶层，卫星电视接收设备、有线电视光接收机、卫星通信设备等设置在该机房。弱电系统外线电缆由大厦东侧引入建筑物 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 15
29、页 避雷 防雷等级为二级；用10 圆钢在屋面以不大于 10m10m 的网格做避雷网，屋顶的凸起金属构筑物全部与避雷网连接，屋顶卫星天线，冷却塔等单独设避雷针作接闪器与避雷网就近连接后引下至接地装置；建筑物 45m 及以上金属构件要与钢筋混凝土内的钢筋连接，外墙的栏杆，铝合金玻璃门墙等就近与防雷引下线连接，竖向金属管顶端，底端与防雷装置相连接。45m 及以上每层利用结构圈梁的主筋做均压环，与引下线可靠连接；用 404 镀锌扁钢将大楼筏基础钢筋与中庭独立柱基和基础地板钢筋做可靠连接，在建筑物四周用 404 扁钢做环型辅助人工接地体，在条件允许的情况下可将辅助接地体在底部靠近室外处沿建筑物周边无钢筋
30、的的混凝土垫层内敷设，并在拐角及其引下线（不大于两个间隔）处与防雷引下线连接，同时就近与护坡桩内钢筋可靠焊接 电梯 由专业厂家施工 污水泵 本工程地下室污水汇合至集水池内，经潜污泵提升后排出室外 5 设备安装 冷却塔 屋顶设置总装机容量为 4800m3/h 的低噪声冷却塔，供回水温度为32/37 5.三图 5.1 标准层平面图（见图 2-1）5.三图 5.1 标准层平面图（见图 2-1）【凯晨广场施工组织设计】第 16 页 防火卷帘门防火卷帘门办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室帘门防火卷帘门防火卷帘门防火卷办公室 图 2-1 标准层平面图 图 2-1 标准层平面
31、图 【凯晨广场施工组织设计】第 17 页 5.2 工程结构剖面图（见图 2-2）5.2 工程结构剖面图（见图 2-2）储藏储藏储藏储藏洗车房办公室办公室设备用房办公室办公室办公室办公室办公室设备用房设备用房设备用房办公室办公室下地下4层坡道下地下3层坡道储藏储藏停车库停车库设备机房停车库停车库储藏停车库停车库下地下1层坡道下地下2层坡道储藏储藏备餐/售餐职工餐厅设备机房健身俱乐部公共文化科普空间办公室办公室办公室办公室电梯厅电梯厅电梯厅电梯厅设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房设备用房公共文化科普空间办公室办公室办公室水池设备用房办公室办公室办公室办公室办公
32、室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室办公室中庭中庭 图 2-2 工程结构剖面图图 2-2 工程结构剖面图 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 18 页 5.3 主立面图（见图 2-3）5.3 主立面图（见图 2-3）图 2-3 主立面图图 2-3 主立面图 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULO
33、NG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 19 页 6.工程特点及难点 6.1 工期紧 6.1 工期紧 本工程要求工期为 25 个月（735d），进场时间为 2004 年 9 月 15 日，开工时间为 2004 年 10 月 15 日，整个工程跨越 2 个冬期、2 个雨期以及两个春节休假期，相对工程近 20 万平方米体量的施工内容来说，有效施工工期短，工期十分紧张。6.2 质量要求高 6.2 质量要求高 本工程质量目标为确保结构”长城杯”金奖，确保获得北京市建筑工程“长城杯”金奖、力争“鲁班奖”。为此，我们将要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。实施质量目标管理：分解、量化总体质
34、量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、装修安装阶段的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病：针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC 活动，防止质量通病的出现。强化项目质量管理制度建设：根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。6.3 场地狭小 6.3 场地狭小 本工程施工场地狭小，尤其是地下结构
35、施工阶段，由于 90 号院的拆迁没有完成，现场无法形成环路，且没有足够的材料堆场、加工场。6.4 地理位置特殊 6.4 地理位置特殊 本工程位于长安街与闹市口大街路口的东南角，由于地理位置特殊，施工现场的出入口设置及材料车辆进出受限制，因此施工阶段的场内外交通组织将成为该工程的又一个重点。6.5 文明施工及环保要求高 6.5 文明施工及环保要求高 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 20 页 本工程的北侧紧邻长安街，西侧紧邻闹市口大街，东侧、南侧有民宅，其中长安街是被誉为具有 600 年历史文化的神州第一街，是首都北京的交通大动脉，周边环境比较复杂，
36、因此搞好环境保护、文明施工、减少扰民，将成为该工程顺利施工的关键。6.6 钢结构施工难度大 6.6 钢结构施工难度大 本工程屋面钢结构为管桁架拉索结构，平面布置的不规则导致钢结构构件的复杂多样性，钢构件种类繁多，标准构件少，对钢构件加工制作提出相当高的要求。另外，钢结构的吊装由于普通塔吊起重能力的限制，不能整体吊装，如果采用高空拼装则又给脚手架的搭设带来一定困难。6.7 新型幕墙 6.7 新型幕墙 本工程外立面装饰为新型的双层幕墙，中庭大厅屋顶为玻璃天窗、中庭大厅侧立面为索网幕墙，其材料复杂，质量要求高，设计、加工、安装和维护均应高度保证质量，符合建筑效果，体现国际水平。所以本工程幕墙的深化设
37、计和施工将是本工程施工的重点和难点。幕墙现场安装的难点和重点表现在：双层幕墙板块分割较大，对埋件的设计和预埋精度要求高；需仔细考虑本工程大单元双层幕墙板块现场周转场地；与机电工程紧密协调，确定水暖、电气管道口的预留预设孔洞。本工程中空大厅部分的采光顶和索网幕墙安装工作平台的搭设有一定困难。6.8 机电专业协调量大 6.8 机电专业协调量大 本工程涉及的机电专业较多，各专业工种之间、与土建装修之间在工序上交替穿插频繁，因此，施工总体部署及各专业工种之间的相互协调配合也是本工程一大重点。要求施工单位具有很强的专业施工、协调和总包管理能力，确保全面实现使用功能。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULO
38、NG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 21 页 三、施工部署 三、施工部署 1.施工组织 1.1 项目的施工组织模式 1.1 项目的施工组织模式 根据本工程的特点，我们选派具有国家一级资质、高级专业技术职称并具有丰富工程管理经验的人员担任本工程的项目经理，选派具有丰富工程技术经验的技术专家任本工程的项目总工程师，项目主要管理技术人员也将选派具有扎实理论知识和多年实际经验的工程技术人员承担。建立质量保证体系及安全保证体系，靠一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而达到过程精品，确保本工程获得北京市竣工工程“
39、长城杯”金奖、力争“鲁班奖”。组建凯晨广场工程项目经理部，项目经理部由项目经理、项目副经理（合约商务）、项目副经理（机电）、项目副经理（工程生产）和总工程师各一人组成领导班子。项目经理部下设合约商务部、物资设备采购部、财务部、综合部、机电工程部、技术部、深化设计部、工程部、物资设备管理部和安全质量环保部等十个部门。具体详见附件具体详见附件 1：凯晨广场工程总承包项目组织机构图：凯晨广场工程总承包项目组织机构图 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 22 页 1.2 职能分工 1.2.1 项目经理：1.2 职能分工 1.2.1 项目经理：作为公司的项目执
40、行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表公司履行对业主的合约，并代表业主行使对项目所有分包商的管理权；组织、管理、领导和控制项目经理部全面工作；全权负责工程项目的施工管理和具体实施；参与项目前期准备工作；具体负责组织、参与项目各项计划的编制工作；组织现场生产管理组织工作；项目日常经营工作和二次活动及制造成本控制；具体负责进行项目竣工验收和配合开展项目创优活动。1.2.2 项目总工：1.2.2 项目总工：为项目的技术负责人，领导技术部、质量部及深化设计部；全面落实设计意图，对项目的总体施工策划、技术管理负责；代表项目经理部就有关具体技术工作与技术中心进行协调沟通；代表项目经理
41、部负责技术中心编制技术方案交底的具体接受工作；在项目经理的领导下，具体负责项目经理部技术方面的工作；具体负责项目施工计划及统计工作。1.2.3 主管工程生产的副经理：1.2.3 主管工程生产的副经理：全面协调项目各专业、各区域的施工，确保本工程达到总进度目标要求；负责本工程所有参施单位的综合协调管理工作，确保各专业分包在总包的统筹协调下有序的开展工作；参与项目前期准备工作；具体负责参与项目部分计划的编制工作；具体负责现场平面的各项协调和管理工作。1.2.4 主管合约商务的副经理：1.2.4 主管合约商务的副经理：负责本项目的全部商务工作，主管合约商务部、物资采购部；就本项目成本管理、合约管理、
42、物资采购等向项目经理负责，做到公开、公平、公正、廉政；筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 23 页 同时主管行政后勤部，负责项目的人事管理、对外事务、文秘工作及后勤保卫工作；代表公司合约估算部进行项目经理部合约商务工作的管理、控制和具体执行；参加对业主招标文件及合同的评审工作；协助项目经理，具体负责项目成本控制工作；参与项目经理部质量计划、工作计划的编制工作；根据项目质量策划以及质量计划，按照公司标准文本，在区域组织下，代表合约估算部参与具体分包工程招标文件、标准分包合同的准备以及具体招标工作的参与、分包合同的谈判；具体组织实施所有合同商务条款，诸如
43、信用证、保函等的准备，有关款项的支付等；收集整理项目经理部经营信息，编制项目经理部商务报告。1.2.5 主管机电的副经理：1.2.5 主管机电的副经理：负责本项目的全部机电工作，主管机电部，就本项目的机电施工、技术协调、物资和设备的采购等向项目经理负责；协助项目经理参与项目经理部部分管理工作；参与项目部分计划的编制工作；全面负责机电工作的生产组织和现场管理工作；按照既定计划组织机电责任工程师编制机电物资或设备采购计划、协助项目合约商务经理做好机电经营工作；参与项目竣工验收和配合开展项目创优活动。1.2.6 质量总监：1.2.6 质量总监：直接由公司总部委派，对本工程质量具有一票否决权；贯彻国家
44、及地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工质量验收统一标准，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。1.2.7 安全总监：1.2.7 安全总监：直接由公司总部委派，对本工程施工安全具有一票否决权；贯彻国家及地方筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 24 页 的有关工程施工安全规范，确保本工程总体安全目标和阶段安全目标的顺利实现。2.工程任务划分 2.1 各单位负责范围（见表 3-1）表 3-1 2.1 各单位负责范围（见表 3-1）表 3-1 序号 序号 负 责 单 位 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围 任 务 划 分 范
45、围 1 总包合同范围 土建、给排水、采暖、消防、电气（动力、照明、防雷、消防报警、弱电埋管）2 业主指定分包范围 幕墙、通风空调 2.2 工程物资设备采购划分（见表 3-2）表 3-2 2.2 工程物资设备采购划分（见表 3-2）表 3-2 序号 序号 负责单位 负责单位 工程物资 工程物资 1 业主自行采购范围 防火门、电梯、钢结构、消防、弱电 2 总包采购范围 混凝土、钢材、水泥、砌体、隔墙材料、保温、主要机电材料、木材、模板、架料 3 分承包方采购范围 辅材、部分钢材、常规机电辅材等 2.3 总包单位与分包单位的关系（见表 3-3）表 3-3 2.3 总包单位与分包单位的关系（见表 3-
46、3）表 3-3 序号 序号 主要分承包单位 主要分承包单位 主要承包内容 主要承包内容 与总包的关系 与总包的关系 总包的要求 总包的要求 1 江苏扬子江 结构、室内初装修 扩大劳务分包 工期、质量满足总包要求 2 句容开拓 结构、室内初装修 扩大劳务分包 工期、质量满足总包要求 3 南通启益 结构、室内初装修 扩大劳务分包 工期、质量满足总包要求 2.4 工程大型设备使用情况（见表 3-4）表 3-4 2.4 工程大型设备使用情况（见表 3-4）表 3-4 序号序号 大型设备大型设备 数量数量 供应方供应方 供应时间供应时间 1 自动扶梯 4 部 业主指定 2006.07.01 2 电梯 1
47、8 部 业主指定 2005.08.01 3 冷水机组 8 台 业主指定 2005.07.20 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 25 页 3.施工部署原则 3.1 总体部署要点 3.1 总体部署要点 本项目工程量大、工期紧、质量标准高，为了保证基础及主体结构，内外装修及室外工程均尽可能有充裕的时间施工，高标准如期完成施工任务，需综合考虑各方面的影响因素，做到各施工作业面充分，前后工序衔接连续，既立体交叉，又均衡有节奏，以确保工程施工按照总进度计划顺利进行。经过综合考虑本工程特点，我们总结部署要点如下：由于本工程占地面积较大，且施工现场可用地比较狭小
48、，尤其在基础施工阶段，现场内布置环行道路后，只能在环行道路与围墙之间的空地设置必要的办公设施、库房、辅助用房，模板堆场、加工场、钢筋半成品堆场以及钢筋加工场，本工程地下部分主要钢筋加工场考虑在场内北侧基坑内（KN 轴线之间）和北侧基坑上，待地下结构大量钢筋加工完毕，进行北侧基坑内结构施工，北侧场内钢筋加工场负责加工，北侧基坑内结构在地下二层封顶，此时这部分场地可重新作为钢筋加工场地。本工程建筑面积很大，约 195200m2，其中地下室建筑面积 62600m2，地上建筑面积 132600m2。地下室结构在出地面前北侧回收三跨、南侧回收半跨，同时随着中间部分结构在正负零处的封顶，使地上部分成为三个
49、相对独立的塔楼，塔楼之间通过钢桁架组成通廊进行连接，所以在组织结构施工时，我们根据平面结构特点，划分为 A、B、C 三个独立的施工区域同时进行施工，从人员、材料、机械等各方面都分别配置，并充分利用工作面，保证工程进度。本工程各个施工阶段特点鲜明，大致可分为基础施工阶段、主体结构施工阶段以及砌筑装修施工阶段等。其中钢结构通廊施工我们拟采用整体提升的方法，与上部混凝土结构的施工同时进行，即待地上结构施工至八层后插入进行，并计划在主体封顶后两个月内完成。因此在施工总平面布置、施工机械选择上我们将充分考虑各阶段特点。本工程主楼地上二层以上平面结构形式和层高变化不大，基本为标准层施工，这样就非常容易组织
50、均衡的结构流水施工，使结构施工速度加快成为可能。这样，在进行施工安排时，我们将尽量缩短混凝土结构施工工期，同时结构验收筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凯晨广场施工组织设计】第 26 页 考虑分阶段进行，即分为基础结构验收、1-7 层混凝土结构验收、8 层以上混凝土结构验收及钢结构验收。这样，使砌筑装修提前插入，给装修施工及机电安装留出相对充裕的时间。本工程体量大，工程内容多，在施工中将涉及较多的专业承包商。为保证施工总体各项目标的实现，总包在制定管理目标方案时，将目标分解，提出各专业承包商的控制目标，以便预防纠正。例如工期目标的实现，先由总承包商提出总控进度计划，其中标示