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1、 奥特莱斯商住区项目住宅一期奥特莱斯商住区项目住宅一期汇报人：鲁敏规划设计部2012.05.4.2012.05.4.电梯品牌筛选汇报电梯品牌筛选汇报【目录】1 1、住宅（一期）电梯统计表、住宅（一期）电梯统计表2 2、住宅（一期）电梯主要技术参数及功能配置、住宅（一期）电梯主要技术参数及功能配置3 3、联系的品牌电梯公司、联系的品牌电梯公司4 4、住宅电梯选购要点、住宅电梯选购要点5 5、入选品牌电梯简介、入选品牌电梯简介6 6、下一步的工作安排、下一步的工作安排【住宅一期电梯统计表住宅一期电梯统计表】楼号单元数各单元楼层数电梯编号备注1#230、30101、102；103、104单号为消防梯
2、直达地下室，双号为普通电梯到达一层即可。2#329、29、29201、202；203、204；205、2063#330、32、32301、302；303、304；305、3064#330、32、32、401、402；403、404；405；4065#229、29501、502；503、5046#132601、602【住宅（一期）电梯主要技术参数住宅（一期）电梯主要技术参数】序号名称技术要求备注1电梯类型 小机房客梯 2额定速度（m/s）1.75米/秒 3额定载重量（kg）1000kg 4曳引机类型 永磁同步无齿轮电机驱动 5绝缘等级 F 6驱动系统类型 交流变频变压调速（VVVF）7电梯控制系
3、统 集选智能控制，串行传输 8满载功率因数 大于0.85 9平层精度（mm）5mm10轿厢内部尺寸（宽x深x高）1600*1500*2300 11井道尺寸（宽 x 深mm）2200*2200（净尺寸）12轿门及厅门尺寸(宽高，mm)9002100【住宅（一期）电梯主要技术参数住宅（一期）电梯主要技术参数】序号名称技术要求备注13开门时间（s）3.0秒非消防电梯因井道下方空间人员可到达，应设置对重安全钳。14 关门时间（s）3.5秒15 入口保护装置光幕加触板门保护16厅门材质一层发纹不锈钢，其余层喷漆钢板17轿门、轿厢材质发纹不锈钢18 轿厢内噪声55dB(A)19 电梯大堂噪声55dB(A)
4、20 电梯机房噪声峰值75dB(A)21应急照明装置一小时备用照明照明装置22电梯特殊功能要求消防电梯兼备无障碍电梯功能23轿厢地板材质仿石材纹理地板革【住宅（一期）电梯主要功能住宅（一期）电梯主要功能】1、通讯功能通讯功能（4项）2、运行功能运行功能（15项）3、方便功能方便功能（2项）4、防错功能防错功能（2项）5、应急功能应急功能（7项）6、安全功能安全功能（9项）1 1、上海三菱电梯，、上海三菱电梯，2 2、日立电梯、日立电梯3 3、通力电梯、通力电梯4 4、迅达电梯、迅达电梯5 5、蒂森克虏伯电梯、蒂森克虏伯电梯6 6、上海永大电梯、上海永大电梯【联系的品牌电梯单位】【电梯选择要点】
5、n必须为知名品牌，在国内重点项目上有过业绩。必须为知名品牌，在国内重点项目上有过业绩。n在国内具有全系产品的研发、设计、生产能力在国内具有全系产品的研发、设计、生产能力n年产销量年产销量1 1万台以上万台以上【电梯选择要点】n产品质量产品质量n 电梯的重要部件要有领先的技术，如：电梯的电梯的重要部件要有领先的技术，如：电梯的曳引机是永磁同步的，控制系统采用调频调压曳引机是永磁同步的，控制系统采用调频调压调速技术（调速技术（VVVFVVVF）；轿箱门机是变频调压调速；）；轿箱门机是变频调压调速；门机采用光幕保护。安全钳、限速器、缓冲器门机采用光幕保护。安全钳、限速器、缓冲器等安全部件必须是专业生
6、产厂家制造的。等安全部件必须是专业生产厂家制造的。需需要着重考虑的技术性能要着重考虑的技术性能可靠性、先进性与可靠性、先进性与舒适性：舒适性：【电梯选择要点】n安装质量：在西安有指定的安装队伍安装质量：在西安有指定的安装队伍 电梯组装是在现场完成而不是在工厂电梯组装是在现场完成而不是在工厂,管理好管理好的厂家都是指定安装公司安装，有详细的安装操的厂家都是指定安装公司安装，有详细的安装操作规范及技术要求。从安装前的培训、准备到中作规范及技术要求。从安装前的培训、准备到中间检查、完工检查都有明确的规定。最主要的一间检查、完工检查都有明确的规定。最主要的一点是安装轻易不外包，即使少量工程委托安装也点
7、是安装轻易不外包，即使少量工程委托安装也有严格的管理有严格的管理【电梯选择要点】n保养质量：在西安有完善的售后力量保养质量：在西安有完善的售后力量 保养质量好坏，一方面是实力，一方面是管理。公司的办公面保养质量好坏，一方面是实力，一方面是管理。公司的办公面积、办公管理人员、维修人员、办公设备、交通工具、从业人员知积、办公管理人员、维修人员、办公设备、交通工具、从业人员知识结构等都可以反映公司实力；电梯产品的特殊性决定了服务质量识结构等都可以反映公司实力；电梯产品的特殊性决定了服务质量所占的比重很大。有人打比方好的电梯满分是所占的比重很大。有人打比方好的电梯满分是100100分。设备、安装、分。
8、设备、安装、保养各占三分之一。一台电视机如果运气好也许到电视机报废都不保养各占三分之一。一台电视机如果运气好也许到电视机报废都不与厂家的维修打交道，即使打交道也许只是一两次。但电梯不一样，与厂家的维修打交道，即使打交道也许只是一两次。但电梯不一样，国家规定国家规定1515天之内要做一次保养。天之内要做一次保养。【电梯选择要点】n综合性价比：综合性价比：是一个性能与价格之间的比例关系，性价比应该建立在对产品性能是一个性能与价格之间的比例关系，性价比应该建立在对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适，要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适，1 1、日立电
9、梯、日立电梯2 2、迅达电梯、迅达电梯3 3、上海三菱电梯、上海三菱电梯4 4、通力电梯、通力电梯【电梯入选单位】1 1公司简介公司简介2 2工程案例工程案例1.日立电梯【电梯入选单位简介】日立电梯公司总部设在日立电梯公司总部设在广广州州中信广场中信广场，售后服务总部设在富力，售后服务总部设在富力盈泰广场，开发中心和生产基地设在盈泰广场，开发中心和生产基地设在番禺大石番禺大石石北工业区。此外，石北工业区。此外，公司在全国各主要城市设立了公司在全国各主要城市设立了3333家分支机构，负责公司产品的销售家分支机构，负责公司产品的销售和售后服务。和售后服务。日立电梯自日立电梯自19961996年进入
10、中国以来，不断开发适合年进入中国以来，不断开发适合中国市场中国市场的的高效产品，研究科学的、人性化的楼宇交通解决方案，通过迅速的高效产品，研究科学的、人性化的楼宇交通解决方案，通过迅速的成长与革新，现已成为中国市场上规模最大、实力最强的电梯企业成长与革新，现已成为中国市场上规模最大、实力最强的电梯企业之一。同时，凭借其稳固的产品信誉和尖端的电梯技术，得到了诸之一。同时，凭借其稳固的产品信誉和尖端的电梯技术，得到了诸多多房地产开发商房地产开发商的认可与信赖，并与万科、富力、合生创展、华润的认可与信赖，并与万科、富力、合生创展、华润等数十家开发商建立起等数十家开发商建立起战略合作关系战略合作关系。
11、西安的代表项目有万科城、鸿基新城、珠江新城等。西安的代表项目有万科城、鸿基新城、珠江新城等。奥雅2 2工程案例工程案例1 1公司简介公司简介【电梯入选单位简介】2.迅达电梯 迅达电梯集团是一家以生产优质电梯为主业的公司，总部位于瑞士中部，至今已有130多年的历史，是世界第一大自动扶梯生产商，同时也是世界第二大电梯供应商。目前迅达集团在全球一百多个国家和地区拥有90多个控股公司，设立了一千余家分公司或分支机构。迅达中国为瑞士迅达集团全资子公司。迅达集团1980年进入中国，是中国第一家工业性中外合资企业，目前迅达中国总部位于上海，包括两个电梯和自动扶梯生产基地和一个亚太研发中心。在全国各地的20多
12、家分公司。是最早应用于我国地铁、轻轨及磁悬浮等市政工程的电梯品牌之一，西安的代表项目：咸阳机场二期工程、钟楼饭店、大唐西安的代表项目：咸阳机场二期工程、钟楼饭店、大唐西市、中贸广场、和记黄埔逸翠园、白桦林居等。西市、中贸广场、和记黄埔逸翠园、白桦林居等。1 1公司简介公司简介2 2工程案例工程案例3.上海三菱【电梯入选单位简介】上海三菱电梯有限公司于上海三菱电梯有限公司于19871987年由年由上海机电股份有限公司上海机电股份有限公司与与日本三菱电机等四方合资成立，经过日本三菱电机等四方合资成立，经过2020余年的创业与发展，已余年的创业与发展，已成为成为中国中国最大的电梯制造和销售企业之一。
13、产品市场占有率已最大的电梯制造和销售企业之一。产品市场占有率已连续连续1616年在行业中保持了领先的市场地位。现已成为全球年产年在行业中保持了领先的市场地位。现已成为全球年产销量最高的企业。公司成立以来，在各方携手合力和销量最高的企业。公司成立以来，在各方携手合力和企业技术企业技术中心中心（国家级）具体负责下，加快引进和转化日本三菱具有世（国家级）具体负责下，加快引进和转化日本三菱具有世界领先水平的全电脑交流变压变频（界领先水平的全电脑交流变压变频（VVVFVVVF）电梯技术，成为国）电梯技术，成为国内首家推出内首家推出VVVFVVVF系列电梯制造企业。在此基础上，持续动态引系列电梯制造企业。
14、在此基础上，持续动态引进和转化世界领先的最新技术全电脑控制智能化系列电梯和新进和转化世界领先的最新技术全电脑控制智能化系列电梯和新型的自动扶梯系列。型的自动扶梯系列。合作的开发商万科、鲁能合作的开发商万科、鲁能 等；西安的代表项目西安高新国等；西安的代表项目西安高新国际商务中心、紫薇花园、中建西北设计院住宅楼、西部财富中际商务中心、紫薇花园、中建西北设计院住宅楼、西部财富中心等。心等。2 2工程案例工程案例1 1公司简介公司简介4.通力电梯【电梯入选单位简介】通力电梯是世界上最大的电梯公司之一，于1910年成立，总部位于芬兰，是一家拥有一百年历史的工业工程公司。他始终将电梯和自动扶梯作为其主要
15、业务。通力电梯是开发环保节能产品的先锋，是全球无齿轮电梯的领导者，无机房电梯的开启者。通力电梯在全球拥有80万台左右的电梯维保量，在全球运行的无齿轮电梯达到了38万台。通力进入中国市场十多年以来取得了长足的发展，现已经成为中国电（扶）梯产业最大的供应商之一。拥有遍布全国的销售维保网络。在中国大陆承接了许多有影响力的项目，如：中国国家大剧院；中国国家体育场（鸟巢）中国北京奥运村，中国首都机场扩建；上海虹桥机场扩建；上海国际金融中心等知名的标志性项目。西安的代表项目：莱安逸境、首创国际、融侨馨苑等。西安的代表项目：莱安逸境、首创国际、融侨馨苑等。【入选品牌推荐梯型概况】品牌推荐梯型梯型特点价格区间
16、（以33层为例）（单位万元）日立HGP小机房电梯价格实惠、市场占有率较高 35万左右迅达Schindler3600小机房电梯革命性的曳引钢带、安全性较高40万左右三菱菱云系列小机房电梯市场占有率高40万左右通力koNE 3000EMinispace产品精巧、节能40万左右 【下一步工作】下一步工作计划下一步工作计划项目内容组织部门完成时间1、确认确认入选品牌公司领导2012.5.102、考察入选单位在西安的工程案例，包括客梯、货梯、扶梯、坡道梯。规划设计部2012.5.203、考察考察入选单位公司情况及生产工厂，并形成考察报告。规划设计部2012.6.104、招标报价、商务谈判。合约预算部2012.7.55、定标确定中标单位，并发中标通知合约预算部2012.7.10