《租赁及居间合同(写字楼版).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租赁及居间合同(写字楼版).pdf（3页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房屋租赁合同房屋租赁合同编号：武(2011)007#出租方成都市（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。一、甲方同意将座落在成都市甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋用途为。房屋的建筑面积为平方米，以房屋产权证为准。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元整(￥：元)，该租金价格不含税，由乙方承担开具房屋租赁相关税票的费用。租赁期自年月日起至年月日止，共计个月。租金每期按结算一次，由乙方以形式在每期开始的前天缴付给甲方（收款人户名：，银行
2、名称，帐号：），首期租金在支付给甲方。三、乙方应向甲方缴纳人民币元整(￥：元)作为房屋租赁保证金。此保证金在合同签署时支付。乙方在租赁期满后或本合同解除后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。本保证金不得于租赁期满前抵付租金。四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。乙方已提供甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。乙方已提供身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实、合法、有效。身份证明或营业执照、公司授权委托书等文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件
3、的真实、合法、有效。五、租赁期内，甲方承担下列责任：1、在付清租约期以前的水、电、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用。2、甲方按照物业管理公约的要求保证乙方的正常办公使用.乙方在装修该物业过程中应遵守本物业的 物业管理公约，服从物业公司的管理。装修过程中甲方应给予配合。3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前应提前6060天书面通知乙方，天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方不购买的，甲方有义务协助乙方与新产权人签订租赁合同，将甲方在本合同下的权利义务全部转让给新乙方不购买的，甲方有义
4、务协助乙方与新产权人签订租赁合同，将甲方在本合同下的权利义务全部转让给新产权人。新产权人不愿承接本合同下甲方的权利义务，造成本合同不能继续履行的，由甲方承担违约责任产权人。新产权人不愿承接本合同下甲方的权利义务，造成本合同不能继续履行的，由甲方承担违约责任。4、租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前60 天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约
5、按期交纳房屋租金。2 2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。3、如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。4、因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方书面同意。5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知业主和物管方并积极配合物管方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成业主或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。6、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的
6、，乙方应负责赔偿或修复。17、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为，由乙方非法或违反物业管理公约的行为所导致的损失和法律后果，由乙方自行承担，与甲方无关。8、租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前 60 日与甲方协商，双方另签订合同。9、租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、网络使用费和相关费用由乙方负担。1010、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，乙方应于合约期满后、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，乙方应于合约期满后 1 1 日内搬离本物业，交还该物业给
7、甲方，日内搬离本物业，交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权处置并收取相关费用。乙方逾期不交还物业的，经甲方书面通知后如有任何遗留物品，甲方有权处置并收取相关费用。乙方逾期不交还物业的，经甲方书面通知后 1 1 日内仍日内仍未搬离物业的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、及使用该物业所发生的一切其他费用，未搬离物业的，则甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、及使用该物业所发生的一切其他费用，并有权向乙方追讨由于其未能按时交还而给甲方造成的损失。并有权向乙方追讨由于其未能按时交还而给甲方造成的损失。七、违约责任1 1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提
8、前解除合同，违约方应以等额于保证金的违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。实际损失为准。2 2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之一收取违约金。逾期超过在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之一收取违约金。逾期超过 1515天甲方有权单方终止合同并收回房屋（若房屋内遗留有乙方的物品，则乙方允许甲方有权处理其遗留物品，天甲方有权单方终止合同并收回房屋（若
9、房屋内遗留有乙方的物品，则乙方允许甲方有权处理其遗留物品，并自愿承担物品灭失的不利后果，并放弃求偿权）并自愿承担物品灭失的不利后果，并放弃求偿权），没收保证金，没收保证金(业主同意继续租赁的除外业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交。甲方逾期交付房屋，付房屋，每逾期一日，每逾期一日，须按月租金金额千分之一向乙方支付违约金。须按月租金金额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过逾期超过 1515 天视为甲方擅自解除合同，天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。3、甲方逾期向乙方履行本合同第三条规定的保证金
10、返还义务的，应每日按保证金总额的1向乙方支付违约金。4、租赁期满解除合同之日，双方或双方委托人应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。5 5、租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前、租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前 6060 天书面形式通知对方。甲方要求提前解除天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还保证金，并支付等额于保证金金额的违约金给乙方。乙方要求提前解除的，甲方有权没收保证金的，须退还保证金，并支付等额于保证金金额的违约金给乙方。乙方要求提前解除的，甲方有权没收保证金作为赔偿。保证金不足以补
11、偿守约方实际损失的，违约方应据实赔偿守约方的损失，守约方应提供实际损失作为赔偿。保证金不足以补偿守约方实际损失的，违约方应据实赔偿守约方的损失，守约方应提供实际损失的证据，但赔偿金额（含保证金）不得超过合同总租金额的的证据，但赔偿金额（含保证金）不得超过合同总租金额的 50%50%。6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则支付方逾期一日应按应付金额的千分之一向另一方支付违约金（按逾期天数累计计算）。7、如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。八、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。九、租赁期届满或提前解约，该物业装修的处理，
12、双方同意按下述第九、租赁期届满或提前解约，该物业装修的处理，双方同意按下述第条执行。条执行。1、乙方应以物业装修现状交还房屋给甲方乙方应以物业装修现状交还房屋给甲方，不得破坏物业装修，一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。2、乙方应恢复物业原状后交还物业给甲方乙方应恢复物业原状后交还物业给甲方，并承担恢复原状的所有费用。十、本合同所载通信地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同其他方，否则十、本合同所载通信地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变
13、更，须及时书面通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址；仍以上述地址为有效送达地址；未记载联系地址的，未记载联系地址的，以相关证件登记地址为准。以相关证件登记地址为准。一经正常投递即视为可送达。一经正常投递即视为可送达。十一、本合同履行中如发生争议，应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地法院起诉。协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地法院起诉。2十二、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，经纪方持一份，均具同等法律效力。十三、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起 3 日内到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。十四、双方约定的其他事项：甲方：签章：乙方：签章：签订日期：年月日签订日期：年月日3