《短期特卖租赁合同.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《短期特卖租赁合同.pdf（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第 1 页 共 8 页 短期特卖租赁合同 甲方：乙方：住所：住所：电话：电话：法人代表：法人代表：为充分利用甲方商场资源优势，实现乙方商品之销售，以提升整体经营业绩，特对场外申请临时促销之商家，本着平等互利的原则，签订本短期特卖合同。第一条 出租位置 1.1 甲方同意：将位于湛江市乌石镇湛江四路 55 号的荟萃城 层 号特卖位置 平方米（位置详见附件三），出租给乙方使用,乙方同意承租。第二条 租赁期限 2.1 租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 租期满前，如乙方申请续租应提前 7 日向甲方书面申请，经甲方书面同意，按照甲方新的租赁政策及租金标准与甲方签署新的租赁合同。第三条 用途
2、3.1 用途：该特卖位置只供乙方作 品牌经营之用，未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号（名称）、品牌、类别、经营项目。在本合同履行期间，乙方须保证该商铺内的任何商品均有合法使用 注册商标的权利且没有侵犯任何第三方对于该商标的任何权利。3.2 乙方将该特卖位置用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该位置用途的报批手续，甲方提供其法定义务范围内的协助，但所需费用均由乙方承担。3.3 乙方必须合法从事经营活动，不得做出对甲方或湛江荟萃城商场的商誉有不良影响的行为。3.4 乙方在该租赁位置内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或
3、进行其他违反法律、法荟萃城 第 2 页 共 9 页 规及规章的行为，乙方也不得允许、包庇、纵容顾客在营业区内使用或食用违法违禁物品或从事违法活动，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔，否则，由乙方自行承担一切责任。第四条 租金、综合管理服务费费用及支付方式 4.1 租金（按实用面积计算）：按 元/月计算，合计月租金 元。4.2 综合管理服务费：按 元/月计算，合计月综合管理服务费 元。4.3 缴纳方式：应于本合同签订当日支付当月租金、综合管理服务费。其中，起租当月未满一个月的，该月按实际天数乘以日租金（标准为当月租金、综合管理服务费标准/30 日）计算
4、得出。其余每月费用按月支付，乙方应当在每月 20 日前（若20 日为法定节假日则提前至法定节假日前一天）向甲方足额支付下月的租金、综合管理服务费。4.4 上述租金及综合管理服务费并不包括乙方需缴纳的因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气及电话费等）。4.5 甲方收款银行账号：乙方依据本合同应支付的租金及其它款项应以银行转账方式分别存入甲方指定的（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实）如下收款银行账号：开户银行：开 户 名：开户账号：第五条 其他费用 5.1 履约保证金：本合同签署当日，乙方应向甲方一次性交纳￥元作为履约保证金。如签订本合同之日起 7 个工作日之内，乙方
5、仍未足额向甲方交纳上述履约保证金的，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。5.2 若本合同履行过程中，乙方违反本合同约定，则甲方有权没收履约保证金。本合同履行期届满，如乙方未出现任何违约行为，乙方按约定方式将特卖位置交还给甲方的 3 个月内，甲方将无息向乙方退还履约保证金。5.3 质量保证金：本合同签署当日，乙方应向甲方一次性缴纳质量保证金共计￥元，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时开业，或者出售的商品质量不符合国家规定或有损于本物业的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对本物业荟萃城 第 3 页 共 9 页 造成不利影响时，甲方
6、有权以质量保证金代为支付（具体金额以书面通知为准），包括但不限于消费者、受损方的退货款、赔偿款，或政府罚款等。5.4 本租赁合同终止且甲方或商业管理公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的 90 日之内，甲方或商业管理公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。5.5 水电费用：乙方须根据政府指导水电价格向甲方缴纳水电费用。同时，乙方须另向甲方缴纳用电服务费，具体计算公式如下：用电服务费=当月实际产生的电费 6%。5.6 因法律法规或政府政策等规定的改变而导致能源费用、税费、工商管理费用等乙方经营（使用租赁场地的）费用的增加或减少，甲方或商业管理公司将向乙方公示
7、相关的收费文件（办法）及交付时间和标准，乙方应自收到该公示后按该文件在指定期限内向甲方或指定的相关部门缴纳。第六条 双方相互承诺和保证 6.1 甲乙双方相互声明、承诺并保证如下：6.2 有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。6.3 按时向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该租赁而须支付的税项。6.4 将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。6.5 安全用电，应按有关规定正确使用水、电的共用设施设备，未经向甲方申请并获批准，任何用户不能擅自更改、迁移或增大用电、用水装置和中央空调的负荷。6.
8、6 乙方使用电梯，应遵守本购物中心的电梯使用管理规定，进出货物使用电梯不得超载重量和长时间阻碍电梯运行，运送货物必须统一走货梯通道。6.7 确保自身营业人员服从甲方的正常综合管理服务要求。6.8 乙方如提供餐饮服务，应将相应的餐厨废弃物（如有）交付政府授权许可的单位进行处理，因乙方违反相关规定产生的所有法律责任均由乙方责任。6.9 乙方保证该商铺入口及周边通道不得堆放杂物或其他影响商场形象的物品。如经甲方或商业管理公司允许占用部分通道设置待客区，乙方应严格执行甲方或商业管理公司确定的待客区范围，不得超线占用通道，并保证为待客区配备状态良好的座椅，及时更换破损陈旧座椅。6.10 租赁期限内，商场
9、商户的调整、变化、停业等情况均不影响本合同的正常履行，不属于甲方违约，甲方也无需承担责任。乙方不得以此为由要求减免租金、变更荟萃城 第 4 页 共 9 页 或终止本合同。6.11 基于商场整体运营调整需要，甲方及商业管理公司有权要求乙方进行租赁位置调整、停业或终止本合同履行等配合工作，乙方不得拒绝。第七条 合同变更和解除 7.1 合同期限内，除本合同另有规定，经双方协商一致双方可变更或解除本合同。7.2 乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的 30 日内，乙方未予纠正的，甲方有权提出解除合同。7.3 因不可抗力或意外事件，使本合同无法继续履行期间达 60 天以上的。第八条 甲方违约
10、责任 8.1 甲方保证商场在法律上可用作商业用途，甲方为商场的合法经营管理者；商场在本合同签订前未被政府命令拆迁、征用或者拆除，未被法院或政府机关查封，未与他人发生产权争议；商场铺位在权属上没有权利上的瑕疵，如因此导致乙方无法开展经营活动，甲方应承担乙方所有损失的赔偿责任。8.2 合同期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该商铺发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。第九条 乙方违约责任 9.1 在合同期限内，乙方逾期交付租金或其他约定款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的 3（千分之三）支付违约金。甲方或商业管理公司有权选择采取制止乙方转移财产、暂停水、电
11、、供应等催缴措施，直至乙方付清。9.2 未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换使用，甲方可解除合同并追究乙方的违约责任。9.3 未经甲方书面同意，擅自拆改变动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的，甲方可解除合同并追究乙方的违约责任。9.4 拖欠支付租金、综合管理服务费及其他费用达到 15 日，甲方可解除合同并追究乙方的违约责任。9.5 乙方中断、停止经营连续 15 日以上的，甲方可解除合同并追究乙方的违约责任。第十条 不可抗力 10.1“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履
12、行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。10.2 遭受不可抗力的一方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适当机构）荟萃城 第 5 页 共 9 页 出具的证实不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明，对方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。第十一条 通知与送达 11.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，如采取书面形式，必须送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。若一方变更地址/电话/传真号码/E-mail/联系人，应即时以书面形式通知对方，否则，合同中的地址、电话、传真号码、E-mail
13、 将被视为有效，任何一方按合同中的地址、电话、传真号码、E-mail 发送的文件或邮件或传真视为履行了传递文件的通知义务。如因合同中确定的地址错误或地址变更没有书面通知造成送达不能的，由有通知义务的一方自行承担一切损失和责任。双方通讯信息如下：甲方联系人：联系电话：地址：电子邮箱：乙方联系人：联系电话：地址：电子邮箱：11.2 任何文件、通知或其他通讯往来，在寄出后第 3 个工作日将被视为已送达，邮政局出具的投送收据或快递公司出具的快递单、快递网站的物流记录等，将作为有效证明；如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。11.3 甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与湛
14、江荟萃城商场日常管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。11.4 甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在函件中提出具体要求或建议，且要求在收到函件后指定期限内（不得少 15 日）回函的，则另一方有责任于指定期限内回函。第十二条 保密 双方保证不向任何第三方披露或泄露任何从另一方处获得的信息或其他因签署、履行本协议而为其所知晓的信息，包括但不限于乙方的营业额、双方的账户或其他财务数据、本合同（附件）及补充条款项下条款和租金等。如果一方因另一方未经授权披露或泄露该等信息而遭致任何费用或损害，披露方应承担全部赔偿责任。荟萃城 第 6 页 共 9 页 第十三条 法律适用 13.1 双方在履行本合同过
15、程中发生争议，应尽力协商解决。协商不成时，任一方可依法向中国广州仲裁委员会湛江分会提起仲裁。13.2 本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。第十四条 合同效力 14.1 本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载事项先前的所有口头及书面协议。14.2 本合同附件所列明的内容是本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。14.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日，为合同期限。14.4 本合同正本一式伍份，甲方执贰份
16、，乙方执贰份，合同登记备案机关执壹份，各份均具同等法律效力。如果在本合同登记备案时，商铺或商场所在地的商铺租赁主管机关要求双方使用其所制定的标准租赁合同文本，则本合同应作为该标准租赁合同的补充合同附于其后，办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半。在本合同和该标准合同不一致时，以本合同为准。14.5 本合同签署前，甲方已就合同中免除或减轻甲方责任、特别是限制乙方权利或加重乙方义务的条款向乙方作了风险提示，乙方已知悉并予以认可。附件：附件一：合作商户承诺书 附件二：廉洁合作承诺书 附件三：商铺位置示意图 甲方（公章）：乙方（公章）：代表人（签名）：代表人（签名）：年 月 日 年 月 日
17、荟萃城 第 7 页 共 9 页 附件一：合作商户承诺书 为进一步响应中央提倡的“百城万店无假货”活动在全国范围深入开展，我们作为荟萃城的合作商户，向广大消费者及荟萃城郑重承诺，我们保证绝不发生以下行为，如有违背，甘愿承担相关法律责任：(一)销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的；(二)采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；(三)销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；(四)以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格标示销售商品的；(五)以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；(六)不以自己的真实名称和标记销售商品的
18、；(七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；(八)作虚假的现场演示和说明的；(九)对商品作引人误解的虚假宣传的；(十)骗取消费者预付款的；(十一)利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；(十二)以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的；(十三)销售失效、变质商品的；(十四)销售侵犯他人注册商标权的商品的；(十五)销售伪造产地、伪造或者冒用他人的企业名称或者姓名的商品的；(十六)销售伪造或者冒用他人商品特有的名称、包装、装潢的商品的；(十七)销售伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的商品的；(十八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款
19、和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；(十九)侵害消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的；(二十)提供的有关资信资料有虚假成份的；(二十一)销售的商品种类、品牌与合作合同约定不符的。乙方（公章）：时间：年 月 日 荟萃城 第 8 页 共 9 页 附件二：廉洁合作承诺书 我方愿与荟萃城长期合作、互惠共赢。为巩固双方长期合作关系，保障合作的良性发展，我方已充分理解国家有关廉洁的法律和法规，充分理解贵司的廉洁自律规定，充分理解并认同贵司将廉洁企业文化作为彼此业务合作的战略基石，现我方特承诺如下：(一)在与贵司业务往来过程中，严格遵守国家法律法规，坚持公平、公正及诚实信用的原则；(二)
20、保证所提供的营业执照、商标注册证及质检报告等资料均是真实、合法及有效的，不存在虚假、欺瞒或伪造行为。若上述资料发生变更，我方将在合理的时间内尽快通知贵司；(三)因业务关系使用或保管贵司资产时，我方保证不贪污、不挪用、不故意损坏；(四)在与贵司合作期间，不以任何理由向贵司工作人员及其亲属行贿，包括但不限于送钱、物、购物卡、有价证券或免费提供劳务等不合法的输送利益方式；(五)若发现贵司工作人员有违法违纪行为时，及时向贵司相关部门举报，确保双方的业务合作关系能可持续健康发展；(六)若被他人举报证实我方存在行贿行为的（自行举报的除外），视为我方严重违约，并按合同约定履约保证金的 10 倍金额支付违约金，同时贵司有权单方解除合作经营合同且无须承担任何赔偿、补偿及其他法律责任；(七)举报联系方式（举报信息严格保密）：1、举报电话：2、举报邮箱：(八)本承诺书自盖章之日起生效。乙方（公章）：时间：年 月 日 荟萃城 第 9 页 共 9 页 附件三：商铺位置示意图