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1、地下车位租赁方案地下车位租赁方案一、目的一、目的为适应本小 区车辆(汽车）日益增多，车辆管理难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，切实维护交通秩序，确 保小 区安 全、有 序、整 洁，营造 更加宜人的居住环境，根据 有关 法规 和园区 实际 情况，特 制定 如下管理方案：二、经营模式二、经营模式采取短期与长期两种租赁模式。三三、小区住户与车位分布情况小区住户与车位分布情况园区 住 户 总 私 家 车 地 下 车 对应未购已购车位待办总数名称数1、枫 11982、阳 984园区 住 户 总 地下车位总对应未购车对 应 户 已租车位总数名称数1、枫 11982、阳 984数279365位户数257133
2、数比例1:1:3811总数350235位总数279365车位户数总数2571232210167344注：公司内部车位注：公司内部车位 3030 个个四、客户分析：四、客户分析：据调查所知目前枫景尚城及阳光里一二期园区住户汽车拥有量1为 590 辆，已经接近户均一辆的水准了。然而，由于园区采取的是人车分流的立体交通组织形式，汽车不进入园区就直接进到地下车位，因此小区内部是绝对不允许车辆进入，这样就造成车辆无法存放，以此看来枫景尚城及阳光里二期三个园区的业主对地下车位的需求很大。五、地下车位现状及周边环境：五、地下车位现状及周边环境：1、由于地下车位地面未做处理，出现尘土飞扬的现象，车俩车身洁净程
3、度受到影响。2、经业主反馈及实际现场勘查发现光线比较阴暗，人行出口有的没有灯，为业主安全及物业管理带来不便。3、园区外市政路俩侧政府没有规划，道路较宽，业主可以自由停放车辆，园区业主在路俩侧及道路中间停放车辆超过500 俩（注：如发生火灾及紧急情况给火警及特殊救援带来不便，望与相关部门协商此事）。以上三点因素影响园区内车辆租赁及买卖，故做以下优惠方案。六、租赁方案：六、租赁方案：1 1、租赁主题：、租赁主题：枫景尚城地下车位租赁：“租满半年每月“租满半年每月 330330 元元/月月，租满一年租满一年享受享受 8 8 折折，折后再送三个月；折后再送三个月；租满二年享受租满二年享受 7 7 折，
4、折，折后再送七个月”折后再送七个月”特惠，特惠，让业主的私家车获得安全及放心的环境，让业主的私家车获得安全及放心的环境，优质与合理的价格并优质与合理的价格并存。存。2 2、优惠方案及细则：、优惠方案及细则：2（1）活动期限：2015 年 6 月2016 年 05 月（2）租赁细则：优惠前：优惠前：已购车位业主车位管理费 50 元/月。优惠前：优惠前：租赁业主 350 元/月（其中 300 元的车位租赁费及 50 元车位管理费）优惠方案如下优惠方案如下:（1）半年起租：在每月车位赁租费及车位管理费的基础上打 9折，为330 元/月（半年所需费用共半年所需费用共 19801980 元）元）折后再赠
5、送一个月（优（优惠时间：惠时间：20152015 年年 5 5 月月 1 1 日起，优惠后合日起，优惠后合 282282 元元/月，其中月，其中 5050 元的车元的车位管理费及位管理费及 232232 元的车位租赁费）元的车位租赁费）（2）一年起租：在每月车位租赁费及车位管理费的基础上打 8折为 300 元/月（一年所需费用共（一年所需费用共 36003600 元）元）折后再赠送三个月。（优（优惠时间：惠时间：20152015 年年 5 5 月月 1 1 日起，优惠后合日起，优惠后合 240240 元元/月，其中月，其中 5050 元的车元的车位管理费及位管理费及 190190 元的车位租赁
6、费）元的车位租赁费）。（3）二年起租：在每月车位租赁费及车位管理费的基础上打 7折为 271 元/月（二年所需费用共（二年所需费用共 65106510 元）元）折后再赠送七个月。（优（优惠时间：惠时间：20152015 年年 5 5 月月 1 1 日起，共日起，共 3131 个月，优惠后合个月，优惠后合 210210 元元/月，其月，其中中 5050 元的车位管理费及元的车位管理费及 160160 元的车位租赁费）元的车位租赁费）。（4）月度租赁与季度租赁的车位租赁服务费都为 350 元/月（不（不参与优惠活动）参与优惠活动）3 3、宣传方式：、宣传方式：3A、单元门张贴通知；B、对已经登记的
7、待办客户及有机动车辆无车位的客户进行电话通知；C、园区西门广告展板展示；D、园区各主要出入口制作宣传条幅。4 4、准备工作：、准备工作：A、地下车位办理流程、统一说辞的制定；B、地下车位租赁协议、车位确认书与通知的拟定（月租车位不签订租赁合同，纳入台账即可）；C、地下车位秩序维护员工作职能的制定与培训（24 小时巡逻监管）；D、地下车位管理规定的制定。七、风险提示：七、风险提示：1、车位租赁收费许可；2、车库通风和排风不好。夏季出现严重“结露”问题，腐蚀车库停放的车辆；3、车库内的排水泵数量少，功能发挥有限（雨季降水量大时雨水可能出现倒灌情况无法及时排水）。4、车库的出入口少（部分玻璃打不开，玻璃门步行梯)。5、夏季地库多有漏水现象，容易造成地下积水，车辆无法停放（冬季时部分地方出现结冰现象，给业主出行及行车带来安全隐患）。4